Stan od 132 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice u Nueva Andalucíji, u zapadnom dijelu Marbelle. Objekt potječe iz 1980. godine, a nedavno je u potpunosti obnovljen. Nalazi se u urbanom okruženju s poboljšanim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, oko 300 metara od plaže Puerto Banús. Zajednica uključuje vrt i zajednički bazen, a uz stan dolazi i privatno parkirno mjesto. Orjentacija je južna, s pogledom na vrt i bazen. Cijena iznosi 1.080.000 eura. Gradnja je dovršena, što znači da je nekretnina odmah dostupna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini obale, na oko 300 metara zračne linije od plaže Puerto Banús. Supermarket je udaljen 353 metra, ljekarna 64 metra, a punionja za električna vozila 368 metara. Marina Puerto Deportivo José Banus nalazi se na oko kilometar udaljenosti. Marbella je udaljena sedam kilometara, a aerodrom Málaga 45 kilometara.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, tri kupaonice te pokrivenu i privatnu terasu s južnom orjentacijom. Klima uređaj radi u grijanom i hladnom režimu. Objekt je pristupačan osobama s ograničenom pokretljivošću. Zajednički bazen i vrt dio su zajednice, a u cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto. Wifi je dostupan.
Rad se ne radi o novogradnji; objekt je izgrađen 1980. godine i točan datum isporuke je indicativan. Stan je nedavno kompletno obnovljen, s novim instalacijama, podovima i kupaonicama. Budući da je gradnja dovršena, nema razdoblja čekanja između kupnje i useljenja. Stanje nekretnine op popisu opisano je kao izvrsno.
Nekretnina nema privatni bazen; bazen je zajednički unutar zajednice. Nema poda za pogled na more; pogledi su orjentirani na vrt i bazen. Na popisu nije naveden prostor za skladištenje osim parkirnog mjesta. Ne radi se o novogradnji, pa energetska učinkovitost ovisi o standardima izvorne gradnje i kasnijih obnova. Nema dizala niti se spominje etažnost objekta.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži odmah dostupan, obnovljen stan u etabliranoj zajednici, bez čekanja na novogradnju. Praktične situacije u kojima ovaj objekt dolazi u obzir uključuju: kupca druge kuće koji želi ograničiti održavanje na zajednički bazen i vrt; kupca koji planira djelomično ili potpuno preseljenje i treba pristup ljekarni, supermarketu i zdravstvenim centrima bez automobila; obitelj koja koristi međunarodne škole u okolini; te korisnika koji igra golf redovito, s obzirom na tri terena u radijusu od dva kilometra. Južna orjentacija i pokrivena terasa odgovaraju korisnicima koji puno vremena provode vani. Pristupačnost za osobe s ograničenom pokretljivošću proširuje upotrebljivost na šire korisničke skupine. Ograničenja su također jasna: tko traži privatni bazen, pogled na more ili energetski certifikat novogradnje, taj se treba usmjeriti na druge objekte. Tko traži mir izvan svake turističke aktivnosti, mora uzeti u obzir blizinu Puerto Banúsa i sezonske vršne posjećenosti. Zbog starosti objekta iz 1980. godine, kupci koji prioritiziraju suvremene energetske standarde trebaju zatražiti dokumentaciju o obnovi i energetskom certifikatu. Za investitore je relevantno da se radi o etabliranom području s velikim brojem hotela i turističkih ležajeva, što ukazuje na mogućnost najma u sezoni, ali i na konkurenciju u tom segmentu.
Prema podacima ponude, stan je prošao potpunu obnovu i opisuje se kao izvrsno stanje s recentnom renovacijom. Podovi su Porcelanosa, kuhinja je američkog tipa s otvorenim rasporedom prema dnevnom boravku, a kupaonice su opremljene modernim materijalima uključujući mramorne tuš kabine. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaonica ima vlastitu kupaonicu. Klima sustav radi u grijanom i hladnom režimu, što pokriva obje sezone andaluzijske klime. Bežični internet je ugrađen. S obzirom na to da se radi o prizemlju s izravnim izlazom na terasu i vrt, prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora nema stepenica, što je u skladu s navodom o pristupačnosti za osobe s ograničenom pokretljivošću. Vizualna dokumentacija prikazuje moderni dnevni boravak s kuhinjskim elementom, spavaću sobu s velikim ormarom, kupaonicu s mramornom tuš kabinom, terasu s pogledom na bazen te unutarnje dvorište sa sjedećim prostorom. Kvalitetu nosivih konstrukcija i instalacija treba verificirati kroz tehničku inspekciju, jer objekt datira iz 1980. godine; opis obnove pokriva završne radove i instalacije, ali kupcima se preporučuje uvid u dokumentaciju o dozvolama za preinake i certifikat o energetskoj učinkovitosti, koji na popisu podataka nije naveden.
Navedena cijena iznosi 1.080.000 eura za 132 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što odgovara otprilike 8.180 eura po kvadratnom metru. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto. Radi se o jednoj jedinici na sekundarnom tržištu, a ne o projektu s više raspoloživih tipologija, pa varijacija u cijeni i površini ovisi isključivo o ovoj konkretnoj ponudi. Za usporedbu, novogradnje u drugim dijelovima regije, Torre del Mar, Mijas, Estepona, navode početne cijene između 205.000 i 269.950 eura, ali s drugačijim karakteristikama lokacije i gradnje. Transakcijska aktivnost u okolici iznosi 4.743 zapisa, što ukazuje na tekuće tržište.
Ovaj stan funkcionalno odgovara korisnicima koji kombiniraju boravak uz obalu s pristupom urbanim sadržajima. Položaj u Nueva Andalucíji znači da se većina dnevnih potreba obavlja pješice: ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra, a restorani i kafići koncentrirani su u radijusu od dva kilometra. Jutarnji ritam može uključivati kavanu u obližnjem Centro Plaza, kupovinu namirnica u pješačkoj zoni te poslijepodnevno korištenje zajedničkog bazena i vrta. Južna orjentacija stana omogućuje sunce na terasi tijekom većeg dana, a pokriveni dio terase omogućuje korištenje i pri visokim temperaturama. Zbog ravnog terena između stana i obale (prosječni nagib 0,2%), prijelaz prema plaži Puerto Banús ne zahtijeva napor. Prisutnost javnog prijevoza, deset linija i pedeset stajališta, smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne relacije, iako se za relacije prema Marbelli ili aerodromu automobil ili taksi praktičniji. Zajednica se sastoji od tradicionalno uređenih vrtova s bazenom, što određuje karakter susjedstva kao uspostavljenog, a ne novoizgrađenog. Za korisnike koji igraju golf, tri terena, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, nalaze se u radijusu od oko dva kilometra. U sezoni se područje pojačano koristi zbog turističke infrastrukture Puerto Banúsa (52 hotela u okolici), dok su izvan sezone ulice i sadržaji mirniji. Bolnica je udaljena 1,9 kilometara, a pet zdravstvenih centara dostupno je u širem području. Osamdest devet osnovnih i srednjih škola u okolini i međunarodne škole poput British International School na 3,8 kilometara čine lokaciju upotrebljivom i za dulje boravke obitelji.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji odvija se unutar pješačkog radijusa. Ljekarna na 64 metra i supermarket na 353 metra pokrivaju osnovne potrebe, a 69 restorana i 10 kafića u radijusu od dva kilometra nudi širok izbor za objed izvan kuće. Četiri banke i tri ljekarne u istom radijusu dopunjuju infrastrukturu. Zdravstvena skrb je dostupna kroz pet zdravstvenih centara i bolnicu na 1,9 kilometara. Za sportske aktivnosti: Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara, CrossFit Marbella na 3,8 kilometara i penjački zid Rocodromo na 3,6 kilometara. Punionja za električna vozila nalazi se na 368 metara, a Supercharger stanica u Marbelli na 2,3 kilometra. Otvoreni prijevoz obuhvaća deset linija s pedeset stajališta, što povezuje područje sa širim marbellanskim zonama. Mirador del Muelle de Honor, vidikovac na 1,2 kilometra, omogućuje šetnju uz marinu. Područje prima 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,2°C, što praktično znači vanjski život tijekom većeg dijela godine, s vršnim ljetnim temperaturama do oko 26°C prosjeka. Sezonalnost turizma, 52 hotela s 12.781 ležajem, utječe na gužvu u restoranima i na prometu u srpnju i kolovozu, dok su ostali mjeseci mjerljivo mirniji.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na plažu Puerto Banús (oko 300 metara), supermarket, ljekarnu i marinu. U širem prikazu vide se tri golf terena jugozapadno, Marbella prema istoku i prometnice prema autopiuti prema Málagi i Algecirasu. Hrvatskim kupcima lokacija daje mjeru gustoće sadržaja usporedivu s urbanim obalnim četvrtima, ali s znatno dužom sezonom vanjskog života.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je zapadna zona Marbelle, smještena između centra grada i Puerto Banúsa. U odnosu na Marbellu (sedam kilometara, 147.958 stanovnika), područje funkcionalira kao samostalna četvrt s vlastitim sadržajima, bez potrebe za dnevnim putovanjem u centar. Málaga, provincijski centar s 579.076 stanovnika, dostupna je za oko 45 minuta vožnje prema aerodromu. Pozicija između tri golf terena i obale određuje profil područja kao stambeno-rekreacijskog, s gušćom izgrađenošću nego u zonama prema unutrašnjosti.
Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 301 metar zračne linije, a plaža Canina Ventura del Mar na 2,2 do 2,6 kilometara, ovisno o mjernoj metodi. Marina Puerto Deportivo José Banus je na oko kilometar. Tri golf terena, Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, leže u radijusu od 2,0 do 2,1 kilometra. Centar Marbelle je udaljen sedam kilometara, Málaga 54 kilometra, a Algeciras 59 kilometara. Aerodrom Málaga-Costa del Sol je na 45 kilometara zračne linije, a aerodrom Gibraltar na 52 kilometra. Ravnina terena prema obali (nagib 0,2%) čini pješačke i biciklističke relacije izvedivima.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na deset metara nadmorske visine s praktički ravnim terenom prema obali. Klima je mediteranska s prosječnom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sunčanih sati ima 3.856 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi. Sezona kupanja, razdoblje s temperaturom vode od najmanje 20°C, traje šest mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Za svakodnevni boravak to znači da se terasom i vrtom koristi tijekom cijele godine, da grijanje ima ograničenu upotrebu zimi i da klima uređaj u hladnom režimu pokriva ljetne vršne dane. Nadmorska visina i blizina mora smanjuju temperaturne ekstreme u odnosu na unutrašnjost Andaluzije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara, što omogućuje spontane posjete bez pripreme. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 kilometra) je plaža prihvatljiva za pse, a Playa de Nagüeles (3,1 kilometar) i Playa de Casablanca (3,5 kilometara) dopunjuju izbor. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu specificirani. Golf je glavna rekreacijska aktivnost područja: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf i The Range nalaze se u radijusu od dva do tri kilometra. Marina José Banus na kilometar udaljenosti nudi nautičke sadržaje. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella i penjačku dvoranu Rocodromo.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL273476
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama u široj regiji, ovaj objekt zauzima drugačiji segment tržišta. Aquamar u Torre del Mar navodi početne cijene od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijas od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Te cijene odnose se na manje jedinice u novogradnji, u pravilu bez izravnog položaja uz Puerto Banús i bez etabliranih golf zajednica na pješačko-biciklističkoj udaljenosti. Cijena od oko 8.180 eura po kvadratnom metru za ovaj stan odražava, prije svega, lokaciju: Nueva Andalucía spada među traženije zone Marbelle zbog kombinacije obale, marine Puerto Banús i koncentracije golf terena. Suprotno novogradnjama u istočnim i zapadnim rubnim zonama (Torre del Mar, Estepona), ovdje je gustina sadržaja veća: 69 restorana u radijusu od dva kilometra, 10 linija javnog prijevoza i bolnica unutar dvije kilometra. Nasuprot tome, objekt iz 1980. godine ne nudi energetske standarde novogradnje niti garancije projektanata; dokumentacija o obnovi i certifikat o energetskoj učinkovitosti nisu navedeni u podacima. Za kupce koji uspoređuju novogradnju i obnovljene jedinice u etabliranim zonama, razlika se svodi na kompromis između tehničke novosti i trenutne dostupnosti te položaja. U regiji s 4.743 zabilježene transakcije i srednjim prihodom provincije od 16.450 eura, cjenovni segment iznad milijun eura pripada užem tržišnom dijelu, gdje likvidnost ovisi o stanju objekta i točnosti dokumentacije. Za međunarodne kupce, uključujući i one iz Hrvatske, ovo tržište funkcionira po španjolskim pravilima notarnog sustava i troškova kupnje od otprilike 10-12 posto iznad cijene, što treba uračunati u ukupni proračun.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID