Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, direkt an der Küste in einer städtischen Umgebung mit allen Einrichtungen in Gehweite. Dieses Dreizimmerapartment mit zwei Badezimmern bietet eine Wohnfläche von 110 m² und liegt nur 301 Meter vom bekannten Strand von Puerto Banús entfernt. Die Lage vereint die Lebendigkeit der Costa del Sol mit den notwendigen Einrichtungen für täglichen Komfort, einschließlich verschiedener Geschäfte, Restaurants und medizinischer Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Apartmentanlage verfügt über Gemeinschaftsgärten, ein beheiztes Pool und einen Fitnessraum, was zu einem kompletten Wohnkomfort in dieser begehrten Gegend beiträgt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem beliebten Viertel in Málaga, das für seine Nähe zu Puerto Banús bekannt ist. Die Lage liegt nur 10 Meter über dem Meeresspiegel, was für ein leicht geneigtes Gelände zur Küste hin sorgt. Mit einer flachen Neigung von 0,2% zum Strand ist die Umgebung gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Wohngebieten und kommerziellen Einrichtungen, wodurch tägliche Einkäufe und Ausflüge praktisch und einfach sind.
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen diese Wohnung geeignet für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste benötigen. Die kürzlich renovierte Küche mit modernen Geräten bietet praktische Kochmöglichkeiten, während die geräumigen Terrassen Zugang zum Leben im Freien bieten ohne die Privatsphäre zu verlieren. Die Anwesenheit von Stauraum in den Schlafzimmern und verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten erfüllen die Bedürfnisse nach Organisation und Lagerung in einer Wohnung. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Fitnessraum ersetzen die Notwendigkeit für externe Sporteinrichtungen.
Obwohl das Apartment 1970 fertiggestellt wurde, hat es kürzlich eine gründliche Renovierung erfahren, was zu einer modernen Ausstattung und modernsten Einrichtungen führt. Die Renovierung umfasste die Installation eines neuen AirZone-Klimaanlagensystems mit individueller Regelung pro Zimmer, einer voll ausgestatteten KVIK-Designküche und isolierten Fenstern und Schiebetüren für Wärme-, Kälte- und Schalldämmung. Die Apartmentanlage verfügt über einen Aufzug und einen privaten Parkplatz in der unterirdischen Garage, was für den täglichen Gebrauch praktisch ist. Die Renovierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die bauliche Integrität des Gebäudes erhalten blieb.
Das Apartment bietet keinen privaten Garten, was für einige Käufer eine Einschränkung sein könnte. Die Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet, dass es keine vollständige Ruhe oder Abgeschiedenheit von der bewohnten Welt gibt. Die begrenzte Wohnfläche von 110 m² für drei Schlafzimmer kann als beengt empfunden werden von Menschen, die größere Wohnungen gewohnt sind. Die Wohnung befindet sich in einem Stockwerk, was die Zugänglichkeit für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen einschränken kann, trotz des Vorhandenseins eines Aufzugs. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was bedeuten kann, dass einige bauliche Aspekte nicht den modernsten Standards entsprechen.
Ref: VL044359
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich gut für Familien oder Paare, die nach einer permanenten oder halbpermanenten Wohnung in einer gut erschlossenen Umgebung suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und der Nähe zu Schulen macht sie geeignet für Familien mit Kindern, während die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen für aktive Erwachsene attraktiv ist. Menschen, die ein Leben suchen, das eine Balance zwischen städtischen Einrichtungen und mediterraner Lebensweise bietet, werden diese Lage zu schätzen wissen. Die kürzliche Renovierung und modernen Einrichtungen machen sie auch für Personen geeignet, denen Komfort und zeitgemäße Technik wichtig sind. Für Menschen, die regelmäßig reisen, ist die Nähe zum Flughafen in 45 Kilometer Entfernung ein praktischer Vorteil, während die Anwesenheit verschiedener Einrichtungen in Gehweite die täglichen Lebensbedürfnisse vereinfacht. Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung für Personen dienen, die regelmäßig die Costa del Sol besuchen und eine komfortable Basis mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe benötigen.
Die Qualität der Ausstattung in dieser Wohnung ist ausgezeichnet, mit kürzlichen Renovierungen, die zu modernen und hochwertigen Einrichtungen geführt haben. Die Küche, ausgeführt vom dänischen Marke KVIK, verbindet Design mit Funktionalität und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich einer Waschmaschine/Trockner-Kombination und eines Weinkühlers in der Kochinsel. Die Klimaanlage der Marke AirZone bietet individuelle Temperaturregelung pro Raum, was für optimalen Komfort und Energieeffizienz sorgt. Die Fenster und Schiebetüren sind isoliert gegen Wärme, Kälte und Lärm, was zu einem komfortablen Innenklima und einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und beheizten Handtuchhaltern ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt, besonders in den kühleren Monaten. Die elektrische Installation wurde vollständig erneuert und umfasst wandmontierte Fernseher im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern sowie USB-Anschlüsse am Kopfende für das Aufladen von Geräten. Das PLEJD Smart Home-System ermöglicht es den Bewohnern, die Heizung, Vorhänge und Terrassenbeleuchtung aus der Ferne zu steuern, was zu einem modernen Wohnerlebnis beiträgt. Die Holzböden in Kombination mit der modernen Küche schaffen eine stilvolle und zeitlose Optik, die sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die Wohnung wird ab €679.000 für eine Dreizimmerwohnung mit zwei Badezimmern und einer Wohnfläche von 110 m² angeboten. Diese Preisgestaltung ist wettbewerbsfähig im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Nueva Andalucía, besonders angesichts der kürzlichen Renovierung und der Nähe zu Einrichtungen. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa €6.173, was für diese Lage an der Costa del Sol angemessen ist, insbesondere wenn man bedenkt, dass sich die Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Marbella befindet. Die Preise in der unmittelbaren Umgebung variieren normalerweise zwischen €600.000 und €900.000 für vergleichbare Immobilien, was diese Wohnung zu einer erschwinglichen Option innerhalb des Marktsegments macht. Die Verfügbarkeit ist auf diese spezifische Wohnung in der Anlage beschränkt.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía verbindet Komfort mit mediterraner Lebensweise. Morgens können Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick auf die Gärten der Anlage Kaffee genießen, während Sie sich auf den Tag vorbereiten. Einkaufen ist eine einfache Aufgabe mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt, während eine Apotheke in 64 Meter Entfernung für direkten Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsberatung sorgt. Verschiedene Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung bieten Möglichkeiten für Mittag- und Abendessen ohne lange Reisen. Die Anwesenheit eines Golfplatzes in 2 Kilometer Entfernung macht das Gebiet für Liebhaber dieses Sports attraktiv. Für Familien gibt es innerhalb eines 2-Kilometer-Radius verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grund- und weiterführender Schulen. Die Nähe zum Strand bietet Möglichkeiten für Abendspaziergänge entlang der Küste oder entspannte Nachmittage am Meer. Die Kombination aus städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine ausgewogene Wohnumgebung, die sowohl praktisch als auch attraktiv für verschiedene Lebensstile ist.
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und mediterraner Lebensweise. Mit 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken innerhalb eines 2-Kilometer-Radius gibt es eine breite Auswahl an Essens- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für tägliche Einkäufe gibt es verschiedene Supermärkte in Gehweite, wobei der nächstgelegene nur 353 Meter entfernt ist. Die Gesundheitsversorgung ist gut geregelt mit 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 1,9 Kilometer Entfernung, was für schnellen Zugang zur medizinischen Versorgung sorgt. Für Familien mit Kindern gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, mit verschiedenen internationalen Schulen in kurzer Entfernung. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von 3 Kilometern macht die Umgebung für Golfbegeisterte attraktiv. Der öffentliche Verkehr ist gut geregelt mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die Kombination dieser Einrichtungen sorgt für eine komfortable und praktische Wohnumgebung, die sowohl für ständiges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte geeignet ist.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, direkt westlich von Marbella. Die Lage ist als Punkt in einem Wohnviertel in kurzer Entfernung zur Küste markiert, mit klaren Verweisen auf wichtige Einrichtungen in der Nähe wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Die Entfernung zum Strand von Puerto Banús ist auf dem Maßstab kaum sichtbar, was betont, wie nah das Meer tatsächlich liegt. Die Golfplätze in der Umgebung sind als grüne Bereiche in der unmittelbaren Umgebung sichtbar, während die Verbindungen zu Marbella und dem Flughafen deutlich mit Hauptstraßen angezeigt sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Region Málaga, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, einem der bekanntesten Badeorte an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Zugang zu städtischen Einrichtungen und dem Charme eines Küstendorfes. Mit Málaga-Stadt in 54 Kilometer Entfernung und Algeciras in 59 Kilometer Entfernung sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte in angemessener Entfernung erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre internationale Gemeinschaft und hochwertigen Einrichtungen, was Nueva Andalucía zu einer begehrten Wohnumgebung macht. Die Nähe sowohl zur Küste als auch zum Hinterland bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl Strandaktivitäten als auch Ausflüge in das bergige Hinterland von Andalusien zu genießen. Die Positionierung von Nueva Andalucía als Tor zwischen Marbella und den umliegenden Gemeinden macht es zu einer zentralen Ausgangsbasis für die Erkundung der Costa del Sol.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, die das Leben an der Costa del Sol attraktiv machen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt, ideal für tägliche Strandbesuche oder spontane Schwimmausflüge. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 Kilometer entfernt, was bedeutet, dass Sie in etwa 30 Minuten am Flughafen sein können, abhängig vom Verkehr. Für Golfbegeisterte gibt es drei renommierte Golfplätze in kurzer Entfernung: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfstunden (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Hafen von Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und Luxusgeschäfte, befindet sich 1,0 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Marbella mit seinen ausgedehnten Einrichtungen 7 Kilometer entfernt liegt. Ein Supermarkt für tägliche Einkäufe befindet sich 353 Meter entfernt, während eine Apotheke nur 64 Meter entfernt für direkten Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsprodukten sorgt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperatur variiert im Laufe des Jahres zwischen 12°C in den kühlsten Monaten und 26°C in den wärmsten Perioden, was für ein komfortables Lebensklima während des größten Teils des Jahres sorgt. Die Lage nur 10 Meter über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zur Küste (0,2%) tragen zu einer konstanten Meeresbrise bei, die die Sommerhitze mildert. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C steigt, ideal für Schwimm- und Wasseraktivitäten. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr gibt es eine lebendige kulturelle Agenda, die das ganze Jahr über Veranstaltungen bietet. Die Kombination dieser klimatischen Faktoren macht die Lage besonders geeignet für Personen, die ein Leben im Freien und Freizeittätigkeiten im Freien mögen, ohne die Extreme mediterraner Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung gehören zu den attraktivsten der Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bietet eine Mischung aus goldenem Sand und luxuriösen Einrichtungen, mit Liegen, Sonnenschirmen und Wassersportmöglichkeiten. In kurzer Entfernung liegen auch Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km), die für ihr klares Wasser und ausgezeichnete Einrichtungen bekannt sind. Für Golfbegeisterte gibt es drei hervorragende Golfplätze innerhalb eines 2,1-Kilometer-Radius: Golf Los Naranjos, The Range Golfstunden und Real Club de Golf Las Brisas, die zu den besten der Region gehören. Sporteinrichtungen sind reichlich vorhanden, darunter Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand (3,5 km) und eine CrossFit-Einrichtung (3,8 km). Der Yachthafen von Puerto Banús bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch Möglichkeiten für Bootsfahrten und Wassersport, während die verschiedenen Wanderwege entlang der Küste zu Erholungsspaziergängen und Radtouren an der frischen Luft einladen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Region Málaga, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, einem der bekanntesten Badeorte an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Zugang zu städtischen Einrichtungen und dem Charme eines Küstendorfes. Mit Málaga-Stadt in 54 Kilometer Entfernung und Algeciras in 59 Kilometer Entfernung sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte in angemessener Entfernung erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre internationale Gemeinschaft und hochwertigen Einrichtungen, was Nueva Andalucía zu einer begehrten Wohnumgebung macht. Die Nähe sowohl zur Küste als auch zum Hinterland bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl Strandaktivitäten als auch Ausflüge in das bergige Hinterland von Andalusien zu genießen. Die Positionierung von Nueva Andalucía als Tor zwischen Marbella und den umliegenden Gemeinden macht es zu einer zentralen Ausgangsbasis für die Erkundung der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der Lage nahe Puerto Banús. Während vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bei €269.950 beginnen und Lantana Residencial in Mijas bei €205.000, bietet diese Lage einen überlegenen Zugang zu hochwertigen Einrichtungen, die direkt verfügbar sind. Nueva Andalucía zeichnet sich durch die Kombination aus städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus, die anderswo in der Region schwer zu finden sind. Die Nähe zu drei Golfplätzen in Gehweite und der direkte Zugang zum Strand machen es attraktiver als Projekte in abgelegeneren Gebieten wie Etherna Homes 2 in Estepona. Darüber hinaus bietet die Lage eine bessere Verbindung zu Marbella und internationalen Einrichtungen als viele andere Wohngebiete an der Costa del Sol. Obwohl die Preise in Nueva Andalucía im Allgemeinen höher liegen als in ländlicheren Gebieten, rechtfertigt die Kombination aus Lage, Einrichtungen und Lebensqualität diesen Aufpreis für viele Käufer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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