Apartament cu trei dormitoare și trei băi, cu suprafață locuibilă de 132 m², situat la parterul unei comunități rezidențiale din Nueva Andalucía, în provincia Málaga. Clădirea datează din 1980, iar unitatea a fost recent renovată integral. Prețul de listare este de 1.080.000 euro, incluzând un loc de parcare privat. Zona combină proximitatea de Puerto Banús, la circa 300 de metri de plajă, cu accesul pietonal la magazine, restaurante și servicii. Locația se află la aproximativ 45 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol și la 7 km de centrul Marbellei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare urbană direct la coastă, în Nueva Andalucía, la 10 metri deasupra nivelului mării, cu teren plat (pantă de 0,2% spre plajă). Plaja Puerto Banús se află la circa 300 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Marina Puerto Deportivo José Banus este la aproximativ 1 km.
Unitatea oferă trei dormitoare, trei băi și 132 m² de suprafață locuibilă, cu terasă acoperită și terasă privată orientate spre sud, cu vedere la grădina și piscina comunității. Bucătăria de tip american, dulapurile integrate și baia en-suite răspund unei utilizări permanente sau sezoniere. Include aer condiționat rece/cald și acces pentru persoane cu mobilitate redusă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1980 (date indicative), iar apartamentul a beneficiat de o renovare completă recentă. Starea este descrisă ca excelentă. Ca urmare, nu se aplică planuri de construcție în curs sau termene de livrare viitoare; proprietatea este disponibilă ca bun existent.
Proprietatea nu dispune de piscină privată (doar comunitară), nu are vedere la mare și nu include garaj închis, doar un loc de parcare privat. Fiind un apartament la parter într-o clădire din 1980, nu există date despre un certificat de performanță energetică actualizat. Nu se menționează spațiu de depozitare separat sau_lift. Datele privind comunitatea (cheltuieli, regulament) nu sunt disponibile.
Profilul proprietății corespunde unor situații identificabile. O gospodărie care caută o reședință permanentă cu trei dormitoare în care serviciile zilnice sunt accesibile pe jos găsește aici densitatea de furnizori necesară: farmacie, supermarket, 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km, plus cinci centre de sănătate și un spital la 1,9 km. Cumpărătorii de a doua locuință care doresc un apartament renovat recent, fără a aștepta termene de construcție, au un bun finalizat, cu finisaje contemporane și instalații noi. Familiile cu copii pot lua în calcul cele 41 de școli primare și 28 de școli secundare din zonă, precum și școlile internaționale (British International School la 3,8 km). Persoanele cu mobilitate redusă beneficiază de acces adaptat și de un teren plat cu pantă de 0,2% spre plajă. Nu corespunde, în schimb, căutării unei vile independente cu piscină privată, a unei proprietăți cu vedere panoramică la mare sau a unei locuințe în construcție cu certificat energetic modern garantat. Prezența puternică a turismului implică acceptarea unui mediu urban activ, în special vara, în locul liniștii unei zone rezidențiale periferice.
Apartamentul a trecut printr-o renovare completă, documentată prin starea „excelentă" și „recent renovat" din fișa tehnică. Materialele menționate în descrierea existentă includ pardoseli Porcelanosa și băi finisate cu dușuri din marmură, vizibile în materialul fotografic: un dormitor cu dulap mare integrat, un living modern cu bucătărie de tip american și o terasă cu cana orientată spre piscină. Bucătăria americană deschide spațiul de zi către zona de relaxare, configurație specifică renovărilor contemporane. Instalațiile includ aer condiționat cu funcționare la rece și cald, WiFi și dulapuri integrate în dormitoare. Aspectul tehnic relevant este vârsta clădirii: o construcție din 1980 renovată recent nu echivalează automat cu standardele unei clădiri noi, izolația termică originală, rețelele comune și regulamentul comunității trebuie verificate separat în cadrul due diligence-ului. Nu sunt disponibile date despre certificatul de performanță energetică actual sau despre starea instalațiilor comune ale comunității (piscină, grădini, rețele). Aceste elemente se verifică de obicei prin nota simplă, certificatul de eficiență energetică și statutul comunității de proprietari, documente standard în tranzacțiile din Spania. Locul de parcare privat inclus se adaugă bunurilor transferate, iar accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat explicit în lista de caracteristici.
Prețul de listare este de 1.080.000 euro, echivalentul a circa 8.180 euro per m² locuibil, și include un loc de parcare privat. Nu sunt comunicate alte variante de preț sau unități alternative în cadrul aceleiași comunități, în lipsa unui program de vânzare cu mai multe tipologii. Ca termen de comparație în regiune, dezvoltările noi comparabile listate (Aquamar în Torre del Mar, Lantana Residencial în Mijas, Etherna Homes 2 în Estepona) pornesc de la prețuri sub 300.000 euro, dar sunt situate în alte zone ale coastei, cu poziționări diferite față de Puerto Banús și Marbella. Prețul reflectă segmentul de piață din Nueva Andalucía, nu caracteristicile generale ale Costa del Sol.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea imediată a serviciilor. Farmacia la 64 de metri, supermarketul la circa 350 de metri și 69 de restaurante într-o rază de 2 km fac posibilă desfășurarea activităților zilnice în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Apartamentul, orientat spre sud, primește lumină naturală pe parcursul zilei, iar cele două terase, una acoperită, permit utilizarea spațiului exterior din primăvară până toamna târziu, date fiind cele aproximativ 3.856 de ore de soare anual înregistrate istoric în regiune. Ca parter cu vedere la grădină și piscină comunitară, unitatea se pretează la un ritm de viață orientat spre exterior, fără dependența de etaje sau balcoane înalte. Prezența a 50 de stații de transport public, deservite de 10 linii, reduce necesitatea autoturismului pentru deplasările locale, deși parcarea privată inclusă acoperă folosirea mașinii pentru deplasări regionale. Zona registrează o activitate turistică semnificativă, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că intensitatea circulației și aglomerația variază vizibil între sezonul de vârf (vara) și restul anului. Pentru rezidenți permanenți, aceasta se traduce prin servicii deschise tot anul, dar și prin zone mai animate în lunile iulie-august. Amenajarea cu trei băi, inclusiv una en-suite, permite găzduirea familiei extinse sau a invitaților fără conflict în utilizarea spațiilor comune.
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Puerto Banús, cu o structură urbană densă și servicii concentrate. Datele de mediu confirmă acest profil: 4 bănci, 3 farmacii și 69 de restaurante în raza de 2 km indică un mediu complet urbanizat, nu o enclavă turistică izolată. Transportul public, 10 linii și 50 de stații, leagă zona de Marbella (7 km) și de restul aglomerației, iar stația de încărcare rapidă Marbella Supercharger la 2,3 km, plus o bornă la 368 de metri, deservesc deplasările cu vehicule electrice. Pentru recreere, comunitatea de golf din jurul Valle del Golf, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) și Magna Marbella (3,1 km), formează unul dintre cele mai dense cluster-uri de golf de pe coastă. Sporturile de sală sunt reprezentate de Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Nivelul de trai al zonei se reflectă în prețurile practicate și în prezența a 52 de hoteluri, semn al unei economii locale orientate spre servicii premium. Pentru rezidenți, aceasta înseamnă acces la servicii de calitate tot anul, contrabalansat de fluctuațiile sezoniere de circulație. Vecinătatea Centro Plaza oferă comerț și restaurante la distanță de mers pe jos.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu Puerto Banús, la circa 300 de metri de plajă, cu supermarketul, farmacia și marina în imediată vecinătate. Terenurile de golf din Nueva Andalucía se află la 2-3 km spre interior, iar Marbella la 7 km spre est. Rețeaua de transport public cu 50 de stații acoperă deplasările locale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între Puerto Banús și zona de golf din interiorul Marbellei, la 7 km de centrul orașului și 54 km de Málaga. Față de celelalte centre regionale, Algeciras la 59 km, locația aparține segmentului central-al coastei occidentale a provinciei, cu populație și servicii orientate spre turism și rezidenți internaționali. Media de venit provincială de 16.450 euro contrastază cu prețurile imobiliare locale, semn al unei piețe alimentate de cerere externă. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică lichiditate de piață.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la circa 300 de metri în linie dreaptă; plajele Ventura del Mar (2,2 km) și Nagüeles (3,1 km) extind opțiunile de acces la mare. Marina Puerto Deportivo José Banus este la 1 km. Trei terenuri de golf se află în intervalul 2,0-3,1 km. Spitalul cel mai apropiat este la 1,9 km, iar farmacia la 64 de metri. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 km în linie dreaptă; aeroportul Gibraltar la 52 km. Aceste distanțe sunt calculate în linie dreaptă și pot fi mai mari pe drum.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează istoric aproximativ 3.856 de ore de soare anual și o temperatură medie de 19,2°C, cu o variație medie între 12 și 26°C. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni pe an. Terenul este plat, cu o pantă de doar 0,2% spre plaja cea mai apropiată, iar altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării exclude urcări sau trepte semnificative pe traseele locale. Aceste date descriu un climat mediteranean de coastă, în care utilizarea teraselor și a piscinei comunitare se întinde pe mai multe luni, fără ierni reci în sens continental. Umezeala costieră și expunerea la soau de sud sunt elemente de luat în calcul pentru utilizarea spațiilor exterioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la circa 300 de metri, funcționează ca plaja de referință pentru zonă, cu acces direct din marina adiacentă. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) oferă alternative mai liniștite, iar Playa de Casablanca (3,5 km) completează oferta de coastă. Pentru golf, zona Nueva Andalucía concentrează trei cluburi în raza de 3,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf, plus The Range pentru lecții. Marina José Banus (1 km) acoperă activitățile nautice și plimbările pe faleză. Facilitățile sportive includ un polideportivo, un perete de cățărare și o sală CrossFit, toate în intervalul 2,9-3,8 km. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferă un punct de observație asupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între Puerto Banús și zona de golf din interiorul Marbellei, la 7 km de centrul orașului și 54 km de Málaga. Față de celelalte centre regionale, Algeciras la 59 km, locația aparține segmentului central-al coastei occidentale a provinciei, cu populație și servicii orientate spre turism și rezidenți internaționali. Media de venit provincială de 16.450 euro contrastază cu prețurile imobiliare locale, semn al unei piețe alimentate de cerere externă. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică lichiditate de piață.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL273476
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe ansamblul Costa del Sol, proprietatea se plasează în segmentul de preț superior. Dezvoltările noi listate ca puncte de comparație, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro), aparțin unor zone cu poziționări diferite: Torre del Mal și Mijas se află pe sectorul estic al coastei, mai aproape de Málaga, în timp ce Estepona se află la vest, dincolo de Marbella. Diferența de preț față de aceste proiecte reflectă în principal factorul de locație: Nueva Andalucía se află în imediata vecinătate a Puerto Banús, una dintre zonele cu cea mai ridicată densitate de servicii premium, hoteluri și terenuri de golf de pe coastă. În plus, proprietatea este un apartament existent, renovat, nu o unitate în construcție, ceea ce elimină termenele de livrare dar implică și un patrimoniu construit din 1980. Cumpărătorul care compară opțiunile cântărește, de regulă, trei variabile: prețul per m² (aici circa 8.180 euro), noutatea construcției (avantaj pentru dezvoltările noi, cu certificate energetice actualizate) și poziționarea (avantaj clar pentru Nueva Andalucía, cu plaja la 300 de metri și trei cluburi de golf în raza de 3 km). Nu există un răspuns distinctiv; comparația depinde de prioritățile fiecărui cumpărător. Pentru referință, zona a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă, iar prezența a 41 de școli primare și a unor instituții internaționale susține utilizarea permanentă, nu doar sezonieră.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID