Korter asub Nueva Andalucías, Marbella vallas, Málaga provintsis. Tegemist on 1980. aastal ehitatud hoones asuva kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga korteriga, mille pindala on 132 m² ja mis on läbi tehtud hiljutise renoveerimisega. Korter asub maapinnal, lõunasuunalise terrassiga, vaatega aiale ja ühisele basseinile. Asukoht on Puerto Banúsi sadama ja ranna lähedal, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsist. Hind on 1 080 000 eurot. Objekt sisaldab üht privaatset parkimiskohta ja on valmis kohe kasutusele võtmiseks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucía linnastus, otse Puerto Banúsi sadama naabruses. Rannad, poed, restoranid ja apteek jäävad jalutuskäigu kaugusele: supermarkt 353 m, apteek 64 m, sadam 1 km. Kolm golfirada asuvad 2 km raadiuses. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub umbes 45 km kaugusel ja teda teenindab kümme ühistranspordi liini.
Hoone on ehitatud 1980. aastal (indicatiivne) ja on hiljutise põhjaliku renoveerimisega uuendatud. Ehitusstaatus on valmis. See ei ole uusehitus, vaid renoveeritud olemasolev kinnisvara, kus esialgsest ehitusaastast tulenevad hoone struktuur ja ühiskorraldus. Omandi üleandmine on võimalik vahetult pärast tehingut.
Objekt ei paku privaatset basseini ega privaatset aeda, bassein ja haljastus on ühised. Pargikohti on üks, lisaladu ei ole kirjeldatud. Korter asub maapinnal, mitte kõrgel korrusel, seega panoraamvaade puudub; vaade on aiale ja basseinile. Hoone vanus (1980) tähendab, et energiamärgistus ja kaasaegne kestlikkusstandard ei võrdu uusehitistega.
See korter sobib ostjale, kes soovib valmis, kohe kasutatavat elamispinda kõrgelt hinnatud Costa del Sol asukohas ilma renoveerimisprotsessiga tegelemata. Kolm magamistuba ja vannitoast teenivad nii pere, kui omanikku, kes võtab vastu külalisi. Maapinnal asuv, liikumispuudele ligipääsetav üus on asjakohane ka piiratud liikuvusega kasutajale või vanemaealisele omanikule, kellele lifti puudumine või treppimine oleks probleem. Asukoht sobib igapäevaeluks ilma pideva sõiduta: apteek, pood, restoranid ja rannad jäävad jaluteedist. Lõunasuunaline terrass ja ühine aed vastavad väljas veedetud aja prioriteedile. Ostja jaoks, kelle ootus on privaatne bassein, suur krunt või panoraamvaade merest kõrgelt, see objekt neid ei paku. Samuti ei sobi see ostjale, kes otsib uusehitise energiamärgistust või kaasaegset hoonet. Rahulikuma, eemal turismikeskustest keskkonna otsijale on piirkonna sesoonselt aktiivne ümbrus arvesse tulev faktor.
Renoveerimise kirjelduse järgi on korteris ameerika tüüpi avatud köök, Porcelanosa põrandakate ja marmori detaile sisaldavad vannitoad. Fotode analüüs kinnitab kaasaegset interjööri: suurte sisseehitatud kappidega magamistuba, marmorist duširuumi ja avatud elutoa-köögi lahenduse. Tehnilised omadused hõlmavad kliimaseadet nii jahutuseks kui kütteks, WiFi-ühendust ja kaetud privaatset terrassi. Need valikud viitavad kvaliteetsele viimistluse tasemele, mis on tüüpiline selle hinnaklassi renoveeritud objektidele Marbella piirkonnas. Oluline kontekst: hoolimata viimistluse värskusest jääb hoone struktuur ja hoonekeha 1980. aastatest. See tähendab, et kandvad konstruktsioonid, vee- ja elektrisüsteemid hoone tasandil ning soojusjuhtivus on vanema ehituspõlvkonna standardis, kuigi korteris endas on installeeringud renoveeritud. Energiatõhususe ametlik märgistus ei ole allikates esitatud. Ühiskorraldus, aiad ja suur ühine bassein, on traditsioonilise tüübiga. Ostja hindamisel on soovitatav nõuda renoveerimise dokumentatsiooni, hoone tehnilist seisukorda ja haldusühingu finantsid.
Hind on 1 080 000 eurot 132 m² kohta, mis vastab umbes 8 180 eurole ruutmeetri kohta. See tase sobib Nueva Andalucía turusegmendiga, kus Puerto Banúsi lähedus ja merevaatega asukoht määravad hinna oluliselt rohkem kui ehitusaasta. Võrreldes teiste Costa del Sol piirkondadega on see kõrgem kui Esteponas, Mijases või Torre del Mars (uusarendused alates 205 000, 270 000 eurot), kuid märkimisväärselt madalam kui Puerto Banúsi esiranna hinnad. Üks privaatne parkimiskoht kuulub tehingu juurde; hind ei sisalda ilmselt tehingu kulusid (käibemaks, notar, registreerimine), mis tuleb eraldi arvesse võtta.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa linnaosa, mis asub mere ja golfiväljake vahel, Puerto Banúsi sadama vahetus läheduses. Selle korteri igapäevane rütm määratseb asukoht: apteek asub 64 meetri ja supermarkt 353 meetri kaugusel, mis teeb enamiku ostude ja teeninduse kättesaadavaks jalgsi. Kolme kilomeetri raadiuses on üle kuuekümne restorani ja kümme kohvikut, mis peegeldab piirkonna tihedat teeninduspakkumist, kuid ka turismihooaja intensiivsust. Korter ise on maapinnal asuv üus, lõunasuunaline eluruum, kus aiavaade ja kaetud terrass loovad otsese ülemineku aeda ja ühisele basseinile. See sobib eluviisile, kus veedetakse palju aega väljas, kuid hoone säilitab linnaelu läheduse. Puudus on vajalik vaid pikemateks reisideks: Marbella keskus jääb 7 km ja Málagasse 54 km kaugusele. Ühistransport (10 liini, 50 peatust) katab piirkonna, kuigi enamik elanikke kasutab autot. Kolm magamistuba ja kolm vannitoast võimaldavad perekonnal või külalistega elamist ilma kompromissideta. Turismikoormus, piirkonnas on 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, tähendab, et suvel on tänavad ja rannad täisvõimsusel, väljaspool hooaegu rahulikumad.
Igapäevane elu Nueva Andalucías on linnastunud ja teenindusrikas. 64 meetri kaugusel asuv apteek ja 353 meetri kaugusel supermarkt võimaldavad peaaegu kõik ostud teha jalgsi. Kahes kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 4 panka ja 10 kohvikut. Tervishoid: lähim haigla asub 1,9 km kaugusel ja piirkonnas tegutseb 5 tervisekeskust. Haridus on hästi esindatud, 41 põhikooli ja 28 keskkooli läheduses ning rahvusvahelised koolid (British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km). Transport: 10 ühistranspordi liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda. Sõiduaeg kombinaalselt, Marbella keskus 7 km, Málaga 54 km. Puudus laadimisjaam asub 368 meetri kaugusel ja Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel. Terrass on lõunasuunaline, mis tähendab kogu päeva päikesest ja otselist loomulikku valgust eluruumides. Piirkonna kõrgus on vaid 10 meetrit üle merepinna ja tõus rannani 0,2%, seega on jalutuskäik randa tasane ja pingevaba.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, Puerto Banúsi ja ranna vahetus läheduses. Märkmed: rannajoon 301 m, supermarkt 353 m, golfirajad 2 km raadiuses ja Marbella keskus 7 km. Marbella golfi- ja sadamapiirkond, Andaluusia ranniku üks enimsoositumaid elamualasid, on siin kajastatud täpses geograafilises kontekstis.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, 7 km kaugusel kesklinnast ja vahetult Puerto Banúsi kõrval. Suuremad keskused piirkonnas on Marbella (147 958 elanikku), Málaga (54 km, 579 076 elanikku) ja Algeciras (59 km). Positsioneerimine on kuldse keskteena: Puerto Banúsi luksuskeskkond on jala kaugusel, kuid Nueva Andalucía ise on peamiselt elamupiirkond golfiväljakute vahel. See eristab seda nii rannaäärselt turismipiirkonnast kui ka sisemaistest vallaosadest.
Playa de Puerto Banús asub 301 meetri kaugusel, mis teeb ranna jõudmise võimalikuks mõne minutiga jalgsi. Teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), asuvad lühikese sõidu kaugusel. Golfimängijate jaoks asub kolm rada kahe kilomeetri raadiuses: Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas. Puerto Deportivo José Banus jääb 1 km kaugusele. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol umbes 45 km, Gibraltar 52 km. Võrdluseks on Marbella keskus 7 km kaugusel, kus on kõik linna teenused olemas. Sadamate, rannad ja poed jäävad nii lühikesele kaugusele, et auto kasutamine igapäevaselt ei ole hädavajalik.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: keskmine aastatemperatuur on 19,2 °C, kõikumisega 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Ajalooliselt langeb piirkonda umbes 3 856 päikesetundi aastas, mis on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas. Suplusseisond püsib kuus kuud, jooksul mille veetemperatuur jääb üle 20 °C, tavaliselt maist oktoobrini. Korter asub 10 meetri kõrgusel merepinnast ja tõus ranna suunas on 0,2%, seega pole künklikku maastikku ega treppe marsruudil. Lähedal asuvad vaateplatvormid ja mereäärsed promenaadid pakuvad väljasõiduvõimalusi. See klimaatiline profiil toetab väljas veedetud eluviisi aasta läbi, väljaarvatud jaheperioodil detsembrist veebruarini, kui öised temperatuurid langevad umbes 12 °C ümber ja küte (kliimaseade kütterežiimis) on tarvilik.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rannajoon, Playa de Puerto Banús, asub 301 meetri kaugusel, korterist otse mere poole jääva lühikese teekonna päras. Lähemate randade hulgas on ka koerte rannas Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja peresõbralik Playa de Nagüeles (3,1 km). Rannade kvaliteeti kinnitavad piirkonna Blue Flag tunnustused, kuigi konkreetse ranna staatust ei ole allikas esitatud. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Merendusvõimalused hõlmavad Puerto Deportivo José Banus (1 km) ja Marbella jahisadamaid. Golf on piirkonna keskne tegevus, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella Golf kõik 2, 3 km raadiuses. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, 7 km kaugusel kesklinnast ja vahetult Puerto Banúsi kõrval. Suuremad keskused piirkonnas on Marbella (147 958 elanikku), Málaga (54 km, 579 076 elanikku) ja Algeciras (59 km). Positsioneerimine on kuldse keskteena: Puerto Banúsi luksuskeskkond on jala kaugusel, kuid Nueva Andalucía ise on peamiselt elamupiirkond golfiväljakute vahel. See eristab seda nii rannaäärselt turismipiirkonnast kui ka sisemaistest vallaosadest.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL273476
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes analüüsitud võrdlusobjektidega on Nueva Andalucía korter teistsuguses hinnaklassis ja turusegmendis. Aquamar Torre del Mars (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) on uusehitised idapoolsemates või läänepoolsemates rannikulinnades, kus ruutmeetri hind jääb oluliselt madalamaks. Käesolev objekt, umbes 8 180 eurot/m², peegeldab Marbella-Puerto Banúsi piirkonna hinnataset, mis on Costa del Sol üks kõrgemaid. Erinevus ei ole ainult hind: võrdlusobjektid on uued hooned kaasaegse energiamärgistusega, kuid asuvad kaugemal tuumikpiirkonna teenustest ja sadamast. See korter on 1980. aastatel ehitatud hoones, kuid see on renoveeritud ja selle asukoht, 300 m rannast, 64 m apteegist, 1 km sadamast, 2 km kolmest golfirajast, on selline, mida uushoonete puhul selles piirkonnas praktiliselt ei leidu. Piirkonna turunäitajad kinnitavad nõudlust: Nueva Andalucía ümbruses on registreeritud 4 743 kinnisvaratehingut ja turismipakkumine (52 hotelli, 12 781 voodikohta) hoiab üürinõudlust aasta läbi. Ostja valik taandub kaalutlusele: kas prioriteet on uue hoone tehniline standard või kindlaksmääratud asukoht kohe Puerto Banúsi teeninduspiirkonnas. Mediaansissetulek provintsis (16 450 eurot aastas) näitab, et kohalik ostujõud ei ole selle hinnaklassi kandjaks, turg on suunatud rahvusvahelistele ostjatele, mis mõjutab nii likviidsust kui hindade sesoonsust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID