关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚的普埃尔托·巴努斯附近，处于一个成熟的住宅区内。距离海滩仅301米，周围有众多高尔夫球场、购物场所和餐饮设施。项目地势平坦，海拔10米，为居民提供了便利的沿海生活方式，同时享有城市环境的所有便利设施。
该公寓设计满足现代生活的需求，提供宽敞的起居区、设备齐全的厨房、两间卧室和两间浴室（其中一间为套间）。私人露台可欣赏热带花园和社区游泳池的景色，地下停车位和12小时安保服务为居民提供安全和便利的居住环境。
该项目于2007年完工，属于已完全建成的住宅区，无需等待建设完成。该建筑采用地中海风格设计，由知名建筑师团队设计，结合了阳光充足的景观、花园和棕榈树等元素，呈现出成熟的社区氛围和完善的基础设施。
该物业不提供海景，且不位于海滨前线位置。作为一个已建成的公寓，买家无法进行个性化定制或选择内部装饰。社区虽然提供设施，但不如新建开发项目那样拥有最新的节能技术或智能家居系统。此外，该物业不适合寻求完全独立住宅环境的买家。
Ref: VL689324
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些希望在阳光充足的环境中寻找第二居所的专业人士或退休人员，他们可以在西班牙的安达卢西亚地区度过部分或全部年份。对于高尔夫爱好者来说，其靠近多个顶级高尔夫球场的位置使其成为一个理想的选择。同样，那些希望体验马尔贝亚和普埃尔托·巴努斯地区充满活力的生活方式，但同时又想要一个安静、安全的居住环境的买家会发现这个物业很有吸引力。对于计划长期居住在西班牙的国际买家来说，其便利的设施、接近国际学校和医疗服务，以及良好的交通连接使其成为一个实用的选择。该物业也适合作为投资物业，由于其位于高需求旅游区，有可能产生租金收入。
该公寓以其优质的装修和材料而著称。地板采用高品质大理石铺设，既耐用又美观。整个公寓安装了双层玻璃窗，提高了能源效率并减少了外部噪音。厨房配备了优质设备和固定装置，包括一扇大窗户，可将自然光引入起居区。浴室装修精良，主卧室设有套间浴室，增加了隐私和便利性。公寓配备了空调系统，确保全年舒适。整个建筑采用地中海风格设计，由知名建筑师团队设计，结合了传统元素与现代舒适性。社区设施包括13,000多平方米的热带花园、游泳池和小型湖泊，这些都经过精心维护，提升了居住体验。地下停车场和12小时安保服务进一步体现了该物业对品质和安全的重视。
这套205平方米的两室公寓起价为565,000欧元，反映了该地区成熟物业的市场价值。考虑到其位置、大小和设施，这一价格处于新安达卢西亚高端住宅区的中高水平。与附近的托雷德尔马尔阿夸玛尔项目（起价269,950欧元）、米哈斯拉塔纳住宅区（起价205,000欧元）或埃斯特波纳埃瑟纳住宅2期（起价259,000欧元）等新开发项目相比，该物业价格较高，但提供了更成熟的社区环境和更大的居住空间。
在这套公寓的日常生活围绕着社区内的设施和周围的高尔夫环境展开。居民可以在早晨享用咖啡后前往附近的普埃尔托·巴努斯，那里有众多的商店、餐厅和海滩可供探索。下午可以在13,000平方米的热带花园中放松，或在社区游泳池游泳。对于高尔夫爱好者来说，距离2公里的多个高尔夫球场提供了定期运动的机会。公寓的位置使步行和自行车成为探索周边区域的可行选择，而汽车则方便前往马尔贝亚市中心（7公里）或马拉加市（54公里）进行更广泛的活动。社区的安全和安静环境使其既适合度假使用，也适合全年居住。
该公寓的位置使其居民能够充分享受新安达卢西亚地区的便利设施和生活方式。距离普埃尔托·巴努斯仅5分钟车程，那里提供世界级的购物、餐饮和夜生活选择。马尔贝亚市中心位于7公里处，提供了更广泛的文化、娱乐和服务设施。医疗设施也很便利，距离最近的医院仅1.9公里。对于有孩子的家庭，该地区有41所小学和28所中学可供选择，包括附近的英国国际学校（3.8公里）。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站点，使无车出行成为可能。该地区还有丰富的体育设施，包括多个高尔夫球场、体育中心和健身场所，满足各种休闲和健康需求。社区本身提供了一个安全、维护良好的环境，配备有保安、门房服务和共享休闲区，促进了社区的互动感。
该地图显示了公寓在新安达卢西亚的优越位置，距离普埃尔托·巴努斯海滩和港口仅几步之遥。地图清晰标示了周边的高尔夫球场、主要道路和便利设施，突出了该物业的便利位置和连接性。
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该公寓位于新安达卢西亚，这是马尔贝亚市的一个受欢迎的住宅区，距离市中心仅7公里。该地区因其高尔夫球场而被称为"高尔夫谷"，是马尔贝亚最负盛名的地区之一。它位于马拉加省（54公里）和直布罗陀（52公里）之间，距离阿尔赫西拉斯（59公里）也不远。这种中心位置使居民能够轻松探索安达卢西亚海岸的各个部分，同时享受马尔贝亚提供的国际化和高端生活方式。新安达卢西亚以其安全、维护良好的社区和高质量的住宅开发项目而闻名，吸引了国际买家和退休人员。
该公寓的位置在便利设施方面具有显著优势。距离普埃尔托·巴努斯海滩仅301米，步行即可到达。其他优质海滩如卡尼纳文图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也在附近，提供更宁静的海滩体验。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，大约40-50分钟车程。对于高尔夫爱好者，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰奇高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）都在短距离内。日常生活设施同样便利，包括距离64米的药房、353米的超市和368米的电动汽车充电站。这些便利设施的近距离使居民能够轻松享受日常生活，而无需依赖汽车。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地势平坦，向海滩倾斜度仅为0.2%，使其成为一个易于导航的居住环境。该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季温度可达26°C，冬季最低温度约为12°C。游泳季节持续约4个月，期间水温保持在20°C以上，非常适合海滩活动。该地区每年约有32个地方性节日，反映了丰富的文化和社交生活。充足的阳光和温和的温度创造了理想的户外生活方式，居民可以全年享受花园、露台和各种户外活动。这种气候特点特别适合那些希望逃离北欧较冷气候并享受更加活跃户外生活的人们。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，其中最近的是普埃尔托·巴努斯海滩（301米），这是一个著名的时尚海滩，提供各种水上活动和日光浴设施。卡尼纳文图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也在附近，提供更宁静的海滩体验。对于高尔夫爱好者，该地区是真正的天堂，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰奇高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）都在短距离内。其他休闲设施包括波利德波蒂沃圣佩德罗体育中心（2.9公里）、罗科德罗莫（3.5公里）和CrossFit马尔贝亚（3.8公里）。该地区还有众多码头，包括普埃尔托港蒂沃何塞巴努斯（1.0公里），提供游艇租赁和各种水上活动。这些丰富的休闲选择确保居民全年都有多样化的娱乐和活动选项。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚，这是马尔贝亚市的一个受欢迎的住宅区，距离市中心仅7公里。该地区因其高尔夫球场而被称为"高尔夫谷"，是马尔贝亚最负盛名的地区之一。它位于马拉加省（54公里）和直布罗陀（52公里）之间，距离阿尔赫西拉斯（59公里）也不远。这种中心位置使居民能够轻松探索安达卢西亚海岸的各个部分，同时享受马尔贝亚提供的国际化和高端生活方式。新安达卢西亚以其安全、维护良好的社区和高质量的住宅开发项目而闻名，吸引了国际买家和退休人员。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他房地产项目相比，该公寓提供了更成熟的社区环境和更大的居住空间。与托雷德尔马尔的阿夸玛尔项目（起价269,950欧元）或米哈斯的拉塔纳住宅区（起价205,000欧元）等较新开发项目相比，该公寓价格较高，但提供更完善的社区设施和更靠近马尔贝亚和普埃尔托·巴努斯的优势。与埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2期（起价259,000欧元）相比，该公寓位于更中心的位置，靠近更多高尔夫球场和服务设施。在新安达卢西亚地区内，该公寓与其他高端住宅开发项目竞争，但其200平方米的面积和靠近普埃尔托·巴努斯的位置使其具有竞争力。该地区的房产交易量为4,743，显示了活跃的房地产市场，而该省中位收入为16,450欧元，表明这是一个相对富裕的地区，能够支持高端房地产市场。
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