Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend in der Provinz Málaga. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Apartment bietet 162 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Costa del Sol aus, mit Puerto Banús und mehreren Golfanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die städtische Infrastruktur ermöglicht Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Zone Nueva Andalucías, nur 301 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die Wohnanlage liegt in der sogenannten 'Golfvallei', mit mehreren renommierten Golfplätzen in der Nähe. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus Wohnbebauung, touristischen Einrichtungen und lokalen Dienstleistern.
Die Wohnung richtet sich an Bewohner, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen. Mit zwei Schlafzimmern und 162 Quadratmetern Fläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten ohne lange Wege.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubaustadium. Die indicating completion data deutet auf eine etablierte Bausubstanz hin, die seit über zwei Jahren besteht. Die Wohnanlage weist dadurch eine gewisse Reife in der Grün- und Gemeinschaftsflächenentwicklung auf.
Die Immobilie befindet sich nicht in einem Neubauprojekt mit entsprechenden Garantien. Die Bauweise aus dem Jahr 2000 bedeutet, dass die energetische Effizienz nicht aktuellen Neubaustandards entsprechen dürfte. Das Grundstück befindet sich in einer urbanisierten Zone, was begrenzte Privatsphäre gegenüber neuen Entwicklungen in ländlicheren Gebieten bedeuten kann.
Ref: VL955477
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen oder Paare, die eine Ferienimmobilie an der Costa del Sol suchen, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben ermöglicht. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie besonders attraktiv für Golfbegeisterte, die wert auf kurze Wege zu ihren Lieblingsplätzen legen. Auch für Personen, die die Annehmlichkeiten von Puerto Banús und Marbella schätzen, aber dennoch in einer ruhigeren Wohnanlage leben möchten, ist diese Immobilie geeignet. Die gute Infrastruktur mit internationalen Schulen in der Nähe spricht auch für Familien, die eine längere Zeit in Spanien verbringen möchten. Die kombinierte Nutzung als Hauptwohnsitz und Feriendomizil ist dank der ganzjährigen klimatischen Bedingungen und der Mietpotenziale in der Region denkbar.
Die Wohnung ist als exzellent im Zustand beschrieben, was auf eine hochwertige Ausstattung hinweist. Die vorhandenen Einrichtungen wie eingebaute Kleiderschränke, eine vollständig eingerichtete Küche und die Gemeinschaftsgärten deuten auf einen gehobenen Ausstattungsstandard hin. Die Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Nutzung auch in den wärmeren Monaten. Die Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien erweitert die Wohnfläche effektiv und ist ein wichtiges Merkmal des mediterranen Lebensstils. Die Sicherheitsvorkehrungen in Form einer abgesperrten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit entsprechen den Standards gehobener Wohnanlagen in der Region.
Der Preis für die Wohnung liegt bei 849.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 5.241 Euro entspricht. Diese Preiskategorie ist typisch für gehobene Wohnimmobilien in der Lage von Nueva Andalucía in der Nähe von Puerto Banús. Der Mietermarkt in dieser Gegend ist durch internationale Nachfrage geprägt, was die Preisentwicklung stabilisiert. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis gehobenen Segment.
Das Leben in dieser Wohnung ist durch den mediterranen Lebensstil geprägt, bei dem städtische Annehmlichkeiten und Naturerlebnis kombiniert werden. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht den Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und dem berühmten Hafen. Morgens können Bewohner die Terrasse genießen, bevor sie die verschiedenen Golfplätze in der Nähe besuchen oder die kurze Strecke zum Strand zurücklegen. Die vielen Einrichtungen im Umkreis von 2 Kilometern - von 69 Restaurants über Apotheken bis zu Banken - machen es möglich, viele tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die Nachmittage können am Pool der Gemeinschaftsanlage verbracht werden, gefolgt von Abenden in den nahegelegenen Lokalen oder zu Hause auf der privaten Terrasse mit Meerblick.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Mit 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 Kilometern ist die tägliche Versorgung gesichert. Die Nähe zu Marbella (7 Kilometer) ermöglicht den Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen, während die Entfernung zum Flughafen Málaga bei 45 Kilometern liegt. Die Infrastruktur wird durch 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen ergänzt, was eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Das Gesundheitswesen ist mit 5 Gesundheitszentren in der Nähe vertreten, wobei das nächste Krankenhaus 1,9 Kilometer entfernt ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, nur wenige Schritte vom Puerto Banús entfernt. Die grünen Flächen repräsentieren die umliegenden Golfplätze, während die blaue Linie die Küste mit den verschiedenen Stränden darstellt. Die weißen Punkte markieren wichtige Versorgungseinrichtungen im Umkreis von 2 Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, etwa 7 Kilometer von Marbella entfernt. Die Position zwischen dem Gebirge und der Küste schafft eine einzigartige geografische Lage. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 Kilometer) und Algeciras (59 Kilometer) ermöglicht den Zugang zu weiteren städtischen Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Die Lage in der sogenannten 'Golfvallei' zwischen den Orten Marbella und Estepona hat Nueva Andalucía zu einem der begehrtesten Wohngebiete an der Costa del Sol gemacht.
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Puerto Banús (301 Meter) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 Kilometer). Der bekannte Hafen Puerto Banús liegt etwa 1 Kilometer entfernt. Für Golffreunde stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich alle in einem Radius von 2,1 Kilometern. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind 45 beziehungsweise 52 Kilometer entfernt. Internationale Schulen wie die British International School sind in 3,8 Kilometer Entfernung erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía genießt ein typisches mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen ein angenehmes Mikroklima. Die Sonnenstunden sind hoch, was ein etwa viermonatiges Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel bedeutet milde Winter und keine extremen Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Lage attraktiv für Bade- und Wassersportbegeisterte. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer von der Wohnung entfernt liegt. Die Region bietet auch hervorragende Golfmöglichkeiten mit drei renommierten Golfplätzen in weniger als 2,5 Kilometer Entfernung. Sportliche Aktivitäten sind durch verschiedene Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 Kilometer) oder das CrossFit Marbella (3,8 Kilometer) möglich. Die vielen Yachthäfen in der Umgebung, insbesondere Puerto Deportivo José Banús, bieten Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, etwa 7 Kilometer von Marbella entfernt. Die Position zwischen dem Gebirge und der Küste schafft eine einzigartige geografische Lage. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 Kilometer) und Algeciras (59 Kilometer) ermöglicht den Zugang zu weiteren städtischen Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Die Lage in der sogenannten 'Golfvallei' zwischen den Orten Marbella und Estepona hat Nueva Andalucía zu einem der begehrtesten Wohngebiete an der Costa del Sol gemacht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol zeichnet sich diese Immobilie durch ihre zentrale Lage in Nueva Andalucía aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche Exklusivität und Infrastruktur wie die Lage in der Nähe von Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) mag ähnliche Ausstattungsmerkmale aufweisen, aber die Nähe zu den Golfplätzen und der Hafenstadt Puerto Banús verleiht der Immobilie in Nueva Andalucía einen besonderen Reiz. Die Region Nueva Andalucía ist bekannt für ihre internationale Gemeinschaft und ihre gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie von anderen rein touristischen oder ländlichen Gebieten an der Costa del Sol unterscheidet. Die Nähe zu internationalen Schulen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für ausländische Käufer, die eine Feriendomizil oder einen Hauptwohnsitz in Spanien suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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