Lejligheden ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommune, cirka 45 km fra Málaga Lufthavn. Det er en renoveret lejlighed fra 1980 med tre soveværelser, tre badeværelser og 132 m² boligareal på stueetagen. Området er bymæssigt med dagligvarer, apotek og restauranter inden for gåafstand, og Puerto Banús' lystbådehavn ligger omkring 1 km væk. Adskillige golfbaner, herunder Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for 2-3 km. Prisen er 1.080.000 euro, og boligen er færdigrenoveret og klar til indflytning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, en etableret bydel vest for Marbella-centrum, tæt på Puerto Banús. Afstandene er korte: supermarked 353 m, apotek 64 m, stranden Playa de Puerto Banús 301 m og hospital 1,9 km. Området er fladt med en hældning mod havet på 0,2 procent, hvilket gør hele nærområdet gangvenligt. Marbella-centrum ligger cirka 7 km væk.
Lejligheden henvender sig til købere, der søger en færdigrenoveret bolig med tre soveværelser i etableret omgivelser med fælles pool og have. Boligens funktioner omfatter airconditioning (varme/kulde), indbyggede skabe, eget terrasse og overdækket terrasse samt en egen parkeringsplads. Adgang for personer med nedsat mobilitet er angivet som til stede, hvilket er relevant på stueetagen.
Dette er ikke et nybyggeri, men en bolig fra 1980, som er gennemgribende renoveret i nyere tid. Byggestatus er angivet som færdig, og oplevering er derfor mulig med det samme. Bygningen er del af et ældre, traditionelt beboelsesanlæg med omfattende fælleshaver og stor fælles pool. Renoveringen omfatter blandt andet nyt køkken og Porcelanosa-gulve.
Boligen har ikke egen privat pool, kun adgang til fælles pool i anlægget. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod have og pool. Boligarealet er 132 m² uden angivne ekstrarum eller separat gæstebolig. Parkeringsfaciliteten er begrænset til én privat plads. Anlægget er fra 1980, hvilket betyder, at bygningsstandard og energimærkning ikke svarer til nybyggeri.
Boligen passer til situationer, hvor køberen ønsker at kunne tage boligen i brug umiddelbart efter overdragelse, uden at skulle styre et renoveringsforløb. Den passer ligeledes til købere, der prioriterer at kunne klare daglige ærinder til fods, da apotek, supermarked og restauranter ligger inden for få hundrede meter. Købere, der ønsker en bolig med tre soveværelser til helårsbrug eller til skiftende ophold, finder en planløsning med tre badeværelser, herunder et en-suite. For familier med børn i internationale skoler er British International School 3,8 km væk. For købere med nedsat mobilitet er stueetagen og den angivne adgang relevant. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger privat pool, havudsigt eller nybyggeriets energistandard; disse elementer er ikke til stede. Den passer heller ikke til købere, der søger et stille landligt miljø, da Puerto Banús-området har en markant turistsæson med 52 hoteller og cirka 12.800 senge i regionen. For golfspillere, der vil bo gåafstand eller kort kørsel fra banen, er tre baner inden for 3 km en praktisk faktor. Endelig passer boligen til købere, der vil eje i et område med etableret udbud og omsætning, hvilket de 4.743 ejendomstransaktioner i regionen indikerer.
Lejligheden er gennemgribende renoveret, og sælgerbeskrivelsen angiver brug af Porcelanosa-materialer, et amerikansk inspireret køkken og fornyede badeværelser. Billedmaterialet viser et moderne badeværelse med marmordusk fascia og glasvæg, et soveværelse med stort indbygget garderobeskab samt et åbent køkken-livsrum-layout. Teknisk er boligen udstyret med airconditioning til både varme og kulde, hvilket dækker opvarmning og køling uden separat centralvarme. Gulvbelægningen er angivet som Porcelanosa. Boligen har WiFi-forbindelse og indbyggede skabe på soveværelserne. Bygningen er dog fra 1980, og selvom lejligheden er renoveret, gælder fællesbygningens tekniske stand (vinduer, facade, fælles installationer) som udgangspunkt den oprindelige konstruktion. Energimærkning er ikke angivet i datagrundlaget. Fællesarealerne omfatter omfattende haver og en stor fælles pool, som forvaltes af ejernes fællesskab; vedligeholdelsesstand og omkostninger her til bør verificeres gennem fællesskabets regnskaber. Parkeringspladsen er privat og følger boligen. Terrasserne omfatter både en overdækket del og en åben del med udsigt til pool og have. Den sydlige orientering sikrer dagslys i opholdsarealerne størstedelen af dagen. Købere, der vurderer boligen, bør lade en bygningsgennemgang verificere installationsstand, fugtforhold og fællesarealets vedligeholdelsesstatus, da renoveringens omfang ikke er dokumenteret i detail i det tilgængelige materiale.
Nueva Andalucía fungerer i praksis som en boligzone med Puerto Banús som nærmeste bycentrum. Dagligdagen foregår til fods: apoteket ligger 64 m væk, supermarkedet 353 m, og Centro Plaza med butikker og restauranter er inden for kort gåafstand. I en radius på 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket betyder, at hverdagsindkøb og madlavning ikke kræver bil. For købere, der ikke ønsker at bruge bil dagligt, understøtter området dette: 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder betjener zonen. Lejligheden ligger på stueetagen med adgang til have og pool, hvilket giver et udendørsareal med sofa og pooludsigt samt en overdækket terrasse. Zuid-orienteringen betyder, at terrasserne får sol størstedelen af dagen. Beboelsesanlægget er et traditionelt community med modne haver, hvilket adskiller sig fra nyere tætte boligkomplekser. Området har en tydelig sæsonvariation: om sommeren er Puerto Banús præget af turisme, mens vintermånederne er roligere med en fast beboer- og long stay-befolkning. Skolegang er mulig med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk. Sundhedsvæsen dækkes af 5 sundhedscentre i nærheden og et hospital 1,9 km fra boligen. For golfinteresserede ligger tre baner inden for 3 km, hvilket gør banerne til en naturlig del af ugentlige rutiner snarere end planlagte ture.
Dagliglivet i dette område er præget af kort afstand til det meste. Apotek 64 m, supermarked 353 m og restauranter i umiddelbar nærhed betyder, at indkøb typisk klares til fods. Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 m væk, hvilket gør en morgen- eller aftenpromenade til en realistisk del af rutinen. Terrænet er fladt med 0,2 procent hældning mod havet og en højde på 10 m over havniveau, så der er ingen trapper eller bakker af betydning mellem bolig og kyst. Offentlig transport er til stede med 10 linjer og 50 holdepladser i zonen, hvilket giver mulighed for at nå Marbella-centrum (7 km) og San Pedro Alcántara uden bil. Lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk og Gibraltar Lufthavn 52 km, begge med direkte ruter til nordeuropæiske destinationer. Sæsonmønsteret er tydeligt: fra juni til september er området præget af turister og hotelgæster, hvilket giver liv og trafik, mens efteråret og vinteren er mærkbart roligere med en fast beboerbefolkning. Ramadan eller højfjeldsstilhed er der ikke tale om; Nueva Andalucía er en etableret forstadszone med årelang kontinuitet. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger alle inden for cirka 3 km og fungerer som grønne korridorer i landskabet. Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dækker træningsbehov. Den praktiske konsekvens er, at bilen primært bruges til længere ture, lufthavn, Marbella-centrum eller udflygtter, mens hverdagen kan leves lokalt.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús-kysten. Bemærk de korte afstande til strand (301 m), supermarked (353 m) og apotek (64 m), samt golfbanerne 2-3 km nord for boligen. Marbella-centrum ligger 7 km mod øst, og Málaga Lufthavn 45 km mod nordøst. Solen, havet og den afslappede kystlivsstil er en fast del af hverdagen her.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella-centrum (7 km øst) og San Pedro Alcántara og Estepona mod vest. Positionen er kystnær og bymæssig, adskilt fra Marbellas historiske centrum men funktionelt forbundet med det via kystvejen. Málaga (54 km) er regionshovedstad med lufthavn, og Gibraltar (52 km) udgør et alternativt flyveled sydpå. Inden for Marbella-kommune positionerer området sig som en af de mest etablerede boligzoner, med Puerto Banús som naboområde og golfbanedalen 'Golf Valley' umiddelbart nord for. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket afspejler regionaløkonomien bredt, ikke specifikt dette boligområde.
Strande: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Byer: Marbella 7 km, San Pedro Alcántara omkring 3 km, Estepona cirka 20 km, Málaga 54 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km i lige linje, Gibraltar (GIB) 52 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Sundhed: hospital 1,9 km, 5 sundhedscentre i regionen. Skoler: British International School 3,8 km. Havne: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Supermarked 353 m, apotek 64 m, EV-ladeplads 368 m.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsgennemsnit mellem 12 og 26 °C. Soltimerne er historisk cirka 3.856 om året, hvilket svarer til godt 10 timer gennemsnitligt per dag og placerer området blandt Europas mest solrige kystzoner. Sæsonen for badning med vandtemperatur på mindst 20 °C er cirka seks måneder, typisk fra maj/juni til oktober/november. Terrænet er fladt: boligen ligger 10 m over havniveau med en hældning mod strandet på 0,2 procent. Den praktiske betydning er, at udendørs liv på terrassen er muligt størstedelen af året, at airconditioning til både varme og kulde dækker de temperaturudsving, der faktisk opstår, og at gang- og cykelruter til strand og by ikke er begrænset af terrænforhold. Golfbanernes grønne områder udgør den væsentligste naturkomponent i umiddelbar nærhed.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús 301 m fra boligen, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Det betyder, at kystadgang er en gåtur på få minutter, og at forskellige strandområder kan varieres efter sæson og præference, herunder Ventura del Mar, der er angivet som hundevenlig. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk og rummer both lystbåde, vandresteder og restauranter. Golfmulighederne er koncentrerede: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger alle inden for 3,1 km, og The Range tilbyder træningsfaciliteter 2,0 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klatrevæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella Supercharger til elbiler ligger 2,3 km væk, og en nærmere EV-ladeplads findes 368 m fra boligen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella-centrum (7 km øst) og San Pedro Alcántara og Estepona mod vest. Positionen er kystnær og bymæssig, adskilt fra Marbellas historiske centrum men funktionelt forbundet med det via kystvejen. Málaga (54 km) er regionshovedstad med lufthavn, og Gibraltar (52 km) udgør et alternativt flyveled sydpå. Inden for Marbella-kommune positionerer området sig som en af de mest etablerede boligzoner, med Puerto Banús som naboområde og golfbanedalen 'Golf Valley' umiddelbart nord for. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket afspejler regionaløkonomien bredt, ikke specifikt dette boligområde.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL273476
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den bredere Costa del Sol-region varierer prisniveauet betydeligt mellem zoner. Dette objekt er prissat til €1.080.000 for 132 m², hvilket svarer til cirka €8.180 per m². Sammenlignelige nybyggerier længere væk fra kysten ligger markant lavere: Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. Forskellen afspejler primært placering frem for byggemåde: Nueva Andalucía grænser direkte op til Puerto Banús og har kort afstand til både strand, havn og golfbaner, mens de sammenlignelige projekter ligger i zoner med længere afstande til disse faciliteter. Regionalt er Marbella-kommunen med 147.958 indbyggere det væsentligste centre vest for Málaga, og kommunen havde 4.743 ejendomstransaktioner i det tilgængelige datagrundlag, hvilket indikerer et likvidt marked med etableret udbud og efterspørgsel. For købere, der sammenligner budgetter, betyder det, at et beløb på omkring €1,1 mio. i Nueva Andalucía køber en renoveret eksisterende lejlighed tæt på kysten, mens samme beløb i Estepona eller Mijas kan finansiere væsentligt større nybyggeri med flere faciliteter, men til gengæld med længere afstand til etableret byliv og marina-miljøet omkring Puerto Banús. Øst for Málaga, i Torre del Mar, er prisniveauet atter lavere, men pendlingsafstanden til Marbella og Puerto Banús gør zonen mindre relevant for købere med fokus på dette område. Købere, der prioriterer golf, bør bemærke, at Golf Valley-koncentrationen i Nueva Andalucía, tre baner inden for 3 km, ikke har direkte modstykke i de sammenlignelige zoner. Omvendt bør man bemærke, at turismetrykket med 52 hoteller i regionen er koncentreret omkring Puerto Banús og Marbella-centrum, hvilket påvirker sæsonens intensitet i gadebillede og trafik.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID