关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía城区，紧邻Puerto Banús港口区。步行可达超市（约350米）、药店（约64米）及多家餐厅。海岸位置平坦，海拔约10米，前往海滩无坡度障碍。区域内有10条公共交通线路及50个站点，日常出行可不依赖汽车。
该公寓满足的功能需求包括：三间卧室与三间浴室适合家庭或接待访客；朝南露台与公共泳池提供户外生活空间；空调冷暖两用；配有嵌入式衣柜与套内浴室；并具备行动不便人士的无障碍通道。私人停车位包含在售价内。
本项目非新建开发，而是1980年建成的既有建筑（指示性），近期完成整体翻新。建筑状态为已完工，可即时入住，无等待交付期。翻新涉及厨房、浴室及地板（Porcelanosa材质），并更新了空调系统。
本项目不提供：私人泳池（仅有公共泳池）、私人花园（社区共享花园）、海景视野（视野为花园与泳池方向）、独立储藏室信息、24小时安保服务信息，以及新建建筑的能效认证数据。建筑为1980年结构，非现代新建规范标准。
以下情形与该物业的匹配度较高：其一，寻求步行即可完成日常采购与就餐的居住方式, , 超市、药店均在数百米范围内；其二，需要即时入住, , 建筑已翻新完工，无交付等待期；其三，重视高尔夫与海岸结合的位置, , 三座球场在2公里内，海滩约300米；其四，家庭居住需求, , 三室三卫配置含套内浴室，且周边有学校与国际学校；其五，行动不便人士的可达性, , 物业标注具备无障碍通道，且地面层无需爬楼梯。以下情形匹配度较低：追求全新建筑结构与现代能效标准者（该建筑为1980年结构）；需要私人泳池或私人花园者（仅有公共设施）；需要海景视野者（视野为花园与泳池方向）；预算在€300,000以下者（该地段价格远高于东部海岸可比项目）。此外，对环境安静程度要求较高者需注意：该位置紧邻Puerto Banús商业与旅游区，夏季人流与夜间活动会增加，属该区域已知的季节性特征。
根据现有信息，该公寓近期完成整体翻新，具体涉及的材质与设备包括：Porcelanosa品牌地板、美式开放厨房、大理石淋浴间浴室（依据图像资料）、嵌入式衣柜、冷暖空调系统及WiFi配置。建筑结构为1980年，翻新范围集中在内部装修与设备层面，包括水电安装更新（据卖方描述）。图像资料显示：起居空间与开放式厨房相连，卧室配有大型衣柜，浴室为现代风格带大理石淋浴间，露台配沙发并朝泳池方向。能效方面，无新建建筑的能效标签数据，因建筑为既有结构，能效表现取决于1980年建筑框架与翻新后的 insulation 水平，该数据未在现有资料中提供。公共设施包括大型社区泳池与宽阔社区花园。停车位为一个私人车位，含在售价内。无障碍通道为标注特征，地面层位置进一步降低了垂直通行障碍。整体而言，装修状态为“近期翻新、状态良好”，但结构层面的详细信息（如管道、外立面、建筑社区维修基金状况）需在购买流程中通过技术尽调核实。
售价为€1,080,000，含一个私人停车位。单价约合每平方米€8,180（按132平方米建筑面积计算）。该价格处于Nueva Andalucía海岸地段的市场区间内，与内陆或东部海岸项目相比差异明显：可比项目中，Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Estepona的Etherna Homes 2起价€269,000。价差主要来源于地段, , 本项目紧邻Puerto Banús海岸及高尔夫区。价格变动以卖方报价为准。
该公寓的日常使用以步行生活为核心。超市距离约350米，药店64米，2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆与4家银行，基本日常需求无需开车。上午可步行至Puerto Banús港口区（约1公里），该区域为游艇码头与商业中心，设有餐厅与零售设施。公寓位于地面层，带私人露台与有顶露台，视野朝向社区花园与公共泳池，适合以户外生活为主的居住方式。夏季可在社区泳池游泳，冬季使用冷暖空调调节室温。地段朝向为南向，全年日照充足，该地区历史年日照小时约3,856小时。周边公共交通覆盖较密（50个站点、10条线路），前往Marbella市中心（7公里）或San Pedro区域可乘公交抵达。体育设施方面，2-3公里内有Polideportivo San Pedro综合体育馆、攀岩馆及CrossFit健身房。高尔夫球场在2公里范围内有三家，包括Los Naranjos与Real Club de Golf Las Brisas。居住节奏上，该区域为城区环境，人流与活动全年相对稳定，旅游旺季（夏季）港口区人流会明显增加，属该地段的季节性特征。教育方面，周边有41所小学与28所中学，3.8公里处有British International School国际学校。医疗方面，1.9公里处有医院，5公里范围内有5个健康中心。
该位置的日常基础设施密度较高：2公里内有69家餐厅、3家药店、4家银行、10家咖啡馆及1家牙科诊所。超市距离353米，基本采购可步行完成。医院距离1.9公里，5公里范围内另有5个健康中心。交通方面，该区域有10条公交线路与50个站点，公交可覆盖Marbella方向（7公里）及San Pedro方向。电动汽车车主可在368米处找到充电桩，2.3公里处有Marbella Supercharger超级充电站。体育与休闲设施：2.9公里处为Polideportivo San Pedro综合体育馆，3.6公里处有攀岩馆，3.8公里处有CrossFit健身房。港口设施方面，Puerto Deportivo José Banus游艇码头距离约1公里。文化与景观设施包括Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）。环境特征为城区与旅游混合业态：52家酒店、12,781个床位意味着该区域旅游经济占比高，夏季人流上升，淡季相对平缓。海拔10米、坡度0.2%，步行至海岸线几乎无高度障碍。
地图显示该物业位于Puerto Banús港口区以北的近岸位置，海滩直线约300米，Marbella市中心位于东侧7公里。周边标注包括高尔夫谷的三座球场、超市、医院及公交站点。该区域在西班牙南部阳光海岸属于中国买家较熟悉的地段之一，因其港口与高尔夫资源的密集度较高。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，属Marbella市域范围内的城区，位于Marbella市中心以西约7公里、Puerto Banús港口区以北的近岸地带。在区域层级上，它处于Marbella（147,958人）与Estepona之间的海岸走廊上，距马拉加市（579,076人）54公里，距Algeciras（59公里）。该位置的特点是同时紧邻海岸、港口商业区与高尔夫谷三者，这种重叠在Costa del Sol西段属于定位较集中的地段类型。
海滩：Playa de Puerto Banús约301米，Playa Canina Ventura del Mar约2.2公里，Playa de Nagüeles约3.1公里。城市：Marbella约7公里，Málaga约54公里，Algeciras约59公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约2.0公里，The Range golf lessons约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas约2.1公里，Magna Marbella Golf约3.1公里。教育：British International School约3.8公里。医疗：医院1.9公里。港口：Puerto Deportivo José Banus约1.0公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：历史年日照小时约3,856小时，年均气温19.2°C，月均温度区间12-26°C。游泳季节约6个月（水温≥20°C），主要集中在5月至10月。海拔10米，几乎与海平面齐平；前往海滩坡度0.2%，属平地地形，无山路上行负担。自然景观方面，该位置为城区海岸环境，非山地或乡村地带；周边以城市绿化（社区花园）、高尔夫球场绿地及海岸线为主，无自然保护区的直接邻近数据。气候上夏季温暖、冬季温和，冬季均温12°C意味着供暖需求有限，配合冷暖空调可全年调节室温。空气与降水数据未在现有资料中提供。该气候条件支持全年的户外露台使用，与南向朝向及私人露台配置相匹配。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩为Playa de Puerto Banús（约301米）。2-3公里范围内另有Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里，可携犬海滩）、Playa de Nagüeles（3.1公里）及Playa de Casablanca（3.5公里）。现有资料未提供蓝旗（Blue Flag）认证信息。高尔夫是该地段的核心休闲资源：2公里内有三座球场（Los Naranjos、The Range、Las Brisas），3.1公里处有Magna Marbella Golf，该区域即知名的“高尔夫谷”地带。水上与港口活动以Puerto Deportivo José Banus（约1公里）为中心，该码头提供游艇相关服务。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.6公里）与CrossFit Marbella（3.8公里）。观景设施为Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，属Marbella市域范围内的城区，位于Marbella市中心以西约7公里、Puerto Banús港口区以北的近岸地带。在区域层级上，它处于Marbella（147,958人）与Estepona之间的海岸走廊上，距马拉加市（579,076人）54公里，距Algeciras（59公里）。该位置的特点是同时紧邻海岸、港口商业区与高尔夫谷三者，这种重叠在Costa del Sol西段属于定位较集中的地段类型。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL273476
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol区域内，该物业与可比项目的价差反映了地段差异。Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Estepona的Etherna Homes 2起价€269,000, , 三者均位于马拉加省东部或中部海岸，距Puerto Banús核心商业与港口区20-50公里。本物业€1,080,000的价格（约每平方米€8,180）对应的是Nueva Andalucía地段：海滩300米、港口1公里、三座高尔夫球场2公里内、超市与药店步行可达。该区域在Marbella市域内属价格较高的地段类型，与Marbella老城（7公里）或San Pedro（西侧）相比，更贴近港口商业与高尔夫谷资源。区域市场数据显示该区域有4,743笔房产交易记录，市场活跃度较高；旅游设施（52家酒店、12,781个床位）显示旅游经济占比大，这对租赁流动性是结构性因素，同时也意味着夏季人流增加。与新建项目相比，本物业为1980年建筑结构加近期翻新，区别在于：无新建能效标签与新建规范，但可即时入住且无交付风险；购买时应通过技术检查核实结构与社区维修基金状况。对于比较东部海岸的买家，核心权衡为：价格约高出3-4倍，换取的是港口、高尔夫与商业设施的步行可达性以及Marbella西段的地段属性。
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