Etelään avautuva, 105 m²:n pohjakerroksen asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se sijaitsee hyvin hoidetussa asuntokompleksissa noin 100 metrin päässä rannasta ja Puerto Banúsin venesatamasta Costa del Solilla. Kohde on valmistunut vuonna 1983, on muuttovalmis, ja sen kiinteä pyyntihinta on 1 050 000 euroa. Kompleksissa on yhteiset sisä- ja ulkouima-altaat, kuntosali, sauna, turkkilainen sauna, kahvila, ravintola sekä ympärivuorokautinen vastaanotto ja turvallisuusvalvonta. Asuntoon kuuluu yksityisiä terasseja, joilta on näköala trooppisiin puutarhoihin ja suihkulähteisiin, ja Puerto Banúsin liikkeet, baarit ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa Puerto Banúsin laidalla noin 100 metrin päässä rannasta ja venesatamasta. Marbellan keskusta on 7 km:n linnuntietä ja Málaga samassa mitassa 54 km:n päässä. Lähin golfklubi, Real Club de Golf Las Brisas, on 2,2 km:n päässä, ja ranta Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 km:n suorassa linjassa kompleksista.
Koti sopii ostajille, jotka etsivät helppohoitoista rannikkokotia palveluiden ollessa ovella. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sopivat pareille tai pienille perheille. Pohjakerroksen sijainti yksityisine terasseineen ja puutarhanäkymineen poistaa riippuvuuden portaista. Yhteiset uima-altaat, kuntosali, sauna ja ympärivuorokautinen turvallisuusvalvonta vähentävät omistamisen käytännön taakkaa, kun taas ilmastointi ja marmoriportaikko... marmori lattiat kattavat päivittäiset mukavuustarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1983, ja se kuvataan muuttovalmiiksi ja yleiseltä kunnoltaan hyväksi, joskin osittain suositellaan remonttia. Asunto luovutetaan heti ostohetkellä. Ostajien kannattaa pitää rakennusvuotta merkityksellisenä eristysstandardien, talotekniikan ja tulevien kunnossapitoodotusten kannalta verrattuna rannikon nykyisiin uudiskohteisiin.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, tietoi listattua omaa autopaikkaa, merinäköalaa tai useampaa kuin kahta makuuhuonetta. Kyseessä on olemassa oleva vuoden 1983 rakennus eikä uudisrakentamista. Remontti on merkitty tarpeelliseksi, jolloin budjetti ja aikataulu päivittäistöitä varten on otettava huomioon. Tontista, autotallista tai varastosta ei ole tietoja, ja pyyntihinta on kiinteä eikä alkaen-hintaa hinnahaarukassa.
Ref: VL870376
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa vakiintuneen, palvelurikkaan kodin kävelymatkan päässä rannasta ja venesatamasta ja joka asettaa sijainnin uudiskohteen ominaisuuksien edelle. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista toista kotia, hyötyy ympärivuorokautisesta valvonnasta, vastaanotosta ja paikan pään palveluista, jolloin asunto voi seisoa tyhjillään kuukausia ilman erillisen huvilan taakkaa. Se sopii myös remonttia suunnittelevalle ostajalle. Vuoden 1983 rakennus ja remonttivaatimus osoittavat mahdollisuutta modernisoida keittiöitä, kylpyhuoneita tai talotekniikkaa, mitä jotkut ostajat pitävät kehittäjähintoja parempana vaihtoehtona. Kaksio makuuhuoneen asettelu vastaa pariskuntia tai pieniä talouksia, ei suurempia perheitä, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta. Vähemmän se sopii ostajille, jotka etsivät hiljaisuutta, laajaa yksityistä ulkotilaa tai omaa uima-allasta. Sijainti vaihtaa rauhallisuuden mukavuuteen; sesonkiajan jalankulkijoita venesataman ympärillä on paljon. Samoin ostajan, joka haluaa nykyaikaisen energiatehokkuuden, lattialämmityksen tai aivan uudet takuut, tulee verrata uudempiin kohteisiin pidemmällä rannikolla. Lopuksi, pysäköintiä tai varastoa ostoon haluavien tulisi varmistaa saatavuus, sillä kumpaakaan ei ole listattu kohteen tietoihin.
Asunnossa on laadukkaan 1980-luvun rannikkokohteen tyypilliset viimeistelyt, joita on ylläpidetty siitä lähtien. Marmoriportaikko... Marmorilattiat on listattu, mikä on tavallista tuon ajan korkeatasoisessa Costa del Sol -rakentamisessa ja tarjoaa kestävyyden sekä viileän pinnan kesällä. Kylpyhuoneissa on sisäkuvien perusteella moderni kaksinkertainen allaskaappi, ja ilmastointi hoitaa viileyden lämpimimpinä kuukausina. Kompleksi itsessään edustaa täyden palvelutason määrittelyä: sisä- ja ulkouima-altaat, mukaan lukien lämmitetty uima-allas, kuntosali, sauna, turkkilainen sauna, paikan päällä oleva kahvila ja ravintola sekä ympärivuorokautinen vastaanotto ja turvallisuusvalvonta. Nämä yhteiset tilat ovat olennainen osa arvolupausta, sillä ne tuottavat lomakeskustason palvelut ilman yksityisten vastaavien kunnossapitovelvoitteita. Kuntotiedoissa lukee sekä hyvä kunto että remonttivaatimus. Yhdessä luettuna tämä viittaa siihen, että koti on asuttava ja siisti, mutta esimerkiksi keittiö, kylpyhuoneiden varusteet tai sähköjärjestelmät voivat hyötyä modernisoinnista. Satelliittitelevisio ja WiFi ovat olemassa. Etelään avautuvat ikkunat ja yksityiset terassit ovat toimivia etuja päivänvalon ja ulkoilun kannalta. Ostajien kannattaa tilata tekninen katselmus arvioimaan eristys, vesijärjestelmät ja johdotus nykystandardeja vastaan, sillä vuoden 1983 rakennus edeltää nykyaikaisia energiamääräyksiä. Mikään tiedoista ei viittaa rakenteellisiin ongelmiin, mutta riippumaton varmistus on vakiintunut käytäntö tämän ikäisillä kohteilla.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 050 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti vuodelta 1983, ei osa uudiskohteiden hinnastoa, joten alkaen-hintahaarukkaa tai huoneistokohtaisia vaihtoehtoja ei tarvitse punnita. Hinta heijastaa Puerto Banúsin sijaintia ja kompleksin palveluita pikemminkin kuin uudisrakentamisen standardeja. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, sijoittuvat huomattavasti alemmalle tasolle, mikä kehystää tähän osoitteeseen liittyvän lisäarvon. Ostajien tulisi budjetoida erikseen merkityt remonttitöitä ja tavanomaisia osto kuluja.
Arki tässä järjestyy läheyden ympärillä. Asunto sijaitsee suojatulla asuntokompleksilla, jossa on trooppisia puutarhoja, suihkulähteitä ja uima-allasalue, mutta venesatama sen liikkeineen ja ravintolakulttuureineen alkaa noin 100 metrin päästä. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla terassilla suorassa auringonpaisteessa, sillä suuntaus maksimoi valonsaannon viileämpinä kuukausina. Pohjakerroksen sijainti tarjoaa portittoman pääsyn puutarhoihin ja kävelytielle rannalle. Ympäröivä kaupunginosa on tiheästi palveluiden täyttämä: 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia 2 km:n säteellä sekä 52 hotellia. Tämä tiheys heijastaa Puerto Banúsin matkailuprofiilia, alue saa noin 5 miljoonaa vierailijaa vuodessa. Käytännön seuraukset ovat kaksinkertaiset: palvelut ovat käytettävissä ympäri vuoden ja kävelymatkan päässä, mutta alue on vilkkaampi ja eläväisempi kuin sisämaassa sijaitsevat asuinalueet. Itse asunnossa on 105 m²:n asuinpinta-ala, kaksi kylpyhuonetta, jotka välttävät aamukiireet, sekä yksityisiä terasseja, jotka ovat suunnattu puutarhoja eikä katua kohden. Ilmastointi hoitaa kesäkuukaudet, jolloin keskilämpötila nousee 26 asteeseen. Julkinen liikenne kattaa laajemman alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä, joten auto on kätevä muttei välttämätön paikallisiin matkoihin. Liikuntaa varten kompleksin kuntosali, sauna ja turkkilainen sauna ovat paikan päällä, ja rantabulevardi on lyhyen kävelymatkan päässä. Kokonaisrytmi on rannikkomainen ja käveltävä, vastineena turistipitoisesta ympäristöstä sesonkiaikaan.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan kompleksin sisällä yhteen rannikon vilkkaimmista viihdealueista sen ulkopuolella. Puerto Banús, joka rakennettiin vuonna 1970 luksusvenesatamaksi, toimii nykyään merkittävänä viihdekeskuksena, jossa on ylellistä shoppailua, ravintoloita ja baareja rantabulevardin ympärillä. Muelle de Honor -näköalapaikka on 0,5 km:n päässä, ja itse venesatama samassa etäisyydessä, joten iltaisin satamaan kävelee minuuteissa ajamisen sijaan. Päivittäisaskareet sujuvat helposti: 4 apteekkia ja 4 pankkia 2 km:n säteellä sekä 73 ravintolaa ja 9 kahvilaa. Terveyspalveluihin kuuluu 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisiä kouluja kuten British International School 4,8 km:n päässä. Liikenne toimii 9 julkisella linjalla ja 50 pysäkillä paikkakunnalla. Málagan kaupunki, 54 km linnuntietä, ja Marbellan keskusta 7 km, ovat molemmat saavutettavissa autolla rantatietä pitkin. Alueen korkeus on tasainen 11 metriä 0,3 prosentin kaltevuudella rantaan, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Hotellitiheys, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, kertoo sesonkirytmistä: eloisa kesäisin, hiljaisempi mutta ei unessa talvisella kaudella Marbellan kunnan ympärivuotisen asukas- ja ulkomaalaisväestön ansiosta, kunnassa on lähes 148 000 asukasta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucían tasaisella rannikkokaistaleella venesataman (0,5 km) ja sisämaan golfkenttien (2–3 km) välissä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä rannikkoa pitkin; lähelle merkityt rannat, näköalapaikat ja urheilupaikat antavat käsityksen siitä, kuinka kompakti arjen säde on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús hallitsee tiettyä asemaa Costa del Solilla: vapaa-ajan ja luksusliikenteen ankkuri Marbellan keskustan (7 km) ja lännessä sijaitsevan Esteponan välissä. Se kuuluu hallinnollisesti Marbellan Nueva Andalucían alueeseen. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaallaan, sijaitsee 54 km:n päässä idässä ja Algeciras 59 km:n päässä lounaassa. Alueen 4 743 vuotuis asuntokauppaa osoittavat aktiivista ja likvidiä jälleenmyyntimarkkinaa. Verrattuna rauhallisempiin asuinalueisiin sijainti vaihtaa rauhallisuuden välittömään pääsyyn rannikon tiheimpien palvelujen keskittymään.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntiettä, ja complexia kuvataan noin 100 metrin päässä rantabulevardista, ostajien kannattaa tarkistaa tarkka kävelyreitti rannalle. Playa de San Pedro on 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, molemmat suoraa linjaa mitattuna. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málaga 54 km:n päässä; nämä linnuntietä mitatut luvut tarkoittavat pidempiä maantie-etäisyyksiä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol on noin 46 km:n päässä linnuntiettä ja Gibraltar noin 51 km:n päässä, epätavallinen kahden lentokentän sijainti, joka avaa lento mahdollisuuksia molemmista. Golfaajat pääsevät Real Club de Golf Las Brikasiin 2,2 km:n, The Rangeen 2,5 km:n ja Magna Marbella Golfin radoille 2,8 km:n päässä, kaikki linnuntiettä. Sähköauton latauspisteisiin kuuluu Marbella Supercharger 3,4 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä, joten arkipäivän matkat ilman autoa ovat realistisia, joskin kauemmat matkat ovat helpompia autolla.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Tämä vaihtelu tarkoittaa leutoja talvia ilman lämmitysintensiivistä kylmää ja lämpimiä kesälomia, joista selvitään ilmastoinnilla, joka asunnossa on. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, käytännön mittari sille, kuinka pitkään rannalla ja uima-altaalla viihtyminen on mukavaa. Kohde sijaitsee 11 metriä merenpinnan yläpuolella ja rannikolle on 0,3 %:n kaltevuus, joten maasto on tasaista ja helposti käveltävää. Noin 32 paikallista vapaapäivää vuodessa rytmittävät kalenteria tiheillä festivaaleilla ja kulkueilla, mikä on tyypillistä andalusialaiselle kunnalliselämälle. Välimeren ilmasto tukee complexin puutarhoissa näkyvää trooppista istutusta, joka pysyy vihreänä ympäri vuoden. Aurinkotunnit tällä rannikonosuudella kuuluvat Espankan korkeimpiin, mikä korostaa etelään avautuvan suuntauksen hyödyllisyyttä terassin käytössä aamuvarhaisesta lähtien.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on määrittävä vapaa-ajanominaisuus. Playa Canina Ventura del Mar sijaitsee 1,6 km:n päässä ilmoitetusta pisteestä linnuntiettä, ja itse complexia kuvataan noin 100 metrin päässä rannasta; San Pedron ranta on 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Rannikko tarjoaa järjestettyjä chiringuito-rantaravintoloita, vesilajeja ja bulevardiyhteyden Marbellaa kohti. Golf on toinen pilari: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range -golfopetus (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km) ovat lyhyen ajomatkan päässä osana Nueva Andalucían 'Golf Valleyn' kenttätiheyttä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä, kiipeilyseinä 2,8 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Complexin sisällä sisäallas, lämmitetty ulkouima-allas, kuntosali, sauna ja turkkilainen kylpy tarjoavat päivittäistä virkistystä ilman alueelta poistumista. 0,5 km:n päässä sijaitseva venesatama tuo lisäksi veneretkiä, ihmisten katselua ja tiheän ravintola- ja yöelämäkeskittymän.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin sisällä Puerto Banúsin markkina-asema on omaleimainen. Käytettävissä olevat vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat uudiskohteita vähemmän keskeisillä sijainneilla. Tämän asunnon kiinteä 1 050 000 euron pyyntihinta on kolmesta viiteen kertaa näiden aloitushintoja, ja erotus ostaa jotain konkreettista: vakiintuneen osoitteen noin 100 metrin päässä venesatamasta ja rannasta complexissa, jossa on lomakeskustason palvelut. Tämä preemio heijastaa paikallisen markkinan niukkuuslogiikkaa. Nueva Andalucíassa ja venesataman välittömässä läheisyydessä on rajoitetusti täyden palvelun complexeja näin lähellä rantaviivaa. Alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa likvidiä jälleenmyyntimarkkinaa, jossa hyvin sijaitsevat kohteet vaihtavat omistajaa säännöllisesti. Marbella kuntana, lähes 148 000 asukkaallaan, ylläpitää ympärivuotista infrastruktuuria, jota kausittaiset lomakohteet eivät tarjoa. Vastaavasti uudiskohteisiin nähden haittapuolet ovat yhtä konkreettisia. Vuoden 1983 rakennuksessa on vanhemmat järjestelmät, mainittu remonttitarve, eikä 2020-luvun hankkeen kehittäjätakuja tai moderneja energia standardeja. Ostajat, jotka vertaavat tätä asuntoa Torre del Mariin tai Mijasiin, valitsevat käytännössä tilan ja uutuuden euroa kohden vastaan sijainnin ja palveluiden euroa kohden. Helppohoitoiselle toiselle kodille, jossa kävely ravintolaan, rannalle ja satamaan on tärkeää, Puerto Banúsin sijainti kilpailee suoraan Marbellan keskustan ja Esteponan uudempien lomakeskuscomplexien kanssa, mutta ei neliöhinnalla, 105 m² maksaa täällä sen, mitä 300+ m² maksaa itäisissä vertailukohteissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL