Appartement de trois chambres et trois salles de bains, d'une surface habitable de 132 m², situé à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga). Le bien, construit en 1980 et entièrement rénové récemment, se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence traditionnelle avec jardins et piscine communs. Il est implanté à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús, à proximité immédiate de Centro Plaza et du port de plaisance. L'aéroport de Málaga se situe à environ 45 km. Le prix affiché est de 1.080.000 € et une place de parking privée est incluse dans la vente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía est un quartier urbain de Marbella situé directement en bord de côte, entre le port de Puerto Banús (environ 1 km) et les terrains de golf de la vallée. Les commerces, une supérette à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, sont accessibles à pied. La zone est plate, avec une pente de 0,2 % vers la plage.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier, avec trois chambres, une salle de bains attenante et la climatisation chaude et froide. L'accessibilité pour personnes à mobilité réduite est mentionnée dans les caractéristiques. Une terrasse couverte et une terrasse privée donnant sur les jardins et la piscine complètent l'espace de vie extérieur.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1980 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente. L'état est décrit comme excellent. La livraison est effective, le bien est disponible immédiatement après finalisation de la transaction notariée.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'une piscine communautaire. Aucun jardin privé, ni vue mer n'est mentionné : les vues portent sur les jardins et la piscine. Une seule place de parking est incluse ; aucune information sur un box de rangement séparé n'est fournie. La surface de 132 m² reste dans une moyenne pour trois chambres dans ce segment.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acheteur international cherchant une résidence secondaire à l'année avec services à pied : la proximité de la plage, du port et des commerces évite la dépendance quotidienne à la voiture. Ensuite, le couple ou la petite famille qui souhaite s'installer durablement : les écoles internationales à moins de 4 km et les centres de santé dans un rayon de 2 km répondent à ce besoin. Le bien convient aussi à l'acheteur qui privilégie une rénovation déjà réalisée : sols Porcelanosa, cuisine américaine équipée et salles de bains contemporaines évitent les travaux d'embellissement immédiats. La présence d'une salle de bains attenante et de trois chambres permet l'accueil d'invités ou une utilisation en famille élargie. L'accessibilité pour personnes à mobilité réduite et la localisation en rez-de-chaussée plat intéressent les acheteurs anticipant des besoins de plain-pied. En revanche, l'acheteur recherchant une piscine privée, une vue mer directe ou une villa isolée ne trouvera pas ces caractéristiques ici : la piscine est communautaire et les vues portent sur les jardins. Enfin, l'investisseur locatif notera le potentiel de location saisonnière dans une zone à forte demande touristique, tout en tenant compte des règles locales de location courte durée.
L'appartement a fait l'objet d'une transformation complète, décrite comme récente. Les matériaux mentionnés incluent des sols en Porcelanosa, marque espagnole de carrelage positionnée dans le milieu et haut de gamme, et des salles de bains avec douche en marbre selon l'analyse photographique. La cuisine est de type américain, ouverte sur le séjour, avec équipement contemporain visible sur les visuels. Les installations techniques comprennent la climatisation réversible (chaud et froid), le WiFi et des placards intégrés dans les chambres, dont une avec dressing visible sur photo. Les deux terrasses, l'une couverte, l'une privée, prolongent le séjour vers les jardins et la piscine de la résidence. Le bâtiment datant de 1980, les éléments structurels et communs correspondent à cette période ; la rénovation concerne l'intérieur du bien. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique, l'isolation des façades ou la performance thermique globale, un point à vérifier lors de la visite technique. La résidence, décrite comme traditionnelle, dispose de jardins étendus et d'une grande piscine communautaire. Une place de parking privée est incluse. L'ensemble des caractéristiques, état excellent, rénovation récente, indique un niveau de finition cohérent avec le positionnement tarifaire du quartier, sans que cela préjuge de la conformité des installations électriques ou hydrauliques aux normes les plus récentes.
Le prix affiché est de 1.080.000 € pour 132 m² habitables, soit environ 8.180 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché de Nueva Andalucía, un des quartiers les plus demandés de Marbella. Une seule unité est concernée par cette annonce ; il n'existe pas de variation de prix par typologie comme dans un programme neuf. La place de parking privée est incluse dans le prix. Le bien est disponible immédiatement, l'état de rénovation étant déjà achevé.
L'appartement s'inscrit dans le rythme quotidien typique de Nueva Andalucía : un quartier urbain densément pourvu, où l'essentiel des courses et services se fait à pied ou à vélo. La supérette à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres rendent la voiture superflue pour les besoins courants. Le matin, la terrasse orientée au sud reçoit la lumière directe ; le soir, la proximité de Centro Plaza, centre commercial et de restauration local, propose restaurants et cafés à quelques minutes de marche. Le week-end, trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), et la plage de Puerto Banús est accessible en quelques minutes à pied. Le rythme varie selon les saisons : en été, le quartier est animé par le tourisme (52 hôtels et près de 12.800 lits dans les environs), tandis que hors saison, la population locale redevient dominante et le quartier retrouve un calme relatif. Le port de plaisance José Banús, à environ 1 km, structure la vie sociale du secteur. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, l'offre culinaire est large et internationale. Les 10 lignes de transport en commun et leurs 50 arrêts offrent une alternative à la voiture pour rejoindre Marbella (7 km) ou San Pedro Alcántara. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, dont la British International School à 3,8 km. Le quotidien se résume donc à : services à pied, plage et port à proximité, voiture utile surtout pour l'aéroport et les excursions.
La vie de quartier à Nueva Andalucía est structurée par trois pôles proches : Centro Plaza (commerce et restauration), Puerto Banús (port de plaisance, boutiques, vie nocturne) et la vallée du golf. Les distances quotidiennes sont courtes : pharmacie à 64 m, supérette à 353 m, borne de recharge électrique à 368 m, restaurant le plus proche sous les 200 m. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 1,9 km, avec cinq centres de santé recensés dans la zone. Pour les loisirs : 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, un mirador à 1,2 km, des installations sportives (Polideportivo San Pedro à 2,9 km, CrossFit Marbella à 3,8 km) et trois golfs à environ 2 km. Le climat, 3.856 heures de soleil par an, température moyenne de 19,2 °C et 12 à 26 °C selon la saison, permet une utilisation quasi permanente des terrasses et de la piscine communautaire durant la belle saison. Le relief est plat (0,2 % de pente vers la mer, 10 m d'altitude), ce qui rend les déplacements à pied faciles y compris vers la plage. Le transport en commun compte 10 lignes et 50 arrêts, reliant le quartier à Marbella et San Pedro.
La carte situe l'appartement dans Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres de la plage de Puerto Banús et du port de plaisance. Les golfs de la vallée apparaissent à 2 km au nord, Marbella centre à 7 km à l'est et l'aéroport de Málaga à 45 km vers le nord-est. Une petite balade sur la carte et on comprend vite pourquoi le quartier plaît tant aux Belges et Néerlandais : tout est à portée de main, un peu comme la Côte belge, mais avec 3.800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et San Pedro Alcántara, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km au sud-ouest de Málaga. Le quartier combine la proximité immédiate du port de plaisance, pôle de commerce et de tourisme de luxe, avec un tissu résidentiel établi et la concentration de golfs la plus élevée de la commune. Algeciras se situe à 59 km vers l'ouest. Le positionnement est urbain et littoral, sans isolement résidentiel.
Plages : Playa de Puerto Banús à 301 m à vol d'oiseau, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Golfs : Golf Los Naranjos et The Range à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella Golf à 3,1 km. Villes : Marbella centre à 7 km, San Pedro Alcántara immédiatement à l'ouest, Málaga à 54 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 45 km, soit 45 à 55 minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar (GIB) à 52 km de l'autre côté. Écoles internationales : British International School à 3,8 km. Le Supercharger de Marbella pour véhicules électriques se trouve à 2,3 km, avec une borne supplémentaire à 368 m de la résidence.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est méditerranéen avec 3.856 heures de soleil par an, au-dessus de la moyenne espagnole. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon les mois. Le saison de baignade s'étend sur environ six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20 °C, typiquement de mai/juin à octobre/novembre. Le terrain est plat : 10 m d'altitude et une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui élimine toute contrainte de dénivelé pour accéder à la côte à pied. La Sierra de Ronda et le Cerro Colorado forment un arrière-plan vert au nord du quartier, tandis que la mer ferme l'horizon au sud. Les étés sont secs et chauds ; la climatisation réversible du bien répond à cette réalité. Les hivers restent doux, ce qui rend la terrasse utilisable une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 m et constitue l'un des accès à la mer les plus directs du secteur. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) est une plage autorisée aux chiens, rare sur cette côte. Playa de Nagüeles (3,1 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) complètent l'offre balnéaire. Aucune information sur les pavillons Blue Flag spécifiques n'est disponible pour ces plages dans les données fournies. Côté golf, Nueva Andalucía est connue comme la « vallée du golf » de Marbella : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella sont accessibles en moins de cinq minutes en voiture, ce qui en fait l'une des concentrations de parcours les plus denses de la Costa del Sol. Le port de plaisance José Banús (1 km) propose des activités nautiques, et le Polideportivo San Pedro (2,9 km) regroupe installations sportives publiques. Un rocodromo (mur d'escalade) se trouve à 3,6 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et San Pedro Alcántara, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km au sud-ouest de Málaga. Le quartier combine la proximité immédiate du port de plaisance, pôle de commerce et de tourisme de luxe, avec un tissu résidentiel établi et la concentration de golfs la plus élevée de la commune. Algeciras se situe à 59 km vers l'ouest. Le positionnement est urbain et littoral, sans isolement résidentiel.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL273476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se positionne dans un segment nettement distinct des programmes neufs comparables. Les projets de référence cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), affichent des prix d'entrée trois à cinq fois inférieurs, mais se situent dans des communes différentes, plus éloignées des pôles premium de Marbella-Puerto Banús et proposent souvent des surfaces et finitions de gamme inférieure. La différence principale n'est pas seulement le prix au mètre carré : à Nueva Andalucía, l'acheteur paie la localisation, 300 m de la plage, 1 km du port de plaisance, 2 km de trois golfs réputés, et un parc immobilier établi plutôt qu'une promotion neuve en zone d'expansion. Face à Marbella centre (7 km, 147.958 habitants), Nueva Andalucía offre une ambiance plus résidentielle tout en gardant un accès direct aux commodités urbaines. Vers l'ouest, Estepona (au-delà de 25 km) présente des prix plus doux mais un temps de trajet vers l'aéroport de Málaga nettement plus long. Les 4.743 transactions enregistrées dans la zone indiquent un marché actif et liquide, ce qui compte pour la revente ultérieure. Le prix d'environ 8.180 €/m² de ce bien correspond à la norme du quartier pour un produit rénové avec parking ; les acheteurs comparant avec des programmes neufs à Estepona ou Mijas doivent donc intégrer qu'ils comparent des localisations, des États et des environnements de vie différents. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix du littoral national, le positionnement reste élevé, mais il s'aligne sur la moyenne des biens rénovés à proximité immédiate de Puerto Banús.
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