Dieses Apartment befindet sich in der gefragten Wohnanlage Los Naranjos de Marbella, nur einen Steinwurf von Puerto Banús und dem Strand entfernt. Die 2003 erbaute Immobilie bietet auf 110 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche und zwei großzügige Schlafzimmer. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Glasvorhängen erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährige Nutzung. Die Anlage besticht durch gepflegte Gemeinschaftsgärten und mehrere Swimmingpools.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía positioniert dieses Apartment inmitten einer etablierten Urbanisation nahe der Küste. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Stränden wird durch die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten ergänzt. Das Zentrum von Marbella ist in wenigen Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine Wohnlösung mit direktem Zugang zu Freizeitangeboten wie Golfplätzen und dem Meer suchen. Die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, inklusive einem Ensuite-Badezimmer, bietet Komfort für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse mit Glasvorhängen unterstützt die Nutzung als Ganzjahreswohnsitz oder Feriendomizil.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Die Wohnungen sind daher keine Neubauten im klassischen Sinne, sondern etablierte Objekte in einer gewachsenen Anlage. Die Infrastruktur und die Gemeinschaftsbereiche wie Gärten und Pools sind bereits voll funktionsfähig und etabliert. Der Zustand der Immobilie wird als gut beschrieben, was auf eine gepflegte Bausubstanz schließen lässt.
Das Projekt bietet keine überdachten Parkplätze direkt am Apartment, und die Klimaanlage ist lediglich vorinstalliert, was eine nachträgliche Installation erfordert. Die angegebene Wohnfläche von 110 m² bezieht sich auf den Wohnraum; Terrassenflächen sind separat ausgewiesen. Eine direkte Strandlage ist nicht gegeben, der Zugang zum Meer erfolgt über kurze Wege.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine Wohnung in einer lebendigen, gut angebundenen Gegend suchen, die sowohl Erholung als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Es ist eine passende Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf die Nähe zu Golfplätzen und dem Strand legen und die Annehmlichkeiten einer etablierten Wohnanlage schätzen. Auch als Feriendomizil oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial, beispielsweise an Golfer oder Strandurlauber, ist diese Immobilie in Erwägung zu ziehen. Die gute Infrastruktur mit Supermärkten und Restaurants in Laufdistanz macht es zu einer praktikablen Option für Dauerwohnsitz. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Glasvorhängen ermöglicht die Nutzung bei unterschiedlichen Wetterbedingungen, was die Attraktivität als Ganzjahresobjekt unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über Fliesenböden im gesamten Wohnbereich, was ein pflegeleichtes und kühles Wohngefühl, besonders in den Sommermonaten, ermöglicht. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und beinhaltet einen separaten Hauswirtschaftsraum, was zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (Ensuite), während das zweite Badezimmer kürzlich renoviert wurde. Die Vorinstallation für eine Klimaanlage ermöglicht eine Anpassung an individuelle Komfortbedürfnisse. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, insbesondere in den kühleren Monaten. Die Terrasse ist mit Glasvorhängen versehen, was den Wohnraum erweitert und die Nutzung über das ganze Jahr hinweg ermöglicht, unabhängig von Witterungsbedingungen.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Apartment liegt bei 475.000 €. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Apartments mit zwei Schlafzimmern. Die Preise in dieser Region sind generell von der Lage, der Größe und den Ausstattungsmerkmalen abhängig. Angesichts der Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen ist der Preis als marktgerecht zu betrachten. Die Wohnfläche von 110 m² sowie die Terrasse tragen zur Wertschätzung bei. Es ist zu beachten, dass Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat anfallen.
Nueva Andalucía, oft als das „Tal der Millionäre“ bezeichnet, bietet eine Mischung aus luxuriösen Villen, Apartmentkomplexen und erstklassigen Golfplätzen. Die hier angebotene Wohnung liegt strategisch günstig in einer etablierten Urbanisation, die durch ihre Nähe zu Puerto Banús und Marbella gekennzeichnet ist. Das tägliche Leben wird durch die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten bestimmt: Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anlage selbst bietet mit ihren Gemeinschaftsgärten und Pools eine Oase der Ruhe, während das lebendige Treiben von Puerto Banús mit seinen Boutiquen, Restaurants und dem Yachthafen nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist, mit einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in der Nähe.
Die unmittelbare Umgebung von Los Naranjos de Marbella ist geprägt von gepflegten Gemeinschaftsbereichen, darunter weitläufige Gärten und mehrere Swimmingpools, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Restaurants und Dienstleistungen, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) bietet Zugang zu einem pulsierenden Yachthafen mit exklusiven Geschäften, Gourmetrestaurants und einem lebhaften Nachtleben. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte sind die zahlreichen Golfplätze der Region sowie die nahegelegenen Strände leicht erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien im Umkreis erleichtert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte zeigt die Position von Nueva Andalucía im Herzen der Costa del Sol, westlich von Málaga. Sie hebt die Nähe zu Puerto Banús und den verschiedenen Golfplätzen hervor, die für die Region charakteristisch sind. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants und anderen städtischen Annehmlichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Ausläufern der Sierra Blanca gelegen. Es bildet eine Art Vorort von Marbella und ist bekannt für seine Konzentration an Golfplätzen und seine Nähe zu Puerto Banús. Die Stadt Marbella (7 km) bietet eine historische Altstadt, eine lebhafte Promenade und eine breite Palette an Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Málaga (54 km) ist die Provinzhauptstadt und ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit einem internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt westlich und ist ein wichtiger Fährhafen nach Nordafrika. Die Lage von Nueva Andalucía ermöglicht somit einen guten Zugang zu städtischem Leben, kulturellen Sehenswürdigkeiten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wesentlichen Einrichtungen. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind in wenigen Kilometern erreichbar. Ein Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) liegen in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Das Stadtzentrum von Marbella ist mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C. Die Region profitiert von etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmen Temperaturen begünstigt. Das Meerwasser erreicht über einen Zeitraum von sechs Monaten Temperaturen von über 20°C, was ausgedehnte Bade- und Wassersportmöglichkeiten ermöglicht. Die Lage in Nueva Andalucía auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass die Wohnung relativ flach zum Strand liegt (0,2% Neigung), was Spaziergänge und Radtouren entlang der Küste begünstigt. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Der Playa Canina Ventura del Mar ist 2,2 km entfernt, ein Strand, der oft für seine Zugänglichkeit für Haustiere bekannt ist. Der Playa de Nagüeles (3,1 km) ist ein weiterer beliebter Küstenabschnitt. Für Golfer bietet die Region eine hohe Dichte an Plätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind Beispiele für das breite Angebot. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Ausläufern der Sierra Blanca gelegen. Es bildet eine Art Vorort von Marbella und ist bekannt für seine Konzentration an Golfplätzen und seine Nähe zu Puerto Banús. Die Stadt Marbella (7 km) bietet eine historische Altstadt, eine lebhafte Promenade und eine breite Palette an Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Málaga (54 km) ist die Provinzhauptstadt und ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit einem internationalen Flughafen. Algeciras (59 km) liegt westlich und ist ein wichtiger Fährhafen nach Nordafrika. Die Lage von Nueva Andalucía ermöglicht somit einen guten Zugang zu städtischem Leben, kulturellen Sehenswürdigkeiten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL960637
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Preis von 475.000 € im höheren Segment. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) repräsentiert ebenfalls eine günstigere Preisklasse. Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in Nueva Andalucía, die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und die Etabliertheit der Wohnanlage Los Naranjos de Marbella aus. Während günstigere Objekte oft weiter von den Hotspots entfernt sind oder sich in neueren, aber weniger etablierten Entwicklungen befinden, bietet dieses Apartment eine Kombination aus begehrter Lage, guter Infrastruktur und bereits voll entwickelten Gemeinschaftseinrichtungen. Die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga sind weitere Faktoren, die den Preis rechtfertigen und es von einfacheren Angeboten abheben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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