En sydvendt stuelejlighed på 105 m² med to soveværelser og to badeværelser, beliggende i et velholdt anlæg cirka 100 meter fra stranden og lystbådehavnen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen blev færdiggjort i 1983, er indflytningsklar og har en fast udbudspris på €1.050.000. Anlægget tilbyder fælles indendørs og udendørs pools, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad, café, restaurant samt døgnreception og sikkerhed. Lejligheden inkluderer private terrasser med udsigt over tropiske haver og springvand, og med Puerto Banús' butikker, barer og restauranter i gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía på randen af Puerto Banús, cirka 100 meter fra stranden og lystbådehavnen. Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugt, og Málaga ligger 54 km på samme måde. Den nærmeste golfklub, Real Club de Golf Las Brisas, ligger 2,2 km væk, og stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km i lige linje fra anlægget.
Boligen henvender sig til købere, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbolig med services lige på dørtrinnet. To soveværelser og to badeværelser passer til par eller mindre familier. Stuelejlighedens placering med private terrasser og haveudsigt fjerner afhængigheden af trapper. Fælles pools, fitnessrum, sauna og døgnsikkerhed mindsker de praktiske byrder ved ejerskab, mens aircondition og marmorgulve dækker daglig komfort.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er fra 1983 og beskrives som indflytningsklar og i generelt god stand, hvor renovering dog anbefales enkelte steder. Overdragelse sker straks ved køb. Købere bør betragte byggeåret som relevant for isoleringsstandarder, installationer og eventuelle vedligeholdelsesforventninger sammenlignet med nutidige byggerier langs kysten.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, privat parkering angivet i dataene, havudsigt eller mere end to soveværelser. Det er et eksisterende byggeri fra 1983 frem for nybyggeri. Renovering er angivet som påkrævet, hvilket betyder, at budget og tidsplan for moderniseringsarbejder bør medtænkes. Der er ikke oplyst detaljer om grund, garage eller depotrum, og udbudsprisen er fast snarere end en startpris inden for et interval.
Ref: VL870376
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en etableret, servicerig base i gåafstand fra stranden og lystbådehavnen, og som vægter beliggenhed over nybyggerispecifikationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af døgnsikkerhed, reception og faciliteter på stedet, hvilket betyder, at lejligheden kan stå tom i måneder uden byrderne ved en selvstændig villa. Den passer også til en køber, der planlægger at renovere. Byggeriet fra 1983 og renoveringskravet indikerer mulighed for at modernisere køkken, badeværelser eller installationer, hvilket nogle købere foretrækker frem for at betale udviklerpræmier. Planløsningen med to soveværelser henvender sig til par eller mindre husstande frem for større familier, der har brug for tre eller flere soveværelser. Den passer mindre godt til købere, der søger ro, omfattende privat uderum eller privat pool. Beliggenheden bytter ro for bekvemmelighed; fodgængertrafikken omkring lystbådehavnen er betydelig i højsæsonen. Ligeledes ville en køber, der ønsker moderne energieffektivitet, gulvvarme eller helt nye garantier, skulle sammenligne nyere byggerier længere langs kysten. Endelig bør dem, der har brug for parkering eller depotrum som del af købet, verificere tilgængeligheden, da ingen af delene er angivet i boligdataene.
Lejligheden har finish, der er typisk for et kvalitetskystbyggeri fra 1980'erne, vedligeholdt siden da. Marmorgulve er angivet, hvilket er standard for denne æras eksklusive Costa del Sol-byggeri og tilbyder holdbarhed og en kølig overflade under fødderne om sommeren. De to badeværelser inkluderer ifølge interiørbillederne et moderne dobbeltvaskumrum, og aircondition giver klimastyring i de varmeste måneder. Selve anlægget afspejler en fuldservicespecifikation: indendørs og udendørs pools herunder en opvarmet pool, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad, café og restaurant på stedet samt døgnreception og sikkerhed. Disse fælles faciliteter er en væsentlig del af værditilbuddet, da de leverer resortniveau-faciliteter uden vedligeholdelsesforpligtelserne ved private ækvivalenter. Tilstandsdataene angiver både god stand og påkrævet renovering. Læst sammen tyder det på, at boligen er beboelig og præsentabel, mens elementer som køkken, badeværelsesarmaturer eller el-installationer kan have gavn af modernisering. Satellit-TV og WiFi er til stede. Sydvendte vinduer og de private terrasser er funktionelle aktiver for dagslys og udeliv. Købere bør bestille en teknisk tilstandsrapport for at vurdere isolering, VVS og el-ledninger i forhold til aktuelle standarder, da et byggeri fra 1983 går forud for moderne energiregler. Intet i dataene tyder på strukturelle problemer, men uafhængig verifikation er standardpraksis for boliger i denne alder.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €1.050.000. Det er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdiggjort i 1983, som ikke indgår i en nybyggeri-prisliste, så der er ingen pris-fra-interval eller enhedsvariation at overveje. Prisen afspejler beliggenheden i Puerto Banús og anlæggets faciliteter frem for nybyggeristandarder. Sammenlignelige nybyggerier andre steder langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger på markant lavere indgangsniveauer, hvilket indrammer præmien på denne adresse. Købere bør desuden budgettere med de påkrævede renoveringsarbejder og almindelige købsomkostninger.
Hverdagen her er organiseret omkring nærhed. Lejligheden ligger inde i et sikret anlæg med tropiske haver, springvand og poolområde, men lystbådehavnen med dens butikker og restaurantområde begynder cirka 100 meter væk. Morgenerne kan begynde på en sydvendt terrasse i direkte sol, da orienteringen maksimerer dagslyset gennem de køligere måneder. Stuelejlighedens placering giver trinfri adgang til haven og gangstien mod stranden. Omgivelserne er tæt pakket med services: 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker inden for 2 km, samt 52 hoteller. Denne tæthed afspejler Puerto Banús' turismeprofil, som modtager omkring 5 millioner besøgende om året. Den praktiske konsekvens er dobbelt: faciliteterne er tilgængelige hele året og i gåafstand, mens området er mere travlt og livligt end boligkvarterer længere inde i landet. Selve lejligheden tilbyder 105 m² boligareal, to badeværelser, der undgår morgentrængsel, og private terrasser vendt mod havene frem for gaden. Aircondition klarer sommermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen når 26°C. Offentlig transport dækker det bredere område med 9 linjer og 50 stop, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for lokale ture. Til motion er anlæggets fitnessrum, sauna og tyrkiske bad på stedet, og strandpromenaden ligger i kort gåafstand. Den overordnede rytme er kystpræget og gangvenlig, med afvejningen af et turisttungt miljø i højsæsonen.
Umiddelbare omgivelser kombinerer boligro inde i anlægget med et af kystens travleste udskrivelsesområder udenfor. Puerto Banús, bygget i 1970 som en luksuslystbådehavn, fungerer i dag som et større underholdningscentrum med eksklusiv shopping, restauranter og barer omkring vandkanten. Udsigtspunktet Muelle de Honor ligger 0,5 km væk, og selve lystbådehavnen ligger på samme afstand, hvilket betyder, at aftenpromenaden til havnen tager minutter frem for en køretur. Daglige indkøb er ukomplicerede: 4 apoteker og 4 banker inden for 2 km samt 73 restauranter og 9 caféer. Sundhedsadgang omfatter 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne tæller 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med internationale skoler som British International School 4,8 km væk. Transport kører på 9 offentlige linjer med 50 stop i lokalområdet. Málaga by, 54 km i fugleflugt, og Marbella centrum, 7 km væk, kan begge nås med bil langs kysthovedvejen. Områdets højde er fladt 11 meter med 0,3% hældning mod stranden, så gå- og cykelture er praktiske. Tætheden af hoteller, 52 med næsten 13.000 senge, signalerer en sæsonrytme: livlig om sommeren, roligere men ikke dvallignende om vinteren givet Marbella-kommunens helårsbefolkning af fastboende og udlændinge, som tæller næsten 148.000 indbyggere.
Kortet viser lejlighedens position på den flade kyststrækning i Nueva Andalucía, mellem lystbådehavnen på 0,5 km og golfbanerne i indlandet på 2 til 3 km. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten; strandene, udsigtspunkterne og sportsfaciliteterne markeret i nærheden giver et indtryk af, hvor kompakt den daglige radius er.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt position på Costa del Sol: omdrejningspunktet for fritid og luksusdetailhandel mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere mod vest. Den ligger administrativt i Marbellas bydel Nueva Andalucía. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod sydvest. Lokalitetens 4.743 årlige boligtransaktioner vidner om et aktivt og likvidt marked for brugte boliger. Sammenlignet med roligere boligområder bytter positionen ro for umiddelbar adgang til kystens mest koncentrerede klynge af faciliteter.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, og komplekset er beskrevet som ca. 100 meter fra strandpromenaden, købere bør selv verificere den præcise gangrute til stranden. Playa de San Pedro ligger 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km, begge målt i lige linje. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga 54 km, og disse lige-linje-afstande svarer til længere afstande ad landevejen. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ligger ca. 46 km væk i fugleflugt, og Gibraltar ca. 51 km, en usædvanlig position med to lufthavne, som åbner flymuligheder fra begge. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i lige linje. Opladning til elbiler omfatter Marbella Supercharger på 3,4 km. Offentlig transport dækker området med 9 linjer og 50 stoppesteder, så daglige ærinder uden bil er realistiske, selvom længere rejser i regionen er nemmere med køretøj.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Det betyder milde vintre uden kulde, der kræver intensiv opvarmning, og varme somre, som klares med aircondition, hvilket lejligheden har. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, et praktisk mål for, hvor længe strand- og poolbrug forbliver behagelig. Grunden ligger 11 meter over havets overflade med en hældning på 0,3% mod kysten, hvilket gør terrænet fladt og let gåbart. Omkring 32 lokale helligdage om året strukturerer kalenderen med hyppige festivaler og processioner, som er karakteristiske for andalusisk kommunalt liv. Middelhavsklimaet understøtter den tropiske beplantning, som ses i kompleksets haver, og som holder sig grøn hele året. Solskundstimerne langs denne kyststrækning hører til de højeste i Spanien, hvilket understreger værdien af den sydvendte orientering for brug af terrassen fra tidlig morgen af.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er det definerende rekreative træk. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km i lige linje fra det angivne punkt, og selve komplekset er beskrevet som ca. 100 meter fra stranden; San Pedro strand ligger 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km. Kystlinjen her byder på organiserede chiringuitos, vandsport og promenadeforbindelse mod Marbella. Golf er den anden søjle: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfundervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km) ligger inden for kort køreafstand, som del af koncentrationen af baner i Nueva Andalucías 'Golf Valley'. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klatrevæg på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Inden for komplekset giver den indendørs pool og den opvarmede udendørs pool, fitnessrum, sauna og tyrkisk bad mulighed for daglig rekreation uden at forlade området. Lystbådehavnen på 0,5 km tilføjer bådudflugter, menneskekig og en tæt koncentration af restauranter og natteliv.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol indtager Puerto Banús en særskilt markedsposition. De tilgængelige sammenlignelige objekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er nybyggerier i mindre centrale beliggenheder. Den faste udbudspris på €1.050.000 for denne lejlighed er tre til fem gange disse indgangsniveauer, og forskillen køber noget konkret: en etableret adresse ca. 100 meter fra lystbådehavnen og stranden, i et kompleks med resortagtige services. Denne prispremium afspejler det lokale markeds knaphedslogik. Nueva Andalucía og den umiddelbare zone omkring lystbådehavnen har begrænset bestand af fuldservicekomplekser så tæt på vandkanten. Området registrerer 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket vidner om et likvidt marked for brugte boliger, hvor velbeliggende boliger regelmæssigt skifter ejer. Marbella som kommune, med næsten 148.000 indbyggere, understøtter en helårsinfrastruktur, som sæsonprægede feriebyer mangler. Afkastningerne over for nybyggeri-sammenligningerne er lige så konkrete. En bygning fra 1983 har ældre installationer, det påpegede renoveringsbehov og ingen af udviklerens garantier eller moderne energistandarder fra et 2020'er-projekt. Købere, der sammenligner denne lejlighed med Torre del Mar eller Mijas, vælger i praksis mellem plads og nyhed pr. euro kontra beliggenhed og services pr. euro. For en lås og rejs-bolig, hvor det betyder noget at kunne gå til middag, stranden og havnen, konkurrerer Puerto Banús-positionen direkte med det centrale Marbella og Esteponas nyere resortkomplekser, men ikke på pris pr. kvadratmeter, 105 m² her koster det samme som 300-plus m² i de østlige sammenligninger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL