Dieses Apartment befindet sich in der Urbanisation Atalaya de Rio Verde in Nueva Andalucía und wurde im Jahr 2004 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern und drei Schlafzimmern bietet es viel Platz für Familien oder Gäste. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen des sogenannten „Golf Valley“ gekennzeichnet. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit mehreren Gemeinschaftspools und Gartenanlagen. Ein unterirdischer Parkplatz und ein Aufzug gehören zum Standard dieser Immobilie.
Im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona weist dieses Apartment eine signifikant höhere Preislage auf. Während diese Projekte oft als Neubauten ab rund 230.000 bis 270.000 Euro angeboten werden, liegt der Preis hier bei 685.000 Euro. Dieser Preisunterschied begründet sich primär durch die Lage: Nueva Andalucía und insbesondere die Umgebung von Puerto Banús gehören zu den teuersten Lagen an der Costa del Sol. Anders als bei den Vergleichsprojekten, die oft etwas weiter im Hinterland oder in aufstrebenden Gebieten liegen, ist hier die Infrastruktur vollständig entwickelt. Die Nähe zu Luxusboutiquen, Yachthäfen und etablierten Golfclubs ist hier schon seit Jahrzehnten gegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an das luxuriöse Viertel Puerto Banús. Die topografische Position ist flach, auf etwa zehn Metern über dem Meeresspiegel. Die Entfernung zum ersten strandnahen Abschnitt beträgt rund 300 Meter. Die Umgebung ist städtisch geprägt und von hoher Infrastrukturdichte durch nahegelegene Golfplätze und Handelsflächen bestimmt.
Der Grundriss des Apartments umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer Fläche von 140 Quadratmetern. Dies entspricht einem hohen Raumangebot für Familien oder Paare mit häufigem Gästebetrieb. Die Anwesenheit einer voll ausgestatteten Küche und separater Essbereiche unterstützt häusliche Abläufe. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Freizeiteinrichtungen.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bestand aus dem Jahr 2004. Die Bausubstanz ist als gut klassifiziert. Zu den Merkmalen gehören eine Klimaanlage und eine Zentralheizung, die in dieser Bauperiode bereits standardmäßig zur Deckung der jahreszeitlichen Temperaturschwankungen installiert wurden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Zugänglichkeit vereinfacht.
Das Apartment bietet keinen Meerblick, da der Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den Poolbereich gerichtet ist. Die Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet keine absolute Abgeschiedenheit oder Stille. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt; die energetischen Standards entsprechen der Bauzeit 2004 und nicht den neuesten Vorschriften. Ein privater Pool ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine zentrale Lage wünschen, ohne auf eine private Außenfläche verzichten zu wollen. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern macht sie geeignet für Familien mit Kindern oder für Haushalte, die regelmäßig Besuch empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen in der Umgebung spricht Eltern mit schulpflichtigen Kindern an. Auch für Personen, die Golf als regelmäßige Freizeitbeschäftigung nutzen, ist die Lage logistisch vorteilhaft, da mehrere Plätze in kurzer Distanz erreichbar sind. Da es sich um einen Bestand handelt, ist der Zeitpunkt des Einzugs variabel und nicht an Bauzeiten gebunden. Dies ist relevant für Käufer, die keine langen Wartezeiten bis zur Übergabe in Kauf nehmen wollen. Die Kombination aus Urbanisation und individueller Wohnung eignet sich sowohl für das gesamte Jahr als Hauptwohnsitz als auch für den saisonalen Aufenthalt.
Die Bauweise entspricht dem Standard der frühen 2000er Jahre an der Costa del Sol. Wände und Böden sind so konstruiert, dass sie sommerliche Wärme gut isolieren. Einbaukästen sind in den Schlafzimmern vorhanden, was die Stauraumkapazität erhöht. Die Küche ist als „Fully Fitted“ ausgeführt, was bedeutet, dass alle wesentlichen Einrichtungsgegenstände vorhanden sind. Die Bäder sind mit Duschmöglichkeiten und Waschtischen ausgestattet. Technisch gesehen verfügt das Objekt über eine Klimaanlage, die zur Kühlung in den Sommermonaten notwendig ist, sowie eine Zentralheizung für die kühleren Winterabende. Die Fassade des Gebäudes und die Gemeinschaftsanlagen zeigen einen gepflegten Zustand. Die Qualität der verwendeten Materialien ist solide, unterscheidet sich jedoch von modernen energieeffizienten Neubauten, die eine höhere Dämmung aufweisen.
Der Listenpreis für dieses Apartment liegt bei 685.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 4.893 Euro. Diese Preiskategorie spiegelt die Lage in Nueva Andalucía und die Größe des Objekts wider. Ein unterirdischer Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, was in dieser Region einen entscheidenden Kostenfaktor darstellt. Verglichen mit Projekten in weiter entfernten Zonen wie Estepona oder Mijas liegt der Preis hier deutlich höher, was durch die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und die etablierte Infrastruktur begründet ist. Möbel sind optional, was Flexibilität bei der Gestaltung der Innenräume bietet.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Erreichbarkeit von Diensten und Freizeitangeboten geprägt. Da eine Apotheke und Supermärkte in unter 400 Metern Entfernung liegen, lassen sich Besorgungen rasch zu Fuß erledigen. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht einen kurzen Spaziergang zu Promenaden und Boutiquen, was jedoch auch bedeutet, dass die Gegend, insbesondere in den Sommermonaten, belebt ist und touristische Frequenzen aufweist. Der Morgen kann auf der überdachten Terrasse mit Blick auf die Gartenanlagen begonnen werden. Die Orientierung nach Südwest ermöglichte Sonne am Nachmittag und Abend. Für Sportbegeisterte bietet die Nähe zu den Golfplätzen wie Los Naranjos oder Las Brisas die Möglichkeit, diesem Hobby ohne langen Fahrtweg nachzugehen. Da die Wohnung über eine Klimaanlage und Zentralheizung verfügt, ist das Wohnklima auch in den wärmeren Monaten stabil. Die Zugehörigkeit zu einer abgeschlossenen Urbanisation bietet eine gewisse Kontrolle über den Zutritt, was in diesem touristisch frequentierten Gebiet einen Sicherheitsfaktor darstellt.
Die Umgebung von Nueva Andalucía ist durch eine Mischung aus Wohngebieten und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet. In einem Radius von zwei Kilometern finden sich 69 Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was eine hohe Versorgungsdichte sicherstellt. Das nächste Krankenhaus ist 1,9 Kilometer entfernt, was in Notfällen eine kurze Anfahrtszeit ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die N-340 oder die AP-7, wobei der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer entfernt ist. Die Infrastruktur für Bildung ist mit mehreren Schulen in der Region gut ausgebaut. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen diverse Linien zur Verfügung, womit eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gegeben ist, wenngleich ein Auto aufgrund der Entfernungen zu weiter entfernten Orten empfehlenswert ist.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Atalaya de Rio Verde im Kontext von Nueva Andalucía. Die grünen Bereiche markieren die Golfplätze, die das Viertel umschließen. Die blaue Linie repräsentiert die Küstenlinie mit Puerto Banús im Osten. Die Lage ist gekennzeichnet durch die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen N-340 und AP-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine Schlüsselposition zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara ein. Puerto Banús fungiert als Bindeglied für das gehobene Freizeitangebot. Diese Lage ermöglicht es, sowohl das urbane Leben von Marbella als auch die etwas ruhigeren Zonen von San Pedro schnell zu erreichen. Der Standort ist somit zentral in der westlichen Costa del Sol gelegen. Im Vergleich zu den Orten im Hinterland bietet Nueva Andalucía eine flächenmäßig stärker verdichtete Bauweise.
Die Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungseinrichtungen ist ein Hauptmerkmal dieser Immobilie. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur etwa 300 Meter entfernt, was zu Fuß erreichbar ist. Ebenfalls fußläufig sind Supermärkte und Apotheken. Golfbegeisterte erreichen die Plätze Los Naranjos, Las Brisas und die Golfschule „The Range“ innerhalb von etwa zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer geraden Linie von 45 Kilometern entfernt. Internationale Schulen wie die British International School befinden sich in weniger als vier Kilometern Entfernung. EV-Ladestationen sind in kurzer Distanz verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind, der die Hitze im Sommer angenehm macht. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ein nahezu ganzjähriges Outdoor-Leben. Die Nähe zur Küste und der flache Hang zum Strand beeinflussen das lokales Klima positiv durch die Meeresbrise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Strandabschnitte, darunter der belebte Playa de Puerto Banús. Die Qualität der Strände wird durch die Blaue Flagge dokumentiert, was hohe Wasserstandards und Reinheit anzeigt. Neben dem Baden bietet die Umgebung Möglichkeiten für Wassersport und Yachting in den nahegelegenen Marinas. Die Golf-Infrastruktur ist ein zentraler Aspekt des Freizeitangebots. Mit Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in weniger als 2,5 Kilometern Entfernung gehören Golfplätze zum alltäglichen Umfeld. Für andere sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios und Sportzentren zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine Schlüsselposition zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara ein. Puerto Banús fungiert als Bindeglied für das gehobene Freizeitangebot. Diese Lage ermöglicht es, sowohl das urbane Leben von Marbella als auch die etwas ruhigeren Zonen von San Pedro schnell zu erreichen. Der Standort ist somit zentral in der westlichen Costa del Sol gelegen. Im Vergleich zu den Orten im Hinterland bietet Nueva Andalucía eine flächenmäßig stärker verdichtete Bauweise.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL650206
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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