Situé dans le prestigieux quartier de Ventura del Mar à Puerto Banús, cet appartement en front de mer offre un cadre de vie exceptionnel sur la Costa del Sol. À proximité immédiate de la marina emblématique et des commodités urbaines, il combine l'élégance du littoral méditerranéen avec le dynamisme d'une région prisée par une clientèle internationale. La propriété bénéficie d'un environnement sécurisé et d'un accès direct à la plage, promettant un quotidien axé sur le confort et la détente.
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne dans une catégorie de prix significativement plus élevée. Cette différence s'explique par l'emplacement ultra-premium de Puerto Banús, réputé pour son exclusivité, son glamour et sa forte demande sur le marché du luxe. Alors que les projets mentionnés offrent des appartements neufs dans des zones en développement ou des villes côtières attractives mais moins centrales, le bien de Puerto Banús bénéficie d'une localisation établie et d'une proximité directe avec une marina de renommée mondiale, des boutiques de luxe et une vie nocturne animée. La surface habitable et les prestations de luxe, incluant l'accès à des installations de spa et une sécurité 24h/24, sont également des facteurs qui justifient ce positionnement tarifaire distinct. L'offre à Puerto Banús s'adresse à un segment de marché différent, axé sur le prestige et un style de vie sophistiqué, là où les autres projets peuvent attirer une clientèle recherchant un accès plus abordable à la vie sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est ancré dans l'un des emplacements les plus recherchés de Puerto Banús, offrant une connexion directe à la plage et une proximité immédiate avec la vie animée de la marina. Cette localisation privilégiée assure un accès facile aux loisirs nautiques, aux restaurants de luxe et aux boutiques, tout en bénéficiant du calme d'une urbanisation résidentielle de premier ordre.
Ce bien répond aux attentes d'une résidence principale ou secondaire alliant confort, sécurité et accès facile aux activités de loisirs. Les 167 m² habitables, complétés par une terrasse spacieuse, offrent un cadre de vie fonctionnel. La présence d'installations communes telles que piscine, salle de sport et spa renforce l'attrait pour une clientèle recherchant une qualité de vie optimale.
Bien que le terme 'nieuwbouw' ne s'applique pas directement à cette propriété déjà construite, son état 'excellent' suggère un entretien méticuleux et une finition de haute qualité. Le projet, livré et prêt à l'emploi, permet une intégration immédiate dans la vie de Puerto Banús sans les délais de construction associés aux nouvelles résidences.
Ce projet ne propose pas d'appartements neufs ou en cours de construction. L'orientation Sud de la terrasse, bien qu'avantageuse, ne garantit pas une exposition solaire toute la journée. De plus, bien que proche de la mer, l'appartement n'est pas directement en première ligne de plage mais dans une urbanisation adjacente. L'environnement urbain animé de Puerto Banús peut également signifier une densité de population plus élevée durant les périodes de pointe.
Cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen sans compromis, à proximité immédiate de l'animation et du glamour de Puerto Banús. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs internationaux, familles ou couples, qui désirent une résidence principale ou secondaire fonctionnelle et de standing, où le soleil, la mer et les loisirs sont accessibles en quelques minutes. Les amateurs de nautisme, de golf, de gastronomie et de shopping trouveront ici un point de chute idéal. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de toutes les commodités à pied, rendant ce lieu adapté à ceux qui privilégient la mobilité douce. L'environnement sécurisé et les services offerts par l'urbanisation en font également un choix pertinent pour des propriétaires recherchant tranquillité et confort, même en dehors des périodes touristiques intenses.
L'appartement se distingue par une excellente qualité de finition, caractérisée par des matériaux choisis pour leur durabilité et leur esthétique. Le système de chauffage par le sol réparti dans tout le logement assure un confort thermique optimal, particulièrement appréciable durant les mois les plus frais. Les salles de bains modernes témoignent d'un souci du détail et d'une fonctionnalité soignée. Les armoires encastrées offrent des solutions de rangement pratiques et intégrées. La présence d'une place de parking souterrain et d'une pièce de stockage privée ajoute à la commodité. L'ensemble des prestations, y compris l'accès par ascenseur, contribue à une expérience de vie résidentielle de haut standing.
L'appartement est proposé au prix de 1.350.000 €. Ce positionnement tarifaire reflète son emplacement de premier choix à Puerto Banús, une zone reconnue pour son exclusivité et sa forte demande sur le marché immobilier de luxe. La surface habitable de 167 m², les 3 chambres et les 2 salles de bains, ainsi que la terrasse privative, justifient ce niveau de prix. La disponibilité immédiate de ce bien, étant donné qu'il est prêt à être habité, constitue un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement. Les frais de communauté mensuels de 700 €, l'IBI annuel de 1.610 € et la taxe d'ordures de 185 € sont à prendre en compte dans le coût total de possession.
Cette résidence se trouve dans un environnement urbain dynamique, à quelques pas de la célèbre marina de Puerto Banús. Le quotidien est rythmé par la proximité des plages, des restaurants gastronomiques, des boutiques de luxe et des clubs de plage. L'urbanisation elle-même, Ventura del Mar, offre un cadre de vie serein avec ses jardins tropicaux et ses installations de bien-être, créant un contraste agréable avec l'effervescence de la marina. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies, tout en profitant d'un environnement sécurisé grâce à une présence de sécurité 24h/24. La mobilité est facilitée par la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo pour de nombreux déplacements, rendant la voiture moins indispensable pour la vie de tous les jours.
Vivre à Puerto Banús signifie s'immerger dans un environnement cosmopolite où le luxe et le style de vie méditerranéen sont omniprésents. L'appartement, situé dans l'urbanisation Ventura del Mar, bénéficie d'un emplacement privilégié à courte distance de marche de la plage et de la célèbre marina. Les résidents profitent d'un accès facile à une multitude de restaurants, de bars, de boutiques de créateurs et de clubs de plage réputés. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de commerces essentiels comme les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m), ainsi que des centres de santé (1.3 km). Les infrastructures sportives, comme les terrains de golf de renommée mondiale (Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km), sont également à portée de main. L'environnement est conçu pour le confort et les loisirs, avec une forte présence de services et d'activités culturelles et récréatives.
Cette carte situe l'appartement au cœur de Puerto Banús, une enclave de prestige sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des plages, de la marina, des parcours de golf et des commodités urbaines, illustrant la connectivité et l'attractivité de cette localisation résidentielle et de loisirs.
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Cette localisation sur la Costa del Sol la place au cœur d'une des régions les plus dynamiques et prisées d'Espagne pour l'immobilier de luxe et le tourisme international. La proximité de Marbella (quelques kilomètres) offre un accès à une ville plus étendue avec davantage de services culturels et administratifs. Vers l'ouest, Estepona (environ 20 km) propose une atmosphère plus traditionnelle andalouse, tandis que vers l'est, la ville de Málaga (environ 60 km) offre un hub culturel et économique majeur avec son aéroport international.
Cet appartement jouit d'une accessibilité remarquable. Il se situe à 686 mètres de la Playa de Puerto Banús, rendant la mer accessible en quelques minutes de marche. La proximité des infrastructures est un atout majeur : un supermarché se trouve à 451 mètres, une pharmacie à 274 mètres, et un centre de santé à 1.3 km. Les amateurs de golf seront comblés avec des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2.2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 45 minutes de route (45 km hemelsbreed), facilitant les déplacements internationaux. La présence de 9 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité renforce la connectivité de la zone, bien que la voiture reste souvent préférée pour explorer plus largement la région.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 19.3°C et offrant environ 3.856 heures d'ensoleillement par an. Cette douceur climatique permet de profiter pleinement des extérieurs pendant une grande partie de l'année, avec un zwemseizoen estimé à 6 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat tempéré et à une atmosphère agréable. La légère pente de 0.3% vers la plage indique un terrain majoritairement plat, facilitant les déplacements piétons vers le littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est l'un des atouts majeurs de ce bien. Le Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres, accessible à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et Playa de San Pedro (2.8 km) sont également à proximité. La région est un paradis pour les amateurs de golf, avec des parcours renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km. Pour les activités sportives, le centre Polideportivo San Pedro se situe à 2.2 km. Les marinas de Puerto Banús (0.5 km) offrent un cadre de vie nautique exceptionnel.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Cette localisation sur la Costa del Sol la place au cœur d'une des régions les plus dynamiques et prisées d'Espagne pour l'immobilier de luxe et le tourisme international. La proximité de Marbella (quelques kilomètres) offre un accès à une ville plus étendue avec davantage de services culturels et administratifs. Vers l'ouest, Estepona (environ 20 km) propose une atmosphère plus traditionnelle andalouse, tandis que vers l'est, la ville de Málaga (environ 60 km) offre un hub culturel et économique majeur avec son aéroport international.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL526889
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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