Un appartement de trois chambres situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Ce bien de 110 m² se trouve à proximité immédiate de la côte et des installations urbaines. L'appartement offre un accès facile aux commodités quotidiennes ainsi qu'aux espaces de loisirs. Sa localisation permet de rejoindre facilement à la fois les plages et les installations urbaines, avec une connexion pratique aux principaux axes de transport de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine développée à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. La propriété se trouve à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec un terrain pratiquement plat vers la côte. Les installations quotidiennes comme les supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels pour une résidence principale ou secondaire avec trois chambres et deux salles de bain. La surface de 110 m² offre un espace de vie suffisant pour une famille ou pour recevoir des invités. Les installations communautaires comme la piscine chauffée et le jardin extérieur augmentent les options de loisirs sans quitter le complexe.
Bien que construit en 1970, l'appartement a été entièrement rénové avec des équipements modernes. Les travaux incluent l'installation d'un système de climatisation AirZone, une cuisine KVIK entièrement équipée, un système domotique PLEJD, et des fenêtres isolantes thermiques et acoustiques. L'appartement est prêt pour une occupation immédiate.
Ce projet ne propose pas de piscine privée, uniquement un accès à une piscine communautaire. Il n'y a pas d'espace extérieur privé supplémentaire au-delà du terrace. L'appartement ne dispose pas de caractéristiques historiques ou architecturales particulières. Le bien ne convient pas à ceux cherchant une propriété avec terrain ou jardin privé.
Ref: VL044359
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie sans nécessiter une voiture pour les déplacements quotidiens. Il est adapté aux familles souhaitant un espace avec trois chambres pour accueillir enfants ou invités. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la connexion internet stable et l'espace de vie fonctionnel. Les retraités cherchant une propriété sans entretien extérieur bénéficieront des installations communautaires entretenues par le syndic. Les amateurs de golf trouveront la localisation idéale avec trois parcours de qualité à moins de 2,1 kilomètres. Ce bien correspond aussi à ceux qui recherchent une propriété prête à l'emploi sans travaux supplémentaires, tous les équipements étant modernes et fonctionnels.
L'appartement a été rénové avec des matériaux et équipements de qualité. La cuisine KVIK de conception danoise offre des finitions modernes avec électroménagers intégrés, y compris un lave-linge/sécheuse et une cave à vin dans l'îlot central. Le système de climatisation AirZone permet un contrôle individuel de la température dans chaque pièce, améliorant ainsi le confort énergétique. Les fenêtres et portes coulissantes ont été remplacées par des modèles isolants thermiques, phoniques et à contrôle solaire. Le chauffage par le sol dans les salles de bain complète le système thermique. L'installation électrique a été entièrement repensée avec des prises USB intégrées dans les chambres. Le système domotique PLEJD permet la gestion à distance de la chaudière, des rideaux et de l'éclairage extérieur. Les salles de bain sont équipées de sèche-serviettes chauffants et de robinetterie moderne.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 679 000 euros, ce qui correspond à environ 6 172 euros par mètre carré. Ce prix inclut une place de parking souterrain privative directement accessible par ascenseur, ainsi que tous les équipements modernes installés lors de la rénovation. La position à Nueva Andalucía, quartier recherché, contribue à cette valorisation. Le prix reste compétitif par rapport aux propriétés similaires dans cette zone spécifique.
La vie dans cet appartement s'articule autour d'une routine pratique où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. Les matins peuvent commencer par une promenade jusqu'à la pharmacie à 64 mètres ou au supermarché Mercadona à 353 mètres. Les après-midis offrent la possibilité de se détendre sur la terrasse avec vue sur la montagne La Concha ou de profiter de la piscine communautaire chauffée. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine entièrement équipée avec coin-bar intégré. Le soir, le système domotique permet de contrôler l'éclairage de la terrasse et les rideaux depuis le confort du salon. La proximité des restaurants et bars offre des options de restauration à quelques minutes de marche, tandis que la plage de Puerto Banús reste accessible pour une promenade en soirée.
L'environnement immédiat de cet appartement offre un accès pratique aux services essentiels. La pharmacie la plus proche se trouve à 64 mètres, tandis que le supermarché Mercadona est à 353 mètres. Pour les soins médicaux, un hôpital est accessible à 1,9 kilomètre. Les établissements bancaires, restaurants et cafés sont nombreux dans un rayon de 2 kilomètres, respectivement 4 banques et 69 restaurants. La zone est bien desservie par les transports publics avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture personnelle. La marina de Puerto Banús à 1 kilomètre ajoute une dimension nautique et commerciale à l'environnement immédiat.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte et des installations urbaines. On peut observer la proximité avec Puerto Banús, Marbella et les parcours de golf. Les routes principales et alternatives d'accès sont clairement visibles, illustrant la facilité de déplacement dans la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel prisé situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation stratégique à 7 kilomètres de Marbella (147 958 habitants) place le bien à proximité d'une ville majeure tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel. La distance de 54 kilomètres avec Málaga (579 076 habitants) permet un accès à une métropole régionale complète avec aéroport international. La position côtière par rapport à d'autres zones plus à l'intérieur des terres offre un climat plus tempéré et un accès direct aux activités maritimes.
L'appartement se situe à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, rendant la plage accessible à pied en quelques minutes. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) restent facilement accessibles. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux se trouvent à environ 2 kilomètres : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Marbella, avec ses commerces et services, n'est qu'à 7 kilomètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette situation géographique bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un microclimat agréable sans effets météorologiques extrêmes. La proximité de la mer modère les températures estivales et rend l'environnement plus frais que les zones plus éloignées de la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur pour ce bien. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la mer. Cette zone côtière dispose de plages répondant aux normes européennes de qualité. Pour les amateurs de golf, la localisation est exceptionnelle avec trois parcours de qualité internationale à moins de 2,1 kilomètres. Les installations sportives ne manquent pas, avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, des centres de CrossFit et des installations d'escalade à environ 3,5 kilomètres. La marina de Puerto Banús à 1 kilomètre offre également des possibilités de sports nautiques et une promenade maritime animée. Le nombre élevé d'hôtels (52 établissements avec 12 781 lits) dans la région témoigne de l'attrait touristique et récréatif de cette zone côtière.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel prisé situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation stratégique à 7 kilomètres de Marbella (147 958 habitants) place le bien à proximité d'une ville majeure tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel. La distance de 54 kilomètres avec Málaga (579 076 habitants) permet un accès à une métropole régionale complète avec aéroport international. La position côtière par rapport à d'autres zones plus à l'intérieur des terres offre un climat plus tempéré et un accès direct aux activités maritimes.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Contrairement aux projets plus abordables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché supérieur. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs : l'emplacement dans une zone plus exclusive de la Costa del Sol, la proximité immédiate de Puerto Banús et ses installations haut de gamme, ainsi que la récente rénovation avec équipements premium. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), le bien offre une localisation plus centrale par rapport aux infrastructures existantes. Nueva Andalucía bénéficie d'une densité plus élevée de services internationaux, d'établissements éducatifs et d'options de loisirs que les zones plus éloignées. La valeur immobilière dans ce secteur reste stable malgré les fluctuations du marché, en raison de son attrait constant auprès des résidents internationaux et des investisseurs.
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