Questo appartamento con 3 camere da letto, situato in una posizione urbana privilegiata a Nueva Andalucía, offre un'esperienza di vita moderna e funzionale. Con 100 m² di spazio abitativo ben distribuito e una licenza turistica attiva, si posiziona come un'opportunità sia per la residenza permanente che per l'investimento immobiliare. La vicinanza a servizi essenziali, spiagge e campi da golf sottolinea la sua attrattiva in una delle zone più dinamiche della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un contesto urbano consolidato, caratterizzato da una rete di servizi facilmente accessibili a piedi. La prossimità al mare, seppur a breve distanza, definisce il suo carattere costiero, mentre la posizione all'interno di Nueva Andalucía la colloca in un'area di interesse per residenti e visitatori, con un facile accesso alle principali arterie di comunicazione.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione abitativa pratica e ben collegata. La disponibilità di 3 camere da letto e 2 bagni la rende adatta a nuclei familiari o a chi desidera spazio aggiuntivo. La presenza di una licenza turistica suggerisce una funzionalità orientata anche alla redditività attraverso la locazione.
L'appartamento è parte di uno sviluppo completato nel 2018. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua data di realizzazione indica standard costruttivi e finiture relativamente recenti. Questo aspetto è rilevante per chi preferisce immobili che non richiedono immediati interventi di ammodernamento rispetto a proprietà di più vecchia data.
Il progetto non include caratteristiche come un giardino privato o una piscina individuale, essendo inserito in un contesto condominiale con servizi comuni. Non è situato in prima linea sulla spiaggia, richiedendo un breve spostamento per l'accesso diretto al litorale. La vista, seppur panoramica, include elementi urbani e montani, non esclusivamente paesaggistici.
Ref: VL619913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a diverse tipologie di acquirenti. Per famiglie, offre spazio e vicinanza a scuole e servizi, pur trovandosi in un'area dinamica. Per professionisti o coppie, la facilità di accesso a Marbella e Puerto Banús, unita alla presenza di strutture sportive e ricreative, rende la vita quotidiana comoda e stimolante. Chi cerca un investimento immobiliare potrebbe essere attratto dalla licenza turistica attiva, che facilita la messa a reddito in un'area a forte domanda turistica. Gli amanti del golf troveranno numerosi campi a breve distanza, integrando la passione per lo sport nel proprio stile di vita. Infine, chi desidera una seconda casa per godere del clima e delle opportunità della Costa del Sol troverà qui una base funzionale.
L'appartamento, completato nel 2018, presenta finiture in linea con gli standard costruttivi recenti. La presenza di pavimenti, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata indica un buon livello di rifinitura. Il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno. Le viste panoramiche e di montagna suggeriscono un posizionamento dell'edificio che sfrutta la geografia locale. L'orientamento a ovest garantisce illuminazione naturale pomeridiana. L'immobile è dotato di ascensore, facilitando l'accesso al sesto piano, e include un garage privato e un ripostiglio, elementi che aumentano la funzionalità dello spazio abitativo.
L'appartamento è proposto al prezzo di €499.000, una cifra che riflette la sua localizzazione in una zona richiesta della Costa del Sol, la sua metratura e le dotazioni offerte. La disponibilità di 3 camere da letto in questa fascia di prezzo nella zona di Nueva Andalucía rappresenta una specifica offerta sul mercato. Il completamento nel 2018 suggerisce un immobile con caratteristiche moderne, il che può giustificare il posizionamento di prezzo rispetto a proprietà più datate. L'eventuale licenza turistica attiva aggiunge un valore potenziale per gli investitori.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa integrare la comodità urbana con uno stile di vita legato alla Costa del Sol. La posizione in una zona vivace assicura che ristoranti, negozi e altre necessità quotidiane siano a pochi passi, facilitando la gestione della vita di tutti i giorni. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf può attrarre chi apprezza sia la vita mondana che le attività sportive. La presenza di piscine comuni offre spazi ricreativi senza dover lasciare il complesso residenziale. Il clima mite permette di godere degli spazi esterni e delle attività all'aperto per gran parte dell'anno, contribuendo a un ritmo di vita rilassato ma funzionale.
La vita a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús, è caratterizzata da un'offerta diversificata di attività e servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti e caffè, che facilitano la gestione quotidiana senza la necessità di spostamenti prolungati. La prossimità a scuole internazionali e centri sanitari risponde alle esigenze di residenti stabili. La vivacità della zona, con numerosi hotel e strutture turistiche, garantisce un ambiente dinamico tutto l'anno, sebbene possa implicare una certa intensità di traffico e attività, soprattutto durante i periodi di alta stagione.
L'appartamento si trova nella zona di Nueva Andalucía, un'area residenziale e turistica ben consolidata all'interno del comune di Marbella. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza alla costa, ai rinomati campi da golf e alle infrastrutture di Puerto Banús, offrendo un contesto di vita dinamico e ben servito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento beneficia di una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per la sua offerta turistica e commerciale, e 54 km da Málaga capoluogo, un importante hub economico e culturale. La vicinanza a queste città consente un facile accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità lavorative o ricreative, posizionando l'immobile in un'area di grande interesse all'interno della Costa del Sol.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a breve distanza (301 m), permettendo un facile accesso al litorale. La zona è ricca di servizi essenziali: supermercati a 353 m, farmacie a 64 m e centri sanitari a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, numerosi campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze aumenta ulteriormente la mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 26°C durante l'anno, e una media annua di 17.8°C. L'elevata insolazione favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine dell'appartamento di 10 metri sul livello del mare garantisce un ambiente vicino alla costa, mentre la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) facilita l'accesso alla spiaggia. L'ambiente circostante, sebbene urbano, è arricchito da aree verdi comuni e dalla vicinanza a scenari montuosi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) offre ampie opportunità di svago marittimo. La regione è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a portata di mano. Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrono strutture per diverse discipline. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per chi ama la nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento beneficia di una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano noto per la sua offerta turistica e commerciale, e 54 km da Málaga capoluogo, un importante hub economico e culturale. La vicinanza a queste città consente un facile accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità lavorative o ricreative, posizionando l'immobile in un'area di grande interesse all'interno della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (€269,950) o Lantana Residencial a Mijas (€205,000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€499,000). Questa differenza è giustificata dalla localizzazione più prestigiosa e ricercata di Marbella, nota per i suoi servizi di lusso, campi da golf di livello internazionale e la vicinanza a Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona (€259,000) offre un prezzo di ingresso più basso, ma si colloca in un'area diversa della costa, con caratteristiche di mercato e accessibilità distinte. L'immobile in questione beneficia di un contesto consolidato e di un'infrastruttura turistica e residenziale matura, che si riflette nel suo valore di mercato. La presenza di una licenza turistica attiva è un fattore distintivo che può influenzare il rendimento per gli investitori, differenziandolo da progetti puramente residenziali.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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