דירה מפוארת בפוארטו בנוס, אחד מהאזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, מרכזי קניות, מסעדות והמרינה. הדירה כוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-132 מ"ר של שטח מגורים. הנכס שופץ לחלוטין וכולל נוף לים ורישיון השכרה תיירותית. המיקום מציע גישה למתקני יוקרה ופופולרי מאוד בקרב תיירים בינלאומיים.
פוארטו בנוס מייצג את המגזר הפרימיום של שוק הנדלן בקוסטה דל סול, עם מחירים משמעותית גבוהים יותר מאזורים הסמוכים. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס פוארטו בנוס דורש פרמיה מחירית משמעותית של כ-€1 מיליון. פרמיה זו משקפת כמה מבדלי מפתח: היוקרה של מיקום פוארטו בנוס, הריכוז של מתקני יוקרה, המוניטין הבינלאומי של האזור, והפוטנציאל להכנסות השכרה בערך גבוה. בניגוד ליעדי תיירות כלליים יותר כמו טורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה, לפוארטו בנוס יש מעמד מבוסס כיעד יוקרה עולמי המושך אנשים עשירים וידוענים. צפיפות הנכסים בפוארטו בנוס גבוהה יותר מבפיתוחים דומים, יוצרת סביבה עירונית, קוסמופוליטית יותר. בנוסף, פוארטו בנוס מציע שילוב ייחודי של אורח חיי מרינה, קניות יוקרה וגישה לחוף שאינו ניתן לשחזור באזורים הסמוכים. בעוד שיעדי קוסטה דל סול אחרים מציעים ערך ואיכות, הם אינם יכולים להתחרות בשילוב הספציפי של תכונות המגדיר את החוויה של פוארטו בנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו בנוס, אזור מרינה יוקרתי ברובע מרביה. היא ממוקמת בקו השני של המרינה, עם נוף ישיר לים. הנכס נמצא במרחק הליכה מחופים, מרכזי קניות ומסעדות. האזור ידוע במתקנים היוקרתיים שלו ובאווירה הבינלאומית.
הדירה מציעה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאימה לזוג או למשפחה קטנה. ה-132 מ"ר מספקים מרחב מגורים נרחב. הכיוון הדרומי מבטיח אור טבעי במהלך כל היום. הנכס כולל מרפסת פרטית וחניות תת-קרקעיות פרטיות, העונה על צורכיהם של תושבים קבועים או בעלי בתי נופש.
הנכס שופץ לחלוטין ומוכן לאכלוס. השיפוץ כולל התקנות מודרניות, גימורים מעודכנים ורכיבי עיצוב עכשוויים. הבניין כולל מעלית ומציע שירות קונסיירז', המייצג את הסטנדרט הנוכחי של נכסי מגורים יוקרתיים באזור.
הדירה ממוקמת באזור תיירותי הומה, מה שעלול לגרום לצפיפות עונתית. לנכס אין גינה, כמקובל בדירות בסביבה העירונית הזו. גישה לאזורי המרינה והחוף עלולה להיות מוגבלת במהלך אירועים מיוחדים. טווח המחירים ממקם אותו במגזר הפרימיום של השוק.
נכס זה מתאים לאלה המחפשים בית נופש יוקרתי באחד מיעדי החוף היוקרתיים ביותר בספרד. הוא מתאים לקונים בינלאומיים המחפשים נכס לנופש עם פוטנציאל השכרה. רישיון התיירות הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המתכננים להשכיר את הנכס כאשר הם אינם משתמשים בו. פריסת שני חדרי השינה מתאימה היטב לזוגות, משפחות קטנות או פנסיונרים. הקרבה למתקנים הופכת אותו למתאים לאלה שמעדיפים לא לנהוג באופן קבוע. הסביבה היוקרתית של פוארטו בנוס פונה לאלה הנהנים מקניות יוקרה, אכילה וחיי מרינה. הנכס גם עונה על צרכיהם של קונים המעדיפים נוף לים וגישה לחוף. עבור תושבים במשרה מלאה, האווירה הבינלאומית והמתקנים סביב לשנה מספקים אורח חיים מעורב. מצב הדירה והתכונות שלה תואמות לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים ללא צורך בשיפוצים.
הדירה שופצה לחלוטין עם חומרים וגימורים באיכות גבוהה. חדרי האמבטיה כוללים אריחי פסיפס מודרניים ומתקנים עכשוויים. רצפת העץ משלבת עמידות עם מראה אסתטי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים ומגומר לרמה גבוהה. חלונות כפולים מספקים בידוד והפחתת רעש, חשוב בסביבה העירונית הזו. השיפוץ שומר על הסגנון האדריכלי הים תיכוני תוך שילוב רכיבים עכשוויים. מערכות מיזוג אוויר מבטיחות בקרת אקלים לאורך כל השנה. הנכס כולל תכונות אופייניות לדירות יוקרה באזור זה, כגון חדרי אמבטיה צמודים ומרפסת פרטית. הגימורים עומדים בסטנדרטים הצפויים במגזר הנדלן הפרימיום של פוארטו בנוס, תוך שימוש בחומרים שנבחרו הן למראה והן לעמידות באקלים החופי.
נכס זה מוצע במחיר של €1,350,000, המשקף את מיקומו במגזר הפרימיום של נדל"ן בפוארטו בנוס. המחיר כולל דירה משופצת לחלוטין של 132 מ"ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ורישיון השכרה תיירותית. נכסים באזור זה דורשים מחירים גבוהים יותר בשל היוקרה של המיקום והגישה למתקנים. רישיון התיירות מציע פוטנציאל הכנסה מהשכרה, שיכול לכסות עלויות הבעלות. נכסים דומים באזור המיידי נעים בדרך כלל בין €1,200,000 ל-€1,500,000, תלוי במיקום המדויק, הנוף ורמת הגימור.
מגורים בפוארטו בנוס פירושם להיות בלב אחד מיעדי החוף היוקרתיים ביותר בספרד. האזור משלב את אווירת המרינה היוקרתית עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. התושבים יכולים ליהנות מקפה בבוקר על המרפסת עם נוף לים, לבלות אחר צהריים בחופים הסמוכים, ולאכול במסעדות יוקרה במרחק הליכה. האזור מציע שילוב של תושבים קבועים ומבקרים בינלאומיים, היוצרים סביבה קוסמופוליטית. בחודשי הקיץ, המרינה הופכת למרכז פעילות חברתית, בעוד החורף מציע חוויה שקטה יותר. השילוב של גישה לחוף, מתקני קניות ואפשרויות אכילה יוצר סביבת מגורים דינמית המתאימה לאלה המחפשים אורח חיים פעיל ליד הים.
פוארטו בנוס מציע סביבת מגורים מפותחת מאוד עם תשתית מקיפה. האזור כולל 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-9 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים אפשרויות שירות יומיות נרחבות. שירותי בריאות נגישים עם 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.3 ק"מ. מתקני חינוך כוללים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור. השכונה מחוברת היטב עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המקלים על ניידות ללא מכונית. הקרבה למרינה יוצרת אווירה ייחודית המרוכזת סביב פעילויות ימיות ויאכטות יוקרה. הסביבה העירונית משלבת מרחבי מגורים, מסחר ופנאי בפריסה קומפקטית הניתנת להליכה ברגל. האזור מקבל כ-5 מיליון מבקרים בשנה, המעידים על הפופולריות שלו כיעד. התשתית המקומית תומכת גם בתושבים קבועים וגם במגזר התיירות שמניע את הכלכלה המקומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אזור המרינה פוארטו בנוס במרביה. המיקום מאופיין בקרבתו לקו החוף ולמתחם המרינה. הסביבה כוללת שילוב של מתקנים מגורים, מסחריים ופנאי האופייניים לפיתוח חופי יוקרתי. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס עם גישה ישירה לחזית הים והמרינה תוך היותו משולב במרקם העירוני של נואבה אנדלוסיה.
פוארטו בנוס ממוקם ברשות מרביה, בתוך מחוז מאלגה על קוסטה דל סול. המיקום הוא בערך 6 ק"מ מערבית למרכז מרביה ומהווה חלק מאזור נואבה אנדלוסיה. הדבר ממקם את הנכס בתוך אחד ממובלעות החוף היוקרתיות ביותר בדרום ספרד. האזור משמש כנקודת מיקוד מרכזית לתיירות יוקרה ופיתוח מגורים לאורך קוסטה דל סול. הקרבה למרביה מספקת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר תוך שמירה על אופי ייחודי המרוכז סביב המרינה. פוארטו בנוס פועל כיעד נפרד בתוך הרשות הרחבה יותר של מרביה, הידוע בריכוז הקמעונאות, האכילה והפנאי היוקרתיים שלו המושכים הן תושבים והן מבקרים בינלאומיים לאזור.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי עם גישה מצוינת למתקנים מרכזיים. חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק של רק 686 מטר, המספק גישה מיידית לחוף. חופים נוספים כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נמצאים במרחק קצר. חובבי גולף יכולים לגשת לריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק"מ, עם אפשרויות גולף נוספות ב-The Range (2.5 ק"מ) ומגנה מרביה גולף (2.8 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, בערך 35-40 דקות נסיעה. קניות, אכילה ומתקני מרינה נמצאים במרחק הליכה, מה שמחזק את המשיכה של הנכס עבור אלה המחפשים נוחות. המיקום המרכזי מספק קישוריות למרביה (6 ק"מ) ויעדים נוספים בקוסטה דל סול תוך שמירה על גישה מיידית למתקנים מקומיים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו בנוס נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. טמפרטורת השנה הממוצעת של 19.3°C תורמת לסביבת מגורים נוחה. האזור חווה טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשי החורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר. גובה הנכס ב-11 מטרים מעל פני הים מספק תנאים אופטימליים ללא שינויי אקלים קיצוניים. הכיוון הדרומי ממקסם חשיפה לאור טבעי ורוויה סולארית, מועיל הן לחימום פאסיבי והן לייצור אנרגיה סולארית. הטופוגרפיה השטוחה עם שיפוע של 0.3% לעבר החוף מקלה על הגישה לאזורי החוף. האקלים תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה, הופך את המיקום לאטרקטיבי עבור אלה המחפשים אורח חיים פעיל בחוץ. השילוב של ימים שטופי שמש, טמפרטורות מתונות והשפעות ים תיכוניות יוצר סביבת מגורים אופטימלית האופיינית לדרום ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה מצוינת למתקני פנאי המרוכזים סביב חופים וגולף. פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 686 מטר משמשת כיעד החוף העיקרי, עם חופי איכות נוספים כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו במרחק 3 קילומטרים. האזור כולל מגרשי גולף ידועים עם ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק"מ שבולט במיוחד. מתקני גולף נוספים כוללים את The Range (2.5 ק"מ) ומגנה מרביה גולף (2.8 ק"מ). חובבי ספורט יכולים לגשת לפולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ), וקרוספיט מרביה (3.1 ק"מ). המרינה במרחק 0.5 ק"מ מספקת פנאי בקו המים עם הזדמנויות לשיט וספורט מים. מיראדור דל מואלה דה אונור (0.5 ק"מ) מציע נופים פנורמיים של קו החוף. השילוב של גישה לחוף, מתקני גולף ומרכזי ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה התומכת באורח חיים פעיל האופייני לאזור קוסטה דל סול.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם ברשות מרביה, בתוך מחוז מאלגה על קוסטה דל סול. המיקום הוא בערך 6 ק"מ מערבית למרכז מרביה ומהווה חלק מאזור נואבה אנדלוסיה. הדבר ממקם את הנכס בתוך אחד ממובלעות החוף היוקרתיות ביותר בדרום ספרד. האזור משמש כנקודת מיקוד מרכזית לתיירות יוקרה ופיתוח מגורים לאורך קוסטה דל סול. הקרבה למרביה מספקת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר תוך שמירה על אופי ייחודי המרוכז סביב המרינה. פוארטו בנוס פועל כיעד נפרד בתוך הרשות הרחבה יותר של מרביה, הידוע בריכוז הקמעונאות, האכילה והפנאי היוקרתיים שלו המושכים הן תושבים והן מבקרים בינלאומיים לאזור.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL879517
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID