Un apartamento en planta baja de 105 m² con orientación sur, dos dormitorios y dos baños, situado en un complejo bien mantenido a unos 100 metros de la playa y del puerto deportivo de Puerto Banús, en la Costa del Sol. La propiedad se terminó en 1983, está llave en mano y tiene un precio de venta fijo de 1.050.000 €. El complejo ofrece piscinas comunitarias interior y exterior, gimnasio, sauna, baño turco, cafetería, restaurante y recepción y seguridad las 24 horas. El apartamento incluye terrazas privadas con vistas a jardines tropicales y fuentes, con las tiendas, bares y restaurantes de Puerto Banús a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Nueva Andalucía, a las afueras de Puerto Banús, a unos 100 metros de la playa y del puerto deportivo. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta y Málaga a 54 km en la misma medida. El campo de golf más cercano, el Real Club de Golf Las Brisas, está a 2,2 km, y la playa Canina Ventura del Mar se encuentra a 1,6 km en línea recta del complejo.
La vivienda responde a compradores que buscan una base costera de bajo mantenimiento con servicios a las puertas. Dos dormitorios y dos baños son adecuados para parejas o familias pequeñas. La posición en planta baja con terrazas privadas y vistas al jardín elimina la dependencia de escaleras. Las piscinas comunitarias, el gimnasio, la sauna y la seguridad las 24 horas reducen la carga práctica de la propiedad, mientras que el aire acondicionado y el suelo de mármol cubren las necesidades de confort diario.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento data de 1983 y se describe como llave en mano y en buen estado general, con una renovación señalada como aconsejable en algunas zonas. La entrega es inmediata tras la compra. Los compradores deben considerar el año de construcción como relevante frente a los estándares de aislamiento, las instalaciones y las expectativas de mantenimiento en comparación con promociones contemporáneas a lo largo de la costa.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado, aparcamiento privado indicado en los datos, vistas al mar ni más de dos dormitorios. Es una construcción existente de 1983 y no una obra nueva. Se señala que requiere renovación, lo que implica que debe considerarse el presupuesto y el tiempo para las obras de actualización. No se aportan datos de parcela, garaje ni trastero, y el precio de venta es fijo y no un precio desde dentro de un rango.
Ref: VL870376
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que desea una base consolidada y rica en servicios a pocos minutos a pie de la playa y del puerto deportivo, y que prioriza la ubicación por encima de las especificaciones de obra nueva. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento se beneficia de la seguridad y la recepción las 24 horas y de las instalaciones in situ, lo que significa que el apartamento puede permanecer vacío durante meses sin las cargas de una villa independiente. También encaja con un comprador que planee reformar. La construcción de 1983 y la marca de renovación requerida indican margen para modernizar cocinas, baños o instalaciones, algo que algunos compradores prefieren a pagar primas de promotor. La distribución de dos dormitorios se dirige a parejas o hogares pequeños más que a familias numerosas que necesiten tres o más dormitorios. Encaja menos con compradores que buscan silencio, amplios espacios exteriores privados o piscina privada. La ubicación cambia tranquilidad por comodidad; la afluencia de la temporada alta alrededor del puerto deportivo es considerable. Igualmente, un comprador que desee prestaciones energéticas contemporáneas, suelo radiante o garantías de estreno debería comparar promociones más nuevas a lo largo de la costa. Por último, quienes necesiten aparcamiento o trastero incluidos en la compra deberían verificar su disponibilidad, ya que ninguno figura en los datos de la propiedad.
El apartamento presenta acabados típicos de una promoción costera de calidad de los años 80, mantenida desde entonces. Se indica suelo de mármol, estándar en esta época de la construcción de alta gama de la Costa del Sol, que ofrece durabilidad y una superficie fresca bajo los pies en verano. Los dos baños incluyen un mueble moderno de doble lavabo según las imágenes interiores, y el aire acondicionado proporciona control climático para los meses más calurosos. El complejo en sí refleja una especificación de servicio completo: piscinas interior y exterior, incluida una piscina climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, cafetería y restaurante en el propio recinto, además de recepción y seguridad las 24 horas. Estas instalaciones compartidas son una parte sustancial de la propuesta de valor, ya que ofrecen servicios de nivel resort sin las obligaciones de mantenimiento de sus equivalentes privados. Los datos de estado indican tanto buen estado como renovación requerida. Leídos juntos, sugieren que la vivienda es habitable y presentable, mientras que elementos como la cocina, los accesorios del baño o las instalaciones eléctricas pueden beneficiarse de una modernización. Hay televisión por satélite y WiFi. Los acristalamientos con orientación sur y las terrazas privadas son activos funcionales para la luz natural y la vida al aire libre. Los compradores deberían encargar una inspección técnica para evaluar el aislamiento, la fontanería y el cableado frente a los estándares actuales, ya que una construcción de 1983 es anterior a la normativa energética moderna. Nada en los datos indica problemas estructurales, pero la verificación independiente es práctica habitual en propiedades de esta antigüedad.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 1.050.000 €. Es una vivienda existente llave en mano terminada en 1983, no forma parte de una lista de precios de obra nueva, por lo que no hay un rango de precio desde ni variación de unidades que considerar. El precio refleja la ubicación de Puerto Banús y las comodidades del complejo más que los estándares de construcción nueva. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se sitúan en puntos de entrada bastante más bajos, lo que enmarca la prima asociada a esta dirección. Los compradores deberían prever adicionalmente las obras de renovación señaladas y los gastos habituales de compra.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la proximidad. El apartamento se sitúa dentro de un complejo seguro con jardines tropicales, fuentes y una zona de piscina, mientras que el puerto deportivo, sus tiendas y su oferta de restaurantes comienzan a unos 100 metros. Las mañanas pueden empezar en una terraza con orientación sur a pleno sol, ya que la orientación maximiza la luz durante los meses más frescos. La posición en planta baja ofrece acceso sin escalones a los jardines y al paseo hacia la playa. El barrio circundante está denso de servicios: 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, además de 52 hoteles. Esa densidad refleja el perfil turístico de Puerto Banús, que recibe alrededor de 5 millones de visitantes al año. La consecuencia práctica es doble: los servicios están disponibles todo el año y a pocos minutos a pie, mientras que la zona es más concurrida y animada que las zonas residenciales más hacia el interior. El apartamento en sí ofrece 105 m² de superficie habitable, dos baños que evitan los atascos matinales y terrazas privadas orientadas hacia los jardines y no hacia la calle. El aire acondicionado cubre los meses de verano, cuando las temperaturas medias alcanzan los 26 °C. El transporte público cubre la zona amplia con 9 líneas y 50 paradas, así que el coche es cómodo pero no estrictamente necesario para los trayectos locales. Para hacer ejercicio, el gimnasio del complejo, la sauna y el baño turco están en el propio recinto, y el paseo marítimo está a un corto paseo. El ritmo general es costero y caminable, con la contrapartida de un entorno muy turístico en temporada alta.
El entorno inmediato combina la calma residencial dentro del complejo con uno de los distritos de ocio más concurridos de la costa más allá de este. Puerto Banús, construido en 1970 como puerto deportivo de lujo, funciona hoy como un gran centro de entretenimiento con compras de alta gama, restaurantes y bares alrededor del frente marítimo. El mirador de Muelle de Honor está a 0,5 km, y el propio puerto deportivo a la misma distancia, lo que significa que el paseo vespertino al puerto lleva minutos y no un trayecto en coche. El aprovisionamiento diario es sencillo: 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, además de 73 restaurantes y 9 cafeterías. El acceso sanitario incluye 5 centros de salud en la zona, y las opciones educativas cuentan con 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, con colegios internacionales como el British International School a 4,8 km. El transporte funciona con 9 líneas públicas y 50 paradas en la localidad. La ciudad de Málaga, a 54 km en línea recta, y el centro de Marbella, a 7 km, son accesibles en coche por la arteria costera. La elevación de la zona es llana, de 11 metros, con una pendiente del 0,3 % hacia la playa, por lo que caminar y ir en bici resulta práctico. La densidad hotelera, 52 hoteles con casi 13.000 camas, marca un ritmo estacional: animado en verano, más tranquilo pero no dormido en invierno dado la población residente y expatriada durante todo el año del municipio de Marbella, que cuenta con casi 148.000 habitantes.
El mapa muestra la posición del apartamento en la franja costera llana de Nueva Andalucía, entre el puerto deportivo a 0,5 km y los campos de golf del interior a 2 o 3 km. El centro de Marbella está a 7 km al este por la costa; las playas, los miradores y las instalaciones deportivas marcadas cerca dan una idea de lo compacto que es el radio diario.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición específica en la Costa del Sol: el epicentro de ocio y comercio de lujo entre el centro de Marbella (7 km) y Estepona más al oeste. Administrativamente se sitúa en el distrito de Nueva Andalucía de Marbella. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 54 km al este y Algeciras a 59 km al suroeste. Las 4.743 transacciones de vivienda anuales de la localidad indican un mercado de segunda mano activo y líquido. En comparación con zonas residenciales más tranquilas, la posición sacrifica calma a cambio de acceso inmediato al conglomerado de servicios más concentrado de la costa.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta, y el complejo se describe a unos 100 metros del paseo marítimo, los compradores deben verificar la ruta exacta a pie hasta la orilla. Playa de San Pedro está a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km, ambas medidas en línea recta. El centro de Marbella está a 7 km y Málaga a 54 km, cifras en línea recta que se traducen en distancias por carretera mayores. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 46 km en línea recta, y Gibraltar a unos 51 km, una inusual posición con doble aeropuerto que amplía las opciones de vuelo desde ambos. Los golfistas pueden llegar al Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, todo en línea recta. La carga para vehículos eléctricos incluye el Supercharger de Marbella a 3,4 km. El transporte público cubre la zona con 9 líneas y 50 paradas, por lo que los desplazamientos diarios sin coche son viables, aunque los viajes regionales resultan más fáciles en vehículo.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. Esa amplitud significa inviernos suaves sin frío que exija mucha calefacción y veranos cálidos que se gestionan con aire acondicionado, con el que cuenta el apartamento. La temporada de baño se extiende a seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, una medida práctica de cuánto tiempo sigue siendo cómodo el uso de la playa y la piscina. El emplazamiento se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,3 % hacia la costa, lo que hace el terreno llano y fácilmente transitable a pie. Unos 32 días festivos locales al año estructuran el calendario con frecuentes fiestas y procesiones, característicos de la vida municipal andaluza. El clima mediterráneo favorece la vegetación tropical visible en los jardines del complejo, que se mantiene verde todo el año. Las horas de sol a lo largo de este tramo de costa se sitúan entre las más altas de España, lo que refuerza la utilidad de la orientación sur para el uso de la terraza desde primera hora de la mañana.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es el rasgo recreativo definitorio. Playa Canina Ventura del Mar se encuentra a 1,6 km en línea recta del punto indicado, y el propio complejo se describe a unos 100 metros de la playa; la playa de San Pedro está a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El litoral de esta zona ofrece chiringuitos organizados, deportes acuáticos y la conexión del paseo marítimo hacia Marbella. El golf es el segundo pilar: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), las clases de golf de The Range (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km) están a un corto trayecto en coche, parte de la concentración de campos del 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km, un rocódromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. Dentro del complejo, las piscinas cubierta y exterior climatizada, el gimnasio, la sauna y el baño turco ofrecen recreo diario sin salir del recinto. El puerto deportivo a 0,5 km añade excursiones en barco, observación de gente y una densa concentración de restauración y vida nocturna.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa una posición de mercado diferenciada. Los comparables disponibles, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son proyectos de obra nueva en ubicaciones menos céntricas. El precio de venta fijo de 1.050.000 € de este apartamento es entre tres y cinco veces esos niveles de entrada, y la diferencia compra algo concreto: una dirección consolidada a unos 100 metros del puerto deportivo y de la playa, en un complejo con servicios de tipo resort. Esa prima refleja la lógica de escasez del mercado local. Nueva Andalucía y el entorno inmediato del puerto deportivo tienen un stock limitado de complejos con todos los servicios tan cerca del frente marítimo. La zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano líquido donde las propiedades bien ubicadas cambian de manos con regularidad. Marbella, como municipio con casi 148.000 habitantes, sostiene una infraestructura durante todo el año de la que carecen los pueblos turísticos estacionales. Las contrapartidas frente a los comparables de obra nueva son igual de concretas. Una construcción de 1983 conlleva instalaciones antiguas, la necesidad de renovación señalada y ninguna de las garantías del promotor ni de las normativas energéticas modernas de un proyecto de los años 2020. Los compradores que comparan este apartamento con Torre del Mar o Mijas están eligiendo, en la práctica, entre espacio y novedad por euro frente a ubicación y servicios por euro. Para una segunda vivienda de bajo mantenimiento donde importe caminar hasta el restaurante, la playa y el puerto, la posición de Puerto Banús compite directamente con el Marbella céntrico y los complejos turísticos más nuevos de Estepona, pero no en precio por metro cuadrado, aquí 105 m² cuestan lo que más de 300 m² en los comparables del este.
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