Триестайнен апартамент с площ от 132 m² в Nueva Andalucía, Málaga, разположен в крайбрежна градска среда на около 300 метра от плажа Пуерто Банус. Обектът е с три спални и три бани, с южна ориентация, общ басейн и градина. Сградата датира от 1980 г. (индикативно), а апартаментът е напълно реновиран съгласно наличните данни. Цената е 1 080 000 €. На разстояние под километър се намират супермаркет, аптека и яхтеното пристанище Пуерто Банус. Регионът разполага с над 3 800 слънчеви часа годишно и шестмесечен плажен сезон.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Nueva Andalucía е разположена непосредствено до Пуерто Банус, на около 7 km от Марбеля и на 45 km от летище Малага. Кварталът е част от градската крайбрежна зона на Марбеля, с търговски център Centro Plaza и три голф игрища в радиус от 2 km. Локомобилните разстояния до плажа са минимални, а теренът е равнинен с наклон от 0,2%.
Апартаментът отговаря на нуждите за целогодишно или сезонно живеене с три спални, три бани, вкл. баня към спалня, климатична инсталация за топло и студено и достъп за хора с намалена подвижност. Налице са частен и покрит тераса с изглед към басейна и градината, вградени гардероби и едно частно паркомясто. Wi-Fi е наличен.
Става дума за завършен обект: сграда от 1980 г. с напълно реновиран апартамент в отлично състояние. Няма строителна фаза или официална дата за предаване, обектът е готов за незабавно ползване. Няма данни за енергийния клас или за гаранционни строителни срокове, както при новостроящи се проекти.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина, панорамен изглед към морето или гараж; наличен е само паркомясто. Няма данни за соларни панели, асансьор, складово помещение или енергийно класиране. Апартаментът е на партерен етаж в затворен комплекс от 1980 г., без модерни новостройки характеристики.
Обектът отговаря на ситуации, при които се търси готов, ренован апартамент с три спални в крайбрежен градски контекст без строително чакане. Подходящ е за купувачи, за които е важно разстоянието пеша до плаж, супермаркет и аптека, както и близостта до голф игрища и яхтено пристанище. Наличието на достъп за хора с намалена подвижност и партерният етаж правят обекта релевантен и за по-възрастни купувачи или домакинства с ограничена мобилност. Климатичната инсталация за топло и студено позволява целогодишно ползване. За купувачи, търсещи частен басейн, панорамни морски изгледи, гараж или енергийна класификация, този обект не предоставя тези елементи. Също така за инвеститори, ориентирани към нискобюджетни нови строителни проекти, цената от около 8 180 €/m² е в различен сегмент от референтните проекти в Estepona и Mijas.
Съгласно наличните данни апартаментът е претърпял пълна трансформация и е представен като съвременен дом, изграден с качествени материали и инсталации. Посочените елементи включват подови настилки Porcelanosa, американска кухня от висок клас и обновени бани с мраморни душови зони, което се потвърждава и от визуалния материал. Банята към спалнята, вградените гардероби с големи размери и покритият тераса са част от оборудването. Климатичната система покрива както охлаждане, така и отопление. Сградата обаче датира от 1980 г., което означава, че конструктивните елементи, стени, покрив, общи съоръжения, са на възраст над четиридесет години, докато интериорните инсталации са обновени при реновацията. Няма налични данни за енергийна ефективност, изолация на прозорци, соларна система или гаранции върху инсталациите. За купувача това означава, че техническото състояние на отделните системи следва да се провери при инспекция, тъй като реновацията обхваща вътрешното обзавеждане, но не непременно цялата сграда.
Цената на апартамента е 1 080 000 €, което при 132 m² живяна площ съответства на около 8 180 €/m². В сравнение с посочените референтни проекти в региона, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), цената е значително по-висока, което съответства на пазарното позициониране на Nueva Andalucía непосредствено до Пуерто Банус. Цената включва едно частно паркомясто. Няма данни за други налични единици или вариации в цените.
Дневният ритъм в този апартамент се определя от партерния етаж с директен достъп до общата градина и басейн. Южната ориентация осигурява слънчева експозиция на терасата през по-голямата част от деня. Разстоянието от 301 m до плажа Пуерто Банус прави възможна пеша разходка до брега, а супермаркетът на 353 m и аптеката на 64 m свеждат ежедневните поръчки до кратки разстояния. Яхтеното пристанище Пуерто Банус с ресторанти и магазини е на около километър. В радиус от 2 km има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Комплексът е традиционен, с обширни градини и голям басейн, което създава相对 спокойна среда спрямо непосредствената търговска зона. За спортуващите в радиус до 4 km се намират общинският спортен център Polideportivo San Pedro, Climbing Rocodromo и CrossFit Marbella. Голф игрищата Los Naranjos, Las Brisas и The Range са на около 2 km. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, което прави региона достъпен и без автомобил, макар че паркомястото осигурява гъвкавост. Теренът е равнинен, което улеснява придвижването пеша и с велосипед.
Околността е градска и относително плътна, с 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки в радиус от 2 km. Всекидневните дейности, пазаруване (353 m), аптека (64 m), зъболекар, са достижими пеша. Здравен център има 5 в района, а болницата е на 1,9 km. Туристическото присъствие е значително: 52 хотела с 12 781 легла, което се отразява на оживлението, особено през летния сезон. Яхтеното пристанище Пуерто Банус на 1 km е основен търговски и гастрономически център. Теренът е равнинен (наклон 0,2%), а 50 спирки на обществен транспорт с 10 линии позволяват придвижване без автомобил. EV зарядна станция е на 368 m, а Tesla Supercharger, на 2,3 km. Училищата в региона включват 41 основни и 28 средни, с международни опции като British International School на 3,8 km.
Картата показва позицията на апартамента в Nueva Andalucía: плажът на Пуерто Банус е на 301 m, супермаркетът, на 353 m, а трите голф игрища, в радиус от 2 km. Марбеля се намира на 7 km на изток, а летището в Малага, на около 45 km. За международния купувач това е разположението между яхтеното пристанище и голф долината, двете ориентири, които определят района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположена между Марбеля (7 km, 147 958 жители) и Estepona, в западната част на Costa del Sol. Малага (54 km, 579 076 жители) е провинциалният център, а Алхесирас (59 km), на юг. Позиционирането непосредствено до Пуерто Банус определя предимно градски, туристически характер на района с висока гъстота на услуги. Golф долината на Nueva Andalucía с няколкото игрища в радиус от 3 km е отличителен елемент спрямо съседните крайбрежни зони.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 m; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 km, а Playa de Nagüeles, на 3,1 km. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45 km права линия, а летище Гибралтар (GIB), на около 52 km. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 km, а Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 km. Марбеля е на 7 km, Малага, на 54 km. Яхтените пристанища Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) и Marina la Bajadilla (6,7 km) осигуряват морски достъп.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 10 m надморска височина с равнинен терен (наклон 0,2%) към брега. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2 °C при диапазон 12, 26 °C, с исторически 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване с водна температура от поне 20 °C продължава шест месеца. Тази комбинация означава, че терасата и общата градина могат да се ползват през по-голямата част от годината, а климатичната инсталация покрива по-хладните зимни месеци. Няма данни за екстремни валежи или ветрови условия, специфични за района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 3,5 km се намират няколко плажа: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km). Няма налични данни кои от тях носят Син флаг. Голфът е основна рекреативна дейност: Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas са на около 2 km, а Magna Marbella Golf, на 3,1 km. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 km.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположена между Марбеля (7 km, 147 958 жители) и Estepona, в западната част на Costa del Sol. Малага (54 km, 579 076 жители) е провинциалният център, а Алхесирас (59 km), на юг. Позиционирането непосредствено до Пуерто Банус определя предимно градски, туристически характер на района с висока гъстота на услуги. Golф долината на Nueva Andalucía с няколкото игрища в радиус от 3 km е отличителен елемент спрямо съседните крайбрежни зони.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL273476
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с референтните проекти в региона, апартаментът в Nueva Andalucía заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) са новостроящи се комплекси в източната и западната част на Costa del Sol с значително по-ниски входни цени. Разликата в цената съответства на местоположението: Nueva Andalucía граничи директно с Пуерто Банус и голф долината, което исторически определя една от най-високите цени на квадратен метър в региона. Настоящият обект е готов за ползване без чакане на строителство, докато новостройките предполагат официални срокове за предаване. За сметка на това сградата е от 1980 г., без гаранциите и енергийната класификация на новите проекти. В радиус от 2 km регионът отчита 4 743 имотови сделки, 52 хотела и значителна туристическа активност, което съответства на динамичен вторичен пазар с висока ликвидност, но и с сезонни колебания в оживлението. Купувачът, сравняващ този обект с новите проекти в Estepona или Mijas, съпоставя предимствата на централното крайбрежно местоположение и готовостта на обекта срещу по-ниската цена, новите конструкции и по-спокойната среда на по-отдалечените зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID