Een op het zuiden gericht appartement op de begane grond van 105 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een goed onderhouden complex op ongeveer 100 meter van het strand en de jachthaven van Puerto Banús aan de Costa del Sol. De woning werd voltooid in 1983, is sleutelklaar en heeft een vaste vraagprijs van € 1.050.000. Het complex biedt gemeenschappelijke binnen- en buitenzwembaden, een fitnessruimte, sauna, Turks bad, café, restaurant en 24-uursreceptie en bewaking. Het appartement beschikt over privéterras met uitzicht op tropische tuinen en fonteinen, met de winkels, bars en restaurants van Puerto Banús op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía aan de rand van Puerto Banús, op ongeveer 100 meter van het strand en de jachthaven. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, en Málaga 54 km in dezelfde maat. De dichtstbijzijnde golfclub, Real Club de Golf Las Brisas, ligt op 2,2 km, en het strand Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,6 km hemelsbreed van het complex.
De woning is bedoeld voor kopers die een onderhoudsvrije kustwoning zoeken met services voor de deur. Twee slaapkamers en twee badkamers zijn geschikt voor stellen of kleine gezinnen. De ligging op de begane grond met privéterras en uitzicht op de tuin maakt trappen overbodig. Gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimte, sauna en 24-uursbewaking verminderen de praktische last van eigendom, terwijl airconditioning en marmeren vloeren in de dagelijkse comfortbehoeften voorzien.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 1983 en wordt beschreven als sleutelklaar en in algemeen goede staat, waarbij renovatie in delen als aan te raden wordt genoemd. Oplevering gebeurt direct na aankoop. Kopers moeten het bouwjaar beschouwen als relevant voor isolatienormen, installaties en toekomstige onderhoudsverwachtingen in vergelijking met hedendaagse nieuwbouw langs de kust.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin, in de gegevens vermelde privéparkeerplaats, zeezicht of meer dan twee slaapkamers. Het betreft een bestaande bouw uit 1983 in plaats van nieuwbouw. Renovatie wordt gemarkeerd als noodzakelijk, wat betekent dat budget en planning voor vernieuwingswerkzaamheden meegeteld moeten worden. Er worden geen gegevens verstrekt over perceel, garage of berging, en de vraagprijs is vast en niet een startprijs binnen een range.
Ref: VL870376
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gevestigde, service-rijke uitvalsbasis op loopafstand van strand en jachthaven wil, en die locatie boven nieuwbouwspecificaties stelt. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning zoekt, profiteert van 24-uursbewaking, receptie en voorzieningen op locatie, wat betekent dat het appartement maanden leeg kan staan zonder de lasten van een vrijstaande villa. Het past ook bij een koper die wil renoveren. De bouw uit 1983 en de renovatieverplichting wijzen op ruimte om keukens, badkamers of installaties te moderniseren, wat sommige kopers verkiezen boven het betalen van ontwikkelaarspremies. De indeling met twee slaapkamers is gericht op stellen of kleine huishoudens in plaats van grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben. Het past minder goed bij kopers die stilte, uitgebreide privé-buitenruimte of een privézwembad zoeken. De locatie ruilt rust in voor gemak; de voetgangersdrukte rond de jachthaven in het hoogseizoen is aanzienlijk. Evenzo moet een koper die hedendaagse energieprestaties, vloerverwarming of gloednieuwe garanties wil, nieuwere ontwikkelingen verder langs de kust vergelijken. Ten slotte moeten zij die parkeerplaats of berging binnen de aankoop nodig hebben, de beschikbaarheid verifiëren, aangezien beide niet in de woninggegevens staan vermeld.
Het appartement heeft afwerkingen die typerend zijn voor een kwaliteitsvol kustproject uit de jaren 80, sindsdien onderhouden. Marmeren vloeren zijn vermeld, wat standaard is voor deze periode van hoger geprijsde bouw aan de Costa del Sol en duurzaamheid biedt met een koel oppervlak onder de voeten in de zomer. De twee badkamers bevatten volgens het interieurbeeldmateriaal een moderne dubbele wastafelunit, en airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing in de warmste maanden. Het complex zelf weerspiegelt een volledige servicespecificatie: binnen- en buitenzwembaden waaronder een verwarmd zwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks bad, een café en restaurant op locatie, plus 24-uursreceptie en bewaking. Deze gedeelde voorzieningen vormen een wezenlijk onderdeel van het waardevoorstel, omdat ze voorzieningen op resortniveau leveren zonder de onderhoudsverplichtingen van privé-equivalenten. De staatgegevens vermelden zowel goede staat als noodzakelijke renovatie. Samen gelezen suggereert dit dat de woning bewoonbaar en presentabel is, terwijl elementen zoals de keuken, badkamerarmaturen of elektrische installaties kunnen profiteren van modernisering. Satelliet-tv en WiFi zijn aanwezig. De op het zuiden gerichte beglazing en de privéterras zijn functionele pluspunten voor daglicht en buitenleven. Kopers dienen een technische keuring te laten uitvoeren om isolatie, leidingwerk en bedrading te toetsen aan huidige normen, aangezien een bouw uit 1983 dateert van vóór de moderne energieregels. Niets in de gegevens wijst op structurele problemen, maar onafhankelijke verificatie is standaardpraktijk bij woningen van deze leeftijd.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.050.000. Het is een bestaande, sleutelklare woning voltooid in 1983, geen onderdeel van een nieuwbouwprijslijst, dus er is geen vanaf-prijsrange of woningvariatie om rekening mee te houden. De prijs weerspiegelt de locatie Puerto Banús en de voorzieningen van het complex in plaats van nieuwbouwnormen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, liggen op aanzienlijk lagere instapprijzen, wat de premie op dit adres in perspectief plaatst. Kopers moeten daarnaast budgetteren voor de gemarkeerde renovatiewerkzaamheden en de gebruikelijke aankoopkosten.
Het dagelijks leven hier draait om nabijheid. Het appartement ligt binnen een beveiligd complex met tropische tuinen, fonteinen en een zwembadgebied, terwijl de jachthaven met zijn winkels en restaurants op ongeveer 100 meter afstand begint. Ochtenden kunnen beginnen op een op het zuiden gericht terras in direct zonlicht, aangezien de oriëntatie het daglicht in de koelere maanden maximaliseert. De ligging op de begane grond geeft drempelvrije toegang tot de tuinen en het wandelpad richting het strand. De omliggende wijk zit vol voorzieningen: 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken binnen 2 km, naast 52 hotels. Die dichtheid weerspiegelt het toeristische profiel van Puerto Banús, dat jaarlijks ongeveer 5 miljoen bezoekers ontvangt. De praktische consequentie is tweeledig: voorzieningen zijn het hele jaar door beschikbaar en op loopafstand, terwijl het gebied drukker en levendiger is dan woongebieden verder landinwaarts. Het appartement zelf biedt 105 m² woonoppervlak, twee badkamers die ochtenddrukte voorkomen, en privéterras die op de tuinen gericht zijn in plaats van op de straat. Airconditioning behandelt de zomermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen 26°C bereiken. Het openbaar vervoer dekt de bredere omgeving met 9 lijnen en 50 haltes, waardoor een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is voor lokale trips. Voor lichaamsbeweging zijn de fitnessruimte, sauna en het Turkse bad van het complex ter plaatse, en de zeekust ligt op korte wandelafstand. Het algemene ritme is kustgericht en wandelbaar, met als afweging een omgeving met veel toerisme in het hoogseizoen.
De directe omgeving combineert rust binnen het complex met een van de drukste uitgaansgebieden aan de kust erbuiten. Puerto Banús, gebouwd in 1970 als luxe jachthaven, functioneert nu als een belangrijk vermaakcentrum met high-end winkels, restaurants en bars rond de kade. Het uitzichtpunt Muelle de Honor ligt op 0,5 km, en de jachthaven zelf op dezelfde afstand, waardoor de avondwandeling naar de haven slechts minuten kost in plaats van een rit. De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: 4 apotheken en 4 banken binnen 2 km, plus 73 restaurants en 9 cafés. De gezondheidszorg omvat 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod telt 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km. Het vervoer draait op 9 openbare lijnen met 50 haltes in de buurt. Málaga stad, op 54 km hemelsbreed, en het centrum van Marbella op 7 km, zijn beide per auto bereikbaar via de kustader. De ligging van het gebied is vlak op 11 meter hoogte met een gradiënt van 0,3% naar het strand, zodat wandelen en fietsen praktisch zijn. De dichtheid aan hotels, 52 met bijna 13.000 bedden, geeft een seizoensritme aan: levendig in de zomer, rustiger maar niet slapend in de winter, gegeven het jaarroundse inwoners- en expatbestand van de gemeente Marbella, die bijna 148.000 inwoners telt.
De kaart toont de positie van het appartement op de vlakke kuststrook van Nueva Andalucía, tussen de jachthaven op 0,5 km en de golfbanen in het binnenland op 2 tot 3 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust; de stranden, uitkijkpunten en sportvoorzieningen die nabij zijn aangegeven geven een beeld van hoe compact de dagelijkse radius is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: de uitgaans- en luxewinkelanker tussen het centrum van Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen. Het ligt bestuurlijk gezien in de wijk Nueva Andalucía van Marbella. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten en Algeciras 59 km naar het zuidwesten. De 4.743 jaarlijkse woningtransacties in de plaats wijzen op een actieve, liquide markt van bestaande bouw. Vergeleken met rustigere woongebieden ruilt deze positie rust in voor directe toegang tot de meest geconcentreerde cluster voorzieningen van de kust.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, waarbij het complex wordt omschreven als ongeveer 100 meter van de zeekust, kopers dienen de exacte looproute naar het strand te verifiëren. Playa de San Pedro ligt 2,8 km en Playa de Nagüeles 3,7 km verder, beide gemeten in een rechte lijn. Het centrum van Marbella ligt 7 km en Málaga 54 km verwijderd, hemelsbrede afstanden die op de weg vertalen naar langere afstanden. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 46 km hemelsbreed, terwijl Gibraltar op circa 51 km ligt, een ongebruikelijke positie met twee luchthavens die vluchtmogelijkheden vanaf beide opent. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, allemaal in rechte lijn. Voor elektrische voertuigen is er o.a. de Marbella Supercharger op 3,4 km. Het openbaar vervoer ontsluit de omgeving met 9 lijnen en 50 haltes, waardoor dagelijkse verplaatsingen zonder auto realistisch zijn, hoewel regionale reizen per voertuig gemakkelijker zijn.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Deze spreiding betekent milde winters zonder intens stookgedrag en warme zomers die met airconditioning beheersbaar zijn, iets wat het appartement heeft. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft, een praktische maatstaf voor hoe lang strand- en zwembadgebruik comfortabel blijft. De locatie ligt 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% naar de kust, waardoor het terrein vlak en goed beloopbaar is. Ongeveer 32 lokale feestdagen per jaar structureren de kalender met frequente festivals en processies, kenmerkend voor het Andalusische gemeenschapsleven. Het mediterrane klimaat ondersteunt de tropische beplanting die zichtbaar is in de tuinen van het complex, die het hele jaar groen blijft. Het aantal zonuren langs dit kustgedeelte behoort tot het hoogste van Spanje, wat het nut van de op het zuiden gerichte ligging voor terrasgebruik vanaf de vroege ochtend versterkt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is de bepalende recreatieve eigenschap. Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,6 km hemelsbreed van het opgegeven punt, waarbij het complex zelf wordt omschreven als ongeveer 100 meter van het strand; het strand van San Pedro ligt 2,8 km en Playa de Nagüeles 3,7 km verder. De kustlijn hier biedt georganiseerde chiringuitos, watersport en de wandeldverbinding richting Marbella. Golf is de tweede pijler: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km) liggen op korte rijafstand, onderdeel van de concentratie aan banen in de 'Golf Valley' van Nueva Andalucía. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimmuur op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Binnen het complex zorgen het overdekte en verwarmde buitenzwembad, de fitnessruimte, de sauna en het Turkse bad voor dagelijkse recreatie zonder de gronden te verlaten. De jachthaven op 0,5 km voegt boottochtjes, mensen kijken en een dichte concentratie aan eet- en uitgaansgelegenheden toe.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Puerto Banús een duidelijke marktpositie in. De beschikbare vergelijkingsobjecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn nieuwbouwprojecten op minder centrale locaties. De vaste vraagprijs van € 1.050.000 van dit appartement is drie tot vijf keer die instapniveaus, en het verschil koopt iets specifieks: een gevestigd adres op ongeveer 100 meter van de jachthaven en het strand, in een complex met resortachtige diensten. Die premie weerspiegelt de schaarstelogica van de lokale markt. Nueva Andalucía en de directe rand van de jachthaven bevatten een beperkte voorraad full-service complexen zo dicht bij de kust. Het gebied registreert 4.743 woningtransacties per jaar, wat wijst op een liquide markt van bestaande bouw waarin goed gelegen woningen regelmatig van eigenaar wisselen. Marbella als gemeente, met bijna 148.000 inwoners, ondersteunt het hele jaar door infrastructuur die seizoensgebonden badplaatsen missen. De afwegingen ten opzichte van de nieuwbouwvergelijkingen zijn even concreet. Een bouwjaar 1983 brengt oudere installaties met zich mee, de gemarkeerde renovatieverplichting en geen van de ontwikkelaarsgaranties of moderne energienormen van een project uit de jaren 2020. Kopers die dit appartement vergelijken met Torre del Mar of Mijas kiezen in feite tussen ruimte-en-nieuwigheid per euro versus locatie-en-diensten per euro. Voor een onderhoudsvrije tweede woning waar lopen naar het diner, het strand en de haven telt, concurreert de positie van Puerto Banús rechtstreeks met centraal Marbella en de nieuwere resortcomplexen van Estepona, maar niet op prijs per vierkante meter, 105 m² hier kost wat 300-plus m² kost in de oostelijke vergelijkingsobjecten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL