Dieses Apartment liegt in Nueva Andalucía bei Marbella, einer urban geprägten Wohnlage an der Costa del Sol mit umfangreicher Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine gebrauchtfertige, umfassend renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 132 m² Wohnfläche, erbaut 1980 und inzwischen modernisiert. Der Standort liegt rund 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt, nahe Centro Plaza und dem Jachthafen Puerto Banús. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in etwa zwei Kilometern Entfernung. Der Kaufpreis wird mit 1.080.000 Euro angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, Málaga, in direkter Küstennähe mit städtischem Umfeld. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, der Jachthafen Puerto Banús rund einen Kilometer. Marbella ist etwa sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga rund 45 Kilometer. Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder und 132 m² Wohnfläche auf Erdgeschossebene mit Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein privater Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zur Anlage gehören Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool. Klimaerfassung erfolgt über Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 1980, das zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als fertiggestellt und bewohnbar angegeben. Die Modernisierung umfasst nach Angaben des Verkäufers unter anderem Porcelanosa-Bodenbeläge, eine moderne Küche und erneuerte Bäder.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, die Außenfläche beschränkt sich auf überdachte und private Terrassen. Meerblick wird nicht ausgewiesen; die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen, da die Modernisierung bereits abgeschlossen ist. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und drei Bädern, darunter ein Ensuite-Bad, eignet sich für Familien oder Paare mit regelmäßigem Besuch. Die Lage ist relevant für Personen, die Puerto Banús, Golfplätze und urbane Infrastruktur in Gehwein haben möchten, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Erdgeschossebene mit Zugang für eingeschränkte Mobilität kann für ältere Käufer oder Personen mit entsprechenden Anforderungen von Bedeutung sein. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, privaten Garten oder Meerblick erwarten; die Gemeinschaftsanlage bietet diese Punkte nicht. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte berücksichtigen, dass die Nähe zu Puerto Banús mit einem gewissen Maß an Betriebsamkeit einhergeht, besonders in den Sommermonaten. Für die Nutzung als Ferienwohnung mit gelegentlicher Anwesenheit spricht die umgebende Infrastruktur und die Verwaltbarkeit einer Wohnung in einer gepflegten Anlage mit Gemeinschaftspool. Für Ganzjahresbewohner sind Gesundheitszentren, Schulen und der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Region erreichbar.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Anbieters vollständig renoviert und mit zeitgenössischen Materialien ausgestattet. Als Bodenbelag kommt Porcelanosa-Keramik zum Einsatz, ein Hersteller, der im spanischen Markt im gehobenen Segment verankert ist. Die Küche ist als offene amerikanische Küche ausgeführt und in den Wohnbereich integriert, wie es die Bildaufnahmen zeigen. Die Badezimmer wurden neu gestaltet und verfügen unter anderem über Marmorduschen. Ein Badezimmer ist als Ensuite an ein Schlafzimmer angeschlossen. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, wie auf den Fotos erkennbar. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie WLAN-Anbindung. Die Fensterfronten sorgen nach Angaben des Anbieters für natürliche Durchlichtung des Wohnraums. Die overdachte Terrasse erweitert die nutzbare Fläche nach außen und ist durch ihre Überdachung auch bei direkter Sonneneinstrahlung nutzbar. Zu beachten ist, dass das Gebäude aus 1980 stammt; die Qualität der Gebäudehülle, der Dämmung und der Fenster dürfte den Standards der Errichtungszeit entsprechen, soweit bei der Renovierung nicht vollständig ersetzt. Angaben zu einem Energieausweis liegen in den Projektdaten nicht vor, was bei der Kaufprüfung eigenständig zu klären ist. Ein privater Stellplatz ist im Kauf enthalten.
Die Wohnung wird mit 1.080.000 Euro angeboten; es handelt sich nicht um eine „ab“-Preisangabe, da ein konkretes Objekt zum Verkauf steht. Bei 132 m² Wohnfläche entspricht dies rund 8.180 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in anderen Küstenorten der Region bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Der Preispunkt hier reflektiert die Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die Apotheke liegt 64 Meter entfernt, ein Supermarkt 353 Meter, eine E-Ladesäule 368 Meter. Centro Plaza mit Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Jachthafen Puerto Banús mit seinen Restaurants und Geschäften sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss einer traditionellen Wohnanlage mit ausgedehnten Gärten und einem großen Gemeinschaftspool. Die Südorientierung sowie die überdachte Terrasse mit Blick auf Garten- und Poolbereich ermöglichen die Nutzung des Außenbereichs über weite Teile des Jahres. Für运动 Aktivitäten stehen drei Golfplätze in etwa zwei Kilometern Entfernung zur Verfügung, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro liegt rund 2,9 Kilometer entfernt. Mit zehn Buslinien und 50 Haltestellen im Umfeld ist die Gegend auch ohne eigenes Fahrzeug nutzbar, wenngleich ein Parkplatz beim Objekt enthalten ist. Die Umgebung ist urban und entsprechend belebt, insbesondere in der Hochsaison durch Tourismus in Puerto Banús. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, das Verkehrsaufkommen nimmt jedoch spürbar ab.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch kurze Distanzen geprägt: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, E-Ladesäule in 368 Metern. Centro Plaza liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Jachthafen Puerto Banús ist rund einen Kilometer entfernt und fungiert als Anziehungspunkt für Gastronomie, Einzelhandel und Tourismus. Für Gesundheitsversorgung stehen im Umfeld fünf Gesundheitszentren zur Verfügung, ein Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt. Bildungsangebote umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, internationale Schulen wie die British International School in 3,8 Kilometern. Die Umgebung ist flach mit einer Hangneigung von 0,2 Prozent Richtung Strand, was das Zufußgehen und Radfahren erleichtert. Das Klima mit durchschnittlich 19,2 Grad Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden jährlich unterstützt eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche. Der Tourismus ist ein prägender Faktor: 52 Hotels mit 12.781 Betten im Umfeld bedeuten hohe Frequenz in der Saison und deutlich ruhigere Verhältnisse außerhalb. Das öffentliche Verkehrsnetz mit zehn Linien und 50 Haltestellen bietet eine Alternative zum eigenen Fahrzeug.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand, Centro Plaza und Jachthafen sowie die Golfanlagen im umgebenden Tal. Marbella liegt östlich, San Pedro de Alcántara westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und gehört zum Gemeindegebiet von Marbella. Die Position zwischen dem Tourismuszentrum Puerto Banús und den Golfanlagen des Tals von Nueva Andalucía prägt den Charakter der Wohnlage. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Die Region verzeichnete zuletzt 4.743 Immobilienumbergänge, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter vom Objekt entfernt, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell erreichbar. Drei Golfplätze liegen in etwa zwei Kilometern Entfernung: Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas. Marbella liegt sieben Kilometer entfernt, Málaga 54 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 52 Kilometer. Puerto Deportivo José Banus als Jachthafen liegt einen Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt und Apotheke fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel mit einer Hangneigung von 0,2 Prozent zum Strand hin, also praktisch eben. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Die Wassertemperatur bleibt mindestens sechs Monate über 20 Grad, was ein Schwimmsaison von einem halben Jahr ergibt. Diese Kombination ermöglicht eine extensive Nutzung von Terrasse, Pool und Außenanlagen über weite Teile des Jahres. Naturräume in unmittelbarer Nähe sind durch die Strände und die grünen Golfanlagen der Umgebung gegeben; die Sierra Blanca im Hinterland von Marbella ist mit dem Fahrzeug erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände in der Umgebung sind Playa Canina Ventura del Mar, ein hundefreundlicher Abschnitt, sowie Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca. Für Golfer liegen drei Plätze in rund zwei Kilometern Entfernung: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf etwas weiter außerhalb. Sportinfrastruktur umfasst das Polideportivo San Pedro (2,9 km), einen Kletterraum Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 Kilometer entfernt. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus in einem Kilometer bietet Anlegemöglichkeiten und Wassersportinfrastruktur.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und gehört zum Gemeindegebiet von Marbella. Die Position zwischen dem Tourismuszentrum Puerto Banús und den Golfanlagen des Tals von Nueva Andalucía prägt den Charakter der Wohnlage. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Die Region verzeichnete zuletzt 4.743 Immobilienumbergänge, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL273476
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt klar im gehobenen Preissegment der Costa del Sol. Mit rund 8.180 Euro pro Quadratmeter liegt es deutlich über Neubauprojekten in östlicheren oder westlicheren Küstenorten: Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Der Preisunterschied erklärt sich primär durch die Lage: Nueva Andalucía grenzt unmittelbar an Puerto Banús und gehört zu den etablierten Wohnlagen Marbellas mit konstanter Nachfrage. Der Unterschied zu den genannten Projekten liegt auch im Charakter: Es handelt sich um ein renoviertes Bestandsobjekt in einer gewachsenen Anlage aus 1980 mit großzügigem Gemeinschaftsgarten und Pool, nicht um einen Neubau mit moderner Gebäudehülle und aktuellem Energiestandard. Dafür steht die unmittelbare Umgebung: Strände in 300 Metern, drei Golfplätze in zwei Kilometern, Centro Plaza und der Jachthafen in Gehweite, dazu eine vollständige urbane Infrastruktur mit 69 Restaurants und vier Banken im Zwei-Kilometer-Radius. Käufer, die Wert auf aktuelle Energieeffizienz und Neubau-Standards legen, finden in den Vergleichsprojekten entsprechende Alternativen, allerdings in Lagen mit größerer Distanz zu Marbella und Puerto Banús. Wer hingegen eine bezugsfertige, zentrale Wohnung in einer der etabliertesten Wohnlagen der Costa del Sol sucht, für den ist dieser Standort strukturell anders gelagert als die Randlagen der Vergleichsprojekte. Der aktive regionale Markt mit 4.743 Transaktionen im erfassten Zeitraum unterstreicht die Liquidität der Region.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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