Το ακίνητο αποτελεί ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων και τριών μπάνιων με επιφάνεια 132 m², που βρίσκεται στην Nueva Andalucía της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Το κτίριο χτίστηκε το 1980 και η μονάδα έχει υποβληθεί σε πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση. Η τιμή ανέρχεται σε 1.080.000 €. Η θέση συνδυάζει αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, εγγύτητα στο λιμάνι Puerto Banús και σε γήπεδα γκολφ εντός ακτίνας 2-3 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον στην Nueva Andalucía, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 353 μέτρων και φαρμακείο σε 64 μέτρα. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 301 μέτρα και το λιμάνι περίπου 1 χιλιόμετρο. Η περιοχή διαθέτει 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών σε 10 γραμμές.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Διαθέτει κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης, ενσωματωμένες ντουλάπες, καλυμμένη βεράντα και πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Ο κοινόχρηστος χώρος περιλαμβάνει κήπους και πισίνα.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1980 και η συγκεκριμένη μονάδα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατάσταση περιγράφεται ως έτοιμη για άμεση χρήση, με ολοκληρωμένη διαδικασία παράδοσης (indicatief). Δεν υπάρχουν δεδομένα για προγράμματα παράδοσης σε φάσεις.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται θερμενόμενος εξωτερικός χώρος, τζάκι ή ηλιακός θερμοσίφωνας. Δεν περιλαμβάνονται δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση, αποθήκη ή δεύτερη θέση στάθμευσης. Το κτίριο χρονολογείται από το 1980, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κατασκευαστική περίοδο.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία χωρίς αναμονή παράδοσης, καθώς το διαμέρισμα έχει ήδη ανακαινιστεί και είναι άμεσα διαθέσιμο. Καταστάσεις όπου η θέση αυτή λειτουργεί: δεύτερη κατοικία με στόχο χρήση κοντά στη θάλασσα και το λιμάνι, μόνιμη διαμονή με πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο, ή μεταφορά στην περιοχή Marbella με σχολεία διεθνούς τύπου σε απόσταση 3,8-7,9 χιλιομέτρων. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων και τριών μπάνιων, με ένα εν-suite, υποστηρίζει和家庭 χρήση ή φιλοξενία επισκεπτών. Η ισόγεια θέση με πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα αποτελεί λειτουργικό στοιχείο για μεγαλύτερες ηλικίες ή οικογένειες με παιδιά. Αντίθετα, για αγοραστές που επιδιώκουν νέα κατασκευή με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, κτίριο του 1980, ακόμη ανακαινισμένο, ενδέχεται να μην καλύπτει τις απαιτήσεις. Επίσης, όσοι αναζητούν απόλυτη ησυχία εκτός σεζόν θα βρουν εδώ αστικό περιβάλλον με τουριστική δραστηριότητα τους καλοκαιρινούς μήνες. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ (Los Naranjos, Las Brisas σε 2-3 χιλιόμετρα) καθιστά τη θέση λειτουργική για παίκτες γκολφ, χωρίς όμως το ακίνητο να βρίσκεται εντός γηπέδου.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το διαμέρισμα έχει υποβληθεί σε πλήρη ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά. Αναφέρεται δάπεδο Porcelanosa, αμερικανικού τύπου κουζίνα και ανακαινισμένα μπάνια με μαρμάρινά στοιχεία στους νιπτήρες και ντους. Οι φωτογραφίες επιβεβαιώνουν σύγχρονο καθιστικό με ενσωματωμένη κουζίνα, υπνοδωμάτιο με ενσωματωμένη ντουλάπα και μπάνιο με walk-in ντους. Τεχνικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κλιματισμό με λειτουργία ψύξης και θέρμανσης, WiFi και ενσωματωμένες ντουλάπες. Ο νότιος προσανατολισμός συμβάλλει στο φυσικό φωτισμό και στη θερμική συμπεριφορά του χώρου. Δεν είναι διαθέσιμα δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση, θέρμανση δαπέδου ή συστήματα έξυπνης κατοικίας. Το κτίριο χρονολογείται από το 1980· η ανακαίνιση αφορά το εσωτερικό της μονάδας και όχι απαραίτητα τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αν και κήποι και πισίνα αναφέρονται ως εκτεταμένοι. Η ιδιωτική θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στην τιμή. Για την αξιολόγηση της δομικής κατάστασης του κτιρίου του 1980, όπως σεισμικά μέτρα ή ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κοινών χώρων, συνιστάται τεχνικός έλεγχος πριν την αγορά.
Η τιμή ανέρχεται σε 1.080.000 € για διαμέρισμα 132 m² με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, που αντιστοιχεί σε περίπου 8.180 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή περιλαμβάνει ιδιωτική θέση στάθμευσης. Σε σύγκριση με την περιφερειακή αγορά, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται σημαντικά υψηλότερα από αυτό νέων έργων σε περιοχές όπως το Torre del Mar, το Mijas ή το Estepona (από 205.000 € έως 269.950 €). Η τιμή αντανακλά τη θέση κοντά στο Puerto Banús και το ανακαινισμένο εσωτερικό.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη θέση οργανώνεται γύρω από ένα αστικό ρυθμό με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Φαρμακείο σε 64 μέτρα και σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα σημαίνουν ότι οι βασικές αγορές και τα φαρμακευτικά potrzeb καλύπτονται χωρίς χρήση αυτοκινήτου. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες, γεγονός που αντικατοπτρίζει πυκνή εμπορική δραστηριότητα, ιδίως γύρω από το Centro Plaza και το Puerto Banús. Το διαμέρισμα, ως ισόγεια μονάδα με νότιο προσανατολισμό, βεράντα και θέα στον κήπο και την πισίνα, λειτουργεί ως κατοικία με άμεση πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο. Το πρωί ο ήλιος στο νότιο προσανατολισμό προσφέρει φυσικό φωτισμό στο καθιστικό, ενώ η πισίνα του συγκροτήματος είναι προσβάσιμη χωρίς έξοδο από τον ιδιωτικό χώρο. Το απόγευμα, η απόσταση 300 περίπου μέτρων στην παραλία επιτρέπει βόλτες στη θάλασσα με περίπου πέντε λεπτά περπάτημα σε επίπεδο έδαφος (κλίση 0,2%). Το προφίλ της περιοχής είναι εποχιακό: με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλινες, η κίνηση αυξάνεται σημαντικά τους καλοκαιρινούς μήνες και μειώνεται εκτός σεζόν. Για μόνιμους κατοίκους αυτό σημαίνει περισσότερη ησυχία τον χειμώνα και αυξημένη κίνηση το καλοκαίρι. Η πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες με 50 στάσεις σε ακτίνα περιπάτου παρέχει εναλλακτική μετακίνησης προς Marbella (7 χιλιόμετρα).
Η υποδομή της περιοχής υποστηρίζει καθημερινή διαβίωση χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 5 κέντρα υγείας, 3 φαρμακεία, 1 οδοντίατρος και νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, με διεθνή σχολεία, British International School σε 3,8 χιλιόμετρα και The International School of Estepona σε 7,9 χιλιόμετρα. Η μετακίνηση προς Marbella (7 χιλιόμετρα, περίπου 148.000 κάτοικοι) εξυπηρετείται με 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις. Για όσους χρησιμοποιούν ηλεκτρικό όχημα, φορτιστής βρίσκεται σε 368 μέτρα και Supercharger της Marbella σε 2,3 χιλιόμετρα. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χιλιόμετρα), αναρριχητικό τοίχο Rocodromo (3,6 χιλιόμετρα) και CrossFit Marbella (3,8 χιλιόμετρα). Η τουριστική δραστηριότητα, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλινες, καθορίζει το εποχιακό προφίλ της περιοχής: υψηλή κίνηση από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο, χαμηλότερη τους υπόλοιπους μήνες. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus σε 1 χιλιόμετρο αποτελεί σημείο αναφοράς για εστίαση και βόλτες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με το Puerto Banús (1 χιλιόμετρο), την παραλία (301 μέτρα) και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucía (2-3 χιλιόμετρα). Σημειώνονται επίσης Marbella (7 χιλιόμετρα) και η οδική σύνδεση προς το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Σε ένα τοπίο όπου η ανδαλουσιανή παράκια παράδοση συναντά τη σύγχρονη μαρίνα, η θέση αυτή λειτουργεί ως σημείο εκκίνησης για εξερεύνηση της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στο Marbella (7 χιλιόμετρα ανατολικά, 147.958 κάτοικοι) και το San Pedro de Alcántara, εντός της μητροπολιτικής περιοχής της Costa del Sol Occidental. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús με εγγύτητα στην κοιλάδα γκολφ της Nueva Andalucía. Το μεσοδιάστημα προς το Estepona καλύπτεται από την παράκτια οδό A-7/AP-7.
Οι ευθύγραμμες αποστάσεις από το ακίνητο: Playa de Puerto Banús 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 χιλιόμετρα, Playa de Nagüeles 3,1 χιλιόμετρα. Το λιμάνια Puerto Deportivo José Banus βρίσκεται σε 1 χιλιόμετρο. Γήπεδα γκολφ: Golf Los Naranjos και The Range σε 2 χιλιόμετρα, Real Club de Golf Las Brisas σε 2,1-2,3 χιλιόμετρα, Magna Marbella σε 3,1 χιλιόμετρα. Αεροδρόμια: Malaga-Costa del Sol περίπου 45 χιλιόμετρα, Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Πόλεις: Marbella 7 χιλιόμετρα, Málaga 54 χιλιόμετρα, Algeciras 59 χιλιόμετρα. Σούπερ μάρκετ 353 μέτρα, φαρμακείο 64 μέτρα, νοσοκομείο 1,9 χιλιόμετρο.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C, με εύρος 12-26 °C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες ανέρχονται σε 3.856 ώρες ετησίως, από τις υψηλότερες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Το κολυμβητικό season διαρκεί 6 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, κατά κανόνα από τα μέσα Μαΐου έως τα μέσα Οκτωβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,2%, σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Δεν υπάρχει ανηφόρα προς τη θάλασσα, γεγονός που διευκολύνει πεζές μετακινήσεις και ποδήλατο. Η εγγύτητα στη θάλασσα (301 μέτρα) μεταφράζεται σε θαλάσσια ατμόσφαιρα με μέτρια υγρασία. Χιονόπτωση και παγετοί δεν αποτελούν τυπικά φαινόμενα στην περιοχή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 3,5 χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (301 μέτρα), Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 χιλιόμετρα, με τμήμα για σκύλους), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 χιλιόμετρα) και Playa de Casablanca (3,5 χιλιόμετρα). Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία Blue Flag για τις συγκεκριμένες παραλίες στη βάση δεδομένων. Η γκολφ-υποδομή είναι πυκνή: τρία γήπεδα εντός 3,1 χιλιομέτρων (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) συν σχολή γκολφ The Range σε 2 χιλιόμετρα. Αθλητικές επιλογές περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro, Rocodromo και CrossFit Marbella. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο προσφέρει θέα προς το λιμάνι. Ναυταθλητικές δραστηριότητες εξυπηρετούνται από το Puerto Deportivo José Banus.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στο Marbella (7 χιλιόμετρα ανατολικά, 147.958 κάτοικοι) και το San Pedro de Alcántara, εντός της μητροπολιτικής περιοχής της Costa del Sol Occidental. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús με εγγύτητα στην κοιλάδα γκολφ της Nueva Andalucía. Το μεσοδιάστημα προς το Estepona καλύπτεται από την παράκτια οδό A-7/AP-7.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL273476
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Μάλαγα, το συγκεκριμένο ακίνητο καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Τα Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 €) αφορούν νέα κατασκευή σε πιο απομακρυσμένες θέσεις της ακτής, με χαμηλότερες τιμές εισόδου αλλά διαφορετικό προφίλ τοποθεσίας. Το διαμέρισμα της Nueva Andalucίας, με τιμή 1.080.000 € για 132 m² (περίπου 8.180 €/m²), ευρίσκεται σε ώριμη αστική περιοχή με πλήρεις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, 301 μέτρα από την παραλία και 1 χιλιόμετρο από το Puerto Banús, θέση που στη τοπική αγορά αντιστοιχεί στο ανώτερο τμήμα της κλίμακας τιμών της Costa del Sol. Η διαφορά δεν αφορά μόνο την τιμή: τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις νέας γενιάς, ενώ εδώ το πλεονέκτημα είναι η άμεση διαθεσιμότητα, το ανακαινισμένο εσωτερικό και η ώριμη γειτονιά με 69 εστιατόρια, 5 κέντρα υγείας και 41 δημοτικά σχολεία σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η επαρχιακή αγορά καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, με μέσο εισόδημα επαρχίας 16.450 €, δεδομένο που δείχνει ότι οι τοπικές τιμές σε θέσεις όπως η Nueva Andalucία προορίζονται κυρίως για διεθνή αγοραστικό κοινό. Σε σχέση με το Marbella κέντρο (7 χιλιόμετρα), η Nueva Andalucία προσφέρει ηρεμότερο οικιστικό ιστό με εγγύτητα στην κοιλάδα γκολφ, ενώ σε σχέση με το Estepona (περίπου 30+ χιλιόμετρα δυτικά) απέχει σημαντικά λιγότερο από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (45 χιλιόμετρα).
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID