Byt o rozloze 132 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v Nuevě Andalucii, části Marbelly v provincii Málaga. Jedná se o přízemní jednotku v rezidenčním komplexu z roku 1980, která prošla kompletní renovací. Objekt zahrnuje soukromé parkovací místo, krytou terasu s výhledem do zahrady a na společný bazén. Orientace je jižní. Vzdálenost k pláži Puerto Banús činí přibližně 301 metrů, supermarkety, lékárny a restaurace se nacházejí v okruhu několika set metrů. Prodejní cena je stanovena na 1 080 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizaci Nueva Andalucía mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús. Pláž Puerto Banús je vzdálena asi 301 metrů, jachtní přístav Puerto Deportivo José Banus jeden kilometr. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas leží přibližně dva kilometry od objektu. Centrum Marbelly je vzdáleno sedm kilometrů, letiště Málaga přibližně 45 kilometrů.
Byt nabízí tři ložnice, tři koupelny včetně en-suite, vestavěné skříně a americký typ kuchyně. Jižní orientace zajišťuje denní světlo v obytných prostorách. K dispozici je klimatizace na teplo i chlad, WiFi a přístup pro osoby s omezenou mobilitou. Společné zahrady a bazén patří k rezidenčnímu komplexu. Soukromé parkovací místo je součástí prodeje.
Stavba pochází z roku 1980 (indikativní datum) a je označována jako dokončená. Byt prošel podle dostupných údajů kompletní renovací s moderními materiály a instalacemi. Nejedná se tedy o novostavbu, ale o renovovanou jednotku ve starší zástavbě. Detaily o rozsahu renovace a zárukách je vhodné ověřit u prodejce.
Objekt neobsahuje soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zahrady jsou společné pro komplex. Není uvedeno vyhrazené úložiště ani druhé parkovací místo. Byt se nachází v přízemí, takže není zajištěn výhled na moře. Údaje o energetickém štítku nejsou k dispozici. Vztahují se běžné poplatky v rámci komunity.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá byt s bezprostřední blízkostí moře a přístavu Puerto Banús a nechce nebo nemusí investovat do vlastního pozemku. Tři ložnice a tři koupelny vyhovují rodinám s dětmi, případně dvojicím, které pravidelně hostí návštěvy. Renovovaný stav vylučuje nutnost stavebních zásahů v nejbližších letech, což je relevantní pro kupující, kteří plánují okamžité užívání. Přízemní umístění s přístupem pro osoby s omezenou mobilitou odpovídá i starším kupujícím. Poloha na jedné straně znamená pláž a obchody v docházkové vzdálenosti, na druhé straně blízkost turistického centra se zvýšeným pohybem lidí během letní sezóny. Pro kupujícího hledajícího klidnou periferii s výhledem do krajiny je tato lokalita méně vhodná. Pro kombinaci rekreačního a celoročního bydlení s potřebou infrastruktury v docházkové vzdálenosti jsou parametry objektu relevantní. Mezinárodní školy, například British International School ve 3,8 kilometru, rozšiřují využití pro rodiny s dětmi školou povinnými.
Podle dostupných údajů prošel byt celkovou renovací. Podlahy jsou z keramiky značky Porcelanosa, koupelny jsou vybaveny moderními prvky včetně sprchových koutů s mramorovými povrchy, což odpovídá vizuální dokumentaci. Kuchyně je řešena v americkém stylu, tedy jako otevřený prostor propojený s obývací částí. Instalace zahrnují klimatizaci pro vytápění i chlazení, WiFi přípojku a vestavěné skříně v ložnicích, jedna ložnice má vlastní koupelnu. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor ven a je přístupná z obývací části. Stavba samotná pochází z roku 1980; kvalita konstrukce a rozvody tedy odpovídají době výstavby s následnou modernizací interiéru. Energetický štítek není v datech uveden, proto nelze potvrdit účinnost vytápění a chlazení z hlediska spotřeby. U bytů v podobných komplexech závisí část nákladů na stavu společných instalací a způsobu správy komunity. Doporučeným krokem před koupí je technická prohlídka zaměřená na vlhkost, elektroinstalace a stav oken. Součástí prodeje je soukromé parkovací místo, což v okolí Puerto Banúsu snižuje potřebu hledání parkování ve veřejném prostoru.
Prodejní cena je stanovena na 1 080 000 eur. Při ploše 132 m² to odpovídá přibližně 8 180 eur za metr čtvereční, což je v rámci Marbelly a okolí Puerto Banúsu běžná úroveň pro renovované byty s touto polohou. Cena zahrnuje soukromé parkovací místo. K dispozici je jedna konkrétní jednotka v dokončeném stavu, nikoli nabídka ve fázi výstavby. Konečné náklady závisí na převodních daních, notářských poplatcích a případném financování. Poplatky za údržbu společných prostor komplexu nejsou v uvedených datech specifikovány a je nutné je ověřit.
Byt se nachází v přízemí tradičního rezidenčního komplexu v Nuevě Andalucii. Denní rytmus zde určuje blízkost Puerto Banúsu: pláž leží zhruba tři sta metrů od objektu, supermarket o sto metrů dál a lékárna šedesát čtyři metry od vchodu. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, což znamená, že většinu každodenních potřeb lze zvládnout pěšky. Obytný prostor je orientován na jih, s krytou terasou a výhledem na společnou zahradu a bazén. Tři ložnice a tři koupelny umožňují jak trvalé bydlení, tak ubytování hostů. Americká kuchyň propojená s obývacím prostorem odpovídá současnému standardu otevřeného layoutu. Vzhledem k poloze v přízemí a přístupu pro osoby s omezenou mobilitou je objekt využitelný i pro seniory. Zahrada komplexu slouží jako soukromější venkovní prostor než veřejná pláž. Automobil není pro denní fungování nezbytný; v okolí je 50 zastávek veřejné dopravy na 10 linkách. Pro nakupování mimo okruh chůze, návštěvy golfových hřišť nebo cesty na letiště zůstává auto praktické. Elektromobily lze nabíjet na stanici 368 metrů od objektu.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús, tedy v jedné z nejhustěji urbanizovaných částech západní Costa del Sol. Denní zásobování je řešeno supermarktem ve vzdálenosti 353 metrů a lékárnou 64 metrů od objektu. Zdravotní centra se nacházejí v okruhu dvou kilometrů, nemocnice 1,9 kilometru. Stravování pokrývá 69 restaurací a 10 kaváren ve dvoukilometrovém okruhu. Poloha je rovinná, s převýšením 0,2 procenta směrem k pláži, takže cesty k moři nevyžadují překonávání schodů či stoupání. Vrchol turistické sezóny přináší do okolí přístavu zvýšený provoz a hluk; mimo sezónu se intenzita pohybu lidí snižuje. Město Marbella se sedmi kilometry a Málaga s 54 kilometry jsou dostupné silničním spojením. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek a 50 zastávek, což umožňuje cestování bez automobilu, ovšem s delšími časy cest. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas leží přibližně dva kilometry od objektu a tvoří rekreační zázemí regionu. Sportovní vyžití dále nabízí Polideportivo San Pedro ve 2,9 kilometru.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nuevě Andalucii s vyznačením okolních pláží, golfových hřišť, přístavu Puerto Banús a spojení na Marbellu. Vzdálenosti k letišti Málaga a Gibraltaru ilustrují napojení lokality na regionální dopravní síť. Pro návštěvníky regionu odpovídá oblast tradičnímu jádru Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je urbanizace v rámci Marbelly, sedm kilometrů od jejího centra a bezprostředně navazující na Puerto Banús. Málaga, hlavní město provincie s 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů severovýchodně a tvoří ekonomické a dopravní centrum regionu. Algeciras leží 59 kilometrů jihozápadně. Poloha mezi Marbellou a přístavem řadí objekt do nejvyhledávanější části západního pobřeží. V rámci regionu se lokalita vyznačuje kombinací městské hustoty a golfového zázemí.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 metrů od objektu, pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru. Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banus je vzdálen jeden kilometr. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí v rozmezí dvou až 2,1 kilometru. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 45 kilometrů vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 kilometrů. Supermarket je 353 metrů od objektu, nemocnice 1,9 kilometru a lékárna 64 metrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 metrů daleko, Supercharger Marbella 2,3 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 10 metrů s rovinným terénem, převýšení k pláži činí 0,2 procenta. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12 až 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 856 ročně, což odpovídá jedněm z nejslunečnějších pobřežních regionů Evropy. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Podnebí je středomořské se suchými léty a mírnými zimami; letní teploty nad 25 °C vyžadují klimatizaci, kterou objekt disponuje. Přímořská poloha v nízké nadmořské výšce znamená stabilní teploty bez extrémů. Přírodní zázemí regionu tvoří kromě pláží i golfová pole a zahrady urbanizací; horské masivy Sierra Blanca leží dále ve vnitrozemí. Vlhkost vzduchu je vlivem blízkosti moře vyšší než ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 metrů, následovaná pláží Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), která je známá jako oblíbená městská pláž Marbelly. Dále vzdálenější je Playa de Casablanca (3,5 km). Region Puerto Banúsu a Marbelly nabízí široké spektrum vodních sportů a aktivit souvisejících s jachtním přístavem. Golfová infrastruktura patří k hlavním rekreačním prvkům okolí: Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží do 2,1 kilometru, Magna Marbella Golf 3,1 kilometru. Sportovní vyžití dále zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 kilometru od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je urbanizace v rámci Marbelly, sedm kilometrů od jejího centra a bezprostředně navazující na Puerto Banús. Málaga, hlavní město provincie s 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů severovýchodně a tvoří ekonomické a dopravní centrum regionu. Algeciras leží 59 kilometrů jihozápadně. Poloha mezi Marbellou a přístavem řadí objekt do nejvyhledávanější části západního pobřeží. V rámci regionu se lokalita vyznačuje kombinací městské hustoty a golfového zázemí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL273476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 1 080 000 eur za 132 m² odpovídá přibližně 8 180 eur za metr čtvereční, což zařazuje tento byt do vyšší cenové kategorie Costa del Sol. Srovnatelné projekty v regionu se nacházejí v nižších cenových úrovních: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur. Tyto projekty se však liší polohou, typem a fází výstavby; Torre del Mar a Mijas leží dále od jádra Marbelly a nabízejí převážně novostavby bez bezprostřední blízkosti Puerto Banúsu. Cena zde tedy neodráží novostavbu, ale kombinaci lokality a stavu po renovaci. Nueva Andalucía patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem západní Marbelly právě díky poloze mezi centrem města a přístavem, s golfovými hřištěmi v okolí a pláží v docházkové vzdálenosti. Region zaznamenal 4 743 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní trh s dostatečnou likviditou. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 lůžek, podporuje poptávku po krátkodobých pronájmech, což je pro kupující relevantní v kontextu potenciálního pronájmu mimo období vlastního užívání. V porovnání s vnitrozemskými a východněji položenými lokalitami nabízí tato adresa vyšší hustotu služeb a kratší vzdálenosti, za což kupující platí výrazný lokální premium. Alternativou v nižší cenové hladině zůstávají novostavby ve Esteponě a Mijas s delšími vzdálenostmi k plážím a centru Marbelly.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID