이 아파트는 스페인 코스타 델 솔의 누에바 안달루시아(말라가 주)에 위치한 3실 3욕실, 연면적 132m²의 주택입니다. 1980년에 준공된 건물로 최근 전면 리모델링이 완료된 상태이며, 현재 즉시 입주가 가능합니다. 푸에르토 바누스 해변에서 약 300m 거리에 있어 도보 접근이 가능하고, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 골프장(2km 내외) 등 생활 인프라가 근거리에 분포합니다. 공동 수영장과 정원을 갖춘 기존 커뮤니티 내에 있으며, 전용 주차 공간 1대가 포함됩니다. 가격은 1,080,000유로입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽, 푸에르토 바누스 인근에 위치한 주거 지역입니다. 이 주택은 해안 도로와 근접한 도시형 환경에 있으며, 해변까지 도보 거리입니다. 마르베야 중심까지 약 7km, 말라가 공항까지 약 45km 거리에 있습니다. 골프 코스 3곳이 반경 3km 이내에 있습니다.
본 객체는 신축이 아닌 기존 건물로, 1980년 준공 후 최근 전면 리모델링을 거쳤습니다. 빌드 상태는 '완료'로 등록되어 있어 별도의 준공 대기 기간 없이 즉시 거래 및 입주가 가능합니다. 리모델링에는 주방, 욕실, 마감재 교체가 포함된 것으로 등록되어 있습니다.
이 주택은 개인 수영장, 개인 정원, 전망(바다·산)을 제공하지 않습니다. 수영장과 정원은 커뮤니티 공용 시설입니다. 등록된 특성상 전용 주차 공간은 1대로 제한됩니다. 건축 연도가 1980년으로 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택과는 기술적 차이가 있을 수 있습니다.
다음과 같은 상황에서 이 주택이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 휴가용과 상시 거주를 병행하려는 경우입니다. 3실 구성과 남향 테라스, 공용 수영장은 두 가지 사용 방식 모두에 대응합니다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고 싶은 경우입니다. 해변 300m, 약국 64m, 슈퍼마켓 353m 거리는 일상 대부분을 도보로 해결할 수 있는 조건입니다. 셋째, 골프를 목적으로 하는 경우입니다. 반경 3km 내에 Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella 등 골프 코스가 있어 이동 부담이 적습니다. 넷째, 이동성이 제한된 가족 구성원이 있는 경우입니다. 객체에 장애인 접근 시설이 등록되어 있고, 지형이 평탄하며 1층 배치로 물리적 접근성이 확보되어 있습니다. 반면, 신축 건물의 최신 에너지 효율 기준이나 개인 수영장, 넓은 전용 부지를 우선하는 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 또한 여름철 푸에르토 바누스 인근의 관광 밀집 환경을 피하고자 하는 경우에도 검토가 필요합니다.
1980년 준공 건물의 전면 리모델링이 완료된 상태로 등록되어 있습니다. 마감재는 Porcelanosa 타일이 적용되었으며, 욕실은 대리석 샤워 공간으로 구성되어 있습니다. 주방은 아메리칸 스타일의 오픈 구조이고, 침실에는 붙박이장이 설치되어 있습니다. 냉난방은 에어컨 시스템(냉방·난방 겸용)으로 처리되며, 인테넷(WiFi) 설비가 갖춰져 있습니다. 테라스는 전용 테라스와 커버드 테라스로 구분되어 있고, 거실·침실에서 정원과 수영장 방향 뷰가 확보됩니다. 커뮤니티 시설로는 대형 수영장과 광역 정원이 운영되고 있습니다. 전기차 충전기는 객체 자체가 아닌 368m 거리의 외부 인프라로 접근합니다. 건축 연도상 2020년대 신축 기준의 단열 성능, 고효율 창호, 기계 환기 등 최신 규격과의 비교 검토는 실물 확인을 통해 이루어져야 합니다. 리모델링의 구체적 범위(전기 배선, 배관, 방수 등)에 대해서는 매물 자료에 상세 기재가 없으므로 확인이 필요합니다.
판매 가격은 1,080,000유로입니다. 동일 지역 내 신축 프로젝트와 비교하면, 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터) 등과는 위치 특성과 물건 유형이 다릅니다. 본 객체는 완공 및 리모델링 완료 상태로, 준공 리스크나 대기 기간이 없다는 점이 가격 구조에 반영되어 있습니다. 면적 기준 단가는 약 8,182유로/m²이며, 전용 주차 공간이 가격에 포함됩니다.
누에바 안달루시아의 일상은 도보 중심의 생활 패턴으로 구성됩니다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매는 차량 없이 해결됩니다. 반경 2km 내에 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 식사와 금융 업무 역시 도보 또는 자전거로 접근 가능합니다. 아침에는 남향 테라스에서 시작해, 공용 정원과 수영장을 지나 푸에르토 바누스 방향 해변 산책로까지 이어지는 동선이 형성되어 있습니다. 기후 측면에서 연평균 기온 19.2°C, 연간 약 3,856시간의 일조가 기록되어 테라스와 야외 공간의 실사용 기간이 길고, 수영 가능한 계절(수온 20°C 이상)은 약 6개월입니다. 지형은 해발 10m, 해변 방향 경사 0.2%로 사실상 평탄하여 도보 이동에 지형적 제약이 없습니다. 여름 성수기에는 푸에르토 바누스 관광 영향으로 주변 교통 및 인구 밀도가 증가하며, 비수기에는 상주 인구 위주의 조용한 환경으로 전환됩니다. 교통편으로는 10개的大衆교통 노선과 50개 정류장이 근거리에 있어 차량 없이도 마르베야 및 산페드로 방면 이동이 부분적으로 가능합니다.
일상 인프라는 근거리에 밀집되어 있습니다. 약국 64m, 슈퍼마켓 353m, 은행과 카페가 도보권에 있으며, 반경 2km 내 식당 69곳이 운영됩니다. 의료 접근성으로는 1.9km 거리에 병원, 반경 내 5개 건강 센터가 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내에 있고, 국제학교는 British International School(3.8km)과 The International School of Estepona(7.9km)가 접근 가능합니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), CrossFit Marbella(3.8km) 등이 있고, 골프는 반경 3km 내 3개 코스가 있습니다. 해양 레저는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나(1.0km)에서 접근합니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없는 이동이 부분적으로 가능하나, 마르베야 중심(7km) 이동이나 공항(45km) 연결에는 차량 또는 택시 이용이 일반적입니다. 여름철에는 인근 관광지의 교통량 증가로 주차와 이동 시간이 늘어날 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 주택은 Playa de Puerto Banús(301m)와 Centro Plaza 상권에 근접해 있으며, 슈퍼마켓·약국·마리나가 도보권에 분포합니다. 골프 코스 3곳은 반경 3km 내에 위치하며, 마르베야 중심까지는 7km입니다. 누에바 안달루시아의 전형적인 골프 밸리 인접 해안 거주 환경이 지도상 구조로 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(7km, 인구 약 14.8만) 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 상권과 직접 연결됩니다. 광역적으로는 말라가(54km, 인구 약 57.9만)와 알헤시라스(59km) 사이의 코스타 델 솔 서부 구간에 위치합니다. 지역 내 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 관광 인프라(호텔 52곳, 약 1.2만 병상)가 근접해 있어 성수기 수요와 비수기 상주 환경의 대비가 뚜렷한 지역입니다.
해변: Playa de Puerto Banús 301m, Playa Canina Ventura del Mar 2.2km, Playa de Nagüeles 3.1km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 45km, 지브롤터(GIB) 약 52km. 골프: Golf Los Naranjos 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, Magna Marbella Golf 3.1km. 도시: 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km. 쇼핑·의료: 슈퍼마켓 353m, 병원 1.9km, 약국 64m. 전기차 충전은 368m 거리에서 가능합니다. 공항 접근은 차량으로 약 40~50분 대역이며, 고속도로(A-7/AP-7) 연결을 통해 지역 전반으로의 이동이 구성됩니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해성 기후 특성을 보여줍니다. 연평균 기온 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위이며, 연간 약 3,856시간의 일조가 기록됩니다. 수영 가능 계절(수온 20°C 이상)은 약 6개월입니다. 해발 10m의 저지대에 위치하며, 해변 방향 경사 0.2%로 평탄한 지형입니다. 이러한 조건은 야외 테라스 및 공용 수영장 이용 기간을 길게 하고, 겨울철에도 도보 이동에 기상적 제약이 적다는 점에서 실용적 의미가 있습니다. 주거 환경은 도시형 성격이 강하며, 자연 지형보다는 정원·해변·마리나로 구성된 해안 환경이 가까운 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de Puerto Banús로 약 301m 거리입니다. Playa Canina Ventura del Mar(2.2~2.6km), Playa de Nagüeles(2.7~3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 추가로 접근 가능합니다. 해양 레저 거점으로는 Puerto Deportivo José Banus(1.0km) 마리나가 있으며, Marina la Bajadilla Marbella(6.7km)도 이용 가능합니다. 골프 환경은 이 지역의 주요 특성으로, 반경 3km 내에 Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, The Range 연습장이 있습니다. 체육 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있고, 전망 지점인 Mirador del Muelle de Honor(1.2km)이 산책 동선에 포함됩니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(7km, 인구 약 14.8만) 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 상권과 직접 연결됩니다. 광역적으로는 말라가(54km, 인구 약 57.9만)와 알헤시라스(59km) 사이의 코스타 델 솔 서부 구간에 위치합니다. 지역 내 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 관광 인프라(호텔 52곳, 약 1.2만 병상)가 근접해 있어 성수기 수요와 비수기 상주 환경의 대비가 뚜렷한 지역입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL273476
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 서부 시장 내에서 이 객체의 위치는 푸에르토 바누스 인근 해안이라는 점에서 구별됩니다. 비교 가능한 신축 프로젝트인 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)는 동부 및 서부 외곽 지역에 분포하며, 가격대가 본 객체의 약 4분의 1 수준입니다. 이 차이는 건물 신축 여부보다 위치 프리미엄에서 비롯됩니다. 푸에르토 바누스 반경 1km 내 거주지는 해변·마리나·상권에 대한 도보 접근성과 골프 밸리(누에바 안달루시아의 Los Naranjos, Las Brisas 등)와의 근접성을 동시에 제공하는 구간으로, 지역 부동산 시장에서 거래 밀도가 높은 구역입니다. 반면 신축 프로젝트들은 최신 에너지 효율 기준, 신규 커뮤니티 시설, 준공 일정에 따른 가격 구조를 가집니다. 본 객체는 1980년 건물이라는 점에서 건축 물리적 내용연수와 리모델링 범위 확인이 비교 검토의 핵심 항목입니다. 면적 단가 약 8,182유로/m²는 마르베야 해안 최상위 구간의 시장 수준에 해당하며, 국제 학교, 의료, 대중교통 등 생활 인프라의 근접성이 이를 뒷받침하는 요인입니다. 코스타 델 솔 특유의 '안달루시아의 태양 해안'으로 불리는 기후 조건과 6개월의 수영 가능 계절은 이 지역 시장 전반의 공통 특성입니다.
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