גלו את הדירה המרווחת הזו עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הממוקמת בשכונה המגודרת הוותיקה של Magna Marbella בנואבה אנדלוסיה, המוכרת בשם עמק הגולף. הדירה, שנבנתה בשנת 2000 ושופצה לאחרונה, היא נכס מוכן למגורים המציע שטח פנימי מרשים של 233 מ"ר, בתוספת 60 מ"ר של מרפסות שמש. מיקומה הגבוה מספק נוף פנורמי מרהיב על מגרש הגולף והים התיכון, הנמשך עד גיברלטר וחוף אפריקה. נכס זה מהווה הצעה משמעותית באזור מגורים מבוקש, המתאים למי שמחפש מרחב מחיה נרחב בשילוב נופים מבוקשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במיקום מעולה בתוך שכונה מגודרת ומאובטחת. היא מציעה גישה ישירה לאזור עמק הגולף היוקרתי, הידוע במגרשי האליפות שבו, ובמרחק נסיעה קצר בלבד מהאווירה התוססת של פוארטו באנוס ומהשירותים של מארבייה. הסביבה הקרובה מתאפיינת בגינות ותיקות ושירותים משותפים, היוצרים סביבת מגורים שלווה.
דירה זו תוכננה לחיים נוחים ומרווחים, וכוללת שלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי רחצה, לצד מטבח נפרד וחדר שירות. חלל המגורים והאוכל העצום נפתח ישירות אל מרפסת שמש גדולה, אידיאלית לארוחות באוויר הפתוח ולמנוחה, כאשר גם חדרי השינה הראשיים מציעים גישה ישירה למרפסת. שטחי אחסון נרחבים, לרבות מחסן ייעודי, ושני מקומות חנייה פרטיים בגראז' עונים על צרכי היום-יום המעשיים.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים שהושלם, שנבנה במקור בשנת 2000. למרות שאינה בנייה חדשה במובן המודרני, היא נכס ותיק בקהילה בוגרת. הנכס תוחזק במצב טוב ומאפשר אכלוס מיידי ללא לוחות הזמנים האופייניים לפרויקטים על הנייר. מוכנותו למגורים מבטיחה מעבר קל ופשוט לבעלים החדשים.
לנכס זה אין חימום תת-רצפתי בכל רחבי הדירה, אם כי הוא זמין בחלק מהאזורים. הנכס ממוקם בשכונה מגודרת, אשר עשויה לכלול כללים ותקנות קהילה ספציפיים שעל רוכשים פוטנציאליים לבחון. למרות שהנכס מציע נוף לים, הוא אינו ממוקם ישירות על החוף אלא בפנים הארץ, עם נופים לחוף ולים.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או משפחות שמעדיפים מרחב, נופים וסביבה קהילתית מאובטחת וותיקה. היא מושכת חובבי גולף, עם מספר מגרשים בסביבה הקרובה, ואת מי שמעריך את הקרבה ליעדי פנאי יוקרתיים כמו פוארטו באנוס. רוכשים המחפשים מגורים המקרינים תחושת יוקרה ופאר, בשילוב עם הנוחות של שירותים בהישג יד, ימצאו בנכס זה אטרקטיביות רבה. זו אופציה מצוינת למגורי קבע בקוסטה דל סול, המספקת בסיס נוח עם אורח חיים ים תיכוני, או כבית שני באיכות גבוהה. מוכנותו לאכלוס הופכת אותו גם למתאים לרוכשים שצריכים לעבור ללא עיכוב, תוך הימנעות מתקופת הבנייה הנפוצה בפרויקטים חדשים.
דירה זו, שנבנתה בשנת 2000 ותוחזקה במצב טוב, מציגה את סטנדרטי הבנייה של תקופתה בתוך פרויקט פרימיום. היא כוללת מיזוג אוויר לוויסות האקלים וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. הנכס כולל ארונות מובנים בחדרי השינה המרווחים, המשפרים את פתרונות האחסון. חלונות גדולים ודלתות מרפסת תוכננו למקסם את האור הטבעי ואת הנוף הפנורמי הנרחב. המטבח מתואר כמצויד במלואו, מה שמעיד שהוא מגיע עם מכשירי החשמל והארונות הנדרשים. חדרי הרחצה פונקציונליים ומעוצבים היטב. השימוש במרפסות השמש, באור ובפרטיות, מרחיב את שטח המחיה אל החוץ, ומציע אזורים מעשיים לפנאי ולארוחות עם נופים ייחודיים.
דירת 3 חדרי השינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,295,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס בגודלו, במצבו ובמיקומו המעולה בתוך Magna Marbella. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לאכלוס מיידי עם השלמת המכירה. בהתחשב בשטח המחיה העצום של 233 מ"ר ובתכונותיו המבוקשות, לרבות נוף פנורמי לים ולמגרש הגולף, מחיר זה ממקם אותו בפלח הגבוה של שוק נואבה אנדלוסיה. הזמינות היא מיידית, יתרון מובהק לרוכשים המחפשים מעבר מהיר או השקעה.
Magna Marbella מציעה חווית מגורים ייחודית בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, המאזנת בין אווירה שלווה של שכונה מגודרת לקרבה לחיי החוף התוססים. מיקומה הגבוה של הדירה בתוך הפרויקט מספק נוף פנורמי מרשים, הצופה על מגרשי גולף ירוקים ועל הים התיכון הנוצץ. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בשלווה ובאקסקלוסיביות, המשולבות בבריכות שחייה משותפות ובגינות ותיקות. התושבים נהנים מגישה נוחה לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק נסיעה קצר, או אפילו במרחק הליכה לצרכים המיידיים ביותר. הנגישות למגרשי גולף רבים, לרבות Los Naranjos ו-Las Brisas במרחק של 2.1 ק"מ, משרתת את חובבי הענף. למרות שהנכס מציע מפלט שליו, הוא גם נמצא במרחק נסיעה קצר בלבד מהמרינה השוקקת של פוארטו באנוס ומשירותי העיר מארבייה, מה שמבטיח שאפשרויות אוכל, קניות ובילוי זמינות בקלות.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות עמק הגולף, מציעה סביבת מגורים מתוחכמת המתאפיינת במדשאות ירוקות ושפע נכסים אלגנטיים. דירה זו ממוקמת בתוך Magna Marbella, שכונה מגודרת יוקרתית המספקת רמה גבוהה של אבטחה ופרטיות. האזור הוא בעיקרו אזור מגורים, עם אווירה רגועה, אך הוא מחובר בצורה יוצאת דופן. התושבים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה ממגוון שירותים, לרבות סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (888 מ') ומסעדות ובתי קפה רבים. הקרבה למארבייה (7 ק"מ) ולפוארטו באנוס (1 ק"מ) פירושה שמגוון רחב יותר של שירותים, קניות ובילוי זמין בקלות. השיפוע המתון יחסית לעבר החופים הסמוכים, כמו Playa de Puerto Banús (301 מ'), מוסיף לאטרקטיביות האזור עבור מי שנהנה מקרבה לחוף.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך 'עמק הגולף' הידוע, אזור יוקרתי המפורסם במגורים יוקרתיים ובמגרשי גולף ברמה עולמית. מיקומה מציע נוף נרחב על פני המדשאות הירוקות והים התיכון, ומציב אותה בלב אורח חיים חופי מבוקש. הקרבה לפוארטו באנוס ולמארבייה מבטיחה גישה לסצנות חברתיות תוססות ולשירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, מחוז אמיד בקצה המערבי של מארבייה. היא מהווה חלק מ'עמק הגולף' המפורסם, מובלעת מוכרת של חיי יוקרה ומצוינות ספורטיבית בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין האווירה הדינמית של מארבייה, המרוחקת 7 ק"מ בלבד, לבין האווירה המגורית השלווה יותר של נואבה אנדלוסיה. מיקומו בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה מציב אותו בטווח הגעה ממרכזים עירוניים משמעותיים כמו העיר מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ), המציעים חוויות תרבותיות וכלכליות מגוונות. הקוסטה דל סול עצמה היא יעד מוכר בעולם בזכות האקלים, אורח החיים והזדמנויות הנדל"ן שלה.
הנגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. הדירה ממוקמת במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), כ-30-40 דקות נסיעה בהתאם לתנועה. מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה מציב אותו בקרבה למגרשי גולף ידועים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). לגישה לחוף, Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק 301 מטרים בלבד, ו-Playa Canina Ventura del Mar נגישה בתוך 2.2 ק"מ. מרכז העיר מארבייה נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים, המקלות על התנועה המקומית, אם כי לסיור אופטימלי ברחבי הקוסטה דל סול מומלץ בדרך כלל להשתמש ברכב. טעינת רכב חשמלי זמינה בקרבת מקום במרחק 368 מ'.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הקוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. דבר זה מספק עונת שחייה ארוכה, שנמשכת בדרך כלל כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. האזור נהנה משפע שמש לאורך כל השנה. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, באזור נמוך, התורם לאקלים הנעים בדרך כלל ולגישה קלה למאפייני החוף. השיפוע העדין לעבר הים משפר עוד יותר נגישות זו. הנוף הוא שילוב של מגרשי גולף ירוקים ורקע כחול של הים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, ומציעה גישה מיידית לחוף. חופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, מוקף במגרשים יוקרתיים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). לחובבי הספורט, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק 2.9 ק"מ. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מספקת מתקנים ימיים נרחבים ואפשרויות ספורט ימי, התורמים לנוף פנאי עשיר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL137860
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שוק הנדל"ן של הקוסטה דל סול מציע אפשרויות מגוונות, ודירה זו ב-Magna Marbella בולטת בזכות מיקומה הוותיק וגודלה המשמעותי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה (Etherna Homes 2 החל מ-€269,000) או מיחאס (Lantana Residencial החל מ-€205,000), נכס זה מייצג פלח שוק שונה, המתמקד בנכסי פרימיום קיימים במיקום מעולה בעמק הגולף. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, החל מ-€269,950, ממוקמים מזרחה יותר ומציעים בדרך כלל יחידות קטנות יותר במחירים נמוכים יותר, הפונים לקהל רוכשים רחב יותר. המחיר הקבוע של €1,295,000 עבור דירת 3 חדרי שינה זו בנואבה אנדלוסיה משקף את שטח המחיה המשמעותי שלה (233 מ"ר פנימי), את התכונות המקיפות ואת היוקרה הקשורה ל-Magna Marbella ולנופים הפנורמיים שלה. בעוד שבנייה חדשה עשויה להציע יעילות מודרנית, נכס זה מספק זמינות מיידית וסביבה קהילתית בוגרת ומוערכת, הממצבת אותו כבחירה ייחודית עבור רוכשים שמעדיפים מרחב ויוקרה ותיקה באחד האזורים המבוקשים ביותר של מארבייה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID