Denne leiligheten ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommunen, omtrent 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Det dreier seg om en totalrenoveret leilighet fra 1980 med tre soverom og tre bad, fordelt på 132 m² boligareal. Prisen er oppgitt til €1.080.000, og boligen er ferdigstilt og klar til overlevering. Området kombinerer bynær infrastruktur med nærhet til golfbaner, marina og strand, og de fleste daglige fasiliteter som supermarked, apotek og restauranter ligger innen gangavstand. Bygningen er en del av et etablert boligområde med felles hage og felles basseng.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Nueva Andalucía, på flatt terreng 10 meter over havet. Strand, havn og dagligvarehandel er tilgjengelig til fots. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og lufthavnen i Málaga 45 km. Området er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner, med tre baner innen to kilometer.
Boligen dekker behov for tre soverom og tre bad, inkludert en suite-bad. Inngangspartiet er tilpasset personer med redusert bevegelse. Felles anlegg omfatter basseng og hage, samt privat parkeringsplass. Aircondition med både kjøling og oppvarming er installert, og boligen har både privat og dekket terrasse med utsikt mot hage og basseng.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen stammer fra 1980 og boligen er nylig totalrenovert. Oppussing omfatter nytt kjøkken, Porcelanosa-gulv og nye bad. Status er fullført og umiddelbar overlevering er mulig, men oppussingsdato er indikativ og bør verifiseres i visningsprosessen.
Boligen har ikke privat basseng; basseng og hage er felles anlegg. Det finnes ingen informasjon om energimerke eller bygningsmessig energistandard etter renovasjonen. Utsikten begrenser seg til hage og basseng, ikke hav. Terrassen er dekket, men arealet utgjør en begrenset del av totalarealet. Bygget fra 1980 har ikke moderne nybyggsstandard isolasjonsmessig.
Denne boligen passer for kjøpere som prioriterer ferdigrenovert standard kombinert med gangavstand til både strand, havn og dagligvarer. Den aktuelle situasjonen er typisk den som søker en feriebolig eller helårsbolig i Nueva Andalucía uten å skulle gjennom et bygge- eller renoveringsprosjekt selv. Tre soverom og tre bad gjør boligen anvendelig for familier eller for vertsbruk med gjester. Tilgjengeligheten for personer med redusert bevegelse utvider den potensielle brukergruppen. For kjøpere som ønsker privat basseng, privat tomt eller nybygg-standard med moderne energiløsninger, oppfyller ikke boligen disse kriteriene. Kjøpere med fokus på ro og fravær av turisme bør være oppmerksomme på at nærheten til Puerto Banús medfører sesongvariasjon i aktivitetsnivået. For dem som derimot verdsetter bynær infrastruktur, restauranter, marina og golf innen kort rekkevidde, samsvarer lokasjonen med disse behovene. Investorer som vurderer utleie må selv innhente informasjon om lisenskrav i Marbella kommune. Boligen egner seg også for kjøpere som ønsker å bo bilfritt store deler av året, gitt antall fasiliteter innen gangavstand, men som likevel har parkering tilgjengelig.
Renovasjonen omfatter ifølge oppgitte data et nytt amerikansk style kjøkken, Porcelanosa-gulvbelegg og fornøyde bad med marmor-dusj, dokumentert via bildeanalyse av interiøret. Bildene viser en moderne stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med innebygde skap og bad i moderne materialvalg. Klimastyringen består av airconditionanlegg med både kjøle- og varmefunksjon, hvilket dekker temperatursvingningene i et område med middeltemperatur på 19,2 °C og sommertemperaturer mot 26 °C. Boligen har innredede skap i alle soverom ifølge kenmerklisten, samt WiFi og en en-suite bad. Bygningskroppen er fra 1980, hvilket innebærer at konstruksjon, isolasjon og installasjoner i fellesarealer opprinnelig er utført etter datidens standard, senere delvis oppgradert i forbindelse med renovasjonen. Det foreligger ikke opplysninger om energimerke eller dokumentasjon av ventilasjons- og el-installasjoners tilstand, og dette bør klareres gjennom teknisk befaring. Tilgjengelighetsløsningen for personer med redusert bevegelse er oppgitt som et eksisterende forhold. Vedlikeholdsansvar for felles basseng og hage ligger hos sameiet, med tilhørende månedlige kostnader som må innhentes separat. Terrassen er delvis dekket, hvilket gir skygge i sommermånedene og bruk i regnvær. Detaljerte spesifikasjoner for hvitevarer, vinduer og sikkerhetssystemer er ikke oppgitt i datasettet.
Prisen er oppgitt til €1.080.000 for 132 m², tilsvarende om lag €8.180 per kvadratmeter. Dette ligger markant over sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest langs kysten, noe som reflekterer etablert beliggenhet nær Puerto Banús fremfor bygningsmessig nyhet. Boligen er ferdigrenovert og kan overleveres umiddelbart. Ett parkeringsplass inngår i kjøpet. Prisen skal forstås som aktuell listpris; endelige kostnader inkluderer overføringsskatt og notarkostnader som kommer i tillegg.
Dagliglivet her preges av kort avstand til det meste. En supermarked ligger 353 meter unna og apotek 64 meter, hvilket gjør daglige ærender mulig til fots. Området har 69 restauranter innen to kilometer, samt kaféer, banker og tannlege. Leiligheten fungerer som en base for et liv uten daglig bilbehov, selv om en parkeringsplass er inkludert. Terrassen mot hage og basseng gir uteplass gjennom hele året gitt regionens klima med om lag 3 856 soldager timer årlig og en middeltemperatur på 19,2 °C. Frokosten kan tas ute store deler av året, og om ettermiddagen ligger Puerto Banús-marinaen på 15, 20 minutters gange. Området er bynært, med tilhørende aktivitet og trafikk, spesielt i turistsesongen da de 52 hotellene i nærheten bidrar til folketetthet. Utenom sesongen roer gatene seg merkbart. Morgenrutinen kan innebære en tur til Playa de Puerto Banús på 300 meter, og treningstilbud som CrossFit Marbella og Polideportivo San Pedro ligger innen fire kilometer. For familier er det 41 barneskoler og 28 videregående skoler i regionen, samt internasjonale skoler som British International School på 3,8 km. Offentlig transport er tilgjengelig via 10 linjer og 50 holdeplasser, hvilket gir alternative reisemuligheter til Marbella og San Pedro.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum og San Pedro de Alcántara, med Puerto Banús som nærmeste bynære senter. Fra boligen er avstanden til marinaen om lag én kilometer, til supermarked 353 meter og til apotek 64 meter. Dette nivået av nærhet til dagligvarer og tjenester er sjelden kombinert med boligpris og standard i denne klassen langs kysten. Sykkel og gange dekker det meste av daglige behov: restauranter, kaféer, banker og helsehus innen to kilometer. For reiser ut av området går det ti kollektivlinjer med totalt 50 holdeplasser i regionen. Bilveien mot Marbella (7 km) og Estepona følger kystens hovedåre, mens A-7 og AP-7 gir raskere forbindelser. Lufthavnen i Málaga ligger 45 km unna i luftlinje og er normalt cirka 45, 60 minutter å kjøre. Området er flatt med 0,2 % helling mot stranden, hvilket gjør hele nærområdet gangvennlig uten trapper eller bratte partier. Detaljhandel konsentreres rundt Centro Plaza og Puerto Banús, begge innen gangavstand. For familier ligger British International School 3,8 km unna, og offentlige skoler finnes i Marbella og San Pedro.
Kartet viser boligens beliggenhet i Nueva Andalucía med stranden ved Puerto Banús umiddelbart sør, tre golfbaner nordvest og Marbella sentrum syv kilometer øst. Med solrikt kystklima og alt innen gang- og sykkelavstand gir kartet et bilde av en kompakt, bynær lokasjon på Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er en av Marbellas mest etablerte boligsoner, plassert mellom sentrum (7 km) og San Pedro de Alcántara. Regionens større byer er Málaga (54 km, 579 076 innbyggere), Algeciras (59 km) og Marbella selv (147 958 innbyggere). Beliggenheten gir tilgang til hele Marbella-kommunens arbeidsmarked og tjenestetilbud, kombinert med Puerto Banús som lokalt senter for handel og fritid. Provinsens medianinntekt på €16 450 indikerer at områdene rundt Puerto Banús ligger markant over det provinsielle gjennomsnittet i eiendomspriser.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 meter fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar er 2,2 km unna og Playa de Nagüeles 3,1 km. Tre golfbaner, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, ligger alle innen to kilometer, hvilket dekker både spill og trening. Marbella sentrum er 7 km unna, Málaga by 54 km, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol 45 km. Alternativ lufthavn er Gibraltar på 52 km. Sykehus finnes på 1,9 km, og en elbillader ligger 368 meter fra boligen, med Marbella Supercharger på 2,3 km som supplement. Marinaen Puerto Deportivo José Banus ligger om lag én kilometer unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en middeltemperatur på 19,2 °C med en spenn på 12, 26 °C gjennom året, og 3 856 soltimer historisk per år. Svømmesesongen, definert som perioder med vanntemperatur over 20 °C, varer i seks månader. Boligen ligger 10 meter over havet på flatt terreng med 0,2 % helling mot stranden, hvilket eliminerer høydeforskjeller i daglig ferdsel. Uteplassen vender mot sør ifølge orienteringsdata, hvilket gir maksimal soleksponering gjennom dagen, gunstig for uteopphold fra tidlig vår til sent høst, men med behov for skygge fra den dekkede terrassedelen i juli og august. Fravær av høydeforskjeller gjør også området egnet for sykkel som transportmiddel. Nærheten til havet demper temperaturekstremene, og den kombinerte varme-/kjølefunksjonen i airconditionen dekker de resterende klimatiske behovene.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna og utgjør en naturlig del av dagliglivet. Innen 3,5 km finnes ytterligere strender som Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, inkludert en hundestrand. Golfinteresserte har tre baner innen to kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range for trening, samt Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna og egner seg for kveldsturer. Marinaen i Puerto Banús (1,0 km) tilbyr båtplasser, restauranter og butikker, og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt for fritid og underholdning.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía er en av Marbellas mest etablerte boligsoner, plassert mellom sentrum (7 km) og San Pedro de Alcántara. Regionens større byer er Málaga (54 km, 579 076 innbyggere), Algeciras (59 km) og Marbella selv (147 958 innbyggere). Beliggenheten gir tilgang til hele Marbella-kommunens arbeidsmarked og tjenestetilbud, kombinert med Puerto Banús som lokalt senter for handel og fritid. Provinsens medianinntekt på €16 450 indikerer at områdene rundt Puerto Banús ligger markant over det provinsielle gjennomsnittet i eiendomspriser.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL273476
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prisen på €1.080.000 for 132 m² plasserer denne leiligheten i et helt annet segment enn de sammenlignbare nybyggprosjektene langs kysten: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000. Prisforskjellen reflekterer primært beliggenhet, ikke bygningsmessig standard. Nueva Andalucía ligger i Marbellas mest etablerte sone med Puerto Banús, tre golfbaner og full byinfrastruktur innen to kilometer, mens sammenligningsprosjektene ligger i områder med lengre avstand til etablerte sentre og begrensede tjenester i umiddelbar nærhet. Per kvadratmeter koster denne boligen om lag €8 180, mot €2 000, 3 000 per kvadratmeter i de sammenlignbare nybyggene. Kjøpere som vurderer disse alternativene side om side må veie etablering og infrastruktur mot areal og alder: her får man 132 m² ferdigrenovert i 1980-bygg, mens nybyggene tilbyr moderne energistandard og større areal per euro, men lengre fra strand, havn og byliv. Et ytterligere skille er ferdigstillelse: denne boligen kan overleveres umiddelbart, mens nybygg har fremtidige leveringsdatoer med tilhørende usikkerhet. For kjøpere med budsjett rundt én million euro er Nueva Andalucía-med segmentet rundt Puerto Banús et av få områder på Costa del Sol der denne kombinasjonen av gangavstand til strand, golf og byliv er mulig, men med tilhørende sesongpreget aktivitet og folketetthet i turistperiodene. Utleiepotensialet i området understøttes av 52 hoteller og 12 781 sengeplasser som indikerer etablert turistinfrastruktur.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID