גלו את הדירה בת 3 חדרי השינה ו-3 חדרי הרחצה הממוקמת בשכונה המגודרת היוקרתית Jardines de las Fuente, במרחק פסיעות ספורות מפוארטו באנוס השוקק. מגורים אלה, שנבנו ב-1983, מציעים 225 מ"ר של שטח מחיה מחולק היטב, המאופיינים באור טבעי ובאווירה שלווה. הנכס מוצע במצב מעולה, בתוך קהילה שקטה ומתוחזקת בקפידה. מיקומו המרכזי מספק שילוב ייחודי של חיי חוף ונוחות עירונית, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית למגורי קבע או כהשקעה אסטרטגית באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Jardines de las Fuente האקסקלוסיבי, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה השוקקת של פוארטו באנוס. הסביבה העירונית מציעה גישה מיידית לשירותים, ואילו הקרבה הישירה לחוף מספקת חיבור חזק לאורח החיים הים תיכוני. הפרויקט עצמו ידוע בשקט שלו ובתחזוקה המעולה, ומציע מפלט שליו בלב אזור חוף תוסס.
מגורים אלה מתאימים היטב ליחידים או למשפחות המחפשים בסיס בית המאזן בינם נגישות לנוחות. החלוקה המרווחת עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאימה למי שזקוק למקום למשפחה או לאורחים. הקרבה לשירותים חיוניים, לחופים ולמתקני פנאי תומכת באורח חיים שבו סידורים יומיומיים ופעילויות פנאי ניתנים לניהול ברגל או בנסיעה קצרה, דבר המגביר את הנוחות היומיומית.
הדירה, שנבנתה ב-1983, היא נכס מוכן למגורים, כלומר היא הושלמה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. אף שאינה בנייה חדשה במובן המודרני, הנכס תוחזק היטב וכולל רכיבים התורמים לחיים נוחים, כגון מיזוג אוויר וזיגוג כפול. נוכחותה המבוססת בשכונה מגודרת ותיקה מקנה תחושת יציבות וחיי קהילה מוכחים.
לנכס זה אין טכנולוגיית בית חכם עכשווית או מתקנים שנבנו לאחרונה, שכן הוא נבנה ב-1983. שטח המחיה הוא 225 מ"ר, ואינו מגיע ל-300 מ"ר המוזכרים בבלוק הנתונים, מה שמעיד על אי-התאמה פוטנציאלית. הנוף מתואר כנוף חלקי לים, לגינה, לבריכה ולהרים, ולא כנופים רחבים ופתוחים. הדירה נמכרת ללא ריהוט, והרוכשים יידרשו לדאוג לריהוט משלהם.
Ref: VL385606
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לרוכשים המעריכים אורח חיים סביב פעילויות חוף ונוחות עירונית. זו בחירה מתאימה לתושבי קבע המחפשים בית שליו בקהילה ותיקה ומבוססת, קרוב לצרכים יומיומיים ולאפשרויות פנאי. משקיעים עשויים לשקול אותה בשל פוטנציאל התשואה מהשכרה באזור תיירותי מבוקש כמו פוארטו באנוס, במיוחד בהתחשב בקרבתה לחוף ולמרינה. היא גם מושכת את מי שמחפש בית שני המציע גם סביבה מרגיעה וגם גישה קלה לנסיעות בינלאומיות דרך נמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-45 ק"מ. הסגנון האדריכלי הים תיכוני והכיוון הדרום-מערבי תורמים לחוויית מגורים נעימה לכל אורך השנה.
מגורים אלה מציגים גימורים אופייניים לתקופת הבנייה שלהם, כולל ריצוף שיש לכל אורך הדירה, התורם לתחושת מוצקות ואלגנטיות קלאסית. מותקן זיגוג כפול המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. חדרי הרחצה כוללים חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי לפרטיות נוספת, וכן שירותי אורחים ששופצו חלקית. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש, והמצב הכללי מתואר כמעולה. אף שחלק מהאלמנטים, כמו שירותי האורחים ששופצו חלקית, מרמזים על עדכונים, הנכס שומר על הקסם הים תיכוני שלו, עם מרפסות שמש פרטיות המציעות שטח חוץ נעים ונוף חלקי לים, המשלימות את בריכת השחייה המשותפת ואזורי הגינה.
המחיר המבוקש לדירת 3 חדרי השינה הזו בפוארטו באנוס הוא €975,000. זהו מחיר קבוע לנכס קיים, המשקף את מיקומו באזור מרכזי ואת מאפייניו. אופיו המבוסס של הנכס בשכונה המגודרת Jardines de las Fuente מעיד על ערך שוק יציב. בהתחשב בגודלו ובמיקומו, המחיר ממקם אותו בפלח הגבוה יותר של השוק, ופונה לרוכשים המעדיפים כתובות חוף אקסקלוסיביות ושפע של שירותים במרחק הליכה. הזמינות מיידית שכן הנכס מוכן למגורים.
פוארטו באנוס הוא מוקד עולמי מפורסם ליוקרה, בידור וחיי חוף, המושך מיליוני מבקרים מדי שנה. מיקום הדירה בשכונה המגודרת Jardines de las Fuente מציע מפלט מההמוליה המיידית תוך שמירה על חיבור. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות; קרבתם של סופרמרקט (451 מ'), בית מרקחת (274 מ') ומסעדות רבות (73 בטווח 2 ק"מ) מבטיחה שצרכים חיוניים מסופקים בקלות. המרינה עצמה היא מוקד לאוכל, קניות ופעילות חברתית. לחובבי אורח חיים פעיל, מגרשי גולף רבים נמצאים במרחק נסיעה קצר, והים התיכון נגיש לפעילויות פנאי ימיות. הסביבה היא שילוב של שירותים עירוניים מתוחכמים והקצב הרגוע של החיים הספרדיים לחוף הים.
פוארטו באנוס מציע סביבה דינמית המאופיינת במרינת היוקרה שלו, בוטיקים יוקרתיים ומגוון רחב של מסעדות וברים, המושכים קהל בינלאומי מתוחכם. השכונה המגודרת Jardines de las Fuente מספקת סביבת מגורים שלווה יותר, אך שומרת על חיבור לפעימות התוססת של הנמל המפורסם ביותר של מרבייה. החיים היומיומיים מועשרים בזכות הנגישות הקלה לשירותים: סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של דקות ספורות, וכך גם בתי מרקחת ובנקים. החופים הסמוכים מציעים הזדמנויות פנאי, ואילו האזור שמסביב ידוע במגרשי הגולף היוקרתיים שלו, כמו Real Club de Golf Las Brisas, הממוקם במרחק של קצת יותר מ-2 ק"מ. מיקום זה מאזן בין האקסקלוסיביות של פוארטו באנוס לבין חיי יום-יום פרקטיים.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בתוך פוארטו באנוס, ומדגישה את קרבתה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים. רשת השירותים ומתקני הפנאי הצפופה בטווח של כמה קילומטרים מדגישה את הנוחות ואת הזדמנויות אורח החיים הזמינות באזור מבוקש זה של קוסטה דל סול. היא מאשרת חזותית את ההליכתיות והנגישות המאפיינות קהילת חוף אקסקלוסיבית זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, מדרום-מערב למרבייה, במובלעת מוכרת גלובלית בקוסטה דל סול. היא מציעה יתרון מובהק של קרבה לעיר מרבייה (7 ק"מ) וגם גישה לפרובינציית מאלגה הרחבה ולבירתה (54 ק"מ). האזור ידוע בתשתיות היוקרה שלו ומושך אוכלוסייה בינלאומית. לצד אורח החיים היוקרתי, מיקומה בתוך נואבה אנדלוסיה מציב אותה כחלק ממרקם עירוני רחב יותר הכולל אזורי מגורים, מרכזים מסחריים ויופי טבעי משמעותי, מה שמבחין אותה מפרויקטים המתמקדים יותר בנופש בלבד.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום הדירה. היא ממוקמת במרחק של כ-686 מטרים מ-Playa de Puerto Banús וב-1.6 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar, כך שהחוף בהישג יד. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בכביש. מספר מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, המקלים נסיעה לעיירות הסמוכות כמו מרבייה (7 ק"מ). קישוריות הכבישים טובה לנסיעה ברכב, ותחנות טעינה לרכב חשמלי ממוקמות בנוחות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס הוא ים תיכוני טיפוסי, המאופיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים ושטופי שמש, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, מה שמבטיח שיפוע מישורי לכיוון החוף. קרבה זו לים ממתנת את הטמפרטורות ומספקת סביבה נעימה לכל אורך השנה, בהשפעת בריזות ים עדינות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה ישירה לאורח החיים החופי שפוארטו באנוס ידוע בו. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה קצר (686 מ'), ו-Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ מציע אפשרויות נוספות. מעבר לחופים, האזור הוא גן עדן לגולפאים, כאשר Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד ומגרשים נוספים נגישים בקלות. לחובבי ספורט, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro נמצאים בטווח של 2.2 ק"מ. המרינה עצמה היא מוקד לסוגי ספורט ימי ופעילויות פנאי מגוונות, התורמות להיצע פנאי עשיר בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas או Etherna Homes 2 ב-Estepona, המציעים מחירים התחלתיים של €205,000 עד €269,950, דירת פוארטו באנוס זו ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה משמעותית (€975,000). הבדל זה משקף את מעמדה של פוארטו באנוס כמיקום אקסקלוסיבי ומבוקש בהשוואה לאזורים האחרים שהוזכרו, המתמקדים בדרך כלל יותר בבתי נופש נגישים או בפרויקטים חדשים. הנכס הנדון, כבית קיים בשכונה מגודרת יוקרתית, מציע זמינות מיידית ואופי מבוסץ מסוים. בעוד שהפרויקטים ההשוואתיים הם בדרך כלל בנייה חדשה עם עיצובים עכשוויים ומחירי כניסה נמוכים פוטנציאלית, מגורי פוארטו באנוס אלה מדגישים את היוקרה המבוססת שלהם, את הקרבה הישירה לחוף ואת ההליכתיות לשירותים ברמה עולמית, מה שמצדיק את ההערכה הפרימיאלית שלהם בשוק קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID