Nueva Andalucía, Málaga'da, 1980 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda kapsamlı bir renovasyondan geçmiş 3 yatak odalı, 3 banyolu bir daire. 132 m² yaşam alanına sahip olan mülk, Puerto Banús sahil şeridine yaklaşık 300 metre mesafede, kentsel bir çevrede yer alıyor. Topluluk bahçeleri ve ortak havuz ile birlikte özel otopark yeri dahildir. Yetişkin bina stoğu içinde güncellenmiş iç mekân arayan alıcılar için nesnel veriler sunan bir konum. Fiyat 1.080.000 € seviyesinde listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a bitişik kesiminde, denize 300 metreden daha yakın mesafede konumlanmıştır. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre ve hastane 1,9 km uzaklıktadır. Üç golf sahası 2-3 km yarıçapında bulunur. Bölge, araç kullanılmadan günlük ihtiyaçların büyük ölçüde karşılanabileceği bir yoğunlukta yerleşim gösterir.
Bu bir yeni yapı projesi değil; 1980'de tamamlanmış ve sonrasında bütünüyle yenilenmiş bir dairedir. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Yeni inşaat projelerinde standart haline gelen güncel enerji sertifikasyonu ve geliştirici garantileri bu mülk için söz konusu değildir; renovasyon kalitesi belgelerle doğrulanmalıdır.
Mülk özel bahçe, özel havuz veya panoramik deniz manzarası sunmaz; manzara bahçe ve havuz yönlüdür. Otopark tek bir açık/kapalı yer ile sınırlıdır. Ortak havuz, topluluk kullanımına bağlıdır. Enerji etiketi verisi mevcut değildir. 1980 yapı stoku nedeniyle bazı yapısal özellikler güncel normlardan farklılık gösterebilir.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarda with gerçekçi bir değerlendirme konusu olabilir. Puerto Banús ve Nueva Andalucía çevresine yürüme mesafesinde, renovasyonu tamamlanmış ve ana kartlara sahip bir daire arayan alıcılar için teknik profil uygundur. Kalıcı ikamet planı olanlarda: hastane 1,9 km, sağlık merkezleri ve 41 ilkokul ile 28 ortaokul çevrede mevcuttur; uluslararası okullar 3,8 km uzaklıktadır. Araçsız yaşamı tercih edenlerde: eczane, market ve plaj 400 metrenin altında, toplu taşıma 50 durakla temsil edilir. Golf odaklı kullanıcılar için üç saha 2-3 km yarıçapındadır. Buna karşılık, şu durumlarda uygunluk sınırlıdır: yeni inşaat garantisi ve güncel enerji sertifikasyonu arayanlar için 1980 yapı stoğu bir dezavantajdır; özel havuz ve geniş özel arazi beklentisi karşılanmaz; toplu yaşam (ortak havuz ve bahçe) tercih edilmeyenlerde uyum düşüktür. Yatırım perspektifinden bakanlar, bölgedeki yüksek turizm kapasitesinin kısa dönem kiralama potansiyeliyle birlikte yoğun sezon etkisini de değerlendirmelidir. Engelli erişim uyumu, çok nesilli kullanım veya mobilite kısıtlılığı olan hane halkları için teknik bir uygunluk işareti taşır.
Mevcut kayıtlara göre daire, bütünüyle yenilenmiş 'excellent' durum etiketiyle listelenmiştir. İç mekânda Porcelanosa yer kaplaması, Amerikan tarzı açık mutfak ve doğal taş detaylı banyolar raporlanmıştır; bu marka ve malzeme seçimi, İspanyol üst-orta segment renovasyon uygulamalarına karşılık gelir. Fotoğraf analizi, modern oturma-mutfak bütünlüğü, geniş gömme dolaplı yatak odası ve mermer duş üniteli banyo ile bu veriyi desteklemektedir. Teknik tesisat tarafında sıcak ve soğuk çalışan klima sistemleri, WiFi altyapısı ve anakart banyo mevcuttur. Güney yönlülük, doğal aydınlatma ve pasif ısınmaya katkı sağlar. Bununla together, 1980 kaynaklı bir yapıda tesisat, elektrik instalasyonları, yalıtım ve su yalıtımı gibi görünmeyen bileşenlerin renovasyon kapsamı belgelerle (faturalar, proje, teknik rapor) doğrulanmalıdır; enerji verimi sertifikası mevcut veri setinde yer almamaktadır. Topluluk düzeyinde geniş bahçeler ve büyük ortak havuz mevcuttur; bu alanların bakım durumu topluluk yönetimi (comunidad) kayıtlarından teyit edilebilir. Özel otopark yeri satışa dahildir. Engelli erişim uyumu kapı genişlikleri ve seviye farkları açısından olumlu kaydedilmiştir.
Liste fiyatı 1.080.000 €'dur ve tek bir mülke aittir; bir proje fiyat aralığı söz konusu değildir. Metrekare başına bu fiyat yaklaşık 8.180 € seviyesindedir. Bölgedeki son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, yerel pazarda likiditenin mevcut olduğunu gösteren bir göstergedir. Karşılaştırılabilir yeni inşaat projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205.000-269.950 € aralığında başlangıç fiyatları sunar; ancak bu projeler farklı konum ve ürün kategorisindedir. Alıcı, vergiler, noter ve tescil masraflarını ayrıca bütçelemelidir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek düzeyde yürünebilirlik üzerine kuruludur. Eczane 64 metre, süpermarket 353 metre ve EV şarj istasyonu 368 metre mesafededir; 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır. Bu yoğunluk, araçsız bir yaşam ritmini pratik kılar. Dairenin güney yönlü olması, teras ve salon alanında gün içinde uzun süreli güneş alımı anlamına gelir; bölgede yıllık 3.856 saat güneş kaydedilmiştir. Sabah ritmi, Centro Plaza civarındaki kafe ve marketlere yürüyüşle başlayabilir; akşamüsü Puerto Banüs marinasına (1,0 km) kısa bir yürüyüş yapılabilir. Playa de Puerto Banús 301 metre mesafede olduğundan plaj kullanımı günlük rutine dahil edilebilir. Bölgede 32 yerel resmî tatil ve yüksek turizm kapasitesi (52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarında kalabalığı, kış aylarında ise sakin ama hizmete açık bir çevreyi beraberinde getirir. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcuttur. Golf oyuncuları için Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella sahaları 2-3,1 km arasında değişen mesafelerdedir. Engelli erişim uyumu, mülkün farklı kullanıcı ihtiyaçlarına teknik olarak yanıt verdiğini gösterir. Marbella merkez 7 km, hastane 1,9 km ve uluslararası okullar 3,8 km uzaklıktadır; bu değerler hem kalıcı ikamet hem hafta sonu kullanımı için gerekli altyapının mevcut olduğunu gösterir.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús hinterlandında yer alan yoğun bir kentsel dokudur. Mülkün konumu bu dokunun en işlevsel kesimlerinden birindedir: 64 metrede eczane, 353 metrede süpermarket, 368 metrede elektrikli araç şarj noktası. Bu değerler, günlük alışveriş ve hizmetlerin yürüyerek çözülebileceği anlamına gelir. Yakındaki golf sahaları (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) bölgeye açık yeşil alan ve yürüyüş rotası da sağlar. Marinası José Banus 1,0 km mesafededir; buradaki restoran ve tekneler akşam kullanımı için yürüme mesafesindedir. Bölgede 32 resmî yerel tatil ve yoğun turizm altyapısı, yaz aylarında trafik ve kalabalık yoğunluğunu artırır; kış aylarında ise servisler büyük ölçüde açık kalır. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla mevcut olsa da bölgesel ulaşım (Marbella 7 km, Málaga 54 km) için araç pratikliğini korur. Genel karakter, sakin bir banliyöden çok hizmet-yoğun bir sahil kent merkezidir.
Harita üzerinde mülk, Puerto Banús sahil şeridine 300 metreden yakın, Centro Plaza çevresindeki alışveriş noktalarına ise birkaç yüz metre mesafede görünür. Golf sahaları kuzeyde 2-3 km bantta, Marbella merkez doğuda 7 km uzaklıktadır. Batıya doğru San Pedro ve Estepona yer alır. Kıyı boyunca yürüyüş mesafesindeki plaz ve marina dikkat çeker.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús ile iç içe geçmiş bir konumda yer alır. Marbella merkez 7 km, San Pedro Alcántara birkaç km kuzeybatıda, Estepona ise daha batıdadır. Málaga (54 km, 579.076 nüfus) bölgesel merkez konumundadır. Konum, sahil şeridi, marina ve golf vadisinin ('Golf Valley') kesişim noktasına yakınluğuyla tanımlanır; bu, hem kentsel hizmet yoğunluğu hem rekreasyon erişimi açısından bölgesel olarak merkezi bir profil oluşturur.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir; Ventura del Mar 2,2 km ve Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır. Hastane 1,9 km, sağlık merkezleri çevrede 5 adet kayıtlıdır. Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km ve Algeciras 59 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Cebelitarık havalimanı 52 km kuş uçuşu mesafededir; her iki havalimanına karayolu bağlantısı mevcuttur. Golf tesisleri: The Range 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1-2,3 km, Magna Marbella 3,1 km. Spor merkezleri arasında Polideportivo San Pedro 2,9 km ve Rocodromo 3,6 km mesafede bulunur. Marbella Supercharger (Tesla) 2,3 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaja doğru %0,2 eğimle tamamen düz bir topografyada yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını teknik olarak kolaylaştırır. Bölgesel iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalamalar 12-26 °C aralığında ve yıllık 3.856 saat güneş. Bu değerler, kış aylarında bile dış mekân kullanımının sürdürülebileceğini gösterir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık 6 ay kalır; bu da yaklaşık yarı yıllık bir yüzme sezonuna karşılık gelir. Dairenin güney yönlü terası, bu iklim verisiyle birlikte yıl boyunca gündüz kullanımına uygundur. Yeşil dokunun önemli kısmını golf sahaları oluşturur; doğal koruma alanları bu veri setinde öne çıkmamaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar arasında Playa de Puerto Banús (301 m), köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) sayılabilir; mavi bayrak durumları yerel otoritelerden teyit edilmelidir. Golf arzı bölgenin ana rekreasyon taşıyıcısıdır: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf 2,0-3,1 km bandında yer alır. Su sporları ve tekne erişimi Puerto Deportivo José Banus üzerinden (1,0 km) sağlanır. Fitness kullanıcıları için CrossFit Marbella 3,8 km, Rocodromo 3,6 km ve Polideportivo San Pedro 2,9 km mesafededir. Mirador del Muelle de Honor manzara noktası 1,2 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús ile iç içe geçmiş bir konumda yer alır. Marbella merkez 7 km, San Pedro Alcántara birkaç km kuzeybatıda, Estepona ise daha batıdadır. Málaga (54 km, 579.076 nüfus) bölgesel merkez konumundadır. Konum, sahil şeridi, marina ve golf vadisinin ('Golf Valley') kesişim noktasına yakınluğuyla tanımlanır; bu, hem kentsel hizmet yoğunluğu hem rekreasyon erişimi açısından bölgesel olarak merkezi bir profil oluşturur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL273476
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel bağlamda bu mülk, Nueva Andalucía/Puerto Banüs segmentinde konumlanan yenilenmiş bir ikinci el dairedir; fiyat seviyesi metrekare başına yaklaşık 8.180 €'dur. Karşılaştırılabilir listelenen yeni inşaat projeleri, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), belirgin şekilde farklı bir kategoriyi temsil eder: bu projeler bölgenin daha uzak, daha yeni gelişen kesimlerindedir ve düşük giriş fiyatları yeni yapı ve geliştirici paketleriyle birlikte değerlendirilmelidir. Nueva Andalucía ise olgun, talep-yoğun ve hizmet-bakımış bir pazardır; 4.743 kayıtlı işlem, likidite göstergesi olarak okunabilir. Bu konumun ayırt edici bileşenleri Puerto Banüs'e yürüme mesafesi, 'Golf Valley' olarak bilinen saha yoğunluğu (üç saha 2-3,1 km) ve araçsız yaşamın teknik olarak mümkün olduğu hizmet yoğunluğudur. Bu özellikler, bölgenin Turksih karşılaştırma noktalarında nadiren bir araya gelir. Öte yandan alıcı, yeni inşa projelerinin sağladığı güncel enerji normları, geliştirici garantisi ve ortak tesis standartlarının burada renovasyon kalitesine bağlı olduğunu bilmelidir. Turizm yoğunluğu (52 otel, 12.781 yatak) hem kiralama talebi potansiyelini hem de sezonsal kalabalığı etkiler. Málaga havalimanına 45 km mesafe, bölge içinde ortalama bir erişilebilirlik düzeyidir; Marbella merkez (7 km) ve uluslararası okullar (3,8 km) kalıcı ikamet altyapısını tamamlar. Sonuç olarak bu mülk, fiyat/konum dengesinde olgun merkez avantajını, yeni yapı garantilerine karşı takas eden bir profildir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID