Questo appartamento si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, una zona rinomata della Costa del Sol, a pochi passi da Puerto Banús. La posizione offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi, ristoranti e alla sua esclusiva marina. Circondato da prestigiosi campi da golf e scuole internazionali, questo immobile si presta come residenza permanente o casa vacanze, integrandosi perfettamente nello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano dinamico, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. La vicinanza a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) ne sottolinea la praticità quotidiana. Questa posizione favorisce un facile accesso ai servizi essenziali, migliorando il comfort abitativo.
Con tre camere da letto e due bagni, questo appartamento risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera spazio aggiuntivo. La terrazza privata con vista sui giardini comuni offre uno sfogo esterno privato. La presenza di aria condizionata caldo/freddo e pavimenti in marmo contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno.
La costruzione di questo edificio risale al 2003, con una recente ristrutturazione o aggiornamento che ne garantisce l'eccellente stato di conservazione. Nonostante non sia una nuova costruzione, il mantenimento è stato curato, offrendo finiture di alta qualità e una sensazione di modernità.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare, ma garantisce una piacevole prospettiva sui curati giardini comuni. Non sono presenti piscine private, ma la comunità offre ampie aree comuni. La posizione in un'urbanizzazione consolidata implica una vivacità tipica delle zone residenziali ben servite.
Ref: VL458625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente indicata per professionisti che lavorano nella regione o che desiderano un pied-à-terre facilmente accessibile grazie alla vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km). È anche una scelta eccellente per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanze in una zona vivace e ben servita, con un forte orientamento verso uno stile di vita attivo. L'accesso a numerosi campi da golf (a circa 2 km) e la vicinanza alle spiagge rendono questa soluzione ideale per gli amanti del tempo libero e dello sport. La sicurezza dell'urbanizzazione e la presenza di servizi a portata di mano offrono tranquillità a chi cerca una base confortevole e funzionale.
L'appartamento vanta finiture di alta qualità, come evidenziato dai pavimenti in marmo, un materiale pregiato che conferisce eleganza e durabilità agli ambienti. Gli infissi con doppi vetri assicurano un buon isolamento termico e acustico, mentre l'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort climatico indipendentemente dalla stagione. Le armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La predisposizione per la fibra ottica assicura una connettività moderna. La presenza di un bagno en-suite aggiunge un livello di comfort e privacy. Questi elementi, uniti a un design curato degli interni, contribuiscono a creare un ambiente abitativo confortevole e di pregio.
L'appartamento è proposto a partire da €575.000, una cifra che riflette la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía e la qualità delle finiture. Data la tipologia (3 camere da letto, 2 bagni) e la superficie di 138 m², il prezzo si posiziona in una fascia medio-alta per la zona. Le proprietà con queste caratteristiche e in questa ubicazione tendono ad avere una buona tenuta del valore nel tempo, specialmente quelle che si affacciano su aree verdi comuni curate e offrono accesso a servizi di prossimità.
Immaginate una routine quotidiana dove il caffè del mattino viene gustato sulla terrazza privata, affacciata su giardini lussureggianti, a pochi passi da una farmacia e un supermercato. La sera, una passeggiata verso la marina di Puerto Banús per cenare o semplicemente godersi l'atmosfera. La posizione in un'urbanizzazione sicura con sicurezza 24 ore su 24, integrata in un quartiere vivace con 69 ristoranti e numerosi negozi nelle vicinanze, garantisce comodità e accesso facilitato a ogni servizio. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un'auto per le attività quotidiane.
La vita a Nueva Andalucía si distingue per la sua vivacità e la comodità dei servizi. A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, farmacie e una vasta scelta di ristoranti e caffè. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un'opzione per la vita notturna e il tempo libero. L'ambiente urbano è ben servito dai trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti agevoli. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari nel raggio di 2 km sottolinea l'attrattiva della zona per residenti stabili.
Questo punto sulla mappa indica la posizione di un appartamento a Nueva Andalucía, Málaga. La zona è caratterizzata da una forte presenza di servizi, vicinanza alla costa e a rinomati campi da golf, rendendola un'area ambita per residenza e vacanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra le dinamiche città di Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara. La vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol. Distante 54 km da Málaga, offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso ai servizi di una grande città andalusa.
L'appartamento offre un'eccellente accessibilità: l'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (301 m). La concentrazione di attività commerciali e servizi, come un supermercato a 353 m e una farmacia a 64 m, assicura comodità quotidiana. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono a circa 2 km di distanza. Il trasporto pubblico è ben sviluppato, con numerose linee e fermate vicine.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 10 metri sul livello del mare, l'appartamento gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17.8°C e picchi estivi che invitano a godere degli spazi esterni. La vicinanza al mare, nonostante non sia fronte spiaggia, mitiga le temperature. Il gradiente verso il mare è quasi piatto (0.2%), il che facilita l'accesso alle coste. La regione offre circa 300 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione di circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa è un punto di forza, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili in breve tempo. La zona è un paradiso per i golfisti, con campi come Los Naranjos, The Range e Las Brisas a pochi chilometri. Per gli amanti dello sport attivo, centri come il Polideportivo San Pedro e strutture per l'arrampicata sono facilmente accessibili. La presenza di marine come Puerto Banús arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra le dinamiche città di Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara. La vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol. Distante 54 km da Málaga, offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso ai servizi di una grande città andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Con un prezzo di partenza di €575.000, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta rispetto ad altre proprietà comparabili sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000). Tuttavia, la sua ubicazione esclusiva, la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di fama mondiale, insieme alla metratura generosa e alle finiture di pregio, giustificano questa differenza di prezzo. Mentre i progetti in aree meno centrali della Costa del Sol offrono prezzi più accessibili, Nueva Andalucía attrae un segmento di mercato che ricerca lifestyle, esclusività e comodità urbana. La presenza di 4.743 transazioni immobiliari nella provincia suggerisce un mercato attivo, dove proprietà ben posizionate e di qualità mantengono un buon valore.
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