Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, 132 m² ploto, su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Pastatas pastatytas 1980 m. (indikatyviai), būtas visiškai renovuotas ir šiuo metu yra baigtas bei iš karto prieinamas. Kaina, 1 080 000 eurų. Vieta tiesiogiai prie kranto, Puerto Banús paplūdimys nutolęs apie 301 m. Regione yra golfbazės, tarptautinės mokyklos ir plonas viešojo transporto tinklas. Objektas turi bendruomenės baseiną, privačią automobilio stovėjimo vietą ir pritaikymą žmonėms su judėjimo sutrikimais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija yra urbanizuota pakrantės zonos dalis į vakarus nuo Marbellos centro, greta Puerto Banús jachtų uosto. Butas stovi tiesiogiai prie kranto esančioje miesto aplinkoje: prekybos centras už 353 m, vaistinė už 64 m, ligoninė už 1,9 km. Golfbazės prasideda maždaug už 2 km.
Butas atitinka nuolatinio arba sezoninio gyvenimo poreikius: trys miegamieji su integruotomis spintomis, atskira vonios kambarniui, padengta terasa su vaizdu į sodą ir baseiną. Oro kondicionavimas tiek šildymui, tiek vėsinimui. Prieinamumas žmonėms su ribotu judrumu palengvina ilgalaikį gyvenimą.
Tai ne naujos statybos, o 1980 m. pastatyto pastato visiškai renovuotas butas. Statybos būsena, baigta, objektas iš karto tinkamas naudoti. Renovacijos metu įdiegtos modernios komunikacijos, nauji apdailos ir vonios kambarių sprendimai. Nėra numatyto atidavimo termino, nes objektas jau baigtas.
Objektas yra žemės aukšto butas be privataus baseino, baseinas yra bendruomenės. Nėra duomenų apie privatią saulės terasą ant stogo, energijos efektyvumo sertifikatą arba sandėliavimo patalpą buto viduje. Pastatas iš 1980 m., todėl taikoma senesnė statybos bazė, nors butas pats renovuotas.
Butas atitinka situacijas, kai svarbi pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir tiesioginė kranto padėtis. Trijų miegamųjų išdėstymas su atskiru vonios kambariu tinka šeimai su vaikais arba dažniems svečių priėmimams. Renovuota būklė reiškia, kad nereikia papildomo kapitalo remontui, objektas iš karto gyvenamas. Pritaikymas žmonėms su ribotu judrumu ir žemės aukšto padėtis svarbi vyresnio amžiaus pirkėjams arba tiems, kurie vengia laiptų. Pietų orientacija ir padengta terasa su baseino vaizu tinka tiems, kurie planuoja daug laiko leisti lauke; regione per metus fiksuojama maždaug 3 856 saulės valandos. Vietovė tinka ir nuolatiniam gyvenimui: ligoninė už 1,9 km, tarptautinės mokyklos (British International School už 3,8 km) ir plačios viešojo transporto jungtys. Tuo pačiu zona turi ryškų turistinį sezoną, todėl tiems, kurie ieško visiškai ramių ir atokių vietovių, kiti regiono rajonai gali būti tinkamesni.
Butas buvo visiškai renovuotas, o ne dalinai atnaujintas. Pagal esamus duomenis buvo įrengta amerikietiško stiliaus virtuvė, keramikinės Porcelanosa grindys ir atnaujinti vonios kambariai su dušo kabinomis. Miegamuosiuose įmontuotos integruotos spintos, viename iš jų, atskiras vonios kambarys. Butas turi oro kondicionavimo sistemą su šildymo ir vėsinimo režimais, o tai Andalūzijoje padengia abu sezono kraštutinybes, vasaros karščius ir žiemos vėsas, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12 laipsnių. Terasoje yra padengta dalis, kuri pratęsia naudojamą plotą lietingomis arba saulėtomis dienomis. Pastato bazė yra iš 1980 m., todėl konstrukciniai elementai atitinka to laikotarpio statybos standartus; renovacija apėmė vidaus apdailą ir sistemas, bet ne pastato korpusą. Objekte yra interneto ryšys. Stovėjimo vietos sprendimas, viena privati vieta, įtraukta į pardavimo kainą. Duomenų apie energijos efektyvumo pažymėjimą nėra pateikta, todėl tai reikėtų patikrinti atskirai per notaro arba pardavėjo dokumentus.
Butas parduodamas už 1 080 000 eurų. Už šią sumą įsigyjamas 132 m² plotas su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačia stovėjimo vieta ir neseniai atlikta renovacija. Kaina atitinka Nueva Andalucijos rinkos segmentą tiesiogiai prie kranto, šalia Puerto Banús. Panašaus tipo naujos statybos projektai tolimesnėse pakrantės zonose, Torė del Mare, Mijase ar Esteponoje, prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 eurų, tačiau tai kitos vietovės ir kito produkto lygio palyginimas.
Nueva Andalucija, tankiai užstatyta, bet gerai sutvarkyta gyvenamoji zona tarp Marbellos ir Puerto Banús. Butas yra žemės aukšte, pietų orientacijos, su privačia terasa, atsiveriančia į bendruomenės sodą ir baseiną. Tokia padėtis reiškia, kad dienos ritmas daugiausia vyksta pėsčiomis: vaistinė už 64 m, prekybos centras už 353 m, o Puerto Banús paplūdimys už maždaug 301 m. Sklypo nuolydis į jūrą, apie 0,2 proc., tai yra visiškai lygi vietovė, todėl visas kelias iki kranto yra pėstiesiems pritaikytas. Aplinkoje per 2 km spindulį yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, o sporto infrastruktūrą papildo CrossFit klubas ir sporto centras San Pedro. Marbella centro atstumas, maždaug 7 km, viešuoju transportu arba automobiliu pasiekiama per keliasdešimt minučių. Zonoje yra 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, taigi automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui. Sprendžiant iš duomenų, vasaros mėnesiais zona yra judresnė dėl turistų srauto, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų rodo ryškų sezoninį pobūdį. Likusiais metais aplinka yra ramesnė, su nuolatinių gyventojų infrastruktūra: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, penki sveikatos centrai.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta kompaktiškame spindulyje. Vaistinė už 64 m ir prekybos centras už 353 m reiškia, kad maisto ir vaistų pirkimui nereikia automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m patogiai išsprendžia transporto su elektromobiliu klausimą. Puerto Banús jachtų uostas yra už maždaus 1 km, pėsčiomis pasiekiamas vakaro pasivaikščiojimo atstumas su restoranais ir parduotuvėmis. Golfo žaidėjams trys bazės, Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella, yra 2, 3 km spindulyje, tai yra penkių, septynių minučių važiavimas. Sveikatos infrastruktūrą reprezentuoja ligoninė už 1,9 km ir penki sveikatos centrai apylinkėse. Švietimo pasirinkimas platus: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, o tarptautinės mokyklos, British International School už 3,8 km ir The International School of Estepona už 7,9 km. Marbella centras už 7 km suteikia prieigą prie miesto paslaugų, o San Pedro sporto centras už 2,9 km, prie organizuotų sporto užsiėmimų.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Nueva Andalucijoje: Puerto Banús paplūdimys už kelių šimtų metrų, jachtų uostas už maždaug kilometro, o golfo bazės, 2, 3 km spinduliu. Marbellos centras ir oro uosto kryptis pažymėti tolimesniame plote.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 54 km. Alchesirasas už 59 km. Pozicija tiesiogiai prie kranto sujungia miesto infrastruktūros tankį su golfo slėnio aplinka, tai skiria rajoną nuo tolimesnių urbanizacijų Esteponoje ar Mijase, kur atstumai iki paslaugų didesni.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra maždaug 10 m virš jūros lygio su 0,2 proc. nuolydžiu link kranto, tai lygi, pėsčiomis visiškai pritaikyta teritorija be aukščių skirtumų. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 laipsnius, o metų eigoje ji svyruoja tarp maždaug 12 laipsnių žiemą ir 26 laipsnių vasarą. Regione per metus fiksuojama apie 3 856 saulės valandos. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 laipsnių, trunka maždaug šešis mėnesius. Klimato duomenys rodo, kad žiemą šildymui naudojamas karšto oro kondicionavimas yra pakankamas, o lygus reljefas sumažina fizinį krantui pasiekti reikalingą pastangų lygį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Krantas prieinamas per kelis šimtus metrų: Playa de Puerto Banús už 301 m. Toliau, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfo infrastruktūra koncentruota Nueva Andalucijos slėnyje: Golf Los Naranjos ir The Range už 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,1 km, Magna Marbella Golf už 3,1 km. Sporto pasirinkimas apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), įlaipymo sieną Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km tinka trumpiems pasivaikščiojimams prie uosto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 54 km. Alchesirasas už 59 km. Pozicija tiesiogiai prie kranto sujungia miesto infrastruktūros tankį su golfo slėnio aplinka, tai skiria rajoną nuo tolimesnių urbanizacijų Esteponoje ar Mijase, kur atstumai iki paslaugų didesni.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL273476
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucijos rinkos segmente šio buto kaina, 1 080 000 eurų už 132 m², atitinka tiesioginės kranto padėties ir renovuotos būklės kombinaciją šalia Puerto Banús. Palyginimui: naujos statybos projektai toliau nuo šio centrinio Marbellos pakrantės ruožo yra pastebimai pigesni. Aquamar Torė del Mare prasideda nuo maždaug 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai atstovauja naujos statybos segmentui tolimesnėse pakrantės zonose, kur atstumai iki Marbellos centro ir Puerto Banús yra reikšmingai didesni ir turistinis bei golfo infrastruktūros tankis žemesnis. Šio buto skirtumas, miesto tipo padėtis su visomis paslaugomis pėsčiomis: vaistinė už 64 m, prekybos centras už 353 m, jachtų uostas už maždaus kilometro. Kita vertus, pirkėjas čia gauna 1980 m. pastato bazę, o ne naują korpusą; tai reiškia senesnius konstrukcinius standartus, kuriuos renovacija iš dalies kompensuoja vidaus apdailos ir sistemų lygiu. Regione per paskutinį laikotarpį užfiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o vidutinis provincijos pajamas, maždaug 16 450 eurų; tai rodo, kad vietinė paklausa šiame kainų segmente daugiausia yra tarptautinė. Provincijos lygiu Marbellos zona išsiskiria golfo bazės koncentracija: trys bazės už 2, 3 km nuo buto sudaro vieną tankiausių golfo infrastruktūros zonų visame krante.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID