Ez a 2019-1980 körül épült, teljesen felújított három hálószobás, három fürdőszobás lakás Nueva Andalucíában, Marbella nyugati határán található, mindössze kb. 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A 132 négyzetméteres ingatlan egy hagyományos, kiterjedt kertekkel és közös medencével rendelkező lakóközösség földszintjén helyezkedik el, déli tájolással, fedett és privát terasszal. A környék városi jellegű: boltok, éttermek és golfpályák sétatávolságon belül. Az ingatlan egy privát parkolóhelyet tartalmaz, ára 1.080.000 euró, állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, nemrégiben felújított.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás közvetlenül a tengerpart mentén, Nueva Andalucía urbanizációjában helyezkedik el, Puerto Banús kikötőjének közelségében. A Playa de Puerto Banús strand kb. 301 méterre található, a Centro Plaza bevásárlóközpont gyalog megközelíthető. A légvonalban mért 45 kilométeres repülőtér-távolság miatt a megérkezés autóval kb. 50-60 percet vesz igénybe.
A lakás három hálószobával és három teljes fürdőszobával rendelkezik, amelyek egyike ensuite jellegű. A földszinti elhelyezkedés és a csökkent mobilitású személyek számára biztosított hozzáférés gyakorlati szempontokat támogat. A fedett és privát terasz, a kertre és medencére néző kilátás, valamint a beépített szekrények a mindennapi használatot szolgálják, egész éves vagy szezonális lakhatáshoz.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1980-ban készült el (indicatív adat), és a megadott adatok szerint a lakást nemrégiben teljesen felújították. A megvásárlás után azonnali birtokbavétel lehetséges, mivel az építési állapot 'Gereed', azaz elkészült. A közösségi infrastruktúra, mint a medence és a kertek, a meglévő, működő lakóközösséghez tartozik.
Az adatbázis alapján a lakás nem rendelkezik privát medencével, csak közösségivel. Nincs említés tetőterraszról, tengerre nyíló kilátásról vagy privát kertként nyilvántartott külső területről; a kilátás kertre és medencére vonatkozik. Tárolóhelyiség és különálló garázs nincs feltüntetve, csak egy privát parkolóhely. Lift, wellness-létesítmény és 24 órás biztonsági szolgálat nem szerepel a nyilvántartott jellemzők között.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló egy használatra kész, felújított lakást keres közvetlenül a tengerpart közelében, építési időszak és entregálási kockázat nélkül. A három hálószoba és három fürdőszoba mérete többgyermekes családok, hosszabb vendégfogadás vagy irodai.használat nélküli, tágas elrendezést igénylő élethelyzetek számára releváns. A földszinti elhelyezés és a csökkent mobilitású személyek számára biztosított hozzáférés olyan vásárlóknak lehet szempont, akik lépcsőmentes megoldást keresnek. Azok számára, akik autó nélküli vagy csökkentett autóhasználatú életmódot terveznek, a gyalogos távolságban lévő boltok, patika és strand gyakorlati előfeltételeket teremtenek. Aki viszont újépítésű ingatlant, privát medencét, tengerre néző kilátást vagy nagyobb telekrészt keres, az az adatbázis szerinti jellemzők alapján más projektek felé irányulhat. A helyi ingatlanpiac 4.743 regisztrált tranzakciója és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12.781 ágycsomag) olyan vásárlók számára is kontextust ad, akik bérezési vagy vegyes használatot fontolgatnak.
A megadott adatok szerint a lakás nemrégiben teljes körű felújítésen esett át. A beépített anyagok közül a Porcelanosa padlóburkolat vanemlítésre kerül, amely a spanyol burkolatpiac ismert gyártójának terméke. A konyha amerikai stílusú, nyitott elrendezésű, a fürdőszobák márvány zuhanyzótérrel készültek a képanyag alapján. A lakás klímabervezése légkondicionáló rendszerrel megoldott, hideg- és meleg üzemmódban egyaránt, ami a régió 12-26 °C közötti hőmérséklet-ingadozása mellett egész éves használatot támogat. Az épület eredeti szerkezete 1980-ból származik; a felújítás az adatok szerint a belső terekre és a szerelvényekre terjedt ki. Beépített szekrények, fedett terasz és privát terasz szerepelnek a felszereltségi listán, WiFi-kapcsolattal. A közösségi részek, kertek és nagy medence, a lakóközösség kezelésében állnak, állapotukra vonatkozóan a nyilvántartás 'excellent' minősítést ad. Energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel a megadott adatok között, ami 1980-as építésű épületeknél gyakori adathiány, és a vásárlás előtti ellenőrzés tárgya lehet. A privát parkolóhely a vételár része.
A lakás árnya 1.080.000 euró, ami négyzetméterenként kb. 8.180 eurónak felel meg a 132 négyzetméteres lakóterület alapján. Ez az ár magában foglal egy privát parkolóhelyet. A teljes körű felújítás, a három fürdőszobás elrendezés és a közvetlen tengerparti közelség árazási tényezők. Ugyanabban a régióban az összehasonlítható újépítésű projektek jóval alacsonyabb belépő áron érhetők el (például Torre del Mar, Mijas vagy Estepona), de eltérő helyszínen és jelleggel; a Nueva Andalucía-i, Puerto Banús melletti lokáció árszintje a megfigyelt tranzakciós adatok alapján a régió felső szegmensébe tartozik. Az elérhetőséggel kapcsolatos aktuális státuszt a közzétett adatok nem részletezik.
A lakás egy beépített, városias környezetben található, ahol a napi rutin nagyrészt gyalog lebonyolítható. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, a patika 64 méterre, az elektromos autó töltőpont 368 méterre található, így a bevásárlás és az alapvető szolgáltatások rövid sétát igényelnek. A Playa de Puerto Banús strand kb. 300 méterre fekszik, ami a tengerparti sétákat és az esti strandlátogatásokat a mindennapok részévé teszi. A földszinti elhelyezés és a medencére néző terasz a külső tartózkodást támogatja; a déli tájolás miatt a terasz a nap nagy részében napfényt kap. A környéken belül két kilométer sugarában 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található, ami a gasztronómiai kínálatot illetően széles választékot jelent. A térség turisztikai jellege a nyári hónapokban fokozott forgalommal jár Puerto Banús környékén; a lakóközösség kertjei ezt bizonyos mértékig tompítják. A 10 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló alapján a közlekedés autó nélkül is megoldható, bár a régió teljes feltérképezéséhez a legtöbb lakó autót használ. A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezés családi használatot vagy vendégfogadást tesz lehetővé. A közeli golfpályák (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) és a Puerto Banús kikötő (1,0 km) a szabadidős tevékenységek két fő pólusát alkotják.
A napi élet szervezése ezen a helyszínen rövid távolságokra épül: a patika 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, a töltőpont 368 méterre található. Az egészségügyi ellátásréteg 1,9 kilométeren belül öt egészségügyi központtal és egy kórházzal vanemlítve szerepel. Az oktatás tekintetében 41 alapiskola és 28 középiskola található a térségben, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 kilométerre. A szabadidős infrastruktúra két irányba nyílik: a tengerpart (Playa de Puerto Banús 301 méter, Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) és a golfövezet (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km). A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 kilométerre fekszik, éttermekkel és szolgáltatásokkal. A térséget 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki. A terep a tengerpart felé 0,2%-os lejtéssel gyakorlatilag sík, a tengerszint feletti magasság 10 méter, ami kerékpáros közlekedésre és gyaloglásra egyaránt alkalmas feltételeket jelent. A nyári időszakban a Puerto Banús-környéki forgalom és a turisztikai csúcsidőszakok a helyi mozgást befolyásolhatják.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a Playa de Puerto Banús strand és a Puerto Deportivo José Banus kikötő közelségében. A 2 kilométeres körön belül három golfpálya, szupermarket, patika és kórház található. A sík terep és a sűrű megállóhálózat a gyalogos és kerékpáros mozgást támogatja, magyar szemmel ez a sűrűség egy belvárosi környékhez hasonlítható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén helyezkedik el, a városközponttól 7 kilométerre, közvetlenül Puerto Banús mögött. A régió nagyvárosai: Marbella (147.958 lakos), Málaga (579.076 lakos, 54 km) és Algeciras (121.957 lakos, 59 km). A pozíció a tengerpart és a golfövezet, úgynevezett 'Golf-völgy', határán fekszik, ami a környék jellegét kettősen meghatározza. A térség turisztikai és lakossági vegyes használatú; az ingatlankínálat a megfigyelt adatok szerint a felső középső és felső árszegmensbe sorolható.
A strandok sorban: Playa de Puerto Banús 301 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre (légvonalban). A repülőterek közül a Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér 52 kilométerre fekszik; közúti távolságuk ennél hosszabb. A golfpályák három nagyságrendben érhetők el: Golf Los Naranjos és The Range 2,0 kilométerre, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre található. A kórház 1,9 kilométerre, a nemzetközi iskolák 3,8-7,9 kilométeres sávban helyezkednek el. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlati adatai mediterrán mintát mutatnak: az éves középhőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3.856, ami napi átlagban több mint tíz óra napfényt jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a strand felé mért lejtés 0,2%, azaz a terep sík. Ez a konfiguráció gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt kedvezően befolyásol, és lépcsőzés nélküli megközelítést jelent a tengerpart irányában. A klímabarendezés hideg-meleg légkondicionáló rendszere a téli-nyári hőmérséklet-különbségeket kezeli. A természeti környezetet a tengerpart mellett a belső golfövezet zöld felületei alkotják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre fekszik, ami a napi strandlátogatást gyalog megvalósíthatóvá teszi. További strandok 2,2-3,5 kilométeres távolságban: Playa Canina Ventura del Mar (kutyabarát strand), Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca. A kék zászlós minősítésre vonatkozó adat a megadott forrásokban nem szerepel. A golf kínálat három pályát foglal magában 2,0-3,1 kilométeres sávban: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella Golf, valamint gyakorlóhely a The Range. A vízi sportok és a kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) révén érhetők el. Fitnesz- és sportlétesítmények: CrossFit Marbella 3,8 km, Rocodromo 3,6 km, Polideportivo San Pedro 2,9 km. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilométerre.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremén helyezkedik el, a városközponttól 7 kilométerre, közvetlenül Puerto Banús mögött. A régió nagyvárosai: Marbella (147.958 lakos), Málaga (579.076 lakos, 54 km) és Algeciras (121.957 lakos, 59 km). A pozíció a tengerpart és a golfövezet, úgynevezett 'Golf-völgy', határán fekszik, ami a környék jellegét kettősen meghatározza. A térség turisztikai és lakossági vegyes használatú; az ingatlankínálat a megfigyelt adatok szerint a felső középső és felső árszegmensbe sorolható.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL273476
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A megadott összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar-ban (vanaf 269.950 euró), Lantana Residencial Mijasban (vanaf 205.000 euró) és Etherna Homes 2 Esteponában (vanaf 269.000 euró), jóval alacsonyabb belépő áron kínálnak újépítésű lakásokat, de mindegyik más részén a coastának: Torre del Mar keleti, Mijas és Estepona nyugati irányban fekszik Marbella vonatkozásában. Az itt tárgyalt ingatlan 1.080.000 eurós ára és négyzetméterenként kb. 8.180 eurós szintje a Nueva Andalucía-i lokációnak és a Puerto Banús-közeli pozíciónak felel meg, nem pedig az épület korának: az 1980-as építésű szerkezet a felújítás ellenére más műszaki profilt képvisel, mint egy újépítésű projekt. A különbség tehát nem minőségi, hanem jellegű: a vevő itt kész környezetet, érett kerteket és működő közösséget kap, miközben az új projektek energiatanúsítvánnyal, modern alaprajzi standardokkal és garantált entregálási ütemezéssel szolgálnak. A térségen belül a golfövezet (Los Naranjos, Las Brisas) körüli ingatlanok hasonló árszegmensben mozognak; a közvetlen tengerparti közelség és a gyalogos infrastruktúra (patika 64 m, szupermarket 353 m) a régió településszerkezetében a sűrűbben beépített zónákra jellemző. Marbella központja 7 kilométerre fekszik, ami a helyi igények nagy részét a szűkebb környezetben tartja. A 4.743 regisztrált tranzakció a térség piaci aktivitását jelzi, a 12.781 szállodai ágycsomag pedig a szezonális kereslet mértékét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID