En sydvänd lägenhet i markplan på 105 m² med två sovrum och två badrum, belägen i ett välskött komplex cirka 100 meter från stranden och marinan i Puerto Banús på Costa del Sol. Bostaden är färdigställd 1983, inflyttningsklar och har ett fast begärt pris på 1 050 000 €. Komplexet erbjuder gemensamma inomhus- och utomhuspooler, gym, bastu, turkiskt bad, café, restaurang samt reception och bevakning dygnet runt. Lägenheten har egna terrasser med utsikt över tropiska trädgårdar och fontäner, med Puerto Banús butiker, barer och restauranger på gångavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía i utkanten av Puerto Banús, ungefär 100 meter från stranden och marinan. Marbella centrum ligger 7 km bort i rak linje, och Málaga ligger 54 km bort på samma sätt. Närmaste golfklubb, Real Club de Golf Las Brisas, ligger 2,2 km bort, och stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km i direkt linje från komplexet.
Bostaden passar köpare som söker ett lättskött boende vid kusten med service inpå knutarna. Två sovrum och två badrum passar par eller mindre familjer. Läget i markplan med egna terrasser och trädgård utsikt gör att man slipper trappor. Gemensamma pooler, gym, bastu och bevakning dygnet runt minskar den praktiska bördan med ägandet, medan luftkonditionering och marmorgolv täcker dagliga komfortbehov.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är från 1983 och beskrivs som inflyttningsklar och i gott allmänt skick, med renovering noterad som rekommenderad i vissa delar. Tillträde sker omedelbart efter köp. Köpare bör betrakta byggåret som relevant för isoleringsstandard, installationer och framtida underhållskrav jämfört med samtida nybyggen längs kusten.
Bostaden har ingen egen pool, ingen egen trädgård, ingen privat parkering angiven i informationen, ingen havsutsikt och inte fler än två sovrum. Det är en befintlig byggnad från 1983 snarare än nyproduktion. Renovering anges som nödvändig, vilket innebär att budget och tidsplan för uppdateringsarbeten bör beaktas. Ingen information om tomt, garage eller förråd lämnas, och det begärda priset är fast snarare än ett utgångspris inom ett spann.
Ref: VL870376
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som vill ha etablerat, serviceärt boende på gångavstånd från strand och marina, och som prioriterar läge framför nybyggnadsspecifikation. Ett par som söker ett lättskött andra hem drar nytta av bevakning dygnet runt, reception och anläggningar på plats, vilket innebär att lägenheten kan stå tom i månader utan bördorna av en fristående villa. Den passar också en köpare som planerar att renovera. 1983 års konstruktion och renoveringsflaggan indikerar utrymme att modernisera kök, badrum eller installationer, vilket vissa köpare föredrar framför att betala utvecklarpremier. Tvårumslayouten riktar sig till par eller mindre hushåll snarare än större familjer som behöver tre eller fler sovrum. Den passar sämre för köpare som söker stillhet, omfattande privat uteplats eller egen pool. Läget byter lugn mot bekvämlighet; footfall runt marinan under högsäsong är betydande. Likaså skulle en köpare som vill ha samtida energiprestanda, golvvärme eller helt nya garantier behöva jämföra nyare projekt längre ner längs kusten. Slutligen bör de som behöver parkering eller förråd i köpet verifiera tillgänglighet, eftersom inget av detta anges i bostadsinformationen.
Lägenheten har finish typisk för ett kvalitetsbygge från 1980-talet vid kusten, sedan dess underhållet. Marmorgolv anges, vilket är standard för denna eran av exklusiv Costa del Sol-byggande och erbjuder hållbarhet och en sval yta under fötterna på sommaren. De två badrummen har en modern dubbelvask enligt interiörbilderna, och luftkonditioneringen ger klimatkontroll under de varmaste månaderna. Själva komplexet speglar en fullserviceprofil: inomhus- och utomhuspooler inklusive en uppvärmd pool, gym, bastu, turkiskt bad, café och restaurang på plats, plus reception och bevakning dygnet runt. Dessa gemensamma anläggningar utgör en viktig del av värdet, eftersom de erbjuder resort-nivå utan underhållsskyldigheter för privata motsvarigheter. Skicket anges som både gott skick och renovering krävs. Läst tillsammans tyder detta på att bostaden är beboelig och presentabel, medan delar som kök, badrumsinredning eller elinstallationer kan behöva modernisering. Satellit-TV och WiFi finns. Sydvända fönster och de egna terrasserna är funktionella tillgångar för dagsljus och utomhusliv. Köpare bör anlita en teknisk besiktning för att bedöma isolering, VVS och el mot nuvarande standard, eftersom ett bygge från 1983 föregår moderna energiregler. Inget i informationen tyder på strukturella problem, men oberoende verifiering är standard för bostäder i denna ålder.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 1 050 000 €. Det är en befintlig, inflyttningsklar bostad färdigställd 1983, inte en del av en nyproduktionsprislista, så det finns inget pris-spann eller enhetsvariation att beakta. Priset speglar läget i Puerto Banús och komplexets bekvämligheter snarare än nybyggnadsstandard. Jämförbara nyproduktionsprojekt andra platser längs kusten, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, ligger på väsentligt lägre ingångsnivåer, vilket ramar in premiumen för denna adress. Köpare bör budgetera extra för de flaggade renoveringsarbetena och vanliga köpkostnader.
Livet här kretsar kring närhet. Lägenheten ligger inom ett säkert komplex med tropiska trädgårdar, fontäner och poolområde, men marinan med sina butiker och restauranger börjar cirka 100 meter bort. Morgnar kan inledas på en sydvänd terrass i direkt sol, eftersom läget maximerar dagsljuset under de svalare månaderna. Läget i markplan ger trappfri åtkomst till trädgårdarna och gångvägen mot stranden. Området runt omkring är rikt på service: 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker inom 2 km, samt 52 hotell. Denna täthet speglar Puerto Banús turistprofil, som tar emot cirka 5 miljoner besökare per år. Den praktiska konsekvensen är dubbel: bekvämligheter finns året runt och på gångavstånd, samtidigt som området är mer livligt och trafikerat än bostadsområden längre inåt land. Själva lägenheten erbjuder 105 m² boyyta, två badrum som undviker morgonträngsel och egna terrasser vända mot trädgårdarna snarare än gatan. Luftkonditioneringen hanterar sommarmånaderna, då medeltemperaturen når 26°C. Kollektivtrafiken täcker det större området med 9 linjer och 50 hållplatser, så en bil är praktisk men inte strikt nödvändig för lokala ärenden. För träning finns komplexets gym, bastu och turkiska bad på plats, och strandpromenaden ligger på kort gångavstånd. Den övergripande rytmen är kustnära och gångbar, med avvägningen mot en turisttät miljö under högsäsong.
Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro inne i komplexet med ett av kustens mest livliga nöjesdistrikt utanför. Puerto Banús, byggt 1970 som lyxmarina, fungerar numera som ett stort nöjescentrum med exklusiv shopping, restauranger och barer längs vattnet. utsiktspunkten Muelle de Honor ligger 0,5 km bort, och själva marinan ligger på samma avstånd, vilket betyder att kvällspromenaden till hamnen tar minuter snarare än en bilfärd. Daglig inköpservice är enkel: 4 apotek och 4 banker inom 2 km, plus 73 restauranger och 9 caféer. Hälso- och sjukvård omfattar 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen uppgår till 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, med internationella skolor som British International School 4,8 km bort. Kollektivtrafiken omfattar 9 linjer med 50 hållplatser i orten. Málaga stad, 54 km i rak linje, och Marbella centrum 7 km bort, nås båda med bil längs kustartären. Områdets höjd är en platt 11 meter med 0,3 % lutning mot stranden, så promenader och cykling är praktiskt. Hotelltätheten, 52 hotell med nästan 13 000 bäddar, signalerar en säsongrytm: livligt på sommaren, lugnare men inte vilande på vintern med tanke på den året-runt-befolkning av bofasta och utländska invånare som Marbella kommun har, med nästan 148 000 invånare.
Kartan visar lägenhetens position på Nueva Andalucías flata kustremsa, mellan marinan på 0,5 km och de inre golfbanorna på 2 till 3 km. Marbella centrum ligger 7 km österut längs kusten; stränderna, utsiktspunkterna och idrottsanläggningarna som är utmarkerade i närheten ger en känsla för hur kompakt den dagliga radien är.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild position på Costa del Sol: fritids- och lyxhandelns ankarpunkt mellan Marbella centrum (7 km) och Estepona längre västerut. Det ligger administrativt i Marbellas stadsdel Nueva Andalucía. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km österut och Algeciras 59 km sydväst om orten. Ortens 4 743 årliga bostadstransaktioner tyder på en aktiv och likvid marknad för begagnade bostäder. Jämfört med lugnare bostadsområden byter positionen ro mot omedelbar tillgång till kustens mest koncentrerade utbud av bekvämligheter.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, och komplexet beskrivs som cirka 100 meter från strandpromenaden, köpare bör själva kontrollera den exakta gången ner till stranden. Playa de San Pedro ligger 2,8 km bort och Playa de Nagüeles 3,7 km, båda uppmätta i rak linje. Marbella centrum är 7 km bort och Málaga 54 km, raktlinjeavstånd som motsvarar längre vägavstånd. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km fågelvägen och Gibraltar cirka 51 km, en ovanlig position mellan två flygplatser som öppnar flygalternativ från båda håll. Golfare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, samtliga fågelvägen. Laddning för elbilar omfattar Marbella Supercharger på 3,4 km. Kollektivtrafiken täcker området med 9 linjer och 50 hållplatser, så dagliga resor utan bil är realistiska, även om längre resor är enklare med fordon.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Den spridningen innebär milda vintrar utan köld som kräver mycket uppvärmning, och varma somrar som hanteras med luftkonditionering, som lägenheten har. Badssäsongen sträcker sig över sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på 20°C eller högre, ett praktiskt mått på hur länge strand- och poolbruk förblir behagligt. Platsen ligger 11 meter över havet med en lutning på 0,3% mot kusten, vilket gör terrängen platt och lätt att gå i. Cirka 32 lokala helgdagar per år ger kalendern en struktur med täta festivaler och processioner, karakteristiskt för andalusiskt kommunalt liv. Medelhavsklimatet stödjer den tropiska växtligheten som syns i komplexets trädgårdar och som förblir grön året runt. Soltimmar längs denna kuststräcka hör till de högsta i Spanien, vilket understryker nyttan av söderläget för terrassbruk tidigt på morgonen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandnära läge är det definierande fritidsinslaget. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km fågelvägen från angiven punkt, med komplexet självt beskrivet som cirka 100 meter från stranden; San Pedro-stranden ligger 2,8 km bort och Playa de Nagüeles 3,7 km. Kusten här erbjuder organiserade chiringuitos, vattensporter och promenadförbindelse mot Marbella. Golf är den andra pelaren: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflektioner (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km) ligger inom kort körtid, en del av koncentrationen av banor i Nueva Andalucías "Golf Valley". Idrottsanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klättervägg på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Inom komplexet erbjuder inomhuspoolen och den uppvärmda utomhuspoolen, gymmet, bastun och det turkiska badet daglig rekreation utan att man lämnar området. Marinan på 0,5 km bidrar med båtutflykter, folkvimel och en tät koncentration av matställen och nattliv.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol har Puerto Banús en distinkt marknadsposition. De tillgängliga jämförelseobjekten, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), är nyproduktionsprojekt på mindre centrala lägen. Det fasta begärda priset på 1 050 000 € för denna lägenhet är tre till fem gånger de inträdespriserna, och skillnaden köper något specifikt: en etablerad adress cirka 100 meter från marinan och stranden, i ett komplex med resortliknande service. Den premien återspeglar den lokala marknadens knapphetslogik. Nueva Andalucía och den omedelbara marinazonen har ett begränsat utbud av fullservicekomplex så här nära vattnet. Området registrerar 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en likvid marknad för begagnade bostäder där välbelägna bostäder byter ägare regelbundet. Marbella som kommun, med nästan 148 000 invånare, stödjer en infrastruktur året runt som säsongbetonade semesterorter saknar. Avvägningarna mot nyproduktionsobjekten är lika konkreta. En byggnad från 1983 innebär äldre installationer, det flaggade renoveringsbehovet och inga av garantivillkoren eller moderna energistandarder hos ett 2020-talsprojekt. Köpare som jämför denna lägenhet med Torre del Mar eller Mijas väljer i praktiken mellan yta och nyhet per euro kontra läge och service per euro. För ett lättskött fritidsboende där gångavstånd till middag, stranden och hamnen spelar roll, konkurrerar Puerto Banús-positionen direkt med centrala Marbella och Esteponas nyare resortkomplex, men inte på pris per kvadratmeter, 105 m² här kostar vad 300-plus m² kostar i de östliga jämförelseobjekten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL