Appartement en rez-de-chaussée de 105 m² orienté sud, avec deux chambres et deux salles de bains, situé dans une résidence bien entretenue à environ 100 mètres de la plage et du port de plaisance de Puerto Banús sur la Costa del Sol. Le bien immobilier, achevé en 1983, est livré clés en main et affiche un prix demandé fixe de 1 050 000 €. La résidence propose des piscines communes intérieures et extérieures, une salle de sport, un sauna, un hammam, un café, un restaurant ainsi qu'une réception et une sécurité 24h/24. L'appartement dispose de terrasses privatives donnant sur des jardins tropicaux et des fontaines, et les commerces, bars et restaurants de Puerto Banús sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Nueva Andalucía, en lisière de Puerto Banús, à environ 100 mètres de la plage et du port de plaisance. Le centre de Marbella se situe à 7 km à vol d'oiseau, et Málaga à 54 km dans la même mesure. Le club de golf le plus proche, le Real Club de Golf Las Brisas, se trouve à 2,2 km, et la plage Playa Canina Ventura del Mar est à 1,6 km en ligne droite de la résidence.
Ce bien convient aux acheteurs en quête d'un pied-à-terre côtier à faible entretien avec des services à proximité immédiate. Deux chambres et deux salles de bains conviennent aux couples ou aux petites familles. La position en rez-de-chaussée, avec terrasses privatives et vue sur les jardins, élimine toute dépendance aux escaliers. Les piscines communes, la salle de sport, le sauna et la sécurité 24h/24 allègent les contraintes pratiques de la propriété, tandis que la climatisation et le sol en marbre couvrent les besoins de confort quotidiens.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement date de 1983 et est décrit comme livrable clés en main et en bon état général, une rénovation étant toutefois jugée conseillée par endroits. La livraison est immédiate après l'achat. Les acheteurs doivent considérer l'année de construction comme pertinente au regard des normes d'isolation, des installations et des attentes futures en matière d'entretien, par rapport aux programmes contemporains le long de la côte.
Le bien immobilier ne propose pas de piscine privée, de jardin privatif, de place de parking privée mentionnée dans les données, de vue mer ni plus de deux chambres. Il s'agit d'une construction de 1983 existante et non d'une construction neuve. Une rénovation est signalée comme nécessaire, ce qui implique de prévoir un budget et un délai pour les travaux de mise à jour. Aucun détail concernant le terrain, le garage ou le débarras n'est fourni, et le prix demandé est fixe et non un prix de départ dans une fourchette.
Ref: VL870376
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui recherche une base établie et riche en services à distance de marche de la plage et du port de plaisance, et qui privilégie l'emplacement aux prestations du neuf. Un couple en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profite de la sécurité 24h/24, de la réception et des équipements sur place : l'appartement peut rester inoccupé des mois durant sans les contraintes d'une villa individuelle. Il convient également à un acheteur envisageant une rénovation. La construction de 1983 et le signalement d'une rénovation nécessaire indiquent une marge pour moderniser les cuisines, les salles de bains ou les installations, ce que certains acquéreurs préfèrent à payer la prime du promoteur. La configuration de deux chambres cible les couples ou les petits foyers plutôt que les familles plus grandes nécessitant trois chambres ou plus. Il convient moins bien aux acheteurs en quête de silence, d'un vaste espace extérieur privatif ou d'une piscine privée. L'emplacement troque la tranquillité contre la commodité ; l'affluence de haute saison autour du port de plaisance est considérable. De même, un acheteur souhaitant une performance énergétique contemporaine, un chauffage au sol ou des garanties neuves devra comparer avec des programmes plus récents plus loin sur la côte. Enfin, ceux qui nécessitent un parking ou un débarras dans l'achat doivent vérifier leur disponibilité, car ni l'un ni l'autre ne figure dans les données du bien.
L'appartement présente des finitions typiques d'une résidence côtière haut de gamme des années 1980, entretenue depuis. Le sol en marbre est mentionné, ce qui est standard pour cette époque de la construction haut de gamme sur la Costa del Sol, offrant durabilité et une surface fraîche sous les pieds en été. Les deux salles de bains comprennent un meuble double vasque moderne selon les images intérieures, et la climatisation assure le confort pendant les mois les plus chauds. La résidence elle-même reflète une offre tout-service : piscines intérieures et extérieures dont une piscine chauffée, une salle de sport, un sauna, un hammam, un café et un restaurant sur place, plus une réception et une sécurité 24h/24. Ces équipements partagés constituent une part essentielle de la proposition de valeur, car ils offrent des services de niveau resort sans les obligations d'entretien d'équivalents privés. Les données d'état indiquent à la fois un bon état et une rénovation nécessaire. Lus ensemble, ces éléments suggèrent que le bien est habitable et présentable, tandis que des éléments comme la cuisine, les équipements de salle de bains ou les installations électriques pourraient bénéficier d'une modernisation. La télévision par satellite et le WiFi sont présents. Les vitrages orientés sud et les terrasses privatives sont des atouts fonctionnels pour la lumière naturelle et la vie en extérieur. Les acheteurs devraient faire réaliser une étude technique pour évaluer l'isolation, la plomberie et le câblage au regard des normes actuelles, une construction de 1983 antérieure aux réglementations énergétiques modernes. Rien dans les données n'indique de problème structurel, mais une vérification indépendante est une pratique standard pour des biens de cet âge.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 1 050 000 €. Il s'agit d'un bien existant livré clés en main et achevé en 1983, hors grille tarifaire d'un programme neuf : il n'y a donc ni fourchette à partir de, ni variation d'unités à considérer. Le prix reflète l'emplacement à Puerto Banús et les équipements de la résidence plutôt que des standards de construction neuve. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, se situent à des niveaux d'entrée nettement inférieurs, ce qui met en perspective la prime attachée à cette adresse. Les acheteurs doivent prévoir en sus le budget des travaux de rénovation signalés et les frais d'acquisition classiques.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la proximité. L'appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec jardins tropicaux, fontaines et espace piscine, tandis que le port de plaisance, ses commerces et sa scène gastronomique commencent à environ 100 mètres. Les matinées peuvent débuter sur une terrasse orientée sud en plein soleil, l'orientation maximisant la lumière naturelle pendant les mois les plus frais. La position en rez-de-chaussée offre un accès sans marches aux jardins et au chemin menant à la plage. Le quartier environnant est dense en services : 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, sans compter 52 hôtels. Cette densité reflète le profil touristique de Puerto Banús, qui accueille environ 5 millions de visiteurs par an. La conséquence pratique est double : les commodités sont disponibles toute l'année et accessibles à pied, tandis que la zone est plus animée et plus vivante que les quartiers résidentiels situés plus à l'intérieur des terres. L'appartement offre 105 m² de surface habitable, deux salles de bains qui évitent les embouteillages matinaux, et des terrasses privatives orientées vers les jardins plutôt que vers la rue. La climatisation pallie les mois d'été, lorsque les températures moyennes atteignent 26 °C. Les transports en commun couvrent la zone élargie avec 9 lignes et 50 arrêts, de sorte qu'une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour les trajets locaux. Pour l'exercice, la salle de sport, le sauna et le hammam de la résidence sont sur place, et le front de mer est à quelques minutes de marche. Le rythme global est côtier et accessible à pied, avec en contrepartie un environnement très touristique en haute saison.
L'environnement immédiat conjugue le calme résidentiel à l'intérieur de la résidence et l'un des quartiers de loisirs les plus animés de la côte au-delà. Puerto Banús, construit en 1970 comme port de plaisance de luxe, fonctionne aujourd'hui comme un grand pôle de divertissement avec des commerces haut de gamme, des restaurants et des bars autour du front de mer. Le point de vue du Muelle de Honor se trouve à 0,5 km, et le port de plaisance lui-même à la même distance : la promenade du soir vers le port prend quelques minutes plutôt qu'un trajet en voiture. Le ravitaillement quotidien est simple : 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, plus 73 restaurants et 9 cafés. L'accès aux soins comprend 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec des écoles internationales comme la British International School à 4,8 km. Les transports reposent sur 9 lignes publiques avec 50 arrêts dans la localité. La ville de Málaga, à 54 km à vol d'oiseau, et le centre de Marbella à 7 km, sont toutes deux accessibles en voiture par l'artère côtière. L'altitude de la zone est de 11 mètres à plat, avec une pente de 0,3 % vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo pratiques. La densité hôtelière, 52 hôtels et près de 13 000 lits, signale un rythme saisonnier : animé en été, plus calme mais non endormi en hiver compte tenu de la population résidente et expatriée toute l'année de la municipalité de Marbella, qui compte près de 148 000 habitants.
La carte montre la position de l'appartement sur la bande côtière plate de Nueva Andalucía, entre le port de plaisance à 0,5 km et les parcours de golf de l'intérieur des terres à 2 ou 3 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte ; les plages, points de vue et installations sportives indiqués à proximité donnent une idée de la compacité du rayon quotidien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position précise sur la Costa del Sol : le pôle de loisirs et de commerce de luxe entre le centre de Marbella (7 km) et Estepona plus à l'ouest. Il se situe administrativement dans le district de Nueva Andalucía de Marbella. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se trouve à 54 km à l'est et Algeciras à 59 km au sud-ouest. Les 4 743 transactions immobilières annuelles de la localité témoignent d'un marché de revente actif et liquide. Comparé aux zones résidentielles plus calmes, la position échange la tranquillité contre un accès immédiat à la plus forte concentration d'équipements de la côte.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, le complexe étant décrit comme situé à environ 100 mètres du front de mer, les acheteurs devraient vérifier l'itinéraire piéton exact jusqu'au rivage. Playa de San Pedro est à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km, distances mesurées en ligne droite. Le centre de Marbella se trouve à 7 km et Málaga à 54 km, des distances à vol d'oiseau qui se traduisent par des trajets routiers plus longs. Aéroports : Málaga-Costa del Sol est à environ 46 km à vol d'oiseau, et Gibraltar à environ 51 km, une configuration inhabituelle à deux aéroports qui élargit les options de vol. Les golfeurs peuvent rejoindre le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, toujours en ligne droite. Pour la recharge des véhicules électriques, le Superchargeur de Marbella se trouve à 3,4 km. Les transports en commun desservent la zone via 9 lignes et 50 arrêts, ce qui rend les déplacements quotidiens sans voiture réalistes, même si les trajets régionaux restent plus faciles en véhicule.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Cet écart signifie des hivers doux, sans froid exigeant un chauffage intensif, et des étés chauds maîtrisés par la climatisation, dont l'appartement dispose. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, un indicateur concret de la durée pendant laquelle l'usage de la plage et de la piscine reste confortable. Le site se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,3 % vers la côte, ce qui rend le terrain plat et facile à parcourir à pied. Environ 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier de fêtes et de processions fréquentes, caractéristiques de la vie municipale andalouse. Le climat méditerranéen favorise la végétation tropicale visible dans les jardins du complexe, qui reste verte toute l'année. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de côte comptent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui renforce l'utilité de l'orientation sud pour profiter de la terrasse dès le matin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif déterminant. Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 km en ligne droite du point indiqué, le complexe lui-même étant décrit comme situé à environ 100 mètres de la plage ; la plage de San Pedro est à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Le littoral offre ici des chiringuitos aménagés, des sports nautiques et la promenade qui rejoint Marbella. Le golf est le deuxième pilier : le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), les cours de golf de The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km) sont à quelques minutes en voiture, dans le cadre de la concentration de parcours de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, une salle d'escalade à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Au sein du complexe, les piscines intérieure et extérieure chauffée, la salle de sport, le sauna et le bain turc offrent des loisirs quotidiens sans quitter les lieux. Le port de plaisance à 0,5 km ajoute les excursions en bateau, l'animation et une forte concentration de restaurants et de vie nocturne.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein de la Costa del Sol, Puerto Banús occupe une position de marché distincte. Les références disponibles, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes neufs dans des emplacements moins centraux. Le prix demandé fixe de 1 050 000 € de cet appartement représente trois à cinq fois ces niveaux d'entrée, et cette différence achète quelque chose de précis : une adresse établie à environ 100 mètres du port de plaisance et de la plage, dans un complexe aux services de type résidence hôtelière. Cette prime reflète la logique de rareté du marché local. Nueva Andalucía et la frange immédiate du port de plaisance disposent d'un stock limité de complexes tout-services aussi proches du bord de mer. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente liquide où les biens bien situés changent régulièrement de main. Marbella, en tant que municipalité de près de 148 000 habitants, bénéficie d'infrastructures à l'année dont manquent les stations balnéaires saisonnières. Les compromis par rapport aux programmes neufs comparables sont tout aussi concrets. Une construction de 1983 comporte des installations plus anciennes, le besoin de rénovation signalé, et aucune des garanties promoteur ni des normes énergétiques modernes d'un projet des années 2020. Les acheteurs qui comparent cet appartement à Torre del Mar ou Mijas choisissent en réalité entre espace et nouveauté à l'euro contre emplacement et services à l'euro. Pour une résidence secondaire à faible entretien où pouvoir se rendre à pied au restaurant, à la plage et au port, la position de Puerto Banús rivalise directement avec Marbella centre et les nouvelles résidences d'Estepona, mais pas au prix au mètre carré, 105 m² ici coûtent ce que coûtent plus de 300 m² dans les références de l'est.
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