דירה בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ששטחה 132 מ״ר, בנייה משנת 1980 שעברה שיפוץ מקיף, ממוקמת בנואבה אנדלוסיה שבמאלגה. הדירה ממוקמת בקומת קרקע בסביבה עירונית מבוססת, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומחוף הים (כ-300 מטר בקו ישר). המחיר המבוקש עומד על 1,080,000 אירו וכולל חניה פרטית אחת. הנכס פונה לדרום וכולל טרסה פרטית מקורה, מיזוג אוויר חם וקר, וגישה לבריכה משותפת ולגנים נרחבים בקהילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולמרכז פלאזה. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, סופרמרקט ב-353 מטר ובית מרקחת ב-64 מטר. שלושה מסלולי גולף מרכזיים נמצאים ברדיוס של כ-2 קילומטר. הסביבה עירונית ומאוכלסת לאורך כל השנה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד וטרסה פרטית עם נוף לגן ולבריכה. הקהילה כוללת בריכה גדולה וגנים נרחבים. קיימת גישה לבעלי מוגבלות בניידות. הנכס כולל חניה פרטית אחת וארונות מובנים בחדרי השינה.
מדובר בנכס קיים משנת 1980 (מועד הבנייה אינדיקטיבי) שעבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. מצב הנכס מוגדר כמשופר ובמצב תחזוקה טוב. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. אין מדובר בפרויקט פיתוח חדש אלא בדירה יד שנייה לאחר שיפוץ.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגנים הם מתקנים משותפים של הקהילה. אין בנכס נוף לים אלא לגן ולבריכה. שטח הדירה עומד על 132 מ״ר בלבד, ללא יחידת אירוח נפרדת או מרתף. מספר חניות הרכב מוגבל לאחת. הבניין מתוארך ל-1980 והדירה בקומת קרקע.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים במיקום מרכזי בקרבה לחוף, ללא תהליכי בנייה או המתנה. הוא רלוונטי למי שמעוניין בשילוב של בית נופש ומגורי קבע, בהתחשב בכך שהאזור פעיל לאורך כל השנה ואינו תלוי בעונת התיירות בלבד. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, ובכלל זה חדר רחצה צמוד, מאפשרים אירוח משפחתי מורחב. הגישה לבעלי מוגבלות בניידות וקומת הקרקע הופכים את הנכס לרלוונטי גם לגילאים מבוגרים יותר. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, נוף פתוח לים או שטח מגורים גדול מ-132 מ״ר, יצטרך לבחון אלטרנטיבות אחרות. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים מתאים למי שמעדיף אורח חיים עירוני. קרבת המרחק למסלולי גולף (כ-2 קילומטר) רלוונטית לשחקני גולף קבועים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד בהחלפת מערכות פנים ואלמנטים עיצוביים. הריצוף עשוי פורצלנטה, חדרי הרחצה כוללים מקלחונים בגימור שיש, והמטבח מעוצב בסגנון אמריקאי פתוח המשולב בסלון. חדר השינה הראשי כולל ארון קיר נרחב וחדר רחצה צמוד. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר הפועלת במצבי חימום וקירור, חיבור WiFi, טרסה פרטית וטרסה מקורה. לגבי תקן האנרגיה לא נמסר מידע רשמי, דבר שכיח בבניינים משנת 1980; ייתכן שהשיפוץ שיפר את הבידוד, אך אין לכך אישוש בנתונים. יש לציין כי תשתיות הבניין עצמן (צנרת, חשמל בחלקים המשותפים, חזיתות) מתוארכות לתקופת הבנייה המקורית, ומומלץ לבחון את מצבן בביקור. השיפוץ כלל עבודות נגרות ואינסטלציה לפי תיאור המוכר, אך פרטי האחריות ותעודות ההתאמה לא נמסרו.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 1,080,000 אירו, ובכלל זה חניה פרטית אחת. מחיר זה משקף כ-8,180 אירו למ״ר ביחס לשטח הבנוי של 132 מ״ר. הנכס זמין לרכישה במצב מוכן לאכלוס. מחירים דומים באזור נואבה אנדלוסיה ופוארטו באנוס נעים בטווח רחב בהתאם לקרבה לים ולשנת הבנייה; לצורך השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח של 205,000, 270,000 אירו, אך אלו אינם מקומות מקבילים מבחינת מיקום.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע בקהילה מסורתית ותיקה בנואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה מהטרסה הפרטית אל הגנים המשותפים והבריכה. אוריינטציה דרומית מבטיחה אור שמש בשעות היום לאורך מרבית השנה, כאשר האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש היסטוריות בשנה. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: בית מרקחת במרחק 64 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-368 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. הדירה כוללת מטבח פתוח בסגנון אמריקאי, ריצוף פורצלנטה וחדרי רחצה משופצים, עם מיזוג אוויר לחימום ולקירור וחיבור WiFi. המרחק לחוף הים הקרוב בהליכה, הקרבה למרינה של פוארטו באנוס (כקילומטר) ולמסלולי הגולף של עמק הגולף מגדירים את אופי האזור: עירוני, תיירותי בחלקו, ופעיל לאורך כל השנה. האזור מאופיין בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף), מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה מעשיים.
החיים היומיומיים בסביבת הנכס מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים: בית מרקחת במרחק 64 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר ומרכז בריאות ברדיוס 1.9 קילומטר. ברדיוס שני קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 סניפי בנק. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות באזור, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר (וסופרצ'ארג'ר של מארבליה ב-2.3 קילומטר). השטח מישורי, וההליכה לחוף או למרינה אינה כרוכה בעליות. במהלך עונת התיירות האזור עמוס יותר, 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות פועלים בסביבה, מה שמשפיע על עומסי תנועה ורעש בחודשי הקיץ. מחוץ לעונה חוזרת השגרה המקומית לאופייה הרגיל. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור, לצד בתי ספר בינלאומיים (בריטיש אינטרנשיונל סקול ב-3.8 קילומטר), מספקים תשתית חינוכית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס (כ-300 מטר), למרינה ולמסלולי הגולף של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הצפיפות העירונית של האזור ואת המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים. עבור מי שמכיר את האזור, זו הנקודה שבה עמק הגולף פוגש את קו החוף של פוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרבליה (7 ק"מ מזרחה) לסן פדרו דה אלקנטרה, וגובלת ישירות בפוארטו באנוס. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לעמק הגולף, ריכוז מסלולי הגולף הצפוף ביותר באזור. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 קילומטר. אלחסירס במרחק 59 קילומטר לכיוון מצר גיברלטר. מבחינת מיצוב בשוק, נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים ברצועה שבין מרבליה לאסטפוניה, בעיקר בזכות שילוב הקרבה לים, לגולף ולמרכזי הקניות.
חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר בקו ישר, וחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ב-2.2 קילומטר. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר אחד. שלושה מסלולי גולף, לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריאס (2.1 ק"מ), נמצאים בקרבה מיידית. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 קילומטר בקו ישר (כ-50 דקות נסיעה ברכב), ושדה התעופה גיברלטר ב-52 קילומטר. מרבליה במרחק 7 קילומטר ומאלגה ב-54 קילומטר. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קליימבינג וקרוספיט במרחק 3.6, 3.8 קילומטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, מהגבוהים ביבשת. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, כך שאין מדרונות בהליכה לאזור החוף. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות. האזור כולל 32 חגיםות מקומיות בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בקו ישר. חופים נוספים בקרבה כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ, חוף ידידותי לכלבים), פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה כולל את לוס נרנחוס, לאס בריאס ומגנה מארבליה גולף, כולם ברדיוס של כ-3 קילומטר. מתקני ספורט באזור: פולידפורטיבו סן פדרו, קיר טיפוס רוקודרומו וקרוספיט מארבליה. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור נמצאת במרחק 1.2 קילומטר. הקהילה עצמה כוללת בריכה משותפת גדולה וגנים נרחבים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרבליה (7 ק"מ מזרחה) לסן פדרו דה אלקנטרה, וגובלת ישירות בפוארטו באנוס. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לעמק הגולף, ריכוז מסלולי הגולף הצפוף ביותר באזור. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 קילומטר. אלחסירס במרחק 59 קילומטר לכיוון מצר גיברלטר. מבחינת מיצוב בשוק, נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים ברצועה שבין מרבליה לאסטפוניה, בעיקר בזכות שילוב הקרבה לים, לגולף ולמרכזי הקניות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL273476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, הנכס הזה נמצא בפלח שוק שונה לחלוטין. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, כולם באזורים מרוחקים יותר ממרכזי העניין של מרבליה. המחיר של 1,080,000 אירו ל-132 מ״ר (כ-8,180 אירו למ״ר) משקף את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות באזור מרבליה בזכות הקרבה הישירה לפוארטו באנוס, לחוף ולעמק הגולף. ההבדל המרכזי בין הנכס לפרויקטים חדשים: כאן מדובר בבניין מ-1980 עם דירה משופצת, בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים אך במיקומים פחות מרכזיים. מספר עסקאות הנדל״ן באזור (4,743) מעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. מדד ההכנסה החציוני בפרובינציה (16,450 אירו) נמוך משמעותית מרמת המחירים בשכונה זו, מה שממחיש את פער המיצוב בין הנכסים המקומיים הממוצעים לבין הפלח הגבוה של השוק. למי שמחפש שילוב של מרכזיות ותוספת שיפוץ מיידית ללא המתנה, ההשוואה לפרויקטים חדשים מרוחקים פחות רלוונטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID