Trzyipokojowe mieszkanie o powierzchni 132 m² w Nueva Andalucía, w prowincji Málaga, położone w pierwsiu z 1980 roku, które przeszło gruntowną renowację. Obiekt znajduje się na parterze, z prywatnym tarasem, widokiem na ogród i wspólny basen oraz jednym miejscem postojowym. Cena wynosi 1.080.000 EUR. Okolica jest w pełni zurbanizowana: supermarket w odległości 353 m, plaża Puerto Banús w około 300 m, a trzy pola golfowe w promieniu 2 km. Międzynarodowy port lotniczy Málaga oddalony jest o 45 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio przy wybrzeżu, w zurbanizowanej strefie między Marbellą (7 km) a Puerto Banús (ok. 1 km). Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości ok. 301 m, jachthaven José Banús w 1 km. Teren jest płaski (nachylenie do plaży 0,2%), co sprzyja poruszaniu się pieszo i rowerem. W promieniu 2 km działa 69 restauracji i 10 kawiarni.
Mieszkanie oferuje trzy sypialnie z łazienką en suite, trzy łazienki, zabudowane szafy, pokryty taras i dostęp dla osób o ograniczonej mobilności. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie i ogrzewanie. Wspólnota dysponuje rozległym ogrodem i dużym basenem. Układ parterowy eliminuje konieczność korzystania ze schodów po wejściu do jednostki, co ma znaczenie praktyczne przy codziennym użytkowaniu.
Nie dotyczy projektu typu deweloperskiego: budynek powstał w 1980 roku (data wskazana) i jest ukończony. Status techniczny opisano jako odnowiony, w stanie określonym jako dobry. Renowacja obejmowała według danych ofertowych kuchnię w stylu amerykańskim, podłogi Porcelanosa oraz łazienki. Brak jest planowanych etapów budowy, obiekt jest dostępny niezwłocznie po transakcji.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (wyłącznie wspólnotowy), prywatnego ogrodu ani widoku na morze (widoki na ogród i basen). Liczba miejsc postojowych ogranicza się do jednego. Brak danych o windzie, piwnicy lub osobnej pracowni. Rok budowy 1980 oznacza starszą strukturę budynku niż w nowych deweloperskich projektach. Powierzchnia 132 m² jest umiarkowana jak na standard trzech sypialni w tym segmencie cenowym.
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących gotowej jednostki bez okresu oczekiwania na budowę: mieszkanie jest ukończone i odnowione, co eliminuje etap planowania wykończenia. Profil parteru z dostępem dla osób o ograniczonej mobilności pasuje do nabywców planujących długoletnie użytkowanie lub częste pobyty bez barier architektonicznych. Trzy sypialnie i trzy łazienki pokrywają potrzebę zakwaterowania rodziny lub gości przy zachowaniu prywatności (sypialnia z łazienką en suite). Lokalizacja pieszo-dostępna do sklepów, apteki i plaży pasuje do nabywców ograniczających korzystanie z samochodu, np. emerytów lub osób pracujących zdalnie. Bliskość trzech pól golfowych i jachthaveny odpowiada profilowi zainteresowanemu aktywnym wypoczynkiem sezonowym. Dla kategorii inwestycyjnej istotna jest(historycznie silna) lokalizacja najmu krótkoterminowego przy Puerto Banús, przy czym rentowność wymaga odrębnej analizy. Mieszkanie nie odpowiada profilom oczekującym prywatnego basenu, panoramicznego widoku na morze lub nowej konstrukcji po 2020 roku, te parametry nie są w nim dostępne.
Według danych ofertowych mieszkanie przeszło całkowitą renowację z użyciem materiałów wyższej klasy. Udokumentowane elementy obejmują podłogi marki Porcelanosa, łazienki wykończone marmurem (obecne na materiale zdjęciowym) oraz kuchnię typu amerykańskiego otwartą na strefę dzienną. Instalacja klimatyzacji pracuje w trybie chłodzenia i grzania, co pokrywa cały roczny cykl termiczny w klimacie o średniej 19,2°C. Wyposażenie obejmuje zabudowane szafy w sypialniach (widoczne na zdjęciach), WiFi oraz pokryty taras pełniący funkcję strefy przejściowej między wnętrzem a ogrodem. Struktura budynku pochodzi z 1980 roku, oznacza to grubsze mury i typowy dla epoki układ konstrukcyjny, ale też instalacje sanitarne i elektryczne wymienione w ramach renowacji, co wymaga potwierdzenia w dokumentacji technicznej podczas due diligence. Stan techniczny opisano jako odnowiony i dobry. Jeden prywatny miejsce postojowe wliczone w cenę stanowi standard lokalny dla zabudowy tego typu. Dokumentacja energetyczna budynku z 1980 roku zwykle odbiega od nowych standardów; deklarowany poziom efektywności energetycznej nie został podany w danych i wymaga weryfikacji w certyfikacie.
Cena katalogowa wynosi 1.080.000 EUR i dotyczy konkretnej, ukończonej jednostki, brak struktury cen „od" z wielu typów mieszkań. Cena za metr kwadratowy wynosi około 8.180 EUR. W cenie znajduje się jedno miejsce postojowe. Dla porównania lokalnego: nowe projekty porównywalne na niższym segmencie (Aquamar w Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205.000 EUR) nie stanowią bezpośredniej alternatywy cenowej, różnica wynika z lokalizacji Nueva Andalucía przy samym Puerto Banús. Koszty wspólnoty, podatek od nieruchomości i koszty transakcyjne nie są ujęte w cenie katalogowej i wymagają odrębnej weryfikacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka 64 m, supermarket 353 m, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 368 m. Połowa codziennych potrzeb załatwiana jest pieszo, co redukuje zależność od samochodu w dni robocze. Domyknięcie dnia w Puerto Banús, jachtharna w 1 km, 69 restauracji w promieniu 2 km, tworzy kontekst o charakterze turystyczno-mieszkaniowym. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: latem ruch pieszy i samochodowy rośnie wraz z napływem turystów (52 hotele, blisko 12.800 miejsc noclegowych w okolicy), poza sezonem okolica staje się spokojniejsza. Mieszkanie na parterze z tarasem wychodzącym na ogród i basen sprzyja użytkowaniu zewnętrznemu przez większą część roku, historycznie 3.856 godzin słonecznych rocznie i średnia roczna temperatura 19,2°C przesuwają życie na taras od wiosny do jesieni. Dla gospodarstwa z dziećmi istotne są szkoły: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie, w tym British International School w 3,8 km. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy oraz szpital w odległości 1,9 km. Ulica i komunikacja publiczna, 10 linii i 50 przystanków, stanowią alternatywę dla drugiego samochodu. Do golfu: trzy pola w promieniu 2,1 km czynią tę dyscyplinę formą regularnej aktywności, a nie okazjonalnego wyjazdu.
Otoczenie ma charakter miejsko-rezydencjonalny z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Rytm dnia wyznaczają odległości: apteka 64 m, supermarket 353 m, kawiarnie i restauracje w promieniu spacerowym (69 restauracji i 10 kawiarni w 2 km). Plaża Puerto Banús leży w 301 m, wejście na plażę stanowi element codziennego routine'u, a nie wypadu. Jachtharna José Banús (1 km) skupia handel i gastronomię premium. Okolica jest płaska (10 m n.p.m., nachylenie 0,2%), co eliminuje wzniesienia na trasach pieszych i rowerowych. Sezonowość wpływa na intensywność: szczyt letni przynosi tłum i ruch turystyczny, miesiące od października do maja są spokojniejsze. Transport publiczny, 10 linii, 50 przystanków, łączy okolicę z Marbellą i San Pedro. Dojazd do centrum Marbelli zajmuje kilkanaście minut (7 km), do Málagi ok. 40 minut (54 km). W ruchu letnim na odcinku przybrzeżnym występują utrudnienia komunikacyjne, kwestia typowa dla całej Costa del Sol.
Na mapie widoczna jest lokalizacja mieszkania względem Puerto Banús i plaży (301 m) oraz koncentracji pól golfowych w Nueva Andalucii. Odległości do Marbelli (7 km) i lotniska Málaga (45 km) określają pozycję obiektu w regionie. Płaski przebieg terenu ułatwia interpretację tras pieszych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Marbellą (7 km, ok. 148.000 mieszkańców) a San Pedro Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu: Málaga, stolica prowincji, leży w 54 km; Algeciras w 59 km; Gibraltar w 52 km. Lokalizacja należy do segmentu zachodniej Marbelli, znanego z koncentracji bazy golfowej i zabudowy rezydencjonalnej wyższej klasy. Dostępność lotniska AGP (45 km) plasuje okolicę w standardowym dla regionu promieniu dojazdu. Region odnotował 4.743 transakcji nieruchomości, co świadczy o aktywnej płynności lokalnego rynku.
Plaże: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Lotniska: Malaga-Costa del Sol 45 km (linia prosta), Gibraltar 52 km. Infrastruktura codzienna: szpital 1,9 km, 5 centrów zdrowia w okolicy, British International School 3,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Supercharger Marbella 2,3 km. Duże miasta: Marbella 7 km, Málaga 54 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest typowy dla zachodniej Costa del Sol: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres miesięczny 12-26°C, historycznie 3.856 godzin słonecznych rocznie. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, realnie od maja/czerwca do października/listopada. Wysokość 10 m n.p.m. i nachylenie 0,2% w kierunku plaży oznaczają teren całkowicie płaski, bez schodów terenowych na trasach dziennych. Region Andaluzji notuje 32 lokalne dni świąteczne rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług. Krajobraz bezpośredni jest miejski: ogród wspólnotowy i basen zastępują bezpośredni kontakt z terenami naturalnymi; obszary górskie Sierra Blanca widoczne są w dalszym planie. Opady koncentrują się w miesiącach jesiennno-zimowych, lato jest suche, standard dla tego wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości 301 m i stanowi naturalny cel codziennych spacerów. W promieniu 3,5 km leżą dodatkowo Playa Canina Ventura del Mar (plaża przyjazna psom), Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 2,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) oraz Magna Marbella w 3,1 km, Nueva Andalucía jest historycznie nazywana „doliną golfową" Marbelli. Obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży w 1,2 km. Jachtharna José Banús (1 km) oferuje przystanie i usługi żeglarskie. Status Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż wymaga weryfikacji w aktualnym sezonie.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Marbellą (7 km, ok. 148.000 mieszkańców) a San Pedro Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu: Málaga, stolica prowincji, leży w 54 km; Algeciras w 59 km; Gibraltar w 52 km. Lokalizacja należy do segmentu zachodniej Marbelli, znanego z koncentracji bazy golfowej i zabudowy rezydencjonalnej wyższej klasy. Dostępność lotniska AGP (45 km) plasuje okolicę w standardowym dla regionu promieniu dojazdu. Region odnotował 4.743 transakcji nieruchomości, co świadczy o aktywnej płynności lokalnego rynku.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL273476
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali zachodniej Costa del Sol Nueva Andalucía plasuje się w segmencie cen wyższych niż średnia regionalna, co wynika z sąsiedztwa Puerto Banús i koncentracji pól golfowych. Cena ok. 8.180 EUR/m² w tym obiekcie przewyższa typowe nowe projekty w Torre del Mar (Aquamar, od 269.950 EUR), Mijas (Lantana Residencial, od 205.000 EUR) i Esteponie (Etherna Homes 2, od 269.000 EUR), jednak porównanie dotyczy rynków o innym profilu: wschodnia i centralna Costa del Sol oferują niższe ceny metra kosztem odległości od centrów takich jak Puerto Banús. Bezpośredni konkurencyjny kontekst Nueva Andalucíi to pozostałe jednostki wtórne w „dolinie golfowej": apartamenty z lat 1970-2000 po renowacji w przedziale 800.000-1.500.000 EUR oraz nowe deweloperskie projekty w okolicy Puerto Banús, których ceny startowe często przekraczają 1.000.000 EUR za mniejsze metraże. Różnica między tym obiektem a nową budową polega na strukturze budynku z 1980 roku i braku nowoczesnych rozwiązań energetycznych jako standardu, ale za to na bezpośredniej dostępności i ukształtowanej wspólnotzie z dojrzałym ogrodem i basenem. Mediana dochodu w prowincji (16.450 EUR) potwierdza, że lokalny rynek nieruchomości napędzany jest w znacznej mierze popytem międzynarodowym, a nie lokalnymi dochodami, co wpływa na płynność sprzedaży (4.743 transakcje w regionie) i strukturę cen w strefie przybrzeżnej. Dla nabywcy rozważającego alternatywy: Estepona i Mijas oferują więcej metra za tę cenę przy dłuższym dojeździe do lotniska AGP i Marbelli; Nueva Andalucía wymienia odległość na koncentrację infrastruktury premium w promieniu 2 km.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID