关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新区安达卢西亚，距离马贝拉7公里，距离马拉加54公里。物业靠近海岸线，距离普埃尔托班尤斯海滩仅301米。周边环境为城市居住区，拥有完善的基础设施和便利设施。地理位置优越，处于高尔夫谷中心，同时靠近普埃尔托班尤斯港口地区。
该公寓满足寻求高品质生活方式的居住需求。162平方米的居住空间为两间卧室提供了充足的空间，配备私人露台，适合户外用餐和休闲。物业完全装修并配备家具，配有嵌入式衣柜和设施齐全的厨房。社区泳池和花园为居民提供额外的休闲空间，适合寻求度假住宅或第二居所的买家。
该物业于2000年建成，属于完工项目。建筑采用现代设计，注重与周围环境的融合。公寓维护良好，采用耐久性材料和标准施工技术。尽管不属于新建建筑，但其"优秀"的维护状态表明建筑结构稳定，无需立即进行重大翻新，适合寻求可直接入住物业的买家。
该物业不提供私人泳池，只有社区共享泳池区域。由于位于城市社区，不提供乡村宁静环境或大尺寸私人花园。该物业不配备电梯，可能对行动不便的住户造成不便。作为第二层公寓，不提供地面楼层入口。物业不包含停车位，需在社区内单独租赁或购买。
Ref: VL955477
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求第二居所或度假住宅的国际买家，特别是那些热爱高尔夫和海滩活动的人士。对于计划在西班牙南部度过部分时间的退休人士来说，该物业提供了便利的城市设施和休闲环境的平衡。年轻专业人士或远程工作者也会欣赏其靠近马贝拉的位置，同时享受比大城市更轻松的生活节奏。该物业还适合那些寻求投资西班牙房地产市场的人士，因为该地区的旅游需求稳定，租金回报潜力良好。对于有学龄儿童的家庭，附近有国际学校选项，如距离3.8公里的英国国际学校，增加了其对家庭买家的吸引力。
该公寓采用高质量材料建造，维护状态被评定为"优秀"。内部空间采用开放式设计理念，将厨房、餐厅和客厅区域无缝连接，创造出现代而实用的生活空间。露台区域宽敞，设计用于最大化户外生活和景观欣赏。公寓配备嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。厨房完全配备现代化电器，满足日常烹饪需求。浴室设计注重功能性，配有淋浴设施和洗衣设备。整个公寓安装了空调系统，确保全年舒适。物业提供WiFi连接，满足现代家庭的网络需求。社区维护标准高，公共区域和花园保持良好状态，反映了物业管理的质量。
该公寓的起始价格为849,000欧元，反映了其在新安达卢西亚地区的优质位置和宽敞的162平方米居住面积。价格包括了完全装修和家具齐全的内部空间，以及社区设施的使用权。与该地区类似物业相比，这一价格处于中高端市场，考虑到其靠近高尔夫球场、海滩和普埃尔托班尤斯的优势位置，价格具有竞争力。物业的"优秀"维护状态也增加了其价值潜力。
这个位于新区安达卢西亚的公寓为居民提供了典型的西班牙海岸生活方式。早晨，居民可以在私人露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场和远处山脉的景色。日间，可以轻松步行至附近的商店、餐厅和海滩。午后温度升高时，社区泳池提供了理想的降温场所。傍晚，可步行至普埃尔托班尤斯港口区，享受其充满活力的夜生活和餐饮场所。周末，附近的多家高尔夫球场为高尔夫爱好者提供了充足的选择。该地区全年气候宜人，冬季温和，夏季温暖，使户外活动成为日常生活的重要组成部分。对于寻求既有便利城市设施又能享受休闲度假环境的居民来说，这是一个理想的居住地。
该公寓位于新安达卢西亚的城市环境中，提供了便利的日常生活条件。周边2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药房和4家银行，满足日常需求。距离最近的超市仅353米，步行即可到达新鲜食品和日用品。医疗服务便利，附近1.9公里处设有医院，5个医疗中心分布在周边区域。对于有子女的家庭，该地区提供41所小学和28所中学的教育资源。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站点分布在周边，方便居民无需私家车也能出行。该区域城市化程度高，但保持了住宅区的宁静氛围，平衡了便利性和生活质量。
该地图展示了该公寓在新安达卢西亚的战略位置，靠近马贝拉和普埃尔托班尤斯。物业位于高尔夫谷中心，距离海岸线仅几百米，可轻松通往多个高尔夫球场和海滩。地图上的位置反映了其城市环境特征，同时展示了与周边主要城市和服务设施的连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于新安达卢西亚，这是马贝拉市的一个高档住宅区，距离马贝拉市中心约7公里。该地区被称为"高尔夫谷"，因其在马贝拉、马拉加和阿耳赫西拉斯之间的战略位置而备受推崇。距离马拉加市54公里，提供更广泛的城市服务和国际连接。距离阿耳赫西拉斯59公里，这是该地区重要的港口城市。该位置结合了沿海生活的便利与内陆腹地的可及性，使居民能够轻松探索整个安达卢西亚海岸地区的多样化景观和文化体验。
该公寓位置优越，靠近多种休闲和实用设施。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅301米，步行即可到达享受地中海。对于高尔夫爱好者，多家知名高尔夫球场位于2-3公里范围内，包括Los Naranjos高尔夫球场（2.0公里）和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）。马拉加机场距离45公里，约30分钟车程可达国际航班。普埃尔托班尤斯港口距离仅1公里，提供高端购物、餐饮和夜生活选择。日常生活便利，64米处有药房，353米处有超市，368米处有电动汽车充电站，满足现代生活需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地形平坦，向海洋方向的坡度仅为0.2%，使步行和骑行变得轻松。该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均气温12°C，夏季平均气温26°C。每年约有320个晴天，提供充足的阳光。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。该地区降雨主要集中在冬季，夏季干燥，创造了理想的户外生活条件。这种温和的气候使全年户外活动成为可能，是吸引国际买家的重要因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩和休闲设施。Playa de Puerto Banús海滩距离仅301米，提供城市海滩体验。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也是附近的热门选择。对于高尔夫爱好者，该位置堪称理想，周边有多个高尔夫球场，包括Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）。体育设施丰富，附近有Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、CrossFit Marbella（3.8公里）和Rocodromo攀岩馆（3.5公里）。普埃尔托班尤斯港口（1.0公里）提供码头设施和水上活动，进一步增强了该地区的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚，这是马贝拉市的一个高档住宅区，距离马贝拉市中心约7公里。该地区被称为"高尔夫谷"，因其在马贝拉、马拉加和阿耳赫西拉斯之间的战略位置而备受推崇。距离马拉加市54公里，提供更广泛的城市服务和国际连接。距离阿耳赫西拉斯59公里，这是该地区重要的港口城市。该位置结合了沿海生活的便利与内陆腹地的可及性，使居民能够轻松探索整个安达卢西亚海岸地区的多样化景观和文化体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他可比项目相比，这套新安达卢西亚公寓提供了独特的地理位置和生活方式优势。例如，托雷德玛尔的Aquamar项目起价为269,950欧元，价格明显较低，但位置不如新安达卢西亚核心区优越。米哈斯的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，虽然价格更具吸引力，但距离高尔夫设施和普埃尔托班尤斯的高端设施较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元，虽然价格较低，但缺乏该物业所享有的接近马贝拉城市的便利性。该公寓的849,000欧元价格反映了其在新安达卢西亚黄金位置的溢价，特别是在靠近多个高尔夫球场和普埃尔托班尤斯港口方面。该区域因其稳定的价值增长和强劲的租赁需求而闻名，特别是来自国际高尔夫爱好者和寻求高质量海岸生活方式的游客。虽然初始投资高于地区平均水平，但该物业的地理位置、尺寸和设施组合使其成为寻求长期价值或优质第二居所的买家的有力竞争者。
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