Apartament na parterze o powierzchni 105 m², ekspozycja południowa, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w zadbanym kompleksie około 100 metrów od plaży i mariny Puerto Banús na Costa del Sol. Nieruchomość została ukończona w 1983 roku, jest gotowa do zamieszkania, a jej cena ofertowa jest stała i wynosi 1 050 000 EUR. Kompleks oferuje wspólny basen kryty i otwarty, siłownię, saunę, łaźnię turecką, kawiarnię, restaurację oraz całodobową recepcję i ochronę. Apartament ma prywatne tarasy z widokiem na tropikalne ogrody i fontanny, a sklepy, bary i restauracje Puerto Banús znajdują się w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Nueva Andalucía na obrzeżach Puerto Banús, około 100 metrów od plaży i przystani jachtowej. Centrum Marbelli leży w linii prostej 7 km, a Málaga w tej samej mierze 54 km. Najbliższy klub golfowy, Real Club de Golf Las Brisas, oddalony jest o 2,2 km, a plaża Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 km w linii prostej od kompleksu.
Dom odpowiada potrzebom nabywców poszukujących niskokosztowego w utrzymaniu nadmorskiego lokum z usługami tuż za progiem. Dwie sypialnie i dwie łazienki pasują parom lub małym rodzinom. Parter z prywatnymi tarasami i widokiem na ogród eliminuje konieczność pokonywania schodów. Wspólny basen, siłownia, sauna i całodobowa ochrona zmniejszają praktyczne obciążenia związane z własnością, a klimatyzacja i marmurowe podłogi zapewniają codzienny komfort.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament pochodzi z 1983 roku i jest opisywany jako gotowy do zamieszkania oraz w dobrym stanie ogólnym, przy czym w częściach zalecany jest remont. Wydanie nieruchomości następuje niezwłocznie po zakupie. Nabywcy powinni traktować rok budowy jako istotny dla standardów izolacji, instalacji i przyszłych oczekiwań dotyczących konserwacji w porównaniu z współczesnymi inwestycjami na wybrzeżu.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu, wymienionego w danych prywatnego parkingu, widoku na morze ani więcej niż dwóch sypialni. To istniejąca zabudowa z 1983 roku, a nie nowe budownictwo. Zaznaczono konieczność remontu, co oznacza, że należy uwzględnić budżet i czas na prace modernizacyjne. Brak danych o działce, garażu czy schowku, a cena ofertowa jest stała, a nie ceną od w określonym przedziale.
Ref: VL870376
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce ugruntowanej, bogatej w usługi bazy w odległości spaceru od plaży i mariny oraz ceni lokalizację ponad specyfikację nowego budownictwa. Para szukająca drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” skorzysta z całodobowej ochrony, recepcji i udogodnień na miejscu, dzięki czemu apartament może stać pusty przez miesiące bez obowiązków związanych z wolnostojącą willą. Pasuje też nabywcy planującemu remont. Budowa z 1983 roku i oznaczenie konieczności remontu wskazują na możliwości modernizacji kuchni, łazienek lub instalacji, co część kupujących preferuje zamiast płacenia deweloperskich premii. Układ z dwiema sypialniami kieruje go do par lub małych gospodarstw domowych, a nie większych rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni. Mniej pasuje nabywcom szukającym ciszy, rozległej prywatnej przestrzeni zewnętrznej lub prywatnego basenu. Lokalizacja wymienia spokój na wygodę; ruch turystyczny wokół mariny w szczycie sezonu jest znaczny. Podobnie nabywca oczekujący współczesnej wydajności energetycznej, ogrzewania podłogowego lub zupełnie nowych gwarancji musiałby porównać nowsze inwestycje dalej na wybrzeżu. Wreszcie, osoby wymagające parkingu lub schowka w ramach zakupu powinny zweryfikować dostępność, ponieważ żadna z tych pozycji nie figuruje w danych nieruchomości.
Apartament ma wykończenia typowe dla jakościowej nadmorskiej inwestycji lat 80., utrzymywanej od tamtej pory. Wymieniono marmurową podłogę, standardową dla tego typu ekskluzywnej zabudowy Costa del Sol tamtej ery, trwałą i chłodną w dotyku latem. Obie łazienki, zgodnie ze zdjęciami wnętrza, mają nowoczesny podwójny zestaw zlewów, a klimatyzacja zapewnia kontrolę klimatu w najcieplejszych miesiącach. Sam kompleks odzwierciedla pełen zakres usług: baseny kryte i otwarte, w tym basen podgrzewany, siłownię, saunę, łaźnię turecką, kawiarnię i restaurację na miejscu oraz całodobową recepcję i ochronę. Te wspólne udogodnienia stanowią istotną część propozycji wartości, dostarczając standardy typowe dla kurortu bez obowiązków konserwacyjnych prywatnych odpowiedników. Dane o stanie wymieniają jednocześnie dobry stan i konieczność remontu. Czytane razem sugerują, że dom nadaje się do zamieszkania i dobrze się prezentuje, podczas gdy elementy takie jak kuchnia, wyposażenie łazienek czy instalacje elektryczne mogą skorzystać na modernizacji. Dostępne są telewizja satelitarna i WiFi. Południowe przeszklenia i prywatne tarasy to funkcjonalne atuty dla światła dziennego i życia na zewnątrz. Nabywcy powinni zlecić ekspertyzę techniczną, aby ocenić izolację, instalację wodną i elektryczną względem obecnych standardów, ponieważ zabudowa z 1983 roku poprzedza współczesne przepisy energetyczne. Nic w danych nie wskazuje na problemy konstrukcyjne, ale niezależna weryfikacja jest standardem przy nieruchomościach tego wieku.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 1 050 000 EUR. To istniejące, gotowe do zamieszkania mieszkanie ukończone w 1983 roku, niebędące częścią cennika nowej inwestycji, więc nie ma widełek ceny od ani wariantów lokali do rozważenia. Cena odzwierciedla lokalizację Puerto Banús i udogodnienia kompleksu, a nie standardy nowego budownictwa. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, zaczynają się od znacznie niższych progów, co obrazuje premię związaną z tą adresami. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić w budżecie zalecane prace remontowe oraz standardowe koszty zakupu.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół bliskości. Apartament mieści się w chronionym kompleksie z tropikalnymi ogrodami, fontannami i strefą basenową, ale marina wraz ze sklepami i sceną restauracyjną zaczynają się już około 100 metrów dalej. Poranki można zaczynać na południowym tarasie w pełnym słońcu, ponieważ ekspozycja maksymalizuje dostęp światła dziennego w chłodniejszych miesiącach. Parter zapewnia dostęp bez schodów do ogrodów i deptaka w stronę plaży. Otoczenie gęsto usiane jest usługami: 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i 4 banki w promieniu 2 km, a także 52 hotele. Ta gęstość odzwierciedla turystyczny charakter Puerto Banús, które odwiedza około 5 milionów osób rocznie. Konsekwencje praktyczne są dwojakie: udogodnienia dostępne są cały rok i w odległości spaceru, ale okolica jest gwarniejsza i żywsza niż strefy mieszkalne głębiej w lądzie. Sam apartament oferuje 105 m² powierzchni, dwie łazienki, które zapobiegają porannym kolejkom, oraz prywatne tarasy zorientowane na ogrody, a nie na ulicę. Klimatyzacja radzi sobie z letnimi miesiącami, gdy średnie temperatury sięgają 26°C. Komunikacja publiczna obejmuje szerszy obszar 9 liniami i 50 przystankami, więc samochód jest wygodny, ale niekonieczny do lokalnych podróży. Na aktywność fizyczną siłownia, sauna i łaźnia turecka kompleksu czekają na miejscu, a promenada nadmorska oddalona jest o krótki spacer. Ogólny rytm jest nadmorski i pieszy, w zamian za środowisko mocno turystyczne w szczycie sezonu.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalny spokój wewnątrz kompleksu z jednym z najruchliwszych dzielnic rozrywkowych wybrzeża poza nim. Puerto Banús, zbudowane w 1970 roku jako luksusowa marina, funkcjonuje dziś jako główne centrum rozrywki z zakupami premium, restauracjami i barami wokół nabrzeża. Punkt widokowy Muelle de Honor oddalony jest o 0,5 km, a sama marina o podobną odległość, co oznacza, że wieczorny spacer do portu trwa minuty, a nie wymaga podróży autem. Codzienne zaopatrzenie jest proste: 4 apteki i 4 banki w promieniu 2 km, plus 73 restauracje i 9 kawiarni. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne liczą 41 szkół podstawowych i 28 średnich, przy czym szkoły międzynarodowe, takie jak British International School, znajdują się 4,8 km stąd. Komunikacja opiera się na 9 liniach publicznych z 50 przystankami w miejscowości. Málaga, w linii prostej 54 km, i centrum Marbelli, 7 km, obie osiągalne są samochodem arterią nadmorską. Wysokość terenu to płaskie 11 metrów ze spadkiem 0,3% w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem są praktyczne. Gęstość hoteli, 52 z blisko 13 000 miejsc, sygnalizuje sezonowy rytm: tęgo w lecie, spokojniej, ale nie martwo w zimie, zważywszy na całoroczną populację mieszkańców i cudzoziemców gminy Marbella liczącej prawie 148 000 mieszkańców.
Mapa pokazuje położenie apartamentu na płaskim pasie nadmorskim Nueva Andalucía, pomiędzy mariną (0,5 km) a polami golfowymi w głębi lądu (2–3 km). Centrum Marbelli leży 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża; oznaczone w pobliżu plaże, punkty widokowe i obiekty sportowe dają wyobrażenie o tym, jak zwarty jest codzienny promień.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje szczególne miejsce na Costa del Sol: kotwica rozrywkowa i luksusowego handlu detalicznego pomiędzy centrum Marbelli (7 km) a Esteponą dalej na zachód. Administracyjnie leży w dzielnicy Nueva Andalucía w Marbelli. Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańców, znajduje się 54 km na wschód, a Algeciras 59 km na południowy zachód. 4 743 roczne transakcje mieszkaniowe w lokalizacji wskazują na aktywny, płynny rynek wtórny. W porównaniu z spokojniejszymi dzielnicami mieszkalnymi lokalizacja wymienia spokój na bezpośredni dostęp do najbardziej skoncentrowanego skupiska udogodnień na wybrzeżu.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 1,6 km w linii prostej, a sam kompleks jest opisywany jako oddalony około 100 metrów od nabrzeża, kupujący powinni zweryfikować dokładną trasę pieszą do brzegu. Playa de San Pedro oddalona jest o 2,8 km, a Playa de Nagüeles o 3,7 km, obie wartości podano w linii prostej. Centrum Marbelli znajduje się 7 km, a Málaga 54 km dalej; odległości w linii prostej przekładają się na dłuższe trasy drogowe. Lotniska: Málaga-Costa del Sol znajduje się w przybliżeniu 46 km w linii prostej, a Gibraltar około 51 km, nietypowa lokalizacja z dostępem do dwóch lotnisk, która otwiera opcje lotów z obu stron. Golfiści mogą dotrzeć do Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) oraz Magna Marbella Golf (2,8 km), wszystko w linii prostej. Wśród stacji ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się Marbella Supercharger w odległości 3,4 km. Komunikacja publiczna obsługuje okolicę za pomocą 9 linii i 50 przystanków, dzięki czemu codzienne podróże bez samochodu są realne, choć wycieczki regionalne są wygodniejsze autem.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Takie rozpiętości oznaczają łagodne zimy bez intensywnego chłodu wymagającego ogrzewania oraz ciepłe lata opanowane klimatyzacją, którą apartament posiada. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, praktyczna miara tego, jak długo korzystanie z plaży i basenu pozostaje komfortowe. Działka leży 11 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,3% w kierunku wybrzeża, co czyni teren płaskim i łatwym do spacerowania. Około 32 lokalnych dni ustawowo wolnych od pracy rocznie porządkuje kalendarz licznymi festiwalami i procesjami, co jest charakterystyczne dla andaluzyjskiego życia municipalnego. Klimat śródziemnomorski sprzyja tropikalnej roślinności widocznej w ogrodach kompleksu, która pozostaje zielona przez cały rok. Liczba godzin słonecznych na tym odcinku wybrzeża należy do najwyższych w Hiszpanii, co podkreśla przydatność ekspozycji południowej do korzystania z tarasu od wczesnego rana.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to decydująca atrakcja rekreacyjna. Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 1,6 km w linii prostej od wskazanego punktu, a sam kompleks opisywany jest jako oddalony około 100 metrów od plaży; plaża San Pedro znajduje się 2,8 km dalej, a Playa de Nagüeles 3,7 km. Wybrzeże oferuje tu zorganizowane chiringuitos, sporty wodne i połączenie promenadą w kierunku Marbelli. Golf to drugi filar: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range z lekcjami golfowymi (2,5 km) oraz Magna Marbella Golf (2,8 km) znajdują się w krótkim dystansie samochodem, to część skupiska pól w „Golf Valley” w Nueva Andalucía. Do obiektów sportowych należą Polideportivo San Pedro (2,2 km), ścianka wspinaczkowa (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Na terenie kompleksu kryty i podgrzewany basen zewnętrzny, siłownia, sauna i łaźnia turecka zapewniają codzienną rekreację bez wychodzenia z terenu. Marina oddalona o 0,5 km dodaje rejsy łodzią, obserwację ludzi oraz gęste skupisko lokali gastronomicznych i nocnego życia.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach Costa del Sol Puerto Banús zajmuje wyraźną pozycję rynkową. Dostępne obiekty porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to nowe inwestycje w mniej centralnych lokalizacjach. Stała cena ofertowa 1 050 000 € tego apartamentu jest trzy- do pięciokrotnie wyższa od tych poziomów wejściowych, a różnica kupuje coś konkretnego: utrzymowany adres około 100 metrów od mariny i plaży, w kompleksie z usługami w stylu kurortu. Ta premia odzwierciedla logikę rzadkości lokalnego rynku. Nueva Andalucía i bezpośrednie otoczenie mariny dysponują ograniczonym zasobem kompleksów pełnoużytkowych tak blisko nabrzeża. Obszar odnotowuje 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co wskazuje na płynny rynek wtórny, na którym dobrze zlokalizowane nieruchomości regularnie zmieniają właścicieli. Marbella jako gmina, licząca prawie 148 000 mieszkańców, zapewnia całoroczną infrastrukturę, której brakuje sezonowym miejscowościom wypoczynkowym. Kompromisy w porównaniu z nowymi inwestycjami są równie konkretne. Budynek z 1983 r. niesie starsze instalacje, zasygnalizowaną konieczność remontu i brak gwarancji dewelopera czy nowoczesnych standardów energetycznych projektu z lat 20. XXI wieku. Kupujący porównujący ten apartament z Torre del Mar lub Mijas wybierają w praktyce między przestrzenią i nowością za euro a lokalizacją i usługami za euro. Dla drugiego domu typu „zamknij i wyjedź”, gdzie liczy się spacer na kolację, na plażę i do portu, lokalizacja w Puerto Banús konkuruje bezpośrednio z centrum Marbelli i nowszymi kompleksami kurortowymi Estepony, ale nie pod względem ceny za metr kwadratowy, 105 m² tutaj kosztuje tyle, co ponad 300 m² we wschodnich obiektach porównawczych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL