यह अपार्टमेंत नुएवा अंदालुसिया में स्थित है, पुएर्तो बानूस के समीप, मालागा प्रांत में। यह 1980 में निर्मित इमारत में बना 132 वर्ग मीटर का तीन-बेडरूम, तीन-बाथरूम वाला आवास है जिसका हालिया पूर्ण नवीनीकरण किया गया है। कीमत €1,080,000 से शुरू होती है और इसमें एक निजी पार्किंग स्थान शामिल है। समुदाय में साझा तैराकी तालाब और व्यापक उद्यान हैं। समुद्र तट लगभग 300 मीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट, फार्मेसी जैसी सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट का स्थान नुएवा अंदालुसिया के तटीय शहरी क्षेत्र में है, जहां पुएर्तो बानूस बीच लगभग 301 मीटर दूर है। मारबेला केंद्र 7 किमी और मालागा हवाई अड्डा 45 किमी दूर स्थित है। गोल्फ कोर्स जैसे लॉस नारांजोस और लास ब्रिसास लगभग 2 किमी की दूरी पर हैं, जिससे स्थान का संतुलित तट-गोल्फ संबंध बनता है।
यह आवास तीन बेडरूम और तीन बाथरूम के साथ 132 वर्ग मीटर का लिविंग स्पेस प्रदान करता है, जिसमें एन-सुइट बाथरूम और निजी टेरेस शामिल हैं। दक्षिण दिशा की ओरिएंटेशन और उद्यान-तालाब का दृश्य प्राप्त होता है। कम गतिशीलता वाले व्यक्तियों के लिए पहुंच सुविधा भी मौजूद है, जो व्यावहारिक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है।
यह नवनिर्माण प्रोजेक्ट नहीं है; इमारत का निर्माण 1980 में पूर्ण हुआ था और आवास की स्थिति अब तैयार है। हालिया पूर्ण नवीनीकरण के कारण इंटीरियर और इंस्टॉलेशन आधुनिक स्तर पर लाई गई हैं। इस प्रकार कोई निर्माण अवधि या अनिश्चित ओपनिवर तिथि नहीं है; अंतरण खरीद प्रक्रिया पर निर्भर करता है।
डेटाबेस के अनुसार यह आवास निजी तैराकी तालाब, निजी उद्यान, समुद्र दृश्य या निजी लिफ्ट प्रदान नहीं करता; तालाब साझा है। कोई सौरा पैनल डेटा या ऊर्जा लेबल सूचना उपलब्ध नहीं है। भंडारण कक्ष का उल्लेख स्रोत डेटा में नहीं है। इमारत 1980 की है, अतः नई ऊर्जा मानकों के अनुरूप होने की पुष्टि डेटा से नहीं होती।
यह आवास उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां तीन बेडरूम और तीन बाथरूम वाला, तैयार स्थिति का निवास आवश्यक हो और निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य न हो। चूंकि संपत्ति 1980 की इमारत में हाल में पूर्ण नवीनीकृत है, यह उन खरीदारों के लिए उल्लेखनीय है जो आधुनिक इंस्टॉलेशन चाहते हैं परंतु स्थापित परिप्रेक्ष्य वाला क्षेत्र पसंद करते हैं। पुएर्तो बानूस, गोल्फ कोर्स और दैनिक सुविधाओं की पैदल निकटता उन परिवारों या जोड़ों के लिए कार्यात्मक है जो कार पर निर्भरता कम करना चाहते हैं। दक्षिण टेरेस और साझा तालाब-उद्यान वाला सेटअप विस्तारित ठहराव या वर्षभर निवास दोनों के लिए उपयोगी है। दूसरी ओर, जिन खरीदारों को निजी तालाब, समुद्र दृश्य या नई ऊर्जा-मानक इमारत आवश्यक है, उन्हें विकल्पों की तुलना करनी चाहिए। कम गतिशीलता सुविधा और एक स्तरीय भूतल स्थिति बड़ी आयु वर्ग के उपयोगकर्ताओं के लिए भी प्रासंगिक है।
स्रोत विवरण के अनुसार आवास का पूर्ण नवीनीकरण किया गया है, जिसमें अमेरिकी शैली की रसोई, पोर्सेलानोसा फर्शिंग और नवीनीकृत बाथरूम शामिल हैं। बेडरूम में बड़ी निर्मित अलमारियां और एन-सुइट बाथरूम है; छवि सामग्री में संगमरमर शावर वाला आधुनिक बाथरूम और खुला लिविंग-किचन लेआउट दिखाई देता है। तकनीकी स्तर पर गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग दोनों मौजूद हैं, साथ ही वाईफाई और कवर्ड टेरेस सूचीबद्ध हैं। फिटेड वार्डरोब और निजी टेरेस मानक सुविधाओं में शामिल हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा उपलब्ध नहीं है, इसलिए 1980 की इमारत की थर्मल परफॉर्मेंस का आकलन खरीद पूर्व तकनीकी निरीक्षण से करना उचित है। पार्किंग एक निजी स्थान के रूप में शामिल है। साझा हिस्सों, तालाब और उद्यान, का रखरखाव समुदाय शुल्क से होता है, जिसकी वार्षिक लागत विक्रेता से पूछनी चाहिए।
प्रकाशित कीमत €1,080,000 है, जिसमें निजी पार्किंग स्थान शामिल है। वर्ग मीटर के आधार पर यह लगभग €8,180 प्रति वर्ग मीटर के स्तर पर आता है, जो नुएवा अंदालुसिया और पुएर्तो बानूस के आसपास के बाजार खंड के अनुरूप है। यह एक तैयार, हाल में नवीनीकृत आवास है, अतः मूल्य में नवीनीकरण कार्य शामिल माना जाता है। कीमत हमेशा 'वन' आधारित है और अतिरिक्त लागतें, स्थानांतरण कर, नोटरी शुल्क, जमा राशि, अलग से लागू होती हैं। उपलब्धता की स्थिति बिक्रीकर्ता से पुष्टि करनी चाहिए।
दैनिक उपयोग की दृष्टि से यह स्थान उच्च स्तरीय शहरी सुविधा और तटीय निकटता का संयोजन प्रस्तुत करता है। सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर है, जिससे किराने की खरीदारी और दैनिक आवश्यकताएं पैदल या साइकिल से पूरी हो सकती हैं। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक मौजूद हैं, जो भोजन और सेवाओं की व्यापक पसंद दर्शाते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर है। आवास का दक्षिण मुखी टेरेस दिनभर का प्रकाश प्राप्त करता है, जो क्षेत्र के 3,856 वार्षिक धूप घंटों के साथ बाहरी रहने के लिए अनुकूल परिस्थिति बनाता है। निवास स्थान के रूप में यहां पब्लिक ट्रांसपोर्ट की 10 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए कार के बिना भी गतिशीलता संभव है, यद्यपि क्षेत्रीय विस्तार के लिए वाहन व्यावहारिक रहता है। जुलाई-अगस्त में पर्यटन दबाव बढ़ता है क्योंकि आसपास 52 होटल और 12,781 बेड संचालित होते हैं; बाकी वर्ष में क्षेत्र अपेक्षाकृत शांत रहता है। हॉस्पिटल 1.9 किमी दूर है और 5 स्वास्थ्य केंद्र उपलब्ध हैं, जो स्थायी निवास के लिए सेवा कवरेज दर्शाते हैं।
परिवेश की गतिशीलता शहरी और तटीय तत्वों का मिश्रण है। पुएर्तो बानूस मरीना 1.0 किमी दूर है, जहां रेस्टोरेंट, दुकानें और समुद्री गतिविधियां केंद्रित हैं। मिरादोर डेल मुएले दे होनोर 1.2 किमी दूर स्थित दृश्यबिंदु है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्टिवो सान पेद्रो 2.9 किमी, रोकोड्रोमो 3.6 किमी और क्रॉसफिट मारबेला 3.8 किमी दूर हैं। शिक्षा के लिए 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में उपलब्ध हैं; ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी दूर है। स्वास्थ्य सेवा में अस्पताल 1.9 किमी और 5 स्वास्थ्य केंद्र मौजूद हैं। सार्वजनिक परिवहन की 10 लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, जिससे मारबेला (7 किमी) और आसपास के क्षेत्रों तक पहुंच संभव है। समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर होने से दैनिक समुद्र किनारे की पहुंच व्यावहारिक है।
नक्शा आवास की स्थिति को पुएर्तो बानूस बीच (301 मीटर), मरीना (1 किमी) और तीन गोल्फ कोर्स (2 किमी) के सापेक्ष दिखाता है। दैनिक सुविधाएं, फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, पैदल त्रिज्या में स्पष्ट हैं। मारबेला 7 किमी और मालागा हवाई अड्डा 45 किमी दूर स्थित है, जो क्षेत्रीय संदर्भ बिंदु प्रदान करते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका का भाग है और पुएर्तो बानूस के तत्काल पश्चिम में स्थित है, जिसे गोल्फ वैली के रूप में भी जाना जाता है। मारबेला केंद्र 7 किमी पूर्व में है; एस्तेपोना पश्चिम की ओर और मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी पूर्वोत्तर में स्थित है। क्षेत्र की 4,743 संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। स्थान की पहचान तट, मरीना और गोल्फ कोर्स की संयुक्त निकटता से बनती है।
सीधी दूरी के आधार पर: पुएर्तो बानूस बीच 301 मीटर, प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार 2.2 किमी और प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी दूर हैं। गोल्फ कोर्स, लॉस नारांजोस, द रेंज और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास, लगभग 2 किमी की दूरी पर हैं; मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी दूर है। मालागा-कोस्ता डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा 52 किमी दूर है। मारबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्जेसिरास 59 किमी की दूरी पर है। सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर और EV चार्जर 368 मीटर दूर है, जो दैनिक सुविधाओं की घनी पहुंच दर्शाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसकी सीमा 12 से 26°C तक रहती है। ऐतिहासिक रूप से वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,856 हैं, जो स्पेन के उच्च स्तरों में आता है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग छह महीने तक चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। आवास समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, अर्थात मार्ग पूर्णतः समतल है, जो पैदल और साइकिल गतिशीलता के साथ-साथ कम गतिशीलता वाले उपयोगकर्ताओं के लिए भी अनुकूल है। शहरी पर्यावरण होने से प्राकृतिक हरित क्षेत्र सीमित हैं, परंतु गोल्फ कोर्स के हरे क्षेत्र निकटतम में उपलब्ध हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे पुएर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर है, कुछ मिनट की पैदल दूरी। 2.2 किमी पर प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार (कुत्तों की अनुमति वाला तट) और 3.1 किमी पर प्लेया दे नागुएलेस स्थित हैं; प्लेया दे कासाब्लांका 3.5 किमी दूर है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 2 किमी की दूरी के भीतर हैं, लॉस नारांजोस, द रेंज और लास ब्रिसास, जो इस क्षेत्र को गोल्फ-केंद्रित आवास के लिए मान्यता देता है। जलक्रीड़ा और मरीना सेवाएं पुएर्तो देपोर्टिवो जोसे बानुस (1.0 किमी) से उपलब्ध हैं। टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 किमी दूर है। खेल केंद्र और चढ़ाई सुविधाएं 3-4 किमी त्रिज्या में मौजूद हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका का भाग है और पुएर्तो बानूस के तत्काल पश्चिम में स्थित है, जिसे गोल्फ वैली के रूप में भी जाना जाता है। मारबेला केंद्र 7 किमी पूर्व में है; एस्तेपोना पश्चिम की ओर और मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी पूर्वोत्तर में स्थित है। क्षेत्र की 4,743 संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। स्थान की पहचान तट, मरीना और गोल्फ कोर्स की संयुक्त निकटता से बनती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL273476
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह आवास नुएवा अंदालुसिया-पुएर्तो बानूस खंड में आता है, जो कोस्ता देल सोल के उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों में गिना जाता है। तुलनीय सूचीबद्ध नए प्रोजेक्ट, अक्वामार तोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), मूल्य स्तर में स्पष्ट अंतर दिखाते हैं: वे पूर्वी या पश्चिमी विस्तार क्षेत्रों में नए निर्माण हैं, जबकि यह आवास केंद्रीय, स्थापित निकटतम-तट स्थान पर है। मूल्य अंतर का मुख्य कारक स्थान है: पुएर्तो बानूस से 300 मीटर और तीन गोल्फ कोर्स 2 किमी में, यह संयोजन क्षेत्र में दुर्लभ है। मिहास और एस्तेपोना में नए खरीदारों को कम कीमत और नई ऊर्जा मानक मिलते हैं, परंतु तट या मरीना की निकटता सीमित होती है। यह आवास 1980 की इमारत में है, अतः ऊर्जा लेबल और थर्मल परफॉर्मेंस नई इमारतों से भिन्न हो सकते हैं; नवीनीकरण इस अंतर को आंशिक रूप से कम करता है। बाजार गतिविधि के संकेत, क्षेत्र में 4,743 लेनदेन, दर्शाते हैं कि तरलता उपलब्ध है। खरीद निर्णय में स्थान की प्राथमिकता बनाम नए निर्माण के लाभों का संतुलन केंद्रीय विचारणीय बिंदु है।
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