דירה זו בשטח של 162 מ"ר ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, באזור אורבני קרוב לחוף ולמתקני גולף. הנכס כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם נוף לים ולהרים. הדירה, שהושלמה בשנת 2000, שוכנת במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ומספר מגרשי גולף יוקרתיים, ומציעה גישה נוחה למתקנים אורבניים רבים. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, באזור בעל אקלים ים-תיכוני ממוצע של 17.8°C בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו באנוס וכ-2 ק"מ משלושה מגרשי גולף ידועים. המיקום האורבני מספק גישה מהירה למסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה, תוך שמירה על קרבה לטבע ולים. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם אבטחה 24/7.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים באזור עם תשתית מפותחת. השטח הגדול של 162 מ"ר מספק מקום מספיק למחיה נוחה, עם מרפסת פרטית לבילוי בחוץ. הקרבה למתקני גולף, חופים ומסעדות מציעה מגוון פעילויות פנאי. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה לתרבות, בילויים וספורט.
הדירה הושלמה בשנת 2000, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. המבנה שמור במצב מצוין עם תחזוקה שוטפת באזורים המשותפים. מאחר שמדובר בנכס מבוסס, לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או זמני המתנה לסיום עבודות. הרכישה מאפשרת כניסה מיידית לדירה ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף או מיקום חוף-ים, למרות הקרבה היחסית. המבנה אינו חדש, והשתמש בחומרים ובטכנולוגיות בנייה שהיו מקובלים בסוף שנות ה-90. הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, אלא רק גישה לבריכה משותפת. המחיר הגבוה יחסית עשוי להגביל את הפוטנציאל להשקעה עתידית עם תשואה משמעותית.
Ref: VL955477
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או בית נופש באזור מפותח. האזור אידיאלי לאנשים הנהנים מגולף, שכן שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק קצר. הדירה פונה גם לאנשי מקצוע בינלאומיים העובדים במאלגה או מרבייה, המחפשים מגורים באווירה בינלאומית עם תשתית טובה. גמלאים עם הכנסה גבוהה ימצאו כאן איכות חיים גבוהה עם גישה קלה למתקנים רפואיים ופעילויות פנאי.
הדירה, שנבנתה בשנת 2000, מציגה רמת איכות בנייה טובה שעמדה במבחן הזמן. חומרי הבנייה כוללים רצפות חזקות, חלונות כפולים המספקים בידוד תרמי טוב, ומערכת מיזוג אוויר מרכזית. המטבח מצויד במלואו עם אבזרים איכותיים מתקופת הבנייה, והארונות בחדרי השינה מובנים באופן מקצועי. המרפסת הפרטית תוכננה בקפידה למקסם את הנוף לגולף ולים, עם ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €849,000, המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, השטח הגדול של 162 מ"ר, והקרבה למתקני גולף ולפוארטו באנוס. המחיר גבוה משמעותית מנכסים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). עם זאת, בהתחשב בפרימיום של המיקום ובאיכות הבנייה, המחיר מתאים לשוק המקומי לדירות יוקרה באזור זה.
המתחם מציע אורח חיים אורבני-פרברי מאוזן, עם נוחות של מתקנים אורבניים ושלווה יחסית בהשוואה למרכזים תיירותיים סואנים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה באחת מהקפיטריות הקרובות או לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת משחק בוקר מוקדם לפני שהשמש מתחממת מדי. בצהריים, ניתן לבלות במרפסת הפרטית עם נוף לגולף ולים, או לצאת לארוחת צהריים באחת המסעדות הרבות בסביבה. בערב, האזור מציע אווירה תוססת עם מגוון ברים ומסעדות, אך ללא הרעש וההמולה של אזורי לילה סוערים.
האזור מציע תשתית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. במרחק של 353 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק של 64 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, והוא נגיש בקלות במקרה חירום. לילדים יש גישה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, כאשר כמה בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק של פחות מ-4 ק"מ. עבור פנאי, האזור מציע 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה למגרשי הגולף המקיפים אותה ולפוארטו באנוס הסמוך. המרחקים הקצרים למרכזי העניין העיקריים מודגשים בקווים ירוקים, המראים את הקרבה לחופים, מסעדות ומתקנים אחרים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצומת אידיאלית בין פעילויות פנאי לבין תשתית אורבנית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי הנחשב לחלק מהפרברים האמידים של מרבייה, במרחק של 7 ק"מ מהעיר. מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למתקנים העירוניים של מרבייה תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות, מסעדות וחיי לילה. במרחק של 54 ק"מ נמצאת מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות, ומוזיאונים.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המציע גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לחוף ים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. עבור חובבי גולף, הדירה ממוקמת באופן אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, באזור בעל שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות. האקלים הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, עם כמות משקעים ממוצעת המרוכזת בעיקר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון רחב של פעילויות פנאי ובילוי. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, הנמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המוכרים והפופולריים ביותר באזור. במרחק של 2.2 ק"מ נמצא חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, המציע חוף שקט יותר. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס, וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט נוספים כוללים את המרכז הרב-תכליתי פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי הנחשב לחלק מהפרברים האמידים של מרבייה, במרחק של 7 ק"מ מהעיר. מיקום זה מציע את היתרונות של קרבה למתקנים העירוניים של מרבייה תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות, מסעדות וחיי לילה. במרחק של 54 ק"מ נמצאת מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות, ומוזיאונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הדירה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, מה שמתבטא במחיר הגבוה יחסית של €849,000. השוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים מראה פער מחירים משמעותי: אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-€269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים החל מ-€259,000. פערי המחירים הללו משקפים את הפרימיום של מיקום נואבה אנדלוסיה, הקרוב למרבייה ופוארטו באנוס, הנחשבים למרכזי היוקרה של הקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID