Este apartamento de três quartos está localizado em Nueva Andalucía, Málaga, uma área conhecida pela sua proximidade a comodidades urbanas e à costa. Com 100 m² de área útil, a propriedade foi concluída em 2018 e oferece um espaço de vida contemporâneo. A localização combina o acesso a serviços urbanos com a proximidade a atrações costeiras, visando um público que procura conveniência e um estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este apartamento beneficia de uma localização urbana com acesso imediato a uma variedade de serviços. A proximidade de 301 metros à Playa de Puerto Banús destaca a sua ligação à costa, enquanto a distância de 45 km ao aeroporto de Málaga assegura uma ligação a redes de transporte internacionais.
A propriedade com 3 quartos e 2 casas de banho, com 100 m² de área útil, satisfaz necessidades habitacionais práticas para famílias ou indivíduos que procuram espaço. As comodidades próximas, como supermercados a 353 m e farmácias a 64 m, apoiam um estilo de vida quotidiano conveniente, respondendo a desejos por acessibilidade e funcionalidade.
Concluído em 2018, o apartamento representa uma adição relativamente recente ao mercado imobiliário local. A condição de 'Gereed' indica que a propriedade está pronta para habitação imediata, eliminando tempos de espera associados a projetos em construção e permitindo aos compradores uma transição rápida para a sua nova casa.
Este imóvel não dispõe de piscina privativa, estando as piscinas comuns e jardins como principais áreas de lazer partilhadas. Não possui vista direta para o mar, embora a proximidade à costa seja um ponto forte. A orientação Oeste pode significar exposição solar intensa durante a tarde em meses de maior calor.
Ref: VL619913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade pode ser adequada para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida ativo e conveniente na Costa del Sol. Aqueles que valorizam o acesso fácil a serviços urbanos, como supermercados e farmácias a distâncias a pé, encontrarão aqui um ambiente prático. A proximidade a marinas de renome como Puerto Banús (1 km) e a vários campos de golfe, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), atrai entusiastas do mar e do golfe. A existência de uma licença turística ativa torna-o uma opção atrativa para investidores que pretendem gerar rendimento através de alugueres de curta duração, especialmente numa área com procura turística estabelecida. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas internacionais e a infraestruturas de saúde. A localização em Nueva Andalucía, perto de Marbella, oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a uma vibrante vida social e cultural.
O apartamento, concluído em 2018, exibe um padrão de construção moderno. A área útil de 100.57 m² sugere um design interior funcional com boa distribuição de espaço. A presença de ar condicionado (Quente/Frio) garante conforto térmico durante todo o ano. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação integradas. As imagens indicam acabamentos contemporâneos em casas de banho, embora detalhes específicos sobre materiais de cozinha ou pavimentos não sejam fornecidos na descrição principal. A orientação Oeste pode ser vantajosa para quem aprecia a luz solar da tarde, mas pode requerer consideração em termos de gestão térmica nos meses mais quentes. A condição geral 'Excelente' sugere que as instalações e acabamentos foram mantidos de forma cuidada.
O apartamento é proposto com um preço inicial de €499.000, refletindo a sua localização em Nueva Andalucía e as suas características. A área útil de 100 m² e os 3 quartos indicam uma oferta de espaço dentro da faixa de preço. Sendo um imóvel concluído em 2018, a sua disponibilidade é imediata. A presença de uma licença turística ativa sugere potencial para rendimento de aluguer, o que pode influenciar tanto o valor de mercado como a decisão de compra para investidores. A variação de preços em áreas comparáveis na Costa del Sol pode ser influenciada por fatores como proximidade ao mar, vistas e comodidades.
Este apartamento em Nueva Andalucía apresenta-se como uma base estratégica para explorar a Costa del Sol. A vida quotidiana é marcada pela conveniência, com supermercados a poucos passos e uma farmácia a 64 metros. A proximidade a Puerto Banús (1 km) e praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) oferece opções de lazer e restauração acessíveis. O regime de condomínio com piscinas comuns e jardins proporciona espaços de relaxamento. A localização urbana significa que o ambiente é dinâmico, com um fluxo constante de atividades e pessoas, especialmente durante os meses de maior afluência turística. A zona é bem servida por transportes públicos, com 50 paragens e 10 linhas, facilitando a locomoção sem recurso a veículo próprio para muitas necessidades diárias. As áreas circundantes oferecem uma mistura de residências, estabelecimentos comerciais e opções de entretenimento.
Viver em Nueva Andalucía, perto de Marbella, oferece uma experiência urbana com acesso a uma vasta gama de serviços. A distância de 353 metros a um supermercado e 64 metros a uma farmácia simplifica as tarefas quotidianas. A proximidade a centros de saúde (1.9 km) e a múltiplas opções de restauração (69 restaurantes num raio de 2 km) garante conveniência. O ambiente urbano é complementado pela oferta de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, servindo famílias. O fácil acesso a transporte público, com 50 paragens e 10 linhas, reduz a dependência de um carro para deslocações locais. A proximidade a marinas e praias, como a Playa de Puerto Banús (301 m), enriquece as opções de lazer e estilo de vida.
Este mapa localiza o imóvel em Nova Andaluzia, uma área residencial dentro do município de Marbella. Destaca a proximidade a marcos importantes como Puerto Banús, praias da costa e vários campos de golfe, sublinhando o caráter de lazer e conveniência da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nueva Andalucía, este apartamento está estrategicamente posicionado na província de Málaga. Encontra-se a 7 km de Marbella, um centro urbano conhecido pelo seu cosmopolitismo e infraestruturas. A capital da província, Málaga, está a 54 km, oferecendo acesso a um aeroporto internacional e a uma cidade com rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, abre as portas para outras rotas de transporte e comércio. Esta localização central na Costa del Sol permite um fácil acesso a diversas cidades e regiões, mantendo a proximidade a praias, campos de golfe e serviços urbanos.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O apartamento situa-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, facilitando o acesso a atividades balneares. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo ligações internacionais. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos estão a 2.0 km de distância. O centro de Marbella fica a 7 km, oferecendo uma vasta gama de serviços culturais e comerciais. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas dentro do raio de 2 km melhora a mobilidade para os residentes.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A localização a 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de apenas 0.2% para a praia, sugere um ambiente predominantemente plano e próximo da costa. O período de natação é estimado em 4 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, promovendo atividades ao ar livre. A altura moderada e a proximidade ao mar contribuem para um clima ameno, com brisas marinhas que podem mitigar o calor nos meses de verão. A paisagem local inclui elementos de urbanização com áreas verdes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um atrativo, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. A região é conhecida pela sua oferta de golfe, com campos como o Golf Los Naranjos a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A uma curta distância encontram-se também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km). A presença de marinas, nomeadamente Puerto Deportivo José Banús a 1.0 km, acrescenta opções de lazer aquático e náutico. O número de hotéis e camas disponíveis na área circundante (52 hotéis, 12781 camas) indica um forte foco no turismo e lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nueva Andalucía, este apartamento está estrategicamente posicionado na província de Málaga. Encontra-se a 7 km de Marbella, um centro urbano conhecido pelo seu cosmopolitismo e infraestruturas. A capital da província, Málaga, está a 54 km, oferecendo acesso a um aeroporto internacional e a uma cidade com rica oferta cultural. Algeciras, a 59 km, abre as portas para outras rotas de transporte e comércio. Esta localização central na Costa del Sol permite um fácil acesso a diversas cidades e regiões, mantendo a proximidade a praias, campos de golfe e serviços urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), este apartamento em Nova Andaluzia apresenta um ponto de preço mais elevado, situado em €499,000. Esta diferença de preço pode ser atribuída à localização mais estabelecida e procurada de Nova Andaluzia, uma área conhecida pela sua proximidade a Puerto Banús e a campos de golfe de renome, contrastando com as localizações mais a leste ou oeste. Enquanto os projetos comparados oferecem opções de entrada de preço mais acessíveis, este imóvel destaca-se pela sua condição de conclusão em 2018 e pela presença de uma licença turística ativa, características que podem justificar o investimento adicional para compradores que procuram conveniência imediata e potencial de rendimento num mercado maduro. A oferta de 3 quartos e 100 m² em Nova Andaluzia está alinhada com as expectativas de espaço para o segmento de mercado visado, embora os projetos mais baratos possam oferecer tipologias semelhantes ou superiores em termos de área.
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