Appartement spacieux de 205 m² situé dans le quartier prestigieux de La Cerquilla à Nueva Andalucía. Ce duplex de deux chambres avec deux salles de bain se trouve dans l'urbanisation Alminar de Marbella phase 1. Le bâtiment, achevé en 2007, se caractérise par son architecture méditerranéenne et ses jardins tropicaux de plus de 13 000 m². La propriété comprend une terrasse couverte avec vue sur le jardin, une place de parking souterraine et l'accès à une piscine communautaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, zone résidentielle exclusive de la Costa del Sol, à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf réputés. La propriété se trouve à seulement 300 mètres du port de Puerto Banús et à 7 kilomètres du centre de Marbella. Cette situation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services urbains.
L'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec deux chambres suffisamment grandes. La terrasse privée offre un espace extérieur pour se détendre. La place de parking souterraine et le service de sécurité répondent aux exigences pratiques. La cuisine séparée avec buanderie intégrée et la salle de bain en suite assurent confort et fonctionnalité pour la vie quotidienne.
Le bâtiment a été achevé en 2007, ce qui signifie que tous les aspects de la construction sont finalisés et que le processus de stabilisation du bâtiment est terminé. Les systèmes d'éclairage, la plomberie et les autres installations ont déjà subi plusieurs années d'utilisation, permettant d'évaluer leur durabilité. L'état actuel de la propriété est évalué comme 'bon'.
Le projet ne propose pas d'accès direct à la plage, nécessitant un court déplacement pour atteindre les zones côtières. La vue depuis l'appartement se limite aux jardins de la résidence, sans perspectives sur la mer ou les montagnes. La propriété est située au rez-de-chaussée, ce qui peut limiter la luminosité naturelle par rapport aux étages supérieurs. Il n'y a pas d'ascenseur individuel pour l'appartement.
Ref: VL689324
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone prisée de la Costa del Sol, avec un accès facile aux loisirs et aux commodités. Les golfeurs apprécieront la possibilité de jouer sur plusieurs parcours prestigieux à quelques minutes de distance. Les couples ou petites familles trouveront l'espace suffisant pour des séjours prolongés, avec deux chambres bien dimensionnées et deux salles de bain. La sécurité et l'entretien professionnel des parties communes la rendent adaptée aux propriétaires qui ne sont pas présents toute l'année. Les retraités actifs qui apprécient le climat méditerranéen et l'accès aux activités de loisirs trouveront dans cette propriété une base confortable pour leur nouveau mode de vie.
L'appartement présente des finitions de qualité typiques des constructions de standing de la région datant de 2007. Les sols en marbre, visibles dans les espaces communs et probablement dans les salles de bain, reflètent une approche durable et facile à entretenir, adaptée au climat local. La cuisine est équipée d'appareils de bonne qualité selon les informations disponibles, avec un agencement pratique comprenant une buanderie séparée. La double vitrage installée dans la propriété contribue à l'isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation installé dans tout l'appartement assure un confort thermique optimal pendant les mois d'été.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 565 000 € pour une surface habitable de 205 m², ce qui correspond à environ 2 756 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire se situe dans le segment supérieur du marché local, justifié par la situation prestigieuse dans Nueva Andalucía et la proximité des installations de golf. Le marché immobilier dans cette zone de La Cerquilla est généralement stable avec une demande constante, particulièrement pour les propriétés de cette taille offrant un accès direct aux parcours de golf et à Puerto Banús.
Cette propriété offre un cadre de vie adapté à ceux qui recherchent un équilibre entre accès aux loisirs et commodités pratiques. La proximité de multiples terrains de golf en fait une base idéale pour les passionnés de ce sport, pouvant rejoindre plusieurs clubs prestigieux à quelques minutes en voiture ou à pied. Puerto Banús, situé à seulement 300 mètres, offre une expérience commerciale et de divertissement variée avec ses boutiques de luxe, restaurants et ambiance portuaire animée. Le rythme de vie quotidien peut être organisé entre les activités sportives matinales sur les parcours de golf, les déjeuners dans les établissements locaux et les après-midis de détente au bord de la piscine ou dans les jardins tropicaux de la résidence. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied, avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres.
L'environnement de vie autour de cette propriété se caractérise par sa polyvalence et son accessibilité aux services essentiels et aux loisirs. À moins de 500 mètres à pied, les résidents ont accès à une pharmacie, un supermarché et divers restaurants et cafés, permettant de satisfaire les besoins quotidiens sans utiliser de véhicule. Pour les besoins plus spécifiques, le centre de Marbella à 7 kilomètres offre une gamme complète de services, commerces et établissements de santé. La présence de plusieurs établissements éducatifs dans un rayon de quelques kilomètres constitue un avantage pour les familles. Les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, fournissent une alternative à la voiture pour se déplacer localement.
La carte montre la situation privilégiée de la propriété dans le quartier de La Cerquilla, cœur de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate avec Puerto Banús et ses installations maritimes, ainsi que l'enceinte des parcours de golf entourant la résidence. La position stratégique permet d'accéder rapidement à l'autoroute A-7, reliant Marbella à Málaga, tout en conservant un caractère résidentiel tranquille.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel huppé de la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga. Cette zone constitue une interface naturelle entre le centre urbain de Marbella, à 7 kilomètres, et les installations touristiques et portuaires de Puerto Banús, à seulement 300 mètres. Dans un contexte régional plus large, la propriété se trouve à environ 54 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à 59 kilomètres d'Algeciras.
Les principaux services et lieux d'intérêt sont facilement accessibles depuis cette propriété. La Playa de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, permet d'accéder rapidement à la mer et à ses activités. Pour le golf, plusieurs parcours réputés se trouvent à environ 2 kilomètres, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie est disponible à seulement 64 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. En hiver, les températures descendent rarement en dessous de 12°C, tandis qu'en été, elles atteignent en moyenne 26°C, créant des conditions agréables toute l'année. Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite d'une douceur climatique caractéristique des zones côtières. La pente minimale de 0,2% vers la plage assure un drainage naturel efficace sans créer de contraintes pour la mobilité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété offre un accès privilégié à plusieurs plages et installations récréatives. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est facilement accessible à pied et offre toutes les commodités d'une plage urbaine. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) fournissent des alternatives légèrement plus éloignées mais également accessibles. Pour les passionnés de golf, la propriété est idéalement située à proximité de plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel huppé de la municipalité de Marbella, dans la province de Málaga. Cette zone constitue une interface naturelle entre le centre urbain de Marbella, à 7 kilomètres, et les installations touristiques et portuaires de Puerto Banús, à seulement 300 mètres. Dans un contexte régional plus large, la propriété se trouve à environ 54 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à 59 kilomètres d'Algeciras.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés dans la région de Nueva Andalucía, cet appartement offre un rapport surface-prix intéressant, avec ses 205 m² pour 565 000 €. Par exemple, les propriétés dans le développement Aquamar à Torre del Mar, situés plus à l'est, commencent à 269 950 € mais offrent généralement moins d'espace et une position moins stratégique par rapport aux parcours de golf. Le projet Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 €, présente des options plus abordables mais se trouve plus éloigné des installations haut de gamme de Puerto Banús. La localisation de cette propriété dans La Cerquilla, quartier exclusif de Nueva Andalucía, la positionne dans une catégorie supérieure par rapport à ces autres projets. Cette zone est particulièrement recherchée pour sa proximité des parcours de golf et de Puerto Banús, deux atouts majeurs qui justifient le prix plus élevé comparé aux propriétés dans des zones moins centrales.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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