关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía，一个以靠近海滩、商店和著名体育场馆而闻名的区域。它坐落在城市环境中，这意味着日常便利设施触手可及，同时又提供了接触周边自然环境和休闲活动的机会。
对于那些寻求全年宜居的住所，或希望拥有靠近海滩和高尔夫球场度假房产的个人而言，此公寓提供了两间卧室和两间浴室的实用布局。带壁炉的客厅和朝西的露台增加了居住舒适度。
该公寓建于2003年，已被归类为现有建筑。虽然不是新建项目，但其建造年份表明它已整合了该时期建造标准，并且可能受益于开发商在近二十年来的经验。
该房产位于中间楼层，并不提供顶层公寓的独立性或底层公寓的直接花园通道。虽然设有预装空调，但并未安装完整的空调系统。朝西的露台在夏季下午可能会受到阳光直射。
此房产适合寻求靠近海滩和城市便利设施的永久居住者，或者希望在热门旅游目的地拥有一个方便的度假屋的个人。它也可能适合寻求在马贝拉这样一个活跃的市场中进行房产投资的投资者。其靠近高尔夫球场和码头，也吸引了那些寻求休闲和运动相关生活方式的人士。考虑到其已建成的状态，它适合那些希望立即入住而无需等待新房建设的买家。
该公寓建于2003年，拥有110平方米的室内空间。内部包括一个带壁炉的明亮客厅，以及一个设备齐全的厨房，附带独立的洗衣房。两间卧室均配有嵌入式衣柜，主卧室设有一间连接浴室。客用浴室最近经过翻新。整个公寓铺设瓷砖地板，并预装了空调。朝西的19平方米露台，装有玻璃幕帘，可在全年使用，为居住空间增加了额外的功能性。
该两居室公寓的起售价为475,000欧元。此价格反映了其在 Nueva Andalucía 的优越地理位置，该地区靠近海滩、高尔夫球场和马贝拉的当地设施。该房产的面积为110平方米，提供了一定的空间，但与更大型的房产相比，其价格反映了其卧室数量和建筑年份。价格中不含相关税费和注册费，这是西班牙房地产交易的常见惯例。
此公寓位于 Nueva Andalucía，马贝拉充满活力的城市环境中。日常生活节奏由便利的周边设施定义，包括距离仅353米的超市和1.9公里外的医院。距离仅301米的 Playa de Puerto Banús 海滩提供了海滨休闲的轻松机会。该地区拥有69家餐厅和10家咖啡馆，为居民提供了多样的餐饮选择。由于有50个公共交通站点，出行也相对方便，连接到区域内的其他城镇。
该公寓位于 Nueva Andalucía，一个便利且充满活力的地区。距离仅353米的超市和64米外的药房满足了日常需求。1.9公里内的医院提供了医疗保障。对于高尔夫爱好者来说，Los Naranjos 高尔夫球场等知名球场距离仅2.0公里。301米外的 Playa de Puerto Banús 海滩提供了海滨活动和放松的便利。该地区拥有稠密的餐厅（69家）和咖啡馆（10家），为社交和餐饮提供了多种选择。
该公寓位于马贝拉（Marbella）的 Nueva Andalucía 区域，坐落在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心地带。此地图展示了其靠近著名海滩、高尔夫球场和当地商业中心的位置，突显了其便利性和休闲机会。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，马贝拉的西部区域，距离马贝拉市中心仅7公里。这使其能够受益于马贝拉提供的广泛服务和便利设施，同时又保留了一定的宁静。与区域内其他主要城市相比，如位于54公里外的马拉加（Málaga）和59公里外的阿尔赫西拉斯（Algeciras）， Nueva Andalucía 提供了更靠近海岸和高尔夫球场的独特位置。
此公寓的地理位置优越，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米。前往其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）也很方便。对于国际旅客，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里。当地便利设施触手可及，包括353米外的超市、64米外的药房和1.9公里外的医院。高尔夫球场如 Los Naranjos 距离仅2.0公里。该地区提供50个公共交通站点，方便前往周边地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为19.2°C，夏季气温通常在20°C以上，这意味着长达6个月的舒适游泳季节。每年平均有3,856小时的日照，为户外活动提供了充足的光照。项目海拔仅10米，靠近海边，地形平坦，前往海滩的坡度仅为0.2%，适合所有年龄段的人士。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离该公寓最近的便是 Playa de Puerto Banús 海滩，仅301米。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。该地区是高尔夫爱好者的天堂， Los Naranjos 高尔夫球场、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名球场均在2.1公里范围内。此外，还有 Polideportivo San Pedro（2.9公里）等体育中心提供运动设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，马贝拉的西部区域，距离马贝拉市中心仅7公里。这使其能够受益于马贝拉提供的广泛服务和便利设施，同时又保留了一定的宁静。与区域内其他主要城市相比，如位于54公里外的马拉加（Málaga）和59公里外的阿尔赫西拉斯（Algeciras）， Nueva Andalucía 提供了更靠近海岸和高尔夫球场的独特位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL960637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此 Nueva Andalucía 的公寓，起价为475,000欧元，其定价符合该地区高端市场的标准。与东部海岸如托雷德尔马（Torre del Mar）的 Aquamar（起价269,950欧元）相比，价格显著更高，这反映了马贝拉作为国际知名度假胜地的声望和需求。同样，与米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳（Estepona）的 Etherna Homes 2（起价239,000欧元）相比，价格也更高。尽管如此， Nueva Andalucía 的优势在于其靠近著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）码头、高端商店、餐厅和多个世界级高尔夫球场，提供了更为成熟和奢华的生活方式。而其他地区可能更侧重于海滨度假或价格敏感型买家。此公寓提供的110平方米空间和两间卧室，与同一区域的其他同类房产相比，价格定位合理，尤其考虑到其建筑年份和设施。
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