Appartement de luxe entièrement rénové situé dans le quartier exclusif de Puerto Banús, à Málaga. Cette propriété de 132 m² avec deux chambres et deux salles de bain offre des vues imprenables sur la mer et le port. L'appartement dispose d'une licence touristique valide, ce qui le rend adapté pour la location saisonnière. La propriété est prête à être occupée, bénéficiant d'un emplacement stratégique près des plages et des commodités haut de gamme de cette station balnéaire réputée de la Costa del Sol.
Comparé à d'autres développements immobiliers de la Costa del Sol, cet appartement de Puerto Banús se positionne nettement dans le segment supérieur du marché. Des projets comme Aquamar à Torre del Mart avec des prix à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ciblent un public différent avec des budgets plus modestes. Même Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 € reste significativement en dessous du prix demandé pour cette propriété. La valeur de l'appartement à Puerto Banús reflète sa situation géographique exceptionnelle, sa licence touristique et son statut de quartier de luxe international. Contrairement aux développements plus récents dans des zones en expansion, Puerto Banús offre une maturité commerciale et une reconnaissance mondiale immédiate. Cependant, cette position s'accompagne d'une densité urbaine et de fréquentation touristique qui contrastent avec le cadre plus résidentiel et tranquille que l'on peut trouver dans d'autres zones comme les banlieues plus éloignées de Marbella ou Estepona.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en deuxième ligne par rapport au port de Puerto Banús, dans le quartier de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bâtiment est implanté à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer dans un environnement urbain développé autour d'un port de plaisance de style méditerranéen. La topographie environnante présente une pente minimale de 0,3% vers la plage, offrant un terrain pratiquement plat.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence secondaire ou principale avec deux chambres et deux salles de bain, offrant 132 m² d'espace habitable. La terrasse privée et les vues sur la mer répondent au désir d'un cadre de vie méditerranéen. La présence d'une licence touristique permet une flexibilité d'utilisation entre résidence personnelle et investissement locatif, répondant ainsi à différents besoins résidentiels.
Construit initialement dans le cadre du développement de Puerto Banús dans les années 1970, cet appartement a récemment subi une rénovation complète. Le bâtiment existant a été modernisé pour répondre aux standards actuels, incluant l'installation d'équipements tels que la climatisation, le double vitrage et une cuisine entièrement équipée. L'état actuel est celui d'un logement entièrement achevé et prêt à l'occupation immédiate.
Le projet ne propose pas de piscine privative ou communautaire associée à l'appartement. Le parking disponible est limité à une seule place souterraine. La superficie de 132 m² avec seulement deux chambres peut être considérée comme spacieuse mais ne permet pas la création d'espaces supplémentaires significatifs. L'emplacement urbain ne procure pas le calme d'une zone résidentielle périphérique.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un lieu emblématique de la Costa del Sol. Les professionnels ayant une mobilité internationale y trouveront une base méditerranéenne bien connectée. Les investisseurs seront intéressés par la licence touristique qui permet une location lucrative dans une zone à haute demande. Les personnes désirant un style de vie proche des commodités haut de gamme apprécieront l'accès direct aux restaurants, commerces et loisirs que propose Puerto Banús. Ce type d'appartement correspond à ceux qui cherchent à s'implanter dans un environnement cosmopolite et international sans sacrifier le confort et les services.
La propriété bénéficie d'une rénovation récente qui intègre des matériaux modernes et des équipements contemporains. Les salles de bain présentent des finitions en mosaïque et des installations sanitaires de qualité. La double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, important dans cet environnement urbain. La climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année malgré le climat méditerranéen chaud. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers modernes adaptés à un usage régulier ou pour la location touristique. Les finitions générales répondent aux standards du marché haut de gamme, avec des matériaux durables sélectionnés pour leur esthétique et leur fonctionnalité.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 1 350 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Puerto Banús. La valeur de la propriété reflète à la fois sa superficie généreuse de 132 m², son emplacement privilégié avec vues sur mer, et sa rénovation récente. Les propriétés similaires dans cette zone se négocient généralement dans une fourchette de prix qui varie selon leur état précis, leur orientation exacte et la qualité de leurs finitions. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant déjà achevé.
Puerto Banús offre un environnement dynamique où la vie sociale et commerciale rythme les journées. Les résidents peuvent accéder à pied aux boutiques de luxe, restaurants et cafés qui bordent le port de plaisance. Le matin, la terrasse orientée au sud permet de profiter du soleil méditerranéen tout en observant l'activité du port. En soirée, la promenade le long de la marina et des plages proches offre une ambiance animée caractéristique de cette destination prisée de la Costa del Sol. La proximité des commodités essentielles comme les pharmacies, supermarchés et centres médicaux facilite le quotidien sans nécessiter systématiquement un véhicule.
Puerto Banús offre une concentration exceptionnelle de services et d'équipements dans un rayon restreint. À moins de 2 km, on recense 73 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 9 cafés. La proximité de Marbella permet d'accéder à une offre commerciale et culturelle encore plus variée. Le quartier est desservi par 9 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements locaux. L'environnement urbain dense garantit l'accès à pied à la plupart des commodités essentielles, réduisant la dépendance à la voiture pour les activités quotidiennes.
Cette carte situe l'appartement dans le contexte de Puerto Banús, un quartier hautement urbanisé développé autour de sa marina. Le terrain est relativement plat avec une légère pente de 0,3% vers la mer Méditerranée au sud. Le réseau routier local est bien développé, avec l'accès principal depuis l'A-7 qui longe la côte. La densité des infrastructures commerciales et résidentielles est visible, particulièrement concentrée autour du port de plaisance et des artères principales.
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, intégré dans la municipalité de Marbella mais conservant une identité distincte. Il se situe à environ 6 km à l'ouest du centre historique de Marbella et fait partie du secteur plus large de Nueva Andalucía. Cette position lui confère un statut de centre de vie autonome tout en bénéficiant de la proximité avec les services administratifs et culturels de Marbella. Dans le contexte régional plus large, Puerto Banús se positionne comme l'un des pôles les plus exclusifs de la côte, entre Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se situe à seulement 1,6 km de l'appartement, accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est distant de 45 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 51 km, offrant une alternative à celui de Málaga pour certaines destinations européennes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel, classant Puerto Banús parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La température annuelle moyenne s'élève à 19,3°C, avec des variations saisonnières modérées comprises entre 12°C et 27°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité immédiate de la Méditerranée créent un microclimat caractérisé par des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine, typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús donne accès à plusieurs plages de qualité dans un rayon de 4 km. La Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km offrent des étendues sablonneuses adaptées à la baignade et aux activités nautiques. Les golfeurs disposent de plusieurs installations prestigieuses à proximité, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, le Magna Marbella Golf à 2,8 km, et plusieurs options supplémentaires dans un rayon de 10 km. Les installations sportives locales incluent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, offrant divers équipements pour les activités physiques complémentaires aux loisirs balnéaires.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, intégré dans la municipalité de Marbella mais conservant une identité distincte. Il se situe à environ 6 km à l'ouest du centre historique de Marbella et fait partie du secteur plus large de Nueva Andalucía. Cette position lui confère un statut de centre de vie autonome tout en bénéficiant de la proximité avec les services administratifs et culturels de Marbella. Dans le contexte régional plus large, Puerto Banús se positionne comme l'un des pôles les plus exclusifs de la côte, entre Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL879517
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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