Ten apartament położony w Nueva Andalucía, w prowincji Málaga, został ukończony w 2003 roku. Obiekt oferuje 110 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, łącznie z 19-metrowym tarasem. Nieruchomość mieści dwie sypialnie i dwie łazienki, zlokalizowane jest w pobliżu Puerto Banús oraz pól golfowych. Budynek charakteryzuje się zachodnią orientacją, co wpływa na nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Udogodnienia obejmują kominek i przygotowanie pod klimatyzację. W okolicy znajdują się wspólne baseny i ogrody, a także centrum handlowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Nueva Andalucía, dzielnicy położonej bezpośrednio przy wybrzeżu. Odległość do plaży wynosi około 300 metrów. W promieniu krótkiego spaceru dostępne są sklepy, restauracje oraz apteki. Teren jest płaski, co ułatwia poruszanie się pieszo. W okolicy znajdują się trzy znane pola golfowe w odległości około dwóch kilometrów.
Układ apartamentu oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, co odpowiada potrzebom par lub małych rodzin. Część dzienna jest połączona z kuchnią. Taras wyposażony w szklane zabudowy pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Istnieje możliwość rozbudowy instalacji klimatyzacyjnej. Budynek zapewnia dostęp do wspólnych stref rekreacyjnych.
Projekt został zrealizowany w 2003 roku i jest obecnie gotowy do zamieszkania. Budowa została zakończona zgodnie z normami obowiązującymi na początku lat 2000. Nieruchomość wymagała kilku aktualizacji, takich jak remont łazienki dla gości. Stan techniczny budynku jest stabilny, a wspólne tereny są regularnie utrzymywane. Kupujący nie musi czekać na proces budowlany.
Apartament nie posiada prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, korzysta wyłącznie z części wspólnych. Budynek nie jest nowy, co oznacza standardy energetyczne starsze niż w nowoczesnych budynkach. Orientacja zachodnia ogranicza poranne nasłonecznienie na tarasie. W cenie nie zawarte są miejsce parkingowe ani komórka lokatorska, co może wymagać dodatkowych uzgodnień lub wynajmu.
Ten apartament pasuje do sytuacji, w których preferowana jest lokalizacja w centralnym punkcie zamiast izolacji. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla osób poszukujących głównego miejsca zamieszkania z dostępem do infrastruktury miejskiej w promieniu pieszej wędrówki. Bliskość pól golfowych sprawia, że obiekt jest funkcjonalny dla miłośników tego sportu. Z uwagi na obecność dwóch sypialni, nieruchomość może służyć jako rezydencja dla pary lub małej rodziny. Osoby szukające domu do użytku sezonowego mogą docenić szybki dostęp do plaży i portu jachtowego. Należy jednak pamiętać, że okolica jest aktywna turystycznie, co może nie odpowiadać osobom szukającym całkowitej ciszy i odosobnienia. Dla inwestorów, stały popyt na wynajmy w Nueva Andalucía może być istotnym czynnikiem.
Budynek oddany do użytku w 2003 roku reprezentuje standardy tamtego okresu. W apartamencie zastosowano podłogi wyłożone płytkami ceramicznymi, co jest praktycznym rozwiązaniem w klimacie śródziemnomorskim i ułatwia utrzymanie czystości. Okna i drzwi tarasowe zostały wyposażone w szklane zabudowy (curtains), co pozwala na stworzenie dodatkowej, zamkniętej przestrzeni w chłodniejszych miesiącach. Wnętrze posiada wbudowane szafy w sypialniach, co zwiększa funkcjonalność przechowywania. Główna łazienka jest przyległa do sypialni, druga łazienka została odnowiona. Kuchnia jest w pełni wyposażona i posiada oddzielne pomieszczenie gospodarcze, co jest rzadkością w nowszych inwestycjach. W salonie znajduje się kominek, co wymaga odpowiedniej obsługi i konserwacji. Instalacja klimatyzacji jest wstępnie przygotowana, co oznacza konieczność doposażenia w jednostki wewnętrzne i zewnętrzne.
Cena podana w ofercie wynosi 475 000 euro. Jest to wartość wyjściowa za konkretny apartament o powierzchni 110 metrów kwadratowych. Należy uwzględnić, że koszty transakcyjne, takie jak podatek od przeniesienia własności i opłaty notarialne, nie są wliczone w cenę zakupu. W porównaniu do nowych inwestycji w okolicy, ta cena odzwierciedla segment wtórny rynku, gdzie powierzchnia mieszkań jest często większa niż w nowoczesnych budynkach. Rynkowa wartość nieruchomości w tej lokalizacji zależy od stanu wykończenia oraz widoku.
Obszar Nueva Andalucía, w którym znajduje się apartament, charakteryzuje się wysoką gęstością zabudowy i dużą dostępnością usług. Codzienne życie odbywa się tutaj w rytmie sąsiedzkim z dostępem do miejskich udogodnień. Bliskość Puerto Banús oznacza, że w okolicy jest stosunkowo ruchliwie, szczególnie w sezonie turystycznym. Mieszkańcy mogą wykonywać większość zakupów pieszo, ponieważ supermarket oddalony jest o kilkaset metrów. Klimat sprzyja spędzaniu czasu na zewnątrz niemal przez cały rok, ze średnią temperaturą 19 stopni Celsjusza. Zachodnia ekspozycja tarasu sprzyja wieczornym relaksom po powrocie z plaży czy pól golfowych. Płaski teren ułatwia codzienne spacery do portu lub nad morze. Okolica jest popularna wśród międzynarodowej społeczności, co wpływa na wielokulturowy charakter sąsiedztwa. Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty gastronomicznej w ciągu całego roku. Płaski teren, na którym położony jest budynek, sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu, takim jak jogging czy spacery rowerowe. Obecność dużej liczby lokali usługowych sprawia, że codzienne obowiązki można załatwić bez konieczności używania samochodu.
Otoczenie oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu 2 kilometry znajduje się 69 restauracji i 10 kawiarni, co wskazuje na bogatą ofertę gastronomiczną. Dostępność opieki medycznej jest zapewniona przez pięć centrów zdrowia i trzy apteki w najbliższym sąsiedztwie. Dla rodzin z dziećmi ważna jest bliskość placówek edukacyjnych, z których 41 to szkoły podstawowe. Komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta, z 10 liniami autobusowymi i 50 przystankami w okolicy. Lufthawa w Maladze znajduje się 45 kilometrów stąd. Wysokie nasycenie hoteli (52 obiekty) w okolicy świadczy o charakterze turystycznym dzielnicy. Zaplecze sportowe obejmuje liczne centra fitness i pola golfowe, wspierające aktywny styl życia.
Mapa pokazuje centralną pozycję nieruchomości w Nueva Andalucía. Widoczna jest bliskość portu Puerto Banús oraz linii brzegowej. Zaznaczono sąsiednie pola golfowe formujące dolinę golfową. Drogi dojazdowe łączą okolicę z autostradą AP-7 w kierunku Malagi i Gibraltar. Obszar jest gęsto zabudowany z licznymi terenami zielonymi i kompleksami apartamentowymi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Projekt położony jest w zachodniej części aglomeracji Malagi, między Marbellą a Esteponą. Nueva Andalucía stanowi przedmieście Marbelli, pełniąc funkcję strefy mieszkalno-rekreacyjnej. Pozycja ta pozwala na uniknięcie zgiełku centrum miasta, zachowując bliskość jego atrakcji. W stosunku do Malagi, jest to lokalizacja nadmorska o charakterze turystycznym i rezydencjalnym. Dystans do Algeciras wynosi około 60 kilometrów.
Plaże, w tym Playa de Puerto Banús, znajdują się w odległości zaledwie 300 metrów od apartamentu. Dostęp do morskich kąpieli jest więc szybki i wygodny. Pola golfowe, takie jak Golf Los Naranjos czy Real Club de Golf Las Brisas, są oddalone o około 2 kilometry, co zapewnia łatwy dojazd w kilka minut. Najbliższe większe miasto, Marbella, leży 7 kilometrów na wschód, zapewniając dostęp do szerszego zakresu usług. Luchthawa Malaga-Costa del Sol jest zlokalizowana 45 kilometrów na północny wschód. W promieniu krótkiego spaceru znajduje się supermarket i stacja ładowania pojazdów elektrycznych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar znajduje się na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, a nachylenie terenu w stronę plaży jest minimalne i wynosi 0,2%. Roczna liczba godzin słonecznych oscyluje wokół 3856, co stanowi jeden z najwyższych wyników w Europie. Średnia temperatura roczna wynosi 19,2 stopnia Celsjusza, z wahaniami od 12 stopni zimą do 26 stopni latem. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody powyżej 20 stopni, trwa około 6 miesięcy. Klimat jest łagodny, co pozwala na korzystanie z zewnętrznych terenów rekreacyjnych przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu dominują plaże piaszczyste i żwirowe. Playa de Puerto Banús jest dobrze utrzymaną plażą miejską z pełnym zapleczem. W okolicy dostępne są mariny, takie jak Puerto Deportivo José Banús, co sprzyja aktywnościom wodnym. Nueva Andalucía jest znana jako "Golf Valley", co oznacza skupisko pól golfowych najwyższej klasy w bezpośredniej bliskości. Obiekt znajduje się w promieniu 3 kilometrów od trzech głównych pól golfowych. Zaplecze sportowe uzupełniają centra rekreacji, takie jak Polideportivo San Pedro, oferujące sale gimnastyczne i korty tenisowe.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL960637
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do nowych projektów w Esteponie czy Mijas, gdzie ceny zaczynają się od 205 000 do 269 000 euro, ten apartament w Nueva Andalucía znajduje się w wyższym segmencie cenowym. Różnica wynika z lokalizacji. Nueva Andalucía leży bliżej Marbelli i Puerto Banús, co podnosi wartość gruntów. W przeciwieństwie do nowych apartamentów, które często oferują mniejsze metraże, ten obiekt oferuje przestronne 110 m² powierzchni mieszkalnej plus taras. Starszy rok budowy (2003) oznacza jednak niższą efektywność energetyczną w porównaniu do nowoczesnych budynków. Okolica jest bardziej zurbanizowana i tętni życiem przez cały rok, podczas gdy projekty w Mijas mogą oferować więcej spokoju. Wybór tej lokalizacji to kompromis między wyższą ceną a dostępem do rozwiniętej infrastruktury.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
