Situé à Nueva Andalucía, cet appartement de 140 m² fait partie de la résidence fermée Atalaya de Rio Verde. Construit en 2004, le bien offre trois chambres et dispose d'une orientation sud. La position à proximité immédiate de Puerto Banús permet un accès pédestre aux commerces et aux services. Le prix de départ est de 685 000 €. La complexité urbaine de la zone implique une disponibilité immédiate des commodités quotidiennes.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien se situe dans une zone avec un prix au mètre carré nettement plus élevé, reflétant la demande de la zone de Marbella. Torre del Mar offre un accès côtier plus linéaire, mais Nueva Andalucía concentre l'offre de golf de haut niveau, un critère souvent déterminant pour les acheteurs belges. Lantana Residencial à Mijas propose souvent des prix d'entrée plus bas, mais se trouve plus à l'ouest et peut impliquer des déplacements plus longs vers les pôles d'attraction majeurs comme Puerto Banús. Etherna Homes à Estepona représente le neuf, ce qui implique des standards énergétiques différents de ceux d'un bien de 2004. Le choix ici se porte sur la localisation centrale et immédiate dans une zone déjà établie, au détriment parfois de la modernité absolue des constructions neuves.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone urbaine de Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres du port de Puerto Banús. Cette position implique une intégration directe dans le tissu commercial et touristique de la côte. L'altitude est faible, environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui facilite l'accès aux plages.
La disposition intérieure convient à une utilisation résidentielle principale ou secondaire. Les espaces de vie distincts et la terrasse couverte répondent aux exigences de confort climatique. La présence de la climatisation et du chauffage central assure une habitabilité tout au long de l'année, indépendamment des variations saisonnières.
Le bien est achevé depuis 2004, ce qui exclut les délais de construction. L'état est décrit comme bon, nécessitant potentiellement une mise à jour esthétique selon les standards actuels. La résidence offre des installations collectives matures, notamment des piscines et des jardins paysagers déjà développés.
Le projet ne propose pas de vues panoramiques sur la mer ou les montagnes en raison de l'environnement urbain dense. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement des installations communautaires. Le stationnement est souterrain, ce qui peut limiter l'espace de rangement extérieur. La proximité du port de plaisance peut engendrer une activité ambiante élevée.
Cette propriété correspond à des profils recherchant une intégration immédiate dans un environnement cosmopolite. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours à moins de trois kilomètres, répondant ainsi à une demande sportive régulière. Pour une résidence principale, l'accès aux infrastructures de santé et aux écoles internationales est une donnée factuelle pertinente. La configuration en appartement sécurisé convient également à ceux qui privilégient la sécurité et la maintenance partagée plutôt que l'entretien d'une villa individuelle. Les investisseurs cherchant une location saisonnière peuvent tirer parti de la demande touristique constante liée à Puerto Banús.
La construction date de 2004, ce qui implique des standards techniques de cette époque. L'état général est noté comme bon, mais il convient de vérifier l'état des installations électriques et de plomberie. Les matériaux de revêtement et les agencements peuvent présenter des signes d'usure normale. La présence de la climatisation et du chauffage central indique une préoccupation pour le confort thermique. Les placards intégrés offrent du rangement. Les finitions des parties communes, comme les jardins et les piscines, sont matures.
Le prix affiché est de 685 000 €. Il s'agit d'un point de départ pour ce type de bien dans cette zone spécifique. Le marché de Nueva Andalucía affiche un niveau de prix soutenu dû à la demande internationale et à la proximité de Marbella. La surface de 140 m² influence le coût au mètre carré. La disponibilité est immédiate, sans délai de livraison lié à la construction. Comparé aux projets neufs dans des zones moins centrales, ce tarif reflète la prime de localisation.
Nueva Andalucía fonctionne comme un hub urbain dense. Le quotidien ici est rythmé par la proximité immédiate de l'animation de Puerto Banús. Les déplacements motorisés ne sont pas systématiquement nécessaires pour les achats ou la restauration ; les données indiquent une densité élevée de restaurants et de commerces dans un rayon de deux kilomètres. Le retour à la résidence offre une coupure par rapport à l'extérieur grâce au caractère fermé du domaine. L'usage des espaces communs, comme les piscines, s'intègre au rythme de vie sans nécessiter de déplacements lointains. La configuration de l'appartement, avec sa terrasse orientée sud, permet de profiter de l'ensoleillement de la Costa del Sol tout en restant à l'abri du regard direct depuis la rue.
L'environnement immédiat est urbain et commercial. La distance de 353 mètres vers le supermarché le plus proche confirme la facilité d'approvisionnement. L'accès aux soins est assuré par la présence de pharmacies et de centres de santé dans un rayon restreint. La mobilité est facilitée par la présence de dix lignes de transport public et cinquante arrêts à proximité. La circulation automobile peut être dense, surtout en saison touristique, en raison de la fréquentation de Puerto Banús.
La carte montre l'intégration du projet dans le tissu urbain dense de Nueva Andalucía. On note la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús au sud-est et l'accès rapide aux infrastructures routières principales vers l'est et l'ouest. Les terrains de golf sont visibles au nord de la localisation, un atout pour les résidents flamands qui apprécient souvent ces infrastructures.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle sert de plaque tournante pour la vallée du golf. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux infrastructures urbaines de Marbella et les zones résidentielles plus calmes de l'intérieur des terres. Elle est distincte des zones purement touristiques par son offre de services pérennes.
L'aéroport de Malaga est situé à environ 45 kilomètres, un trajet routier standard pour la région. L'accès aux golfs tels que Los Naranjos et Las Brisas se fait en quelques minutes de voiture. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à pied. Le port de José Banús est à un kilomètre, offrant des services de loisirs nautiques. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent les activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau dépassant les 20 °C. L'altitude de 10 mètres et la pente de 0,2 % vers la mer indiquent un terrain plat, facilitant les déplacements sans contraintes topographiques majeures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est le point d'accès principal. Les activités de golf sont prépondérantes avec plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de trois kilomètres. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro complètent l'offre. La marina proche offre des possibilités de navigation et de restauration bord de mer. La densité d'équipements de loisirs est élevée dans ce secteur.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle sert de plaque tournante pour la vallée du golf. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux infrastructures urbaines de Marbella et les zones résidentielles plus calmes de l'intérieur des terres. Elle est distincte des zones purement touristiques par son offre de services pérennes.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL650206
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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