דירת 2 חדרים מרווחת, הממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור פופולרי במרכז קוסטה דל סול. הפרויקט, שנבנה בשנת 2003, מציע קרבה לריכוזי קניות, מסעדות ומתקני פנאי, תוך שמירה על גישה נוחה לחוף הים ולנמל התעופה של מלאגה. השכונה משלבת מגורים עם מתקני נוחות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למגורים קבועים ונופש כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני תוסס, במרחק הליכה ממוקדי פעילות כמו פוארטו באנוס והחוף. קרבה זו משמעותה שרוב הצרכים היומיומיים, כולל קניות ומסעדות, ניתנים לסיפוק ללא צורך ברכב פרטי, מה שמקל על אורח חיים נוח ונגיש.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור מרכזי. השילוב של מרפסת מקורה, אח, ושפע של שירותים בקרבת מקום, מענה לצרכים של נוחות, פנאי ופונקציונליות בתוך קהילה מבוססת.
הבניין הושלם בשנת 2003, ומייצג תקופה של בנייה המתאפיינת בסטנדרטים מקומיים עכשוויים. למרות שאינו פרויקט חדש, התחזוקה הקהילתית והמתקנים המתוחזקים, כמו גינות ובריכות, תורמים לאטרקטיביות המגורים.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, ועלול להיות חשוף לרעש סביבתי. אין בו גישה ישירה לחוף הים, אלא קרבה אליו. טרם הושלמה התקנת מיזוג אוויר מלא, ונדרשת התקנה של מערכות אלו.
נכס זה מתאים למגוון רחב של רוכשים. עבור משפחות המחפשות בית נופש, הקרבה לחוף הים, לשירותים ולפעילויות פנאי היא גורם משיכה משמעותי. למשקיעים, המיקום המרכזי באזור מבוקש יכול להציע פוטנציאל להשכרה, במיוחד לאור הפופולריות התיירותית של האזור. אנשים המחפשים סגנון חיים פעיל יהנו מקרבתם למגרשי גולף, מרינות ומרכזי ספורט. גם מי שמחפש מקום מגורים קבוע ימצא את היתרונות של נגישות נוחה למרכזים עירוניים, שירותי בריאות ומוסדות חינוך, הממוקמים במרחק סביר.
הדירה, שנבנתה בשנת 2003, מציגה סטנדרטים של בנייה שניתן לצפות להם מתקופה זו. היא כוללת רצפת אריחים בכל החללים, המספקת עמידות וקלות תחזוקה, תכונה נפוצה באקלים של קוסטה דל סול. המטבח מצויד באופן מלא וממוקם בנפרד מפינת השירות, מה שמוסיף פונקציונליות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, וחדר הרחצה האורח עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על עדכונים שבוצעו בנכס. המרפסת, בגודל 19 מ"ר, מופנית מערבה ומצוידת בסגירת זכוכית, המאפשרת שימוש לאורך כל השנה. הדירה מוכנה להתקנת מיזוג אוויר, ומאפשרת לרוכשים להתאים את מערכת הקירור והחימום לצרכיהם.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 475,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי שלה בנואבה אנדלוסיה, קרבתה לחוף הים, לנמל פוארטו באנוס ולמגרשי גולף. השטח המוצע, 110 מ"ר, יחד עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, תורמים להערכת השווי. העובדה שהבניין הושלם בשנת 2003 מצביעה על כך שהמחיר מתייחס לנכס קיים ולא למגורים חדשים, עם פוטנציאל לשיפורים או עדכונים בהתאם להעדפות הרוכש.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת מגורים אורבנית המשלבת נוחות אורח חיים עם קרבה למשאבי פנאי. קהילה זו מציעה גישה נוחה למסעדות, חנויות, בנקים ומרפאות, מה שמבטיח שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. קרבה לנמל הפופולרי של פוארטו באנוס מוסיפה אטרקטיביות, עם אפשרויות בילוי וספורט ימי. אזור זה ידוע גם באפשרויות הגולף שלו, עם מספר מגרשים מובילים בקרבת מקום. האווירה הכללית היא דינמית, עם תערובת של תושבים קבועים ותיירים, המושכים אליהם מגוון רחב של מתקנים ושירותים לאורך כל השנה.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב נוחות ונגישות. כ-350 מטרים מהנכס נמצא סופרמרקט, המספק את צרכי הקניות היומיומיים. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-64 מטרים, ומבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות חיוניים. למעלה מ-60 מסעדות נמצאות בטווח של 2 ק"מ, ומציעות מגוון רחב של אפשרויות קולינריות. הקרבה למרינה של פוארטו באנוס, במרחק קילומטר אחד, מציעה פעילויות פנאי ימיות וחוויות בילוי. בנוסף, מספר רב של בתי ספר ומרכזי בריאות בקרבת מקום תומכים באורח חיים משפחתי או נוח.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את היתרונות של חיים בקרבת הים והמסלולים הימיים, בלב אזור מגורים פופולרי. הקרבה למרבנג'ה ולנמל פוארטו באנוס מדגישה את הגישה הנוחה למגוון רחב של שירותים, פנאי ומתקנים, תוך שמירה על מרחק סביר מההמולה של הערים הגדולות יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בסמוך למרבנג'ה (7 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לעיר התוססת מלאגה (54 ק"מ), מרכז אזורי חשוב עם שדה תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות. העיר אלג'סיראס (59 ק"מ) נמצאת גם היא במרחק נסיעה, ומציעה גישה לנמל. הקרבה למרבנג'ה ולאזור פוארטו באנוס מציבה את הפרויקט במרכז הפעילות החברתית והתיירותית של האזור.
המיקום מצטיין בנגישותו. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה נוחה לים. לאוהבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כמו Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. בנוסף, קיימות 50 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום, עם 10 קווי אוטובוס, המאפשרות ניידות נוחה בתוך האזור ומחוצה לו.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות חוץ. הגובה הנמוך של 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.2% לכיוון החוף, תורמים לאופי המישורי והנוח של הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ') מעניקה גישה נוחה למתקני חוף. ישנם שני חופים נוספים, פלייה קנייה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נגואלס (3.1 ק"מ), המציעים אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ונופש. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים באזור, כולל Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ), The Range (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מתקני ספורט כמו אולמות ספורט ומרכזי כושר זמינים גם הם במרחק של עד 4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בסמוך למרבנג'ה (7 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לעיר התוססת מלאגה (54 ק"מ), מרכז אזורי חשוב עם שדה תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות. העיר אלג'סיראס (59 ק"מ) נמצאת גם היא במרחק נסיעה, ומציעה גישה לנמל. הקרבה למרבנג'ה ולאזור פוארטו באנוס מציבה את הפרויקט במרכז הפעילות החברתית והתיירותית של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL960637
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה יתרון משמעותי במיקום מרכזי, עם נגישות ישירה לפעילויות פנאי וקניות, בניגוד לנכסים מרוחקים יותר. המחיר ההתחלתי של 475,000 אירו גבוה מהמחירים המוצעים בפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו), אך משקף את יוקרתו ואת הביקוש הגבוה יותר של אזור מרבנג'ה המערבית. Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחיר התחלתי של 239,000 אירו, מציע דירות חדשות יותר, אך מיקומו פחות מרכזי בהשוואה. דירה זו מתאפיינת בגודלה המרווח ובקרבתה לשירותים יומיומיים ולנמל, תכונות המבדלות אותה מפרויקטים הממוקמים באזורים פחות מפותחים או פחות מבוקשים, כמו גם מפרויקטים המיועדים בעיקר לתיירות בלבד. הפיתוח, למרות שהוא לא חדש, נהנה ממתקנים קהילתיים מתוחזקים היטב, מה שמספק ערך מוסף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
