Dit appartement van 132 m² ligt in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en het strand. De woning telt drie slaapkamers en drie badkamers, is recent volledig gerenoveerd en werd in 1980 opgeleverd (bouwwerk, indicatief). De ligging is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt binnen 400 meter, een apotheek op 64 meter en meerdere golfbanen binnen 2,5 kilometer. De gemeenschappelijke tuin met zwembad en de inbegrepen parkeerplaats vormen onderdeel van het aanbod. De vraagprijs bedraagt 1.080.000 euro.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, op enkele honderden meters van Playa de Puerto Banús en de jachthaven. Marbella-centrum ligt op circa 7 kilometer en de luchthaven van Málaga op 45 kilometer. De directe omgeving combineert woonwijken met winkels, restaurants en golfvoorzieningen binnen een straal van twee kilometer.
De indeling met drie slaapkamers, waarvan één met ensuite-badkamer, en een woonoppervlak van 132 m² sluit aan op permanent bewoning of langere verblijven. Het gemeenschappelijke zwembad, de tuinzicht-oriëntatie op zuid en de overdekte terras bieden buitenruimte. Airconditioning (warm/koud) en wifi zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouw: het gebouw dateert uit 1980 (indicatief) en de woning is recent volledig gerenoveerd. De bouwstatus is gereed, waardoor directe ingebruikname mogelijk is. Er is geen opleverdatum of fasering van toepassing; de materiaalkeuzes dateren van de renovatie.
Het project biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad en tuin. Er is geen zeezicht; de views beperken zich tot tuin en zwembad. Het betreft een benedenverdieping in een bestaand gebouw uit 1980, geen nieuwbouw met moderne energieprestaties. Parkeergelegenheid is beperkt tot één inbegrepen plaats.
Deze woning past bij kopers die een volledig gerenoveerde, direct bewoonbare eenheid zoeken in de nabijheid van Puerto Banús, zonder de wachttijd of onzekerheid van een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties zijn: wie een tweede woning aan de Costa del Sol wil met minimale inspanning bij aankomst, de renovatie is afgerond, airconditioning en wifi zijn geïnstalleerd; wie permanent wil wonen en dagelijkse voorzieningen te voet wil bereiken, apotheek, supermarkt en openbaar vervoer met 50 haltes en 10 lijnen bevinden zich in de directe omgeving; wie mobiliteitsbeperkingen in het huishouden heeft, de woning vermeldt expliciet toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit en de route naar het strand is vlak; wie golf speelt, drie banen liggen binnen 2,1 kilometer. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die maximale rust of zeezicht zoeken: de views beperken zich tot tuin en zwembad, en de nabijheid van Puerto Banús brengt in het seizoen toeristische drukte met zich mee. Ook kopers die een nieuwbouw-energieprestatie of een groot privézwembad verlangen, vinden dat hier niet. Voor wie echter de combinatie van loopafstand-voorzieningen, gereedheid en ligging in Nueva Andalucía belangrijk vindt, dekt dit aanbod die criteria.
De woning onderging volgens de objectgegevens een volledige transformatie en wordt gepresenteerd als ultramodern onderkomen met kwaliteitsmaterialen. Uit de kenmerken en beeldmateriaal valt af te leiden: porcelanosa-vloeren, een Amerikaanse open keuken, badkamers met marmeren douche-afwerking en ingebouwde kasten in de slaapkamers. De foto's tonen een woonkamer met keukenzone, een moderne slaapkamer met grote kastenwand, een badkamer met marmer en terrassen met zit- en poolzicht. Technisch omvat de installatie airconditioning voor zowel verwarming als koeling (hot/cold A/C), wifi en een ensuite-badkamer. Beperkingen in zicht op de documentatie: er is geen energielabel vermeld, wat bij een gebouw uit 1980 relevant is voor de werkelijke isolatiewaarde; de renovatie moderniseert het interieur maar veranderd niets aan de bouwschil van het bestaande gebouw. Kopers die isolatie-, glas- of installatiedocumentatie belangrijk vinden, dienen dit te verifiëren bij bezichtiging. De gemeenschappelijke voorzieningen, een tuin van formaat en een groot zwembad, vallen onder beheer van de gemeenschap, waarvan bijdragen en onderhoudsstaat eveneens gecontroleerd dienen te worden. Één privéparkeerplaats is inbegrepen in de verkoop.
De vraagprijs bedraagt 1.080.000 euro voor het appartement van 132 m² met drie slaapkamers en drie badkamers, wat overeenkomt met circa 8.180 euro per vierkante meter. Inbegrepen is één privéparkeerplaats. Als referentie: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro), liggen aanzienlijk lager in instapprijs, doch betreft dit veelal andere locatiekwaliteiten en woonoppervlakken. De prijsstelling hier weerspiegelt de ligging nabij Puerto Banús. Prijzen dienen altijd geïnterpreteerd te worden als vanaf-cijfers; beschikbaarheid en definitieve voorwaarden zijn onderwerp van verifikatie.
De woning fungeert als benedenverdieping-appartement in een traditionele residentiële gemeenschap in Nueva Andalucía, met toegang tot een gemeenschappelijke tuin en zwembad direct aan de woning. Het dagelijkse ritme verloopt voornamelijk te voet: een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en een EV-laadpaal op 368 meter liggen binnen vijf minuten wandelen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken, wat de omgeving een permanent bewoonbaar karakter geeft, ook buiten het hoogseizoen. Het wooninterieur omvat een open Amerikaanse keuken in combinatie met de woonruimte, porcelanosa-vloeren en drie badkamers, waarvan een ensuite. De zuidelijke oriëntatie en de overdekte terras met zitgelegenheid maken buitenhuis leven gedurende een groot deel van het jaar mogelijk; met 3.856 zonuren per jaar is dat geen theorie maar een statistisch gegeven. De ligging op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richt de kust maakt de omgeving toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit, wat ook in de woningkenmerken expliciet vermeld staat. Puerto Banús met zijn jachthaven ligt op circa één kilometer; wie 's avonds wil uitgaan of wil wandelen langs de kust, doet dat zonder auto. Tegelijk ligt de woning in een woonwijk met tuinzicht, wat het straatlawaai van het havengebied op afstand houdt. Voor gezinnen zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer.
Het dagelijks leven rondom deze woning verloopt grotendeels zonder auto. De apotheek op 64 meter en de supermarkt op 353 meter dekken de basisbehoeften binnen enkele minuten wandelen; binnen twee kilometer bevinden zich bovendien 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken. Voor medische zorg ligt een gezondheidscentrum op 1,9 kilometer, met vijf centra in de bredere omgeving. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen en 50 haltes, wat verplaatsingen richting Marbella (7 kilometer) en San Pedro Alcántara mogelijk maakt zonder eigen vervoer. Wie toch een auto gebruikt, vindt een EV-laadpaal op 368 meter en de Marbella Supercharger op 2,3 kilometer. De nabijheid van Puerto Banús (jachthaven op 1,0 kilometer) brengt een toeristische component met zich mee: 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de regio betekenen drukte in de zomermaanden en levendigheid in het tussenseizoen. De woonwijk zelf ligt rondom Centro Plaza, met tuinzicht vanaf de woning. Het Polideportivo San Pedro (2,9 kilometer), Rocodromo (3,6 kilometer) en CrossFit Marbella (3,8 kilometer) dekken sportbehoeften. Voor onderwijs liggen internationale scholen binnen een straal van 8 kilometer.
Op de kaart ziet u de ligging in Nueva Andalucía: het strand van Puerto Banús op 301 meter, de supermarkt op 353 meter en de apotheek op 64 meter. De drie golfbanen vormen een boog rondom de wijk; Marbella-centrum ligt 7 kilometer oostwaarts en de luchthaven van Málaga 45 kilometer noordwestelijk.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (7 kilometer, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, ingeklemd tussen de bergrug en de kuststrook rondom Puerto Banús. Binnen de regio positioneert de wijk zich als residentieel gebied met golfbanen en woningen in het middensegment tot hogere segmenten, direct grenzend aan het toeristische havengebied. Málaga (54 kilometer) fungeert als provinciaal centrum; Algeciras ligt op 59 kilometer richting Gibraltar. De nabijheid van 52 hotels en bijna 12.800 bedben in de omgeving geeft het gebied een permanent seizoenskarakter, in tegenstelling tot landinwaarts gelegen woonkernen. De vastgoedmarkt noteerde 4.743 transacties in de regio.
Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter van de woning; het strand van Ventura del Mar bevindt zich op circa 2,2-2,6 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op 1,0 kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen tussen 2,0 en 2,1 kilometer; Magna Marbella Golf volgt op 3,1 kilometer. Marbella-centrum ligt op 7 kilometer, Málaga op 54 kilometer met 579.076 inwoners. De luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 kilometer in vogelvlucht, Gibraltar (GIB) op 52 kilometer. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 kilometer. De schatting van de reistijd naar de luchthaven bedraagt circa 40-50 minuten per auto via de A-7/AP-7, afhankelijk van verkeer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting de kust, feitelijk vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt en de vermelde toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit ondersteunt. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius met seizoensgemiddelden tussen 12 en 26 graden. De historische zonuren bedragen 3.856 per jaar, wat behoort tot de hogere waarden voor Zuid-Europa en buitengebruik van terras en zwembad gedurende het merendeel van het jaar toelaat. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 graden beslaat zes maanden, grofweg mei tot en met oktober. Bergen liggen in de achtergrond van Nueva Andalucía (Sierra Blanca), al biedt deze woning zelf tuin- en zwembadzicht in plaats van panorama-uitsichten. Natuurlijke schaduw of hoogteverschillen spelen op deze locatie geen rol van betekenis.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Playa de Puerto Banús op 301 meter is het dichtstbijzijnde strand en deelt de kenmerken van het havengebied: stedelijk, goed bereikbaar en druk in het seizoen. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 kilometer) fungeert als hondvriendelijk strand; Playa de Nagüeles (3,1 kilometer) en Playa de Casablanca (3,5 kilometer) bieden bredere kuststrookes richting Marbella. Aan recreatie op het water grenst de nautische infrastructuur: Puerto Deportivo José Banus op 1,0 kilometer, gevolgd door de havens van Marbella op 5,3 en 6,7 kilometer. De golfcluster van Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella binnen circa 2-3 kilometer, vormt een van de dichtste concentraties van banen aan de Costa del Sol. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 kilometer) combineert wandelingen met havenzichten. Sportfaciliteiten omvatten het Polideportivo San Pedro, een klimzaal (Rocodromo) en CrossFit Marbella binnen 4 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (7 kilometer, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, ingeklemd tussen de bergrug en de kuststrook rondom Puerto Banús. Binnen de regio positioneert de wijk zich als residentieel gebied met golfbanen en woningen in het middensegment tot hogere segmenten, direct grenzend aan het toeristische havengebied. Málaga (54 kilometer) fungeert als provinciaal centrum; Algeciras ligt op 59 kilometer richting Gibraltar. De nabijheid van 52 hotels en bijna 12.800 bedben in de omgeving geeft het gebied een permanent seizoenskarakter, in tegenstelling tot landinwaarts gelegen woonkernen. De vastgoedmarkt noteerde 4.743 transacties in de regio.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL273476
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regio neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het combineert de woonkwaliteit van een gevestigde residentiële wijk met de dienstverlening en het uitgaansleven van Puerto Banús op wandelafstand. Vergeleken met Marbella-centrum (7 kilometer) is de wijk rustiger en groener van opzet, met de golfcluster Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella als ruimtelijk ruggegraat. Ten opzichte van San Pedro Alcántara biedt de wijk een hogere dichtheid aan hogere segmentwoningen en internationale voorzieningen, tegen hogere prijzen per vierkante meter. In breder kader verschilt dit aanbod fundamenteel van de genoemde vergelijkbare projecten: Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro) situeren zich in het instap- en middensegment van respectievelijk de oostkust bij Málaga, het centrale gedeelte van de kust en het westelijke Estepona. Die projecten betreffen veelal nieuwbouw met moderne energieprestaties, doch liggen aanzienlijk verder van een hub zoals Puerto Banús verwijderd en missen de loopafstand-voorzieningen die hier gerealiseerd zijn. De prijs van circa 8.180 euro per vierkante meter weerspiegelt deze positie. Voor de Vlaamse koper die de Costa del Sol kent van vakantie in de jaren tachtig en negentig: Nueva Andalucía was toen al wat het nu nog is, de stille achtertuin van de haven, en dat karakter heeft de wijk behouden ondanks de groei van de regio tot 4.743 vastgoedtransacties. Kopers die nieuwbouwwaarde zoeken elders aan de kust vinden die tegen lagere instapprijzen; wie echter loopafstand tot strand, haven en golfcombineert in een gereedgebouwde, gerenoveerde woning, vindt dat in dit specifieke segment schaarser aanbod.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID