En sørvendt leilighet i første etasje på 105 m² med to soverom og to bad, beliggende i et godt vedlikeholdt anlegg omtrent 100 meter fra stranden og marinaen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen ble ferdigstilt i 1983, er innflyttingsklar og har en fast prisantydning på €1,050,000. Anlegget tilbyr fellesbasseng innendørs og utendørs, treningsrom, badstue, tyrkisk bad, kafé, restaurant samt resepsjon og vakthold døgnet rundt. Leiligheten inkluderer private terrasser med utsikt over tropiske hager og fontener, med butikkene, barene og restaurantene i Puerto Banús på gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía i utkanten av Puerto Banús, omtrent 100 meter fra stranden og marinaen. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga ligger 54 km unna målt på samme måte. Den nærmeste golfklubben, Real Club de Golf Las Brisas, ligger 2,2 km unna, og stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km i luftlinje fra anlegget.
Boligen passer kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri kystbolig med tjenester rett utenfor døren. To soverom og to bad egner seg for par eller små familier. Beliggenheten i første etasje med private terrasser og hageutsikt fjerner avhengigheten av trapper. Fellesbasseng, treningsrom, badstue og sikkerhet døgnet rundt reduserer den praktiske byrden ved eierskapet, mens klimaanlegg og marmorgulv dekker daglige komfortbehov.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er fra 1983 og beskrives som innflyttingsklar og i generelt god stand, med renovering anbefalt enkelte steder. Overtakelse skjer umiddelbart etter kjøp. Kjøpere bør regne byggeåret som relevant for isolasjonsstandard, installasjoner og fremtidige vedlikeholdsbehov sammenlignet med moderne nybygg langs kysten.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage, oppgitt privat parkering i dataene, havutsikt eller flere enn to soverom. Det er en eksisterende bygning fra 1983, ikke nybygg. Renovering er flagget som påkrevd, noe som betyr at budsjett og tidsplan for oppussing må tas i betraktning. Ingen opplysninger om tomt, garasje eller bod er gitt, og prisantydningen er fast, ikke en startpris innenfor et spenn.
Ref: VL870376
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer en kjøper som ønsker et etablert, tjenesterikt utgangspunkt på gangavstand fra stranden og marinaen, og som setter beliggenhet over nybyggspesifikasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri sekundærbolig drar nytte av sikkerhet, resepsjon og fasiliteter på stedet døgnet rundt, slik at leiligheten kan stå tom i måneder uten byrdene en frittliggende villa medfører. Den passer også en kjøper som planlegger å renovere. Konstruksjonen fra 1983 og flagget om påkrevd renovering indikerer rom for å modernisere kjøkken, bad eller installasjoner, noe enkelte kjøpere foretrekker fremfor å betale utbyggerpremier. Planløsningen med to soverom retter seg mot par eller små husholdninger, ikke større familier som trenger tre eller flere soverom. Den passer dårligere for kjøpere som søker stillhet, omfattende privat uteareal eller privat basseng. Beliggenheten bytter ro mot bekvemmelighet; fottrafikk rundt marinaen er betydelig i høysesongen. Likeledes må en kjøper som ønsker moderne energieffektivitet, gulvvarme eller helt nye garantier sammenligne nyere prosjekter lenger langs kysten. Til slutt bør de som trenger parkering eller bod som del av kjøpet verifisere tilgjengeligheten, siden ingen av delene er oppgitt i boligdataene.
Leiligheten har finish typisk for et kvalitets kystprosjekt fra 1980-tallet, vedlikeholdt siden. Marmorgulv er oppgitt, noe som er standard for denne epoken av eksklusiv Costa del Sol-bygg og gir holdbarhet og en kjølig overflate under føttene om sommeren. De to badene har en moderne dobbel servantenheter ifølge interiørbildene, og klimaanlegg gir klimakontroll i de varmeste månedene. Selve anlegget gjenspeiler en fullservice-spesifikasjon: basseng innendørs og utendørs, inkludert et oppvarmet basseng, treningsrom, badstue, tyrkisk bad, kafé og restaurant på stedet, i tillegg til resepsjon og vakthold døgnet rundt. Disse fellesfasilitetene er en vesentlig del av verdiforslaget, siden de leverer fasiliteter på resortnivå uten vedlikeholdsforpliktelsene til private ekvivalenter. Tilstandsdataene oppgir både god stand og påkrevd renovering. Lest sammen tyder det på at boligen er beboelig og presentabel, mens elementer som kjøkken, badearmatuur eller el-installasjoner kan ha nytte av modernisering. Satellitt-TV og WiFi finnes. Sørvendte vindusflater og de private terrassene er funksjonelle aktiva for dagslys og uteliv. Kjøpere bør bestille en teknisk tilstandsrapport for å vurdere isolasjon, rør og ledninger mot dagens standarder, siden en bygning fra 1983 er eldre enn moderne energiregelverk. Ingenting i dataene tyder på strukturelle problemer, men uavhengig verifisering er standard praksis for boliger av denne alderen.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €1,050,000. Det er en eksisterende, innflyttingsklar bolig ferdigstilt i 1983, ikke en del av en nybyggprisantydning, så det finnes ingen fra-pris eller enhetsvariasjon å vurdere. Prisen gjenspeiler beliggenheten i Puerto Banús og anleggets fasiliteter, ikke nybyggstandard. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321,000, ligger på betydelig lavere inngangsnivåer, noe som rammer inn premien knyttet til denne adressen. Kjøpere bør budsjettere ekstra for de flaggede renoveringsarbeidene og vanlige kjøpsomkostninger.
Hverdagen her er organisert rundt nærhet. Leiligheten ligger inne i et sikret anlegg med tropiske hager, fontener og et bassengområde, men marinaen, butikkene og restaurantområdet begynner omtrent 100 meter unna. Morgenen kan starte på en sørvendt terrasse i direkte sol, siden orienteringen maksimerer dagslyset gjennom de kjøligere månedene. Beliggenheten i første etasje gir trinnfri tilgang til hagene og gangstien mot stranden. Området rundt er tettpakket med tjenester: 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker innenfor 2 km, i tillegg til 52 hoteller. Denne tettheten gjenspeiler Puerto Banús' turistprofil, som tar imot rundt 5 millioner besøkende i året. Den praktiske konsekvensen er dobbel: fasiliteter er tilgjengelige året rundt og på gangavstand, mens området er travlere og mer livlig enn boligstrøk lenger innover i landet. Selve leiligheten tilbyr 105 m² boligareal, to bad som unngår kø om morgenen, og private terrasser vendt mot hagene i stedet for gaten. Klimaanlegg håndterer sommermånedene, når temperaturen i snitt når 26 °C. Kollektivtransport dekker det større området med 9 linjer og 50 holdeplasser, så bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for lokale turer. For trening ligger anleggets treningsrom, badstue og tyrkiske bad på stedet, og sjøkanten er en kort spasertur unna. Rytmen er kystpreget og gangvennlig, med avveiningen av et turisttungt miljø i høysesongen.
Nærmiljøet kombinerer rolig bosetting inne i anlegget med ett av kystens travleste utelivsdistrikter utenfor. Puerto Banús, bygget i 1970 som en luksuriøs marina, fungerer i dag som et stort underholdningssentrum med eksklusive butikker, restauranter og barer langs vannkanten. Utsiktspunktet Muelle de Honor ligger 0,5 km unna, og selve marinaen ligger på samme avstand, noe som betyr at kveldsturen til havnen tar minutter i stedet for en kjøretur. Daglig handel er greit: 4 apotek og 4 banker innenfor 2 km, i tillegg til 73 restauranter og 9 kaféer. Helsevesenet teller 5 helsentre i området, og skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna. Transporten går på 9 offentlige linjer med 50 holdeplasser i lokalområdet. Málaga by, 54 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum 7 km unna, nås begge med bil langs kysthovedveien. Områdets høyde er et flatt 11 meter med 0,3 % stigning mot stranden, så gåing og sykling er praktisk. Hotelltettheten, 52 hoteller med nesten 13,000 senger, signaliserer en sesongbasert rytme: livlig om sommeren, roligere, men ikke sovende om vinteren, gitt den helårlige bosetningen og utlandspopulasjonen i Marbella kommune, som teller nesten 148,000 innbyggere.
Kartet viser leilighetens beliggenhet på den flate kyststripen i Nueva Andalucía, mellom marinaen 0,5 km unna og golfbanene i innlandet 2 til 3 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst langs kysten; strandene, utsiktspunktene og sportsfasilitetene som er markert i nærheten, gir et inntrykk av hvor kompakt den daglige radiusen er.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol: fritids- og luksusforretningsankeret mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest. Administrativt ligger det i Marbellas bydel Nueva Andalucía. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst, og Algeciras 59 km mot sørvest. Stedets 4 743 boligtransaksjoner per år tyder på et aktivt og likvid bruktboligmarked. Sammenlignet med roligere boligområder bytter posisjonen ro mot umiddelbar tilgang til kystens mest konsentrerte utvalg av fasiliteter.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og anlegget beskrives som omtrent 100 meter fra sjøkanten, kjøpere bør selv undersøke den nøyaktige gangruten ned til vannet. Playa de San Pedro ligger 2,8 km unna og Playa de Nagüeles 3,7 km, begge målt i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga 54 km, tall i luftlinje som tilsvarer lengre kjørevei. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, mens Gibraltar ligger rundt 51 km unna, en uvanlig posisjon med to flyplasser som åpner flyalternativer fra begge. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i luftlinje. Lademuligheter for elbiler omfatter Marbella Supercharger 3,4 km unna. Kollektivtransport dekker området med 9 linjer og 50 holdeplasser, så daglige ærend uten bil er realistiske, selv om lengre regionreiser er enklere med bil.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Denne spredningen gir milde vintre uten kulde som krever mye oppvarming, og varme somre som håndteres med klimaanlegg, noe leiligheten har. Badesesongen varer i seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller mer, et praktisk mål på hvor lenge strand- og bassengbruk forblir komfortabelt. Stedet ligger 11 meter over havet med 0,3 % fall mot kysten, noe som gjør terrenget flatt og lett å gå i. Rundt 32 lokale offentlige fridager per år preger kalenderen med hyppige festivaler og prosesjoner, noe som er typisk for andalusisk kommuneliv. Middelhavsklimaet støtter den tropiske beplantningen som er synlig i anleggets hager, og som holder seg grønn hele året. Soltimene langs denne kyststripen er blant de høyeste i Spania, noe som forsterker nytten av den sørvendte orienteringen for bruk av terrassen tidlig om morgenen og utover.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen er det mest definerende rekreasjonselementet. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje fra oppgitte punkt, med anlegget selv beskrevet som omtrent 100 meter fra stranden; San Pedro-stranden ligger 2,8 km unna og Playa de Nagüeles 3,7 km. Kysten her tilbyr organiserte chiringuitos, vannsport og promenadeforbindelse mot Marbella. Golf er den andre pilaren: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), golftimer på The Range (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km) ligger innenfor kort kjøretid, som en del av konsentrasjonen av baner i Nueva Andalucías «Golf Valley». Sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, en klatrevegg 2,8 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Innenfor anlegget gir bassengene innendørs og det oppvarmede bassenget utendørs, treningsrommet, badstuen og det tyrkiske badet daglig rekreasjon uten å forlate området. Marinaen 0,5 km unna bidrar med båtturer, menneskekikk og en tett konsentrasjon av spisesteder og nattliv.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sol har Puerto Banús en distinkt markedsposisjon. De tilgjengelige sammenligningseiendommene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), er nybyggprosjekter på mindre sentrale steder. Den faste prisantydningen på €1 050 000 for denne leiligheten er tre til fem ganger disse inngangsnivåene, og differansen kjøper noe konkret: en etablert adresse omtrent 100 meter fra marinaen og stranden, i et anlegg med feriestedsaktige tjenester. Det premienivået gjenspeiler knapphetslogikken i det lokale markedet. Nueva Andalucía og den nærmeste marinasonen har begrenset tilbud av fullserviceanlegg så nær vannkanten. Området registrerer 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på et likvid bruktboligmarked hvor godt plasserte boliger skifter eier jevnlig. Marbella som kommune, med nesten 148 000 innbyggere, støtter helårig infrastruktur som sesongpregede feriebyer mangler. Avveiningene mot nybygg-sammenligningene er like konkrete. En bygning fra 1983 har eldre installasjoner, det påpekte renoveringsbehovet og ingen av utviklergarantiene eller moderne energistandardene til et prosjekt fra 2020-årene. Kjøpere som sammenligner denne leiligheten med Torre del Mar eller Mijas, velger i praksis mellom plass og nyhet per euro kontra beliggenhet og tjenester per euro. For en vedlikeholdsfri fritidsbolig der det å gå til middag, stranden og havnen betyr noe, konkurrerer Puerto Banús-posisjonen direkte med sentrale Marbella og Esteponas nyere ferieanlegg, men ikke på pris per kvadratmeter: 105 m² her koster det samme som over 300 m² i de østlige sammenligningene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL