Stanovanje s tremi spalnicami in tremi kopalnicami v Nueva Andalucíi, okrožju Marbelle na Costa del Sol. Objekt s površino 132 m² iz leta 1980 je bil nedavno popolnoma prenovljen in je trenutno v stanju pripravljenosti za naselitev. Lokacija je mestna, z trgovinami, restavracijami in storitvami v peščji razdalji, plaža Puerto Banús pa je oddaljena približno 300 metrov. V okolici 2 km se nahajajo trije golf igrišča. Cena znaša od 1.080.000 evrov, v ceno je vključeno eno parkirno mesto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in pristaniščem Puerto Banús. Objekt je od plaže Playa de Puerto Banús oddaljen približno 301 meter, od supermarketa 353 metrov in od lekarne 64 metrov. Okolica je mestna z gostim omrežjem storitev. Pristanišče Puerto Deportivo José Banus je oddaljeno 1,0 km.
Stanovanje nima treh spalnic z en suite kopalnico, pokritim in zasebnim terasam ter skupnim bazenom z vrtovom. Objekt je dostopen za osebe z omejeno gibljivostjo. Klime za hlajenje in ogrevanje so nameščene. Primerljiva namestitev za trajno bivanje ali za drugi dom z možnostjo obeh.
Object je bil zgrajen leta 1980 (indicatief) in je bil v celoti prenovljen. Bouwstatus je "gereed", ključi so takoj na razpolago. Gre za obstoječo skupnost z zrelimi vrtovi in bazenom, ne za novo gradnjo.
Object ne vsebuje zasebnega bazena, le skupnega. Pogled je omejen na vrt in bazen, ne na morje. Nachrichten o zmogljivosti ali dodatnih shrambah niso navedeni. Objekt je iz leta 1980, kar pomeni starejšo konstrukcijsko obdobje kljub prenovi. Energijska oznaka ni specificirana.
Ta object ustreza situacijam, kjer je prioriteta kombinacija obalne bližine in mestne opremljenosti. Primer: kupec, ki živi trajno in ne želi odvisnosti od avtomobila, lekarne, supermarketi, restavracije in prevoz so v peščji razdalji. Druga situacija: družina z otroki, ki potrebuje tri spalnice z en suite kopalnico in vrednoti dostop do mednarodnih šol, British International School je na 3,8 km. Tretja situacija: kupec drugega doma, ki obiskuje območje 3, 4 mesece letno in isče upravljanje z nizkimi zahtevami, skupnost z bazenom in vrtovi prevzame vzdrževanje zunanjih površin. Četrta: golf igralci, ki želijo dostop do treh igrišč v radiju 3 km brez dnevne vožnje. Manj primerna je situacija, kjer je zahtevan zasebni bazen, neposreden morski pogled ali povsem nova konstrukcija z modernimi energijskimi standardi. Za te profile so drugačni proizvodi na trgu. Dostop za osebe z omejeno gibljivostjo je specifika, ki redko nastopa v tem razredu.
Prenova je bila izvedena v celoti po podatkih prodajalca. Podatki o materialih so specifični: tla iz porcelanata (Porcelanosa), ameriški tip kuhinje z odprtim tlorisom, kopalnice z marmornimi elementi, vgrajene omare v spalnicah. Slike potrjujejo sodoben notranji jezik: velika vgrajena garderoba v spalnici, kopalnica s hodnikom iz marmorja, odprt bivalni prostor s kuhinjskim kotičkom. Tehnična oprema: klima za hlajenje in ogrevanje (top/hlad), WiFi, pokrita terasa. Kar ni specificirano: energijski certifikat, toplotna črpalka, talno ogrevanje, domofon/video nadzor, pametne namestitve. Gradnja iz leta 1980 pomeni konstrukcijske standarde tistega obdobja, višine, debeline sten in energetske lastnosti so lahko drugačne od novogradenj. Starejša skupnost z zrelo vegetacijo ima estetsko in klimatsko prednost (senca, zreli drevesni krošnje), a tudi vzdrževalni profil, ki je drugačen od novih kompleksov. Notranja razporeditev s tremi kopalnicami pri treh spalnicah pomeni en suite standard, kar pomeni neodvisnost sob in primernost za goste.
Nach不孕Cena je €1.080.000 za 132 m² bivalne površine, kar ustreza okvirno €8.180 na m². Ta cifra je sorazmerna s trgom Nueva Andalucíe, kjer so cene v zadnjih letih višje od povprečja province Malaga. V ceno je vključeno zasebno parkirno mesto, pomemben element na tem območju, kjer je parkiranje omejeno. Prenova, izvedena s porcelanatno keramiko in sodobno namestitvijo, je vključena v sedanjo ceno. Primerjalno: novogradnje v Esteponi in Mijasu začnejo pri €205.000, 270.000, a na drugačnih lokacijah z večjimi razdaljami do morja.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen s kombinacijo mestne gostote in obalne bližine. Stanovanje leži v tradicionalni stanovanjski skupnosti z obsežnimi vrtovi in velikim skupnim bazenom
Nueva Andalucía je stanovanjsko okrožje z mestno gostoto in popolno opremljenostjo. Ključne razdalje: plaža 301 m, supermarket 353 m, lekarna 64 m, polnilna postaja 368 m, bolnišnica 1,9 km, Centro Plaza nakupovalni center v neposredni bližini. Javni prevoz: 10 linij, 50 postaj, dovolj za premikanje brez avtomobila po ozkem območju. Za daljše razdalje (Malaga, letališče) je avto ali taxi praktičen. V radiju 2 km: 69 restavracij, 10 kafic, 3 lekarne, 4 banke, 1 zobozdravnik. Ta gostota pomeni, da je vsakodnevno življenje izvedljivo peš. Pozimi se območje umiri, a ne izprazni, Nueva Andalucía je trajno naseljeno območje z lokalno populacijo, ne sezonsko turistično cono. Šole: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju, poleg tega British International School na 3,8 km. Zdravstvo: 5 zdravstvenih centrov v okolici, bolnišnica na 1,9 km. Prometna obremenitev poleti okrog Puerto Banúsa je izrazita, kar je pomembno upoštevati pri dnevni mobilnosti v juliju in avgustu.
Karta prikazuje pozicijo objekta v Nueva Andalucíi, v neposredni bližini Puerto Banúsa. Plaža, supermarket, lekarna in golf igrišča so v radiju 3 km, tipična "golf dolina" Marbelle, kjer sta morje in golf znotraj ene kolesarske razdalje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži v neposrednem zaledju Puerto Banúsa, 7 km od Marbelle in 54 km od Malage. Pozicija je obalna, z dostopom do treh večjih urbanih centrov (Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara) v radiju 20 km. Algeciras je 59 km. Okrožje se pozicionira med luksuznim pristaniškim delom in golf cono, kombinacija, ki določa tudi sestavo okolice: 52 hotelov, a tudi trajna stanovanjska populacija. Znotraj regije Costa del Sol je to ena gosteje urbaniziranih con z najvišjo ceno na m².
Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno 45 km v premici, z avtomobilom približno 45, 60 minut, odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je 52 km v premici, alternativna možnost za letove v Združeno kraljestvo. Plaže: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella center: 7 km. Malaga mesto: 54 km. Pristanišče Puerto Deportivo José Banus: 1,0 km. Polnilna postaja za EV: 368 m, Supercharger Marbella: 2,3 km. Kombinacija letališč AGP in GIB daje dvotirni dostop, kar je za mednarodne kupce praktična lastnost te lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje: povprečna letna temperatura 19,2 °C, povprečne mesečne temperature med 12 in 26 °C, 3.856 sončnih ur letno, ena višjih vrednosti v Evropi. Višina: 10 m nadmorske višine, teren je raven (naklon proti plaži 0,2 %). To pomeni hojo brez vzponov do morja in vseh storitev. Plavalna sezona: 6 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, od približno junija do novembra. Naravni kontekst: Sierra Blanca gorovje v ozadju, obalna linija s peščenimi in skalnatimi odseki. Kombinacija ravne obale, bližine morja in visoke sončne osvetlitve določa bivalne razmere na terasi: južna orientacija pomeni sonce skozi cel dan, kar poleti zahteva senco, pokrita terasa to delno rešuje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici: Playa de Puerto Banús (301 m), mestna plaža s polno opremo, Chiringuitos in dostopom iz pristanišča. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), psom prijazna plaža, specifika za lastnike živali. Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) širijo izbiro. Podatki o Blue Flag statusu teh specifičnih plaž niso navedeni. Golf: trije igrišča v radiju 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) skupaj z The Range vadbiščem na 1,9 km, Nueva Andalucía je znana kot "golf dolina" Marbelle. Šport: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Pristanišči José Banus (1,0 km) in Marina la Bajadilla (6,7 km) nudita vodne športe in izhode. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) je pohodna točka z razgledom.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži v neposrednem zaledju Puerto Banúsa, 7 km od Marbelle in 54 km od Malage. Pozicija je obalna, z dostopom do treh večjih urbanih centrov (Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara) v radiju 20 km. Algeciras je 59 km. Okrožje se pozicionira med luksuznim pristaniškim delom in golf cono, kombinacija, ki določa tudi sestavo okolice: 52 hotelov, a tudi trajna stanovanjska populacija. Znotraj regije Costa del Sol je to ena gosteje urbaniziranih con z najvišjo ceno na m².
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL273476
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj regije Costa del Sol se Nueva Andalucía pozicionira v zgornjem cenovnem razredu. Primerjava z navedenimi primerljivimi projekti ilustrira razpon trga: Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000). Te cene so 4, 5-krat nižje, a lokacije so kakovostno drugačne: Torre del Mar in Mijas so vzhodneje, z manjšo gostoto luksuzne infrastrukture, Estepona pa je 30, 40 minut vožnje zahodneje od Puerto Banúsa. Specifična vrednost Nueva Andalucíje je kombinacija: 301 m do plaže, trije golf igrišišča v radiju 3 km, javni prevoz z 50 postajami in popolna dnevna oskrba peš. V provinci Malaga je bilo 4.743 nepremičninskih transakcij, kazalnik aktivnega trga. Medianski dohodek province (€16.450) je nizek v primerjavi s cenami tega območja, kar odraža, da je lokalni trg mednarodno usmerjen, ne domače-gospodinjski. Okrožja z enakim profilom (prva linija Puerto Banúsa, golf cona Los Naranjos/Las Brisas) imajo cene na m², ki so višje od povprečja Marbelle. Za kupca, ki išče to kombinacijo lastnosti, peš dostop do morja, golf in mestna gostota, so alternativne lokacije omejene na ozek pas med Puerto Banúsom in Marbello centro. Vzhodno od tega območja cene strmo padajo, zahodno (Estepona) se profil spremeni v manj urban in cenejšo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID