Apartamento de tres dormitorios y tres baños en Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie construida de 132 m² y un precio de 1.080.000 euros. Se trata de una unidad en planta baja situada a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús, en un entorno urbano con comercios y servicios a pie calle. El inmueble, originalmente construido en 1980 (fecha indicativa), ha sido objeto de una reforma integral y se encuentra en estado de entrega inmediata. La urbanización dispone de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La orientación sur y la cercanía al puerto deportivo definen su posición dentro del núcleo de Nueva Andalucía, a siete kilómetros del centro de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se localiza en Nueva Andalucía, zona urbanizada de Marbella situada junto a Puerto Banús. La playa más próxima se encuentra a unos 300 metros y el supermercado a unos 350 metros. La farmacia está a 64 metros. El aeropuerto de Málaga queda a 45 kilómetros en línea recta. La zona combina edificación residencial con comercio y hostelería, con servicios accesibles a pie.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o de segunda residencia, con tres dormitorios, tres baños y terraza cubierta y privada. La comunidad ofrece piscina y jardines. La orientación sur favorece la exposición solar. La accesibilidad para personas con movilidad reducida figura entre las características registradas. El aparcamiento privado incluido resuelve la necesidad de vehículo propio.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1980 (dato indicativo) y la unidad ha sido renovada posteriormente. El estado registrado es de entrega completada, lo que permite la ocupación inmediata tras la compraventa. La renovación incluye cocina, suelos y baños, según la descripción facilitada. No hay fase de construcción ni plazos de entrega pendientes.
El apartamento no incluye piscina privada ni plaza de garaje separada más allá de una plaza de aparcamiento incluida. No se registran vistas al mar directas; las vistas documentadas son a jardín y piscina comunitaria. Tampoco figuran datos de certificación energética ni de almacenaje adicional. La superficie de 132 m² y la planta baja limitan la privacidad respecto a unidades en alturas superiores.
Esta vivienda encaja con perfiles de comprador que buscan una base residencial o de temporada en el núcleo de Nueva Andalucía con ocupación inmediata, sin esperar periodos de construcción. Es relevante para quienes priorizan la proximidad a pie al mar, al comercio y al puerto deportivo por encima del aislamiento de urbanizaciones periféricas. La configuración de tres dormitorios y tres baños, con un aseo integrado en dormitorio principal, permite el uso por familias o por hogares que reciben visitas con frecuencia. La accesibilidad registrada para personas con movilidad reducida y la planta baja facilitan el uso por personas mayores o con limitaciones de movilidad. También resulta pertinente para compradores que valoran una comunidad establecida desde 1980, con jardines y piscina ya operativos, frente a urbanizaciones nuevas donde las comunidades aún se están formando. En cambio, para quienes buscan vistas al mar abiertas, piscina privada o máxima quietud lejos del turismo, esta unidad presenta limitaciones documentadas: las vistas son a jardín y piscina, y el entorno del puerto concentra actividad turística estacional. La necesidad o no de vehículo depende del patrón de uso: para la vida cotidiana en el barrio no es imprescindible; para desplazamientos a Marbella, a los campos de golf o al aeropuerto sí resulta práctico.
La descripción facilitada indica una reforma integral con materiales e instalaciones de gama alta. Los elementos documentados incluyen suelo de Porcelanosa, cocina de estilo americano equipada y baños reformados con ducha de mármol, según el análisis del material fotográfico. Las imágenes muestran un dormitorio principal con armario empotrado de dimensiones amplias, salón integrado con zona de cocina y terraza amueblada con vistas a la piscina. En cuanto a instalaciones, la vivienda dispone de aire acondicionado en modalidad frío y calor, armarios empotrados, WiFi y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. No se ha facilitado certificado energético ni ficha técnica de las instalaciones, por lo que la eficiencia no puede cuantificarse con los datos disponibles. Al tratarse de un edificio de 1980, la envolvente y las estructuras comunes corresponden a la normativa de la época de construcción, mientras que los sistemas interiores han sido renovados. La plaza de aparcamiento privada incluida en la venta forma parte del equipamiento documentado. Para una evaluación completa de la calidad constructiva, un comprador interesado puede solicitar el informe de inspección técnica del edificio, la nota simple y la documentación de la reforma, que permiten verificar el estado de cubiertas, fachadas e instalaciones comunes de la urbanización.
El precio registrado para esta unidad es de 1.080.000 euros, con una superficie de 132 m², lo que sitúa el precio por metro cuadrado por encima de los 8.000 euros. Este nivel de precio responde a la ubicación junto a Puerto Banús, uno de los segmentos más altos del mercado de Marbella. Como referencia comparativa dentro de la provincia, proyectos de nueva construcción en Torre del Mar, Mijas y Estepona arrancan entre 205.000 y 269.950 euros, aunque corresponden a zonas y productos distintos. El precio comunicado corresponde a la unidad descrita; no hay variación por fases al tratarse de una única vivienda terminada.
El día a día en esta ubicación se articula en torno a la proximidad entre vivienda, comercio y costa. Con el supermercado a unos 350 metros y la farmacia a 64 metros, la compra diaria y las gestiones básicas se realizan a pie. La playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, permite un uso frecuente del litoral sin desplazamientos en coche. La zona registra 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de dos kilómetros, con una oferta concentrada en el entorno del puerto deportivo y Centro Plaza. Esta densidad comercial implica un nivel de actividad elevado, especialmente en temporada alta de verano, cuando el turismo aumenta la circulación de personas y vehículos en las calles cercanas al puerto. Fuera de la temporada estival, el ritmo de la zona desciende de forma perceptible, con una población más residente. La vivienda funciona como base desde la que caminar a la mayoría de los servicios: el puerto deportivo José Banús queda a un kilómetro y el mirador del Muelle de Honor a 1,2 kilómetros. Para el deporte, el polideportivo de San Pedro está a 2,9 kilómetros y existen instalaciones de escalada y CrossFit entre 3,6 y 3,8 kilómetros. La comunidad ofrece piscina y jardines de uso compartido, y la terraza privada con vistas a la piscina añade un espacio exterior de uso diario durante los meses cálidos. El vehículo resulta útil para desplazamientos a Marbella, a los campos de golf o al aeropuerto, aunque no es imprescindible para las necesidades básicas. La presencia de 50 paradas de transporte público y 10 líneas en la zona amplía las opciones de movilidad sin coche.
El entorno inmediato combina uso residencial con una oferta comercial y turística densa. En un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, con la farmacia más cercana a 64 metros de la vivienda. El hospital más próximo está a 1,9 kilómetros y hay 5 centros de salud en la zona de análisis. El supermercado a 353 metros cubre la compra diaria a pie. En materia educativa, el entorno registra 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros. El componente turístico es notable: 52 hoteles y casi 12.800 plazas hoteleras en la zona, concentradas en el entorno de Puerto Banús. Esta oferta implica servicios ampliados durante todo el año, pero también un aumento de tráfico y afluencia en verano. La movilidad local se apoya en 10 líneas de transporte público con 50 paradas, y en un punto de carga de vehículos eléctricos a 368 metros. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2% hacia la playa hacen que los recorridos a pie sean llanos.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro de Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús y a pie de playa. Los puntos de interés incluyen supermercado, farmacia, hospital, campos de golf, playas y las conexiones hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga. El clima suave de la Costa del Sol y la vida al aire libre caracterizan el uso de esta zona durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a siete kilómetros del casco histórico y directamente al norte de Puerto Banús. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, ejerce de cabecera comarcal, mientras que Málaga capital queda a 54 kilómetros. La posición de la zona, entre el puerto deportivo y el denominado valle del golf, la diferencia de otros núcleos costeros como Estepona o Fuengirola, con menor densidad de campos de golf en su entorno inmediato. Algeciras, a 59 kilómetros, marca el extremo sur del área de influencia hacia Cádiz.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y otras playas como Ventura del Mar y Nagüeles se sitúan entre 2,2 y 3,1 kilómetros. En cuanto a campos de golf, Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas quedan a unos 2 kilómetros, dentro del núcleo golfístico de Nueva Andalucía. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 45 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de entre 45 y 60 minutos según el tráfico; el aeropuerto de Gibraltar queda a 52 kilómetros. Marbella centro está a 7 kilómetros y Málaga capital a 54. El puerto deportivo José Banús, con su oferta náutica y comercial, está a un kilómetro. La estación de carga Tesla de Marbella se encuentra a 2,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales entre 12 y 26 °C, un patrón térmico moderado sin inviernos rigurosos ni veranos extremos en comparación con el interior andaluz. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra elevada que condiciona el uso de terrazas y espacios exteriores durante la mayor parte del año. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses. La vivienda está a 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2%, es decir, terreno prácticamente llano. La orientación sur de la unidad favorece la insolación en invierno y requiere el uso del aire acondicionado en frío durante los meses de julio y agosto. La vegetación de la zona corresponde al jardín mediterráneo de las urbanizaciones, sin espacios naturales protegidos inmediatos, aunque la Sierra de las Nieves y los montes de Marbella quedan a menor de una hora en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros de la vivienda; se trata de un trato urbano con chiringuitos y acceso a pie desde el puerto. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 kilómetros, es una de las pocas playas para perros de Marbella, y Playa de Nagüeles, a 3,1 kilómetros, es un arenal más extenso con bandera azul en varios tramos del litoral marbellí. En materia de golf, Nueva Andalucía concentra varios campos: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km), además de instalaciones de práctica como The Range a 1,9 kilómetros. Para deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece piscinas y pistas, y existen instalaciones de escalada y CrossFit a menos de cuatro kilómetros. El puerto deportivo José Banús completa la oferta recreativa náutica a un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella, a siete kilómetros del casco histórico y directamente al norte de Puerto Banús. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, ejerce de cabecera comarcal, mientras que Málaga capital queda a 54 kilómetros. La posición de la zona, entre el puerto deportivo y el denominado valle del golf, la diferencia de otros núcleos costeros como Estepona o Fuengirola, con menor densidad de campos de golf en su entorno inmediato. Algeciras, a 59 kilómetros, marca el extremo sur del área de influencia hacia Cádiz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL273476
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Marbella, Nueva Andalucía ocupa una posición de precio elevada, condicionada por la contigüidad a Puerto Banús y la concentración de campos de golf. Con un precio de 1.080.000 euros para 132 m², la unidad supera los 8.000 euros por metro cuadrado, una cifra coherente con el segmento de la zona, aunque refleja el hecho de que se paga sobre todo la ubicación y la reforma integral, no la novedad constructiva de un edificio de 1980. Frente a los proyectos de comparación facilitados, la diferencia es sustancial: Aquamar en Torre del Mar arranca en 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona en 269.000. Estas diferencias responden tanto al producto (obra nueva frente a unidad reformada) como a la ubicación: Torre del Mar y Estepona orientan su oferta a segmentos de precio medios, mientras que Nueva Andalucía opera en un mercado de comprador internacional con alta proporción de segundas residencias. En términos de entorno, la zona combina playa urbana a 300 metros, tres campos de golf a unos dos kilómetros y una densidad comercial propia del entorno del puerto, frente a entornos más residenciales en Mijas o Estepona. En volumen de mercado, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias en el periodo analizado, lo que indica un mercado activo con liquidez, pero también competencia en la oferta de reventa. Para un comprador, la elección entre esta unidad y los proyectos de comparación depende de la prioridad entre ubicación consolidada con entrega inmediata y precio por metro cuadrado contenido en zonas de expansión, junto con la valoración del estilo de vida del sur de España y de la Costa del Sol frente a alternatives menos turísticas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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